梦慈|

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    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！+ c# y. V7 b- P+ ~  |9 W6 D
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本次踩盘基本信息- F: ~% m: F+ n9 S
楼盘：伊顿公馆+ D3 i- S: w3 y, I$ k1 o

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司6 `' b1 F5 d& C
投资商:陕西德方长安实业有限公司
) Y9 @; T! n5 f8 \/ B产权年限:70年" [1 H4 D: [1 e9 A8 ^0 r
入住时间：预计2012年底，2013年初
5 r' u, A# M* P0 ~: c( R& E9 Y户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
5 Q2 b! A% u0 w. G户型：2梯4户' U1 _2 \" A' f: K8 r
户 数:总户数1300户  
. ^+ J9 @  Z& ~' X) `价格：均价 12000元/方米
/ S) t0 U' ]( |0 Y$ H& p- N绿化率:30%
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容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。5 }0 p# V3 c! x: c! K
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）( A  V# f4 J5 R' ^
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【小编评楼】1 e: X. G; M0 Z1 a4 t

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优点：
/ }6 n0 a( W1 N, R1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
. V; D% z9 e3 P: S$ w. |3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

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【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】, }* R+ z6 k5 l* Q. S

8 k( i3 p; n9 u5 j: ]# i& k, x" y# F以15楼为例（共34层）  [9 G& Q/ T9 |( O8 a1 R! n: J
朝向：东南            8 b. K  B( e2 `4 J' V
楼位:7号         
, w' O6 v+ A; z( B' E楼层：15层
, o2 B+ R% b# ~% r. Z3 X* l! i面积：95.19平  
% w0 S% Z3 g7 ~) t单价：12260. I6 o) v, y( d# g
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折( B4 A7 [& F3 k4 c# `. \/ n: c
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平( T1 k( ~# W$ Z( I
              分期：11892.20/平- n# z2 {$ l9 L9 a$ b: q
        总价  一次性：1085337.00元( s5 T7 r0 |# H- G  A: n
              分期： 1132019.00元
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
8 o  ~  M0 n' k* N伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。. S  {& m6 X- B0 [9 f( d
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
2 v5 t/ R9 s; |4 t* R$ {  D娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
1 W  D1 s7 r" ~7 m7 O) i1 a大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。" M# }4 o# P* X6 k
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

5 s/ x3 G7 T- I9 w- L: l6 M4 T8 S
4 e. ~3 g. y% x/ ~  Q周边情况：学校：西工大附中、西工大附小
' B. T2 V' P! z/ p1 p; k- |                商场：崇尚百货、人人乐
. m: [7 t% u) K! c* ?                银行：交通银行
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9 ]2 E4 |  h0 g5 p9 D5 {! y4 [/ e% P4 D' r

6 ^# w# V6 d1 Z) ]) M1 q- D/ Y一墙之隔的西工大附中
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西工大附中分楼
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! X( s; {: Z5 L5 Q9 Y- x西工大出门150米即到
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- N* A3 i3 i. j9 S) `% s" q前行100米，到达人人乐超市
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崇尚百货正门! d; u- V" e! i' m
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崇尚百货侧门
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- ?4 M$ R+ h! \9 @# F, y交通银行，即在崇尚百货旁+ D2 t7 `3 U: A; A' X+ l
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梦慈|

& S6 [& n  t7 o' r  Q8 C) J) U$ {
3 D" F3 \$ t6 y6 q, a  d

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角2 X9 F- |4 M* u2 Y, S

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售楼处沙盘（正面）
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沙盘（侧面）
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" _7 g0 d/ f4 h96平两室两厅8 d0 ]( P7 w7 i2 B! z; |

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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中4 f+ |' w- n1 k! w! C& ?7 J+ q# e

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5 z0 L5 h/ g( z' k; c, M7 Z$ c- }目前还在建设中，不能入内参观- Y9 V  ]6 D/ o" z5 }
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商铺建设中( i4 R; o6 ]' h9 I3 Y

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。8 x& A2 A. s8 X3 n$ ]. w

; H9 o2 C$ \# ~. H- a0 ~只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
8 [. B- ^0 n1 \# e. H4 }据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 ! [& M. d$ f) p3 s
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

, w# _  e  J9 n1 S那附近哪有那么便宜的房啊.4 n( j( |8 R5 _& X2 d; y
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
$ N+ E3 B2 s1 a* C. r3 h大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
& R* C3 \8 y+ z8 g太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 9 _# s+ Z7 u& b0 a
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

# ]" \6 F7 t) \1 [) r& W据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子( S+ M9 `; [2 h; L+ [3 k/ H9 D
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 , l  G- R* ~" x3 [
回复 豆妈超级兔子 的帖子2 d; r4 u; d- Z1 T, n) L$ m

* o# {7 C6 @+ X8 Y' a# Q就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

5 Z- Q+ p1 k) u! m
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
" |  j6 T- C, `7 M# O  ~4 m声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.