梦慈|

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' }* n6 J0 @: ^- J! S$ H    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！1 u4 X+ K/ r( x+ E
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本次踩盘基本信息4 x& o  H# `+ @; g: @
楼盘：伊顿公馆
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建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司4 `9 i8 a5 n; ~9 \
投资商:陕西德方长安实业有限公司
$ L, U/ ^0 N2 Y2 X$ ?产权年限:70年  N6 E; X4 x; r
入住时间：预计2012年底，2013年初
1 n3 \5 J  @" _8 s/ T0 E) [+ V, G户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
2 a& _& O  a' d/ v户型：2梯4户; @; g$ L) S" y' E( _
户 数:总户数1300户  7 v- z$ f# h$ l3 X( g# t6 C
价格：均价 12000元/方米4 I2 I# y; O4 e8 J# T
绿化率:30%3 D$ E% `' Y: c0 C7 D1 E* z

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
# D8 v; h/ u. `- |. X6 G2 |( H娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】
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优点：
$ X9 E; L. \1 v' M7 P- g) k6 @- t/ r6 [1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）+ o: {  B+ m6 i- P1 ?. c- f
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

  x+ T% S  d0 z【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】
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1 ^+ m+ Q8 x: J2 p7 x3 ^以15楼为例（共34层）' y) l% e! ^7 E  m
朝向：东南            
) ^5 O& F) h7 [/ E! q楼位:7号          : ~0 x% W# E1 S6 B- e4 D
楼层：15层$ E* g5 k5 R) Z3 q8 U
面积：95.19平  ( h: T9 h& G+ S/ S
单价：122600 c1 X3 H4 N. x; B+ F7 H
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折" ~. _4 U7 U8 z9 V+ v  X% w
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
5 o) n4 g3 Y# k2 N1 F7 \              分期：11892.20/平
7 G: p" Q1 z1 h* c9 }+ K0 m1 }        总价  一次性：1085337.00元
: D2 l& s# Z9 }! F; }! k              分期： 1132019.00元3 @7 D1 u9 b, ?

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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
) [/ B8 P) X6 B$ R' H) D$ R伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。. o4 H; Q* S0 W: F# A
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。$ L& S# X5 H4 d. B. b9 y
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
; U" ?( ?- M. M8 k大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
2 A& U& {! E/ v) h- h" }, Z以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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周边情况：学校：西工大附中、西工大附小" ~% D" o; v2 n, ?- G
                商场：崇尚百货、人人乐
: |& |1 v' B8 n. u. ~5 U4 X" W                银行：交通银行
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5 Y: s/ {- Y* h6 ^: _
; z5 d7 d; _2 ]) t( B  [
+ U+ W: g- S0 L6 i" z3 c. n一墙之隔的西工大附中( f$ l- d' C1 ?. a' F  U

  P% I/ o  z: B3 o  j4 ~% ?" G/ H& e" @& V
西工大附中分楼
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3 n5 b( B/ Y2 n6 |" b4 }7 m. A. v8 ~3 V1 f. a
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西工大出门150米即到
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前行100米，到达人人乐超市
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) _5 J4 H, W. U! K7 l* l: s崇尚百货正门
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崇尚百货侧门
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交通银行，即在崇尚百货旁
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梦慈|

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周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角5 N+ Z: L7 s* X! S2 w0 `
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/ d3 x$ y/ X; L; Z" e- n+ w# `" w售楼处沙盘（正面）
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  y- J# D0 p! s: x; |沙盘（侧面）. I4 S& F1 Z% r- ], Q

1 A2 v  ]0 P4 i+ i96平两室两厅" l! ], r. V$ R9 {! y+ y. x
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* q" i% e5 [6 V

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中7 D" p2 q6 h) |- k; T5 }! M. I

2 @8 d+ Y: B& O' a  e# [9 I
# |( f! S# m+ D1 _* X) r$ [目前还在建设中，不能入内参观. B! C+ w# N4 ]2 ]
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7 a+ L2 H5 f* D商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。
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) ^- n- b: P$ k) e! n4 Z* Y只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
$ T; N( p2 Y: }& e据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53   B2 @2 _  W! s
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

# }+ d2 `1 i+ u; y0 E那附近哪有那么便宜的房啊.
4 F" T2 ]: v5 h西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.# C1 t/ O8 d% H! h
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.+ z$ @& n  j( a+ b
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
% U. Z# A) J) d2 ]这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

+ D6 M+ a0 G, L3 ?7 n1 }; }据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子0 {) ?0 _8 U& i3 a8 {

: X- _/ S& \# d6 D9 C5 H( V* r就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
1 S2 ^8 L' Z; N$ Y1 Q% C5 s+ u回复 豆妈超级兔子 的帖子
/ G) T: C! l; S0 D# Y# K/ A. X! M& z# {3 u& S! S
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

" b4 I( J: P- V1 |$ i目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.0 j/ n: ~5 |0 M0 T6 S1 _  v7 ~
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.