‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 45 | 浏览: 8893 |倒序浏览 | 字体: tT

Rank: 8Rank: 8

经验值
313181  
爱心活力豆
10  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
楼主
发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
6 S( |' D( q4 W5 O8 {9 a! f8 |! n  L1 w6 F, {* m0 N3 k
    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!+ c# y. V7 b- P+ ~  |9 W6 D
, @; G! ~/ e; d. O
本次踩盘基本信息- F: ~% m: F+ n9 S
楼盘:伊顿公馆+ D3 i- S: w3 y, I$ k1 o
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司6 `' b1 F5 d& C
投资商:陕西德方长安实业有限公司
) Y9 @; T! n5 f8 \/ B产权年限:70年" [1 H4 D: [1 e9 A8 ^0 r
入住时间:预计2012年底,2013年初
5 r' u, A# M* P0 ~: c( R& E9 Y户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
5 Q2 b! A% u0 w. G户型:2梯4户' U1 _2 \" A' f: K8 r
户 数:总户数1300户  
. ^+ J9 @  Z& ~' X) `价格:均价 12000元/方米
/ S) t0 U' ]( |0 Y$ H& p- N绿化率:30%
5 ~/ u* Z: f* k6 w
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。5 }0 p# V3 c! x: c! K
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦( A  V# f4 J5 R' ^
: S  p$ m/ m7 r& `
【小编评楼】1 e: X. G; M0 Z1 a4 t
3 T+ m" v" V) _' R4 Y! m
优点:
/ }6 n0 a( W1 N, R1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观

$ ?+ i7 Z( y) b  ^* K
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
. V; D% z9 e3 P: S$ w. |3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受
  v8 t6 I# ^5 s/ m; H9 I
【综合点评】

( o- g6 v' l5 z6 I5 E7 y2 T/ z
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
) f' z: R  s' V
【户型价格解析】, }* R+ z6 k5 l* Q. S

8 k( i3 p; n9 u5 j: ]# i& k, x" y# F
以15楼为例(共34层)  [9 G& Q/ T9 |( O8 a1 R! n: J
朝向:东南            8 b. K  B( e2 `4 J' V
楼位:7号         
, w' O6 v+ A; z( B' E楼层:15层
, o2 B+ R% b# ~% r. Z3 X* l! i面积:95.19平  
% w0 S% Z3 g7 ~) t单价:12260. I6 o) v, y( d# g
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折( B4 A7 [& F3 k4 c# `. \/ n: c
折扣后: 单价  一次性:11401.80/平( T1 k( ~# W$ Z( I
              分期:11892.20/平- n# z2 {$ l9 L9 a$ b: q
        总价  一次性:1085337.00元( s5 T7 r0 |# H- G  A: n
              分期: 1132019.00元

' i" Q' ~  }  B; d1 i# \
6 j! }) S3 Y- _' E* C

. H% D. \4 z. u/ Q9 {( H5 K

回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

Rank: 13Rank: 13Rank: 13Rank: 13

经验值
50449  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
1999-06-28 
地区:
街道:

Medal No.11

小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:
8 o  ~  M0 n' k* N伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。. S  {& m6 X- B0 [9 f( d
医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。
2 v5 t/ R9 s; |4 t* R$ {  D娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。
1 W  D1 s7 r" ~7 m7 O) i1 a大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。" M# }4 o# P* X6 k
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
已有 1 人评分金币 收起 理由
梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

总评分: 金币 + 20   查看全部评分

Rank: 8Rank: 8

经验值
313181  
爱心活力豆
10  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑
5 s/ x3 G7 T- I9 w- L: l6 M4 T8 S
4 e. ~3 g. y% x/ ~  Q周边情况学校:西工大附中、西工大附小
' B. T2 V' P! z/ p1 p; k- |                商场:崇尚百货、人人乐
. m: [7 t% u) K! c* ?                银行:交通银行
( x3 b* D* l" _" t4 b& ]
9 ]2 E4 |  h0 g5 p9 D5 {! y4 [/ e% P4 D' r

6 ^# w# V6 d1 Z) ]) M1 q- D/ Y一墙之隔的西工大附中
/ F" `+ t: a! u6 k7 z. Y9 Q7 m$ y. ]8 y3 T8 Y+ g# }
9 K, p  O+ R1 n6 P  o& ~2 @7 F
西工大附中分楼
  I# O1 p; ~) s9 z, h7 Y; i6 i3 y  P7 F3 h2 M8 w
2 T6 t& K+ R, b/ q" f2 f

! X( s; {: Z5 L5 Q9 Y- x西工大出门150米即到
# L  Z' D! e( N. o" b' ]+ U4 U) S5 X% V! m+ r" z  m6 U

- N* A3 i3 i. j9 S) `% s" q前行100米,到达人人乐超市
, b$ d7 U# K4 Y) A7 i$ G( h  U. T9 b' x! q

: n( @) H5 Q! p7 a- B0 T( t6 K/ Y5 v. S) B9 z0 G
崇尚百货正门! d; u- V" e! i' m
6 W8 [, z" t, u5 H6 Z+ o
崇尚百货侧门
1 `4 s' f, F5 R+ b- u
- ?4 M$ R+ h! \9 @# F, y交通银行,即在崇尚百货旁+ D2 t7 `3 U: A; A' X+ l
, L7 F& k: I! P8 G2 o8 e% ]% Y* Z5 }
2 M6 d# v- C! d4 x0 ^

