梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！$ f3 j6 d: t) b

6 S* H3 C( `: ^" ~/ c7 K本次踩盘基本信息$ p6 V# Y- x. q/ x
楼盘：伊顿公馆0 K3 ?: ?! L% m  T& h2 _% m& [3 X' B

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司' w# j8 Z1 K* [" L/ u% x  {
投资商:陕西德方长安实业有限公司
" B4 b6 f- R/ V7 S0 j/ J产权年限:70年
, }* E3 G, E% g5 p入住时间：预计2012年底，2013年初
/ j4 _* {: f( n9 K3 y4 G户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米8 I, p4 I/ e/ ^: x
户型：2梯4户
2 O, \! D, b3 s! A' e户 数:总户数1300户  
9 a& ^/ w" J$ M! P8 {+ S价格：均价 12000元/方米* }  ]* K/ [0 u3 W/ O
绿化率:30%
, h# V7 y; r7 k) J2 s4 w0 D  m

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
$ M- @$ Y* a2 o% {: L  i娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】# Z; }; X) A) m& D

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优点：& l7 }  R) w0 ~3 t' L
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）5 n+ }0 `; b% I5 Z" M- i3 D
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

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【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

$ v# V( f& T; {3 |【户型价格解析】* G6 M: X3 l6 }

  H0 t& m9 k2 u) T2 |$ A, w0 P) F: Z以15楼为例（共34层）# \5 N' t# @0 Q) k
朝向：东南            
5 j2 o; [& x* j4 X2 T9 `楼位:7号          . S' a8 n1 n; g4 m9 I' {
楼层：15层9 t" g+ _* g( X5 L+ B4 x  N9 A' r  q
面积：95.19平  
' d* A; O9 c* ]* K, H* I# a6 e单价：12260# i6 ^6 Z+ ?: X* u: F; p  e
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
# ]6 [# I( o/ B; n2 h折扣后: 单价  一次性：11401.80/平1 d, h' _' ~9 V9 [# m$ r# r2 Y4 |/ ^2 S* j
              分期：11892.20/平
$ ~) I* e. X  U0 |) W% O* |        总价  一次性：1085337.00元
* S4 h8 `4 G  L: y( o& [% g              分期： 1132019.00元) {' F6 L3 F8 q1 E# M% {

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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：8 {7 E  Z( E" z' X7 R0 b) q
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
) g) a1 ~$ L! b/ k医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
  P5 J1 H# b  p- M* x娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。* ~; ?: T2 O! {$ T, N% p3 r% b  X* {# L4 L! W
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。- Z: |  @8 G; |) D* {
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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" c; M8 [# w' C8 q/ c/ S5 Y周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
6 D( f/ D7 V) _. v# H* A                商场：崇尚百货、人人乐3 \) y7 n) U6 E
                银行：交通银行6 @& m8 [/ M2 p& {

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! Z9 Z. L2 ^5 R4 d% T7 k1 n1 g一墙之隔的西工大附中
8 m; Q1 w! @- F' k2 F
( [  h' ^; ^9 d6 }5 l  |+ ]) n
  Z' B+ A) T5 W西工大附中分楼
1 x; u( s0 j- j/ k: b" V) Y6 Q# M' r3 V: Q0 ]4 ^

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. z; c% C0 X+ q$ @/ r7 ]西工大出门150米即到
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. {$ d8 w1 W9 t6 b$ g9 B前行100米，到达人人乐超市
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( \! A3 X) _2 ]3 Q( P. j3 i' n' {6 e! t; C% Q

  B$ I/ _  S5 D( J; n崇尚百货正门
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9 x7 E7 F* |2 a- }7 Y崇尚百货侧门1 l5 x' f3 z0 u2 \) R$ g+ A( \
  x- L) `( `2 ?
交通银行，即在崇尚百货旁/ X/ [# U$ s" b6 H5 E( b
6 {8 M+ x6 c5 ]# [9 w7 d6 Z$ W, B

) P5 z- ~$ N' r% x) o' e0 W8 B8 F. n( t6 T9 ^

. B3 ^" j4 A( Y& D6 M) J

梦慈|

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/ f' u' r7 E( M, P

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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售楼处沙盘（正面）. c6 G$ b( W% j! f1 a
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" ]$ n+ j; E$ R- D3 U; \, a沙盘（侧面）% f/ x) L4 ]  x
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96平两室两厅
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' m) o. M0 K( [5 @

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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8 Q0 u0 M8 [; O* i8 Y& U. q- ?7 [0 a3 P4 B; V
目前还在建设中，不能入内参观
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商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。4 q6 ?: p  A, Q, M/ I5 m& U0 B& a

. v4 c3 }) }" e7 ?只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:$ i! {" M# B7 n( q( o7 W- @
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 ; e- k( l; N+ S3 @
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

) b* m! R* ]8 u/ i+ s那附近哪有那么便宜的房啊.5 W9 g( t9 i2 |1 M- d0 V- V1 k
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.$ b* M$ v9 }' U  ^
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.8 W6 \. x* [5 t* E+ @
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
  s$ y7 W& `( J6 ]9 m这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

6 {- Q/ J& J2 a  K0 y4 k据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子; `+ U6 x0 @* O8 a! q; V

4 O2 f' ~7 |! q0 a6 s. Q; V4 B( @- s9 E就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 8 z2 d* [0 A  h4 K% @. ?( R
回复 豆妈超级兔子 的帖子9 v8 }0 `) {* ]* C  C2 S: R

# p7 Z* O( I7 b就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

$ E" I9 {5 Z; f/ T: V目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.8 d3 y3 U2 l% w$ q' {7 |3 i( j
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.