梦慈|

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* ?( a5 k  ]2 H: @2 z& ^    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！8 O7 H$ t; f  }

! o3 b8 u8 S2 J: ]本次踩盘基本信息
7 d# ^* K: ?: [; A! X& l4 s楼盘：伊顿公馆
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建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司: ]" x4 i0 l+ i
投资商:陕西德方长安实业有限公司
* `: P8 i. x, l  I7 U产权年限:70年
1 ^% f4 D! a$ O" q' ]入住时间：预计2012年底，2013年初
% k  N$ d; b( d) i" F0 ^户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米2 t5 j( a6 l3 b* R$ P/ @1 i' S- u
户型：2梯4户
1 n$ R* y3 r2 ]1 }! t- r户 数:总户数1300户  
6 q" g% ?! }- U- @2 ^, Y' `7 ], ~$ F价格：均价 12000元/方米1 m9 V  Q( ^( @+ g6 ^" U2 s
绿化率:30%1 W' O: h$ K/ ?; o

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。! Z: G6 u- \' ]; s0 o2 v& }& V
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）, w/ C8 d2 O1 i

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【小编评楼】/ n- p. T( W: K6 i) Q3 J

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优点：6 o$ k3 ]* |4 [$ c: t7 \
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）0 f1 A: Z9 U% g* b1 u) F1 K1 V
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

4 A5 X* h5 o6 A4 [" `【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】& ?4 O- [0 o8 X( u: E6 ~, {# ~8 c

! }7 S/ X9 P8 j! x" N7 ?& L" Q; g6 d以15楼为例（共34层）  u6 L0 I- [# O2 `, z
朝向：东南            
  W/ Z5 G' w$ m) s楼位:7号         
; e7 d2 ]. m$ w* q7 v  ~楼层：15层* X, S' Q. B! ]" M
面积：95.19平  
* x% w6 F( ^( G单价：12260! V1 y/ f4 e4 M- N$ ~
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折" t3 C+ o+ Q' o% C
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
; v' a! T; a$ T              分期：11892.20/平
2 k+ r+ D: S2 c) j7 |# g; ~        总价  一次性：1085337.00元
; P6 V* v% J4 A# H- A; B              分期： 1132019.00元
* f# J: S1 l/ g! S2 p& B5 }6 V+ B2 n8 L! s& g$ |% F7 x. w. F
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：3 q. E* ~3 }0 J7 ~: S! O' f; P
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
, X  H% G8 x2 w: \. \2 R医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
) t) j" v4 h4 A- R娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。5 i7 G! _7 j) J7 j( U
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
9 k, f0 d2 o) p0 n8 ~以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

; X. j+ g' _+ {+ X# I) g# f7 v/ j' w1 S0 F+ l6 m0 Z1 |
周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
7 d" ]" V' H  |* C# e1 C6 z; r                商场：崇尚百货、人人乐7 h- ?4 h/ j% U5 N, @: m
                银行：交通银行
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. d  `) ^! h) \+ O/ Y# g  k. \* i% ~+ A( ~8 h1 ^) S. f
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一墙之隔的西工大附中) ~1 G* J9 v1 _- V4 c

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西工大附中分楼$ Z! x' U% B2 T/ ^9 @) w6 w! q
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3 B% V$ Y& F+ T/ Y' ]1 u6 Z+ s+ M  |- ]/ T
西工大出门150米即到( X5 ^! M' a  k  D# v. ]

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前行100米，到达人人乐超市0 {! I# N$ I5 Y2 Q" S
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崇尚百货正门; c: e/ m9 H1 k5 ]( B: l
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崇尚百货侧门
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# ]6 c- S/ N* \0 x2 y0 r' @交通银行，即在崇尚百货旁
# @+ Y0 E: x7 f' }
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) q* Y7 \  P9 N* H6 G: w! R
. H+ s& @1 R  J

梦慈|

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7 o) W8 W1 ]. U# x. ^( b4 U- U) R5 N

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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售楼处沙盘（正面）. J/ c9 p0 {" w1 z+ |6 J

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5 i5 _3 V* p  D/ l沙盘（侧面）
; p3 w+ C: ^2 C9 ]' c" O5 n! J
, y( A5 `% ~+ m) z! h3 q9 a96平两室两厅, L: i5 f1 _9 d1 s; B6 R2 e) ?

! [6 e( [8 G+ [  M$ {+ F6 Q) P
4 Y# ~: N! d6 D' w

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中1 O. M% c: a( z! i

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. T2 R/ E( B5 ]8 l/ Y" S目前还在建设中，不能入内参观
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商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
3 B$ V: m$ U, ^( |3 T) ]- h. x* Q% i: L6 k9 ?
只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:1 j4 U2 M5 P0 [+ ^2 h# K  J
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
9 U- U5 t( @! F/ I/ {9 f比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

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那附近哪有那么便宜的房啊.' Y  {$ N! _% U0 y- F9 a) b
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.1 L' ?- A% r1 z* A* D9 o# P' F
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房./ K( b' D! Q' r5 r! B& i7 B/ D
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
! f8 c# b/ w( @/ v0 \; f3 n这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

1 a4 g) s$ H1 ]# j# V6 e
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
) B$ x4 F" W1 r% z7 U5 m4 ~2 _4 c- c% V- W
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
/ }6 k% E% b8 U4 E  K; J9 n回复 豆妈超级兔子 的帖子: x. D4 j2 y2 G- w7 V

' Z! g# v* A" h/ g( p. ?就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

2 h$ m, @3 m2 N+ W' ]  g) L6 ^目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
, P, Y+ R: u& D! y声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.