6 }3 J0 o/ j; A' ]' ^4 S- D0 G0 y3 m+ z; K/ h$ i5 r# a

Rank: 8Rank: 8

经验值
313181  
爱心活力豆
10  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑
& S6 [& n  t7 o' r  Q8 C) J) U$ {
3 D" F3 \$ t6 y6 q, a  d
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇
8 w7 |. F0 V& F6 y* P9 ?
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆

, Y8 w! e$ P  z* Q
6 X; ]6 H. ~( H* Z3 O7 T2 A
进入的巷子

Rank: 8Rank: 8

经验值
313181  
爱心活力豆
10  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角2 X9 F- |4 M* u2 Y, S

) ~4 w! `/ `: k% I( t- a4 ~+ F  V/ @) |/ ?1 {$ W
售楼处沙盘(正面)
! e0 A9 m4 a9 k6 [) t8 M+ D8 y
$ ^! X4 k0 Q$ _; ^2 j* j" w0 N& v: v- a- h2 k3 f7 ?
沙盘(侧面)
% F2 N( e, X. I2 r/ N) S% a9 e
" _7 g0 d/ f4 h96平两室两厅8 d0 ]( P7 w7 i2 B! z; |

7 c0 q% h" {# K* I) `- G
7 l) j" j1 |$ ?. H  c- |% K6 {

Rank: 8Rank: 8

经验值
313181  
爱心活力豆
10  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
街道:
楼盘进度:一期二期正在建设中4 f+ |' w- n1 k! w! C& ?7 J+ q# e

3 L0 D4 p& V: Z+ @: t2 H
5 z0 L5 h/ g( z' k; c, M7 Z$ c- }目前还在建设中,不能入内参观- Y9 V  ]6 D/ o" z5 }
% G5 k: i, g) b; a' k: J: V& j- O, J
  `+ ?; f4 S8 w1 v3 {2 e
商铺建设中( i4 R; o6 ]' h9 I3 Y

每天早晨被儿子帅醒

贵宾

Rank: 2Rank: 2

经验值
24574  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
新城区
街道:
新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
18599  
爱心活力豆
3  
宝宝生日
2012-08-08 
地区:
长安区
街道:
韦曲街道
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

Rank: 2Rank: 2

经验值
24574  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
新城区
街道:
新城区
回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。8 x& A2 A. s8 X3 n$ ]. w

; H9 o2 C$ \# ~. H- a0 ~只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
12688  
爱心活力豆
6  
宝宝生日
0000-00-00 
地区:
新城区
街道:
新城区
位置不错,价钱也不错啊

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
180738  
爱心活力豆
39  
宝宝生日
 
地区:
雁塔区
街道:

手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

经验值
13737  
爱心活力豆
2  
宝宝生日
2008-01-06 
地区:
碑林区
街道:
张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

经验值
118093  
爱心活力豆
20  
宝宝生日
2004-09-02 
地区:
未央区
街道:
未央区

Medal No.11 八卦女王

补充一下:
8 [. B- ^0 n1 \# e. H4 }据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
已有 1 人评分金币 收起 理由
梦慈| + 20 谢谢亲的分享

总评分: 金币 + 20   查看全部评分

果果妈咪

硕士

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

经验值
200795  
爱心活力豆
47  
宝宝生日
null 
地区:
街道:

Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

经验值
118093  
爱心活力豆
20  
宝宝生日
2004-09-02 
地区:
未央区
街道:
未央区

Medal No.11 八卦女王

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 ! [& M. d$ f) p3 s
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

, w# _  e  J9 n1 S那附近哪有那么便宜的房啊.4 n( j( |8 R5 _& X2 d; y
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
$ N+ E3 B2 s1 a* C. r3 h大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
& R* C3 \8 y+ z8 g太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

经验值
118093  
爱心活力豆
20  
宝宝生日
2004-09-02 
地区:
未央区
街道:
未央区

Medal No.11 八卦女王

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 9 _# s+ Z7 u& b0 a
这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...

# ]" \6 F7 t) \1 [) r& W据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

经验值
36302  
爱心活力豆
3  
宝宝生日
2004-12-25 
地区:
街道:
回复 豆妈超级兔子 的帖子( S+ M9 `; [2 h; L+ [3 k/ H9 D
0 P8 |* Y- u: O( I0 R2 ~8 D0 E
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14Rank: 14

经验值
118093  
爱心活力豆
20  
宝宝生日
2004-09-02 
地区:
未央区
街道:
未央区

Medal No.11 八卦女王

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 , l  G- R* ~" x3 [
回复 豆妈超级兔子 的帖子2 d; r4 u; d- Z1 T, n) L$ m

* o# {7 C6 @+ X8 Y' a# Q就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...
5 Z- Q+ p1 k) u! m
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
" |  j6 T- C, `7 M# O  ~4 m声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
‹ 上一主题|下一主题
[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
快速回复

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043011547公安机关备案号:44010602000111Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部