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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 8 S% V1 P7 g5 b( X: Y3 O6 [

1 j% g" D6 p3 X7 @7 M! C    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!1 P1 H* @1 S" d( C

4 y7 a! H( a5 U3 B/ ?/ s本次踩盘基本信息
# _9 i) l, Y3 I& e* q% T" J
楼盘:伊顿公馆
/ c0 V3 h( l+ g$ C
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司, }4 f8 ?$ w) B! Z1 x, W! [/ f* P
投资商:陕西德方长安实业有限公司+ P1 ~6 _7 u3 i4 y* W0 J- i/ T. d" f
产权年限:70年/ v# u) n& Z  O$ S! y$ q
入住时间:预计2012年底,2013年初' G% f! L3 t3 v
户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米3 H" A- e0 U( m+ w
户型:2梯4户9 c- y# ]1 h1 F; c/ T% K: _+ g
户 数:总户数1300户  3 Q$ d" @3 Z5 O% i4 L/ n
价格:均价 12000元/方米0 l* \4 N# K) I/ }# C+ u# G& T* w
绿化率:30%1 K3 \1 }. b% }! V- F
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。; k4 E& O, `$ l  R$ g0 U
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦
8 k- ^+ b2 I1 C( K+ V* W
4 b0 W& x& \! D3 i, j
【小编评楼】
) ]! g; C/ R7 A3 R- t

9 i7 }$ d5 x/ ^) z# u* _9 p
优点:
5 z" f9 f4 a, m7 F8 y, v- @1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观

+ G# i4 {' v; c) Q2 T! K- f
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)0 Y) ?7 @* Z* E4 w( s
3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受

7 y% @. d- Y$ X4 y6 x6 R$ Q# B  y【综合点评】
. P1 P  e# R0 z, m: o+ j; n
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大

/ P* x+ d$ F% Z  b/ U0 l( b" l; g【户型价格解析】8 s5 ]: }% ^! E' e, Z# M

, w2 M7 ?* e) K0 c
以15楼为例(共34层)
1 T# G: z: n! i" V' _& l% T6 e3 L朝向:东南            
7 m0 Q1 M- h+ |/ u楼位:7号         
5 [( h( W+ S; R% B4 D楼层:15层
0 |' E) c+ u3 M! C; W面积:95.19平  
  G/ F  Q) D- q# c0 F单价:12260
# F2 n, ]) S- ^' x; e5 b限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折; [7 v9 S: r7 K+ V* E
折扣后: 单价  一次性:11401.80/平! H' }8 L2 T8 f( ]
              分期:11892.20/平3 c1 Z* R5 H' ], G: j% O- x
        总价  一次性:1085337.00元
; Y, @0 U* p# F/ i              分期: 1132019.00元
) q* t. a- O' \3 g  ~
/ O) g5 \0 ?$ q" ?
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回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

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1999-06-28 
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小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:: |* d. [4 l) J  e% i3 d8 z
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。3 O0 ]# T+ O! g+ p7 Q
医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。
- o0 W1 B  t$ i& T4 N. k: a娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。7 L2 s. l- I' D- W
大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。/ E5 m* [7 H1 k( Z7 m  J* g
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
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梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑
4 i; W6 N" v5 W5 ^7 y4 b1 _! K# s9 ]* ~3 p0 t% m% D
周边情况学校:西工大附中、西工大附小9 G7 a6 ?. F; J" R9 e
                商场:崇尚百货、人人乐" q/ X, a+ S" m) r
                银行:交通银行
" G5 ~0 W. ~. D# c
9 {8 @7 s: I# |! l8 a& c# g$ W1 T4 u) A1 p& H
! S8 U+ q+ d8 f3 h
一墙之隔的西工大附中) Q3 W7 ~" Y4 g: G% |. |- p

' I- {- P+ M6 q% H4 W0 V3 r* E
! u2 M2 i! @  k- x西工大附中分楼' l3 x* i: H( \7 o, d" A
7 x' r: H4 f* [5 S
% F# r( Y& H% n4 K- d% M1 i8 Q
4 P4 M! m; S* c) @7 R
西工大出门150米即到
! j: ]+ d+ c" O) m$ w9 D2 `' R) r# g" P; M. H( w

