梦慈|

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" R6 p  k/ z7 n5 Z, s4 ^    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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) p+ B( f3 F) E  X  O5 k本次踩盘基本信息
7 M$ Y; V+ n4 M% }( A% D楼盘：伊顿公馆
+ H$ _9 S# {& _: [8 A$ ?( ~5 E, d

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
# Q) x7 i; p5 A4 V0 H% ]投资商:陕西德方长安实业有限公司
% z1 G6 F' y& G- p: c0 ]& x产权年限:70年- |! ]0 I9 n2 X. u% z  Z
入住时间：预计2012年底，2013年初
2 N+ `' p+ S: Z# k; p) ~2 c户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
- u+ D" {0 ]+ ^% t户型：2梯4户1 P& |6 v( E  o7 R, ?/ S3 S
户 数:总户数1300户  
* k' h; S5 R2 {3 `: r( R; X价格：均价 12000元/方米# |5 b! ?8 U6 p& ]7 X" [
绿化率:30%% V  w4 \4 Y: {$ H+ U3 v% E

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。% b+ f8 Z6 }5 J: X# T8 _0 ]: G
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
% }) m2 C& d' B6 b% [, r1 ~7 X8 o% n1 \. N1 t" i

【小编评楼】
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2 G+ k6 R% Y4 ~9 Z$ x

优点：
2 A& r7 \4 M9 h, g1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
8 e  i7 \* X. {3 ]1 Z3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

1 z/ F: g. m1 R3 }" f【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

& i! `$ p* C2 j【户型价格解析】" T5 D$ J( ~8 H/ h) j

" X0 C& z0 O9 e7 d# U以15楼为例（共34层）
- u# B- m; i" f  |3 W朝向：东南            
! a4 K7 P! h. Z. V5 P楼位:7号          5 O2 E0 F* B+ l0 |& o) ?
楼层：15层3 C; D9 p5 q" g. {
面积：95.19平  
& K7 X5 L% ~- T6 [+ M' H单价：12260/ r& a( p9 @# o5 D5 a
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折/ @- Z/ T% D+ n1 Q; F+ Z
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
4 \  Q% k) \9 ]) q4 {              分期：11892.20/平( V6 q* I) G, z7 {4 M
        总价  一次性：1085337.00元
+ C5 Y5 s1 Q+ y* M8 A- f  v& p: B2 b              分期： 1132019.00元+ n% p( X* u! g& T9 p

- n1 ~! e( w" k4 r* w4 W4 ]8 `% n, w  ?- d, z

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：0 y" Y! ?; B8 k
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
9 ^# F1 y# Z$ K% m4 n医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
* a/ y" u: `2 y9 w  d' x# W2 j娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。* ]2 J# A: _7 q
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
0 }1 Q" u  g" S9 l  J0 w# T以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

5 @$ }# P) K( H0 s; i, d
$ [1 k2 p3 ?7 e" b% T2 P周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
$ {4 U) Z, A0 n) N                商场：崇尚百货、人人乐5 }; R& ?/ c7 o
                银行：交通银行) d* O& X) J& g
" f3 _$ m- D' V% [) V$ ?* D3 A
5 ^- ^3 [" J6 p5 l
: B0 R' K/ T( q/ {$ H0 x
一墙之隔的西工大附中
1 T9 p* L* @& N) F' W! R2 x* G3 ?7 P2 }; u4 D3 i$ n7 J

% N" }! g; y' L( q+ t$ c西工大附中分楼0 Z7 @  Y: ]4 o  L1 l

" J9 T7 ~6 F) K, R0 W
9 u  |$ \% }0 U! ^& L0 c' ^7 h' y3 @9 Y8 D  A
西工大出门150米即到: ^: v# C# Q: q# v) A
' @5 R9 R( W& U) V) o9 u# p

# j* G  t  y$ Z7 w7 T- L! x: u前行100米，到达人人乐超市
& D5 U* E% ?* m3 a2 T8 k4 J* [' t3 U6 p+ s5 c! E
4 h" ]8 U5 A+ `9 S7 i

) i( a2 O( `  S6 A2 O0 U. T崇尚百货正门( S6 D9 e" x. x; x  U3 b/ F" u' q
  Y0 s* c. }* x" r& z
崇尚百货侧门% m% K( F. T  s5 U- b5 V

9 |: E) K! z3 y6 W# ~" C6 q交通银行，即在崇尚百货旁: Y7 b5 \3 [8 S% D
+ L1 Q* i  _0 ^) T  d% t

3 L8 m# K8 W- o
/ D( k# ]- y5 K2 p$ F  L: I( R! y- |0 r2 v% y- n8 B& o  p

梦慈|

2 e) D% t" G- H$ J9 {6 N# L: x7 k" F) g

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

' v$ s5 e# v+ ]6 p

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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* T) E4 V- F' \2 C- `' h售楼处沙盘（正面）
) Y) O  w& ]/ V9 g$ B% V" o. ?' j3 g% l
9 @7 a) u, M5 ~& k; j6 n: I/ v- k9 U8 W6 L7 K5 z
沙盘（侧面）( D: D& d5 b# Y& Z

  _. U3 ~& L4 W$ v" k96平两室两厅
: P( I" W9 W8 `
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( D; O; c) Y' v. J- ?

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中/ s+ P7 T; z. s) X

9 G! E5 ~6 o* C% z  T% |2 c  U" A8 V1 u% z1 y8 ?+ c2 e9 K$ G
目前还在建设中，不能入内参观
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. T6 T! e+ [+ [/ S商铺建设中. `' N" A) y2 \2 {- p3 L3 d

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。( t( y- M, {/ H  m' A# i

. Q% e$ C3 q% [! P0 k只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:* [4 G! y, d1 |+ i6 q+ r" [
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
, p9 W' H, [- F& }" O4 |比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

( z9 m2 H) \* R9 b9 j2 A
那附近哪有那么便宜的房啊.# A3 B2 |- o, c$ ?/ R
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.8 E3 X! d: \: ?$ g
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.# l0 v) f, S/ d. W$ [
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
4 R* b/ M5 D4 `! z" g3 n这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

  U* f/ G4 t$ w7 ?1 W4 C1 d
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子/ L2 f: N" m4 b

* V6 J8 s$ N. D& L* c! r就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
- d$ L0 M: x- x% B7 @回复 豆妈超级兔子 的帖子
2 X# y) v' `5 O0 u+ Y
, R  Y+ b+ a4 f( x# a- h就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

, m! j: C& `! x5 @+ f4 A1 |/ x& x6 k
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.  [+ k. F6 P% t6 l1 C/ a; K+ q, c
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.