本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！5 R/ _0 y# U' I C% ^* ]
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本次踩盘基本信息 r; r( u* u V' L8 P: s
楼盘：伊顿公馆4 n6 {0 h: D+ A4 K( Q& e
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
+ t$ C7 p+ [& ?0 ~6 R2 j! f投资商:陕西德方长安实业有限公司9 x) o/ s; T( n8 H* L# T7 ?
产权年限:70年
% g. g8 d0 t% _入住时间：预计2012年底，2013年初
& z0 u; I5 D2 R. v* Y户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
* n, j3 V$ W/ A8 u6 N户型：2梯4户8 O( L: B# L5 h4 X# j$ W& \# s3 W
户 数:总户数1300户 0 c) [2 B9 S) X! ?& ^0 a9 k6 \! D8 h
价格：均价 12000元/方米
- t' z p5 _2 D9 `绿化率:30%/ ]! j! ~" ~8 _1 T6 ?9 y
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
& L+ j. ~: t" \. y! ^2 a9 p% h, {娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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* S6 i/ y0 t2 v4 [1 ]# F8 m& q 【小编评楼】* A% F0 j7 Q! b( `7 V+ f
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优点：6 y$ e: ]9 o1 e2 \9 x
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 1 k- F5 G0 u- g
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
m4 w6 O+ T8 a1 R6 E3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
. d4 d* ^( `, t: i5 N5 Q/ Q【综合点评】
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| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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$ a& T Z D; G. ^5 L& L7 O y% G以15楼为例（共34层）
% b" i& {4 X8 O1 H3 r5 a朝向：东南 9 X( z d: N* o+ Y1 s! t
楼位:7号 & @; f1 `1 M7 V2 y0 Q5 ^# J: x
楼层：15层
. J% ~8 r, Y1 ?" e面积：95.19平 4 I3 q1 @/ G& x
单价：12260
/ T' E3 L. P1 X+ A限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
3 {0 Y$ }+ I/ X/ I折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
9 @5 S2 A, V9 ~! S 分期：11892.20/平4 t! X5 Y; _' |% {
总价 一次性：1085337.00元9 L8 r% Y L' |* p* B3 z+ {3 }$ u
分期： 1132019.00元. {* F2 e# m. j) A& r; G6 T# p: _
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
