梦慈|

4 v. h8 L( U% E: m( n
! ~0 B7 B; t0 C$ z) Y( o8 B    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
8 X4 E+ I: M: j3 V4 u( d! R$ F0 Q! Q5 v5 ^2 Q: u( ?. y
本次踩盘基本信息
  B2 ?( k" o2 C5 c$ i" f5 t楼盘：伊顿公馆% ^9 G$ W9 J. x% f5 l& g% X* U1 T/ O

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司; @8 z; v8 F6 G4 L
投资商:陕西德方长安实业有限公司* O' A9 x% X( }0 |  n
产权年限:70年
, a0 ?) x3 K5 C. @3 K3 j入住时间：预计2012年底，2013年初2 z, d0 I( x6 A% a$ f! O
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米1 n) }4 v" R$ D# g
户型：2梯4户
1 Y: q# \6 k, X* z( |: n户 数:总户数1300户  . X' b' J4 S+ k  r" Y
价格：均价 12000元/方米3 y4 z  ^2 `/ i
绿化率:30%! h; K3 k( T" z- ]; x. y$ _

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
' `/ C. T" A; g  O% j娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）' S) d% W( X* a* O1 f% v
0 U6 _4 {4 J2 C

【小编评楼】
8 w; ?1 Z, H! @

+ Z" `* `- A& f$ Q

优点：: E  }4 Z0 u/ L4 d- [6 j. q3 Q; u
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

$ ]: x! P1 T9 d2 J: v1 v& ~- ^

缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）$ w8 ^/ X7 F) r% \& }1 X( a
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

' ?7 x' s4 m" P8 f  E- A
【综合点评】

/ s  t9 b3 j$ Y. i; ]$ l4 f# `

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

& W  H: _# q+ ?" f) I$ V【户型价格解析】4 c, X9 H/ A$ r, h

8 N  G) B3 x( k6 I) L以15楼为例（共34层）5 \% F) t1 v- X3 b8 y
朝向：东南            
7 R3 L9 _; `' n  u楼位:7号         
4 G! j& v- {9 m! T% Z. y; |楼层：15层
. ~2 ?. S3 t0 ^面积：95.19平  ' d$ a- Z6 u, [
单价：122603 _2 @/ b. j6 k
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折. Y: S- l$ a7 t4 `0 d
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平+ `& m" D0 l+ M! B: x
              分期：11892.20/平# k2 e! r0 i/ z
        总价  一次性：1085337.00元
# }" |3 e3 R+ K6 i" R7 E7 f              分期： 1132019.00元
# C% Y, y0 r! X; I  [' P8 {$ ^7 w' Q" y0 m% Z7 r) j
. c! `$ ]" u5 o. r1 o, v& h

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：7 v+ g# ^* ^5 C- ^2 w$ f1 |
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
5 |4 r( t1 s0 v. V; Z8 F医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。: C4 L+ J; z" A) k6 B* F. K9 C
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。, J( Z5 `# S2 I
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。3 P4 @2 Q  C5 E  _2 T. R
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

! ?0 f5 {6 u1 M4 G8 t. [$ Y: ?
1 k: ^! J" Z: m$ L5 U; C/ ~: N周边情况：学校：西工大附中、西工大附小# @- a( h4 o1 o& L( c5 X
                商场：崇尚百货、人人乐
9 A- e$ y9 T: L' W; |2 q" B                银行：交通银行
4 j. S$ b* a2 a" B$ }( k' O7 y0 f& `* u) p8 ]5 B) B0 u
, }. }( o9 ~4 ^9 S0 Z! O! L2 S3 t
* }8 I: i5 x4 \6 N3 m$ c
一墙之隔的西工大附中0 B' D6 z1 O1 c' ^* O2 ~3 m

7 {2 ^! ~  S+ ?1 g, j" d/ R
* [3 D' S0 m7 B, \西工大附中分楼
5 h9 ^. [- o/ b6 l$ b& N5 N! M0 f* O+ A1 [' _3 J+ r6 _0 G9 {

! W5 i' }9 F8 [: C- Y4 C0 `# t# j- Z9 k& A! P
西工大出门150米即到
1 B6 B( ?! u' e6 s9 l( y2 ?- U- g( h5 n( u9 `
) z; f+ g6 B+ p9 ~. x
前行100米，到达人人乐超市
7 g0 Z9 ?( X/ s( {7 B6 n3 q5 \) N- J5 L

  v% ?( Z, a' a7 C* e0 [/ D: h$ u- t) W- d9 h3 L
崇尚百货正门  J1 Z$ ]: Q4 p' M
+ w" k6 x) Z) b
崇尚百货侧门5 u! [+ P+ G( c9 g6 U" J
# a2 ]; u1 E8 y7 p
交通银行，即在崇尚百货旁
) U, J$ }) b& x5 B" A; V1 g2 A, [. l( @$ ~4 c$ }7 _6 D

0 e" q" s% r$ D, C' a; n8 {# L8 w; |  e
+ t, g1 `1 ^% A2 V% F' K

梦慈|

' E8 s8 r7 m0 R( x* [
3 u( I8 T  Y* J- O' w% K4 s

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

4 }9 \: s  y% C, T6 z

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

/ [8 [6 d$ O+ F1 Q# [% N
' _1 d0 c. W7 g2 ~2 n* p( U+ {; j

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
( g/ z! f* R# z; U# S+ r7 F6 Z+ z0 M, g/ o/ o$ j, \

! q2 `: @0 q" p/ f9 N售楼处沙盘（正面）
: n, _! F1 D7 H% [
/ c( \* z* D8 r2 ^8 R- v! h0 T' N# N9 q3 T
沙盘（侧面）" r& f0 ~/ Y6 O1 }
3 R- D5 E  u" I# F3 d
96平两室两厅
) s! b5 {7 j3 o1 @. @
; T& P9 q6 a) o: I' |3 p: }+ `3 N9 @+ Q6 }  {

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
0 b! Z2 {1 g8 R$ j$ f8 y3 a; J2 U* Q

+ Z3 ^/ @+ S6 D- x目前还在建设中，不能入内参观
; a& D6 L% @# i5 ]9 ?7 M! Q0 L2 W/ _8 N' A6 z/ G, p

& W$ _3 T1 U/ u" Z) B商铺建设中: l; v' u; G  h; Z4 L: b8 t* p* A

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
- T9 o' `! Z* c4 ?3 l* d9 O+ S. E
4 ?: t1 H' o+ b4 ~) T只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:% H: c" \: y$ {* o; E! @& ~* x; b. G
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 1 ^4 X- Q1 I3 }/ ^
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

  G$ t/ K- {) d7 \& O
那附近哪有那么便宜的房啊.- U' S; t) x* {, n8 x9 `3 b
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
$ f! S* e3 g0 t大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房., {6 b6 A" c, j# r6 ]
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 ; ]3 |9 i" v; G4 P7 b/ b' I
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

0 z* e8 N8 y' ?5 h. z, R8 {
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子4 O' C8 S* l5 Q& s; s$ {. T5 i
) l. c2 h! c. F+ `  O
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 / n/ X" r& i- d% ~
回复 豆妈超级兔子 的帖子/ I: E) P8 ]) ?; {- P# c; w

: ^9 {4 h. g0 T7 T" f3 @7 H就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

( D6 L  r2 O. P( z/ Y) x0 A
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
( R0 f# [* B# B0 z+ _, X2 f" b声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.