梦慈|

; |$ `9 [: i& T3 B8 K2 k8 Y, t4 m! K
    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
$ u. C2 D8 f6 h0 n$ n: x" r6 ]
8 X- G2 M7 u2 l: p* Z  S本次踩盘基本信息5 |% g+ N& P# Z* B: s
楼盘：伊顿公馆
( V8 H+ f+ s( b5 E% y

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司7 `; Z7 L# B- ]$ P
投资商:陕西德方长安实业有限公司
* J$ g" x" Z/ q/ O: ]产权年限:70年: d; ^: X8 ]6 [" g0 N
入住时间：预计2012年底，2013年初
( e1 I1 J) Z2 I4 G* w' [2 Y- G户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
6 p, r) S8 G) b6 f1 c9 t, o户型：2梯4户
4 u7 ~) ?/ i, E" Z7 a8 H; U户 数:总户数1300户  3 g5 t. N/ K* Z3 B5 c
价格：均价 12000元/方米# K* J2 ]# ~- I( I0 S, [( \, U5 P
绿化率:30%
( {+ X8 |4 c6 D  K4 w! ~1 i" g

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。6 W, m  d; e4 R. H2 h
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
  m2 V2 Z, b& H# Y$ }
8 O- t' z  s0 p0 r

【小编评楼】
: E# R* ^6 J* X( O) b6 Y

& P1 p2 m( I( l7 D

优点：
7 U: `' |5 }/ K7 Q3 ~1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

$ v) |9 z/ |* r/ ^, O

缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
' H( U4 @4 o+ M. S9 \3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

! X' J# E$ q) l, n, r
【综合点评】

/ g/ X7 R7 C( l7 d' d3 E% U

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

+ p+ L! }6 _5 a; l
【户型价格解析】
; M" }0 K1 k5 ?, t; d1 l% z% N" k
以15楼为例（共34层）5 y2 P! H- b9 q% o
朝向：东南            
8 V, W; m" f% V9 [楼位:7号         
0 ^& t+ B1 y2 [楼层：15层
' O4 F' u5 o) o: ?# o3 [1 ]! n8 M面积：95.19平  ) k/ y6 G9 c( }( W0 y3 d
单价：12260
) v' i" x6 J4 f' V0 {4 t& G限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
! `, ^: ^5 l) c+ J8 I. _2 l折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
! C- D9 ]; |5 J# X# z" N5 s, f0 _              分期：11892.20/平
  q3 e5 ?1 M' h/ |+ N        总价  一次性：1085337.00元
2 I& r0 Z" }) P              分期： 1132019.00元  m' w8 q) W' i5 l

2 U% D9 b0 G1 u/ y% ~1 `8 i' |- U; R) v4 B  q  C. p" o

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：) @3 P2 d( W3 Y* v: T
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。6 p/ A/ C' t/ J- u( a
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
; H& p$ B% j1 {+ _8 O: u( T娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
8 u7 v5 s* s# j$ |大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
  Y/ g0 J, A) Q* J% g以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

7 s4 o5 y6 G' c7 B- z
; A4 i& X- _6 c4 ~$ j( p周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
) [( T! J5 W3 X0 @6 I3 J                商场：崇尚百货、人人乐
3 [8 M- Q# A! l* f" A3 {                银行：交通银行5 ?- R$ I8 ^$ z. b9 U3 D8 [
% ~5 t. X" K2 x0 U
) p3 I- N' e- p# r+ P
( o9 Y' `8 O, o4 C2 Z3 M8 ?
一墙之隔的西工大附中* y. Y, h% v& T, i
, X% n( G. J7 R$ t  F

8 f; X9 G# N9 u+ e! K. ?西工大附中分楼
' k. K( F2 F, `" \, H/ q. f/ Z7 P5 f% f! I( i( Z: q
7 v$ ]  V% I2 d. k$ i0 I6 u( j4 U

0 Z; N5 i. z9 ~西工大出门150米即到
- T: U! G' S  `; Z7 ?* m
$ X6 b, ~: @7 K2 t9 |) \( X
' h: y3 J: f/ K- Y5 K& H+ A1 p8 h前行100米，到达人人乐超市
; H0 }$ T$ `- U" e6 r4 ?
. @1 `8 j% H# q  \$ A# x1 C- C3 o# s# |; s* c
% B) C2 {9 S$ G5 F; A9 y( h8 ]4 s
崇尚百货正门
0 D  p, A: S. A7 O$ S0 t0 D& o! p* y) W+ ~: |& l
崇尚百货侧门8 |) a2 ?+ R, v. s2 N6 \- F6 S

: l4 d' Y. R$ Z8 Y6 [" d交通银行，即在崇尚百货旁
+ O& I8 h$ l1 @: g3 F/ L) M0 h, r; n
5 Q* H( V2 r5 F" |3 x
9 @' L1 W* b% f( |: r. S4 K% N3 c5 E
1 v  C- c" B2 f5 u) T/ q
7 F" A8 c- t: C% I$ y4 {( S" j* b

梦慈|

8 n, l  L  {0 m( `9 `) n; V& Z* P/ [0 X( J

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

- g& o2 k$ m9 v+ c

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

& q- @3 `0 _0 K2 A$ }! ]# }4 a# I3 `; T8 m( [6 Z$ Q

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角6 J+ O# Q. S( U
" N3 R8 H" y1 @3 E' J
& o+ D* Z5 E# E6 _1 Q1 W
售楼处沙盘（正面）6 Y- }/ ~. b+ ~$ w4 t/ N
, q6 W! N6 F# h) G

- F: y8 n: v  }3 d, m9 E! k$ y沙盘（侧面）
2 O4 [. T9 t: y( K  W9 k: G0 ~7 T, z- x
96平两室两厅
$ I% Z4 @! k6 m3 t, H
7 |. Y6 g9 X5 U5 k8 ?0 _7 C' }
) }( a6 G/ I3 k

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
% B, O. c0 t! t# O: N0 m6 G+ b" J7 k4 x) y- s8 o* _
5 [1 l( Z8 M; b
目前还在建设中，不能入内参观
5 F1 }8 Y; K- Y' a: t+ {" `% h& _1 _5 j* `% K

& D( J0 J1 a5 ^商铺建设中( g* U& X& m* b8 o

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
7 z- ?& a* X% ]9 u
% ]3 y# p5 h8 l只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
' U9 k3 ?7 W, N6 z" Y. ~据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
0 S7 u3 G' Z9 j# Y, z比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

# I" _6 r4 U! Z5 A1 s5 M那附近哪有那么便宜的房啊.' y3 n+ o; ]. O' e
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
6 S& j: o' `( m1 j大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.& [$ [* K0 s5 v
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
2 R; E0 ?, L6 o( L- R这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

7 g, e! Q0 X; [; x1 ]; A6 g! N, j, @
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
9 j  b) t7 z, B4 ]; R3 g: Q  F0 w: I4 \4 K0 U5 n& q
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 8 r# V# ^, j7 B
回复 豆妈超级兔子 的帖子
7 L1 c8 y& r( @" D" k! M( P* D  u/ W
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

& {% a  V/ n- O目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
8 E$ R& V2 w) ~$ h6 b* e+ @声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.