7 \4 u. B- a$ \' \前行100米,到达人人乐超市
; z8 x" }# e! W3 z9 `# p4 {* o* F8 o7 q2 C9 K5 w3 h* n4 X: P

, v; O8 }. M; m% p; I9 I8 _- L( y. C9 ], p' b1 {" }5 y) h
崇尚百货正门* F$ z: F+ X4 \9 [  s

  W2 d# ]. }& B3 e6 _. {7 F崇尚百货侧门1 _. n- o' d* ]# o* \- u  [

2 W$ s' v) c- `$ q3 D交通银行,即在崇尚百货旁, Q. \5 Z6 q2 L. l, \5 j* d) T1 c2 ~
5 b& N1 I& l. Z: j# {
, X6 `. E" K9 d$ r4 ?+ g. x

$ N4 u8 G* P  \( i2 e! H
4 k* u& W5 \' W

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑
& e/ U6 \6 Q% C# g5 a8 J) q( }0 X: y1 k- v
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇
4 U- Y- k& b$ ~) B
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆

) i# O  C# P# C+ k- e! R4 L+ l, I( {+ t( z8 B
进入的巷子

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售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
  Z; x( y& k+ z" @6 X
7 L" k  |' b8 s1 W
3 L0 ?# l5 e! U, m/ y售楼处沙盘(正面)* p1 h' o$ r6 ?1 _# v

5 f  q$ L1 ^  |+ f% ?" }: d) |0 [- c
( X" Z* V3 |; e8 K# Y' K8 D沙盘(侧面)
7 f! ^4 y, O* k5 |/ r# F
. x+ g8 K, E/ @7 |- ?- b96平两室两厅/ ?. K" D0 o* q# V- c/ O: y
; @0 ^; n9 ]) o, ]  H, ]; }

* j8 p) b& D; `- u

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楼盘进度:一期二期正在建设中
! \3 M" C) x7 m' d: E: s7 m; ^) A. G- c: A  V: V( e" x

7 k8 m0 e0 N8 e4 [& z6 G目前还在建设中,不能入内参观
& W! ~7 l5 J$ q0 v7 [9 c* b# ?2 M$ H7 `* N: B, p1 x. [
$ H9 g' v* T, e
商铺建设中, l5 r3 k0 r. c

每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

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2012-08-08 
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韦曲街道
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。/ K, }0 T. u! D3 e2 r8 i2 K5 \) |

9 t: t- s: h, {# t+ A只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

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宝宝生日
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地区:
新城区
街道:
新城区
位置不错,价钱也不错啊

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爱心活力豆
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雁塔区
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手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

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宝宝生日
2008-01-06 
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碑林区
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张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

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2004-09-02 
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Medal No.11 八卦女王

补充一下:' y4 h% c. P+ p  k% a4 L& ^9 X, f
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
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果果妈咪

硕士

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null 
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Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

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Medal No.11 八卦女王

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 ; z7 b8 Q+ Q, m* l; l  `$ }$ P' C
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...
* r; ?+ s) y, F0 |1 Y9 F
那附近哪有那么便宜的房啊.
+ B: M/ ]3 [' n$ `# p% h西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
# h! S* I! j- }" T大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
+ n& H- ?# a) z1 X% P4 ^0 ?$ A太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

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Medal No.11 八卦女王

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 & g7 }2 u2 ?2 b( a2 @( C  p
这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...

; S* r' ]7 E6 o据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

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2004-12-25 
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回复 豆妈超级兔子 的帖子2 X$ g* ~! c) {2 Y$ ]8 M3 O% F
: A; E& L( ]7 o0 E
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

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2004-09-02 
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小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
4 |! }2 F' c+ ?$ o; ]* Z. i回复 豆妈超级兔子 的帖子& y1 g# y3 \0 B( U4 C' P0 N$ L

; Z2 C9 N8 d6 e: W; X7 ^9 b; g就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...
! V4 l5 W, l3 }: M1 r
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
% g+ W+ v  n! G" P' x  d声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
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[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
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