本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 6 B' j( u+ i8 {0 R( l* }8 m0 `
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很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!$ f3 j6 d: t) b
6 S* H3 C( `: ^" ~/ c7 K本次踩盘基本信息$ p6 V# Y- x. q/ x
楼盘:伊顿公馆0 K3 ?: ?! L% m T& h2 _% m& [3 X' B
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司' w# j8 Z1 K* [" L/ u% x {
投资商:陕西德方长安实业有限公司
" B4 b6 f- R/ V7 S0 j/ J产权年限:70年
, }* E3 G, E% g5 p入住时间:预计2012年底,2013年初
/ j4 _* {: f( n9 K3 y4 G户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米8 I, p4 I/ e/ ^: x
户型:2梯4户
2 O, \! D, b3 s! A' e户 数:总户数1300户
9 a& ^/ w" J$ M! P8 {+ S价格:均价 12000元/方米* } ]* K/ [0 u3 W/ O
绿化率:30%
, h# V7 y; r7 k) J2 s4 w0 D m容积率:一期5.6,公摊17-20% 车位:900个 暖气:市政集中供暖 周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
$ M- @$ Y* a2 o% {: L i娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦  )
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【小编评楼】# Z; }; X) A) m& D
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1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
! i$ x: ^/ b! p, [8 b: K; o缺点: 1. 城中村改造房,目前证件不全 2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)5 n+ }0 `; b% I5 Z" M- i3 D
3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受 7 E7 N; G$ c6 f c5 M8 w0 J* x; Q$ Z
【综合点评】 / p/ m: Q l* a
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善,出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈,升值潜力大 |
$ v# V( f& T; {3 |【户型价格解析】* G6 M: X3 l6 }
H0 t& m9 k2 u) T2 |$ A, w0 P) F: Z以15楼为例(共34层)# \5 N' t# @0 Q) k
朝向:东南
5 j2 o; [& x* j4 X2 T9 `楼位:7号 . S' a8 n1 n; g4 m9 I' {
楼层:15层9 t" g+ _* g( X5 L+ B4 x N9 A' r q
面积:95.19平
' d* A; O9 c* ]* K, H* I# a6 e单价:12260# i6 ^6 Z+ ?: X* u: F; p e
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
# ]6 [# I( o/ B; n2 h折扣后: 单价 一次性:11401.80/平1 d, h' _' ~9 V9 [# m$ r# r2 Y4 |/ ^2 S* j
分期:11892.20/平
$ ~) I* e. X U0 |) W% O* | 总价 一次性:1085337.00元
* S4 h8 `4 G L: y( o& [% g 分期: 1132019.00元) {' F6 L3 F8 q1 E# M% {
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