梦慈|

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$ ?4 p! u% e1 }    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息* `. G% a4 w9 i2 m% p
楼盘：伊顿公馆
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建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
6 f( k: |. w# Y7 P投资商:陕西德方长安实业有限公司1 B  Y9 u: f, B: w
产权年限:70年
. `: I0 U1 K$ _+ S, N& B入住时间：预计2012年底，2013年初
# U" T9 R; C5 k4 H" O2 d+ ]% R户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
$ I9 w% E+ C, t+ p; C& C& G5 @1 w户型：2梯4户: `2 _2 q* F0 m
户 数:总户数1300户  . \& Q+ V( T" S7 Y0 k" S9 v& f9 ?
价格：均价 12000元/方米& c, n2 H3 E8 d
绿化率:30%
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容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。- S  \) Q: H! W8 t# r3 q8 ~
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】
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优点：. ?. O, G( `8 p& D, I1 B
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）; o, B' G% A6 S8 b! ~$ \8 d, B
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

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【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】% C9 k; d2 }* U2 E

  M# d. {( n- {" W, h! b# `# N: k) h以15楼为例（共34层）
1 ~, o. d* f; X4 {朝向：东南            0 Q) W8 d7 N/ d4 I0 g2 Q$ N# Q
楼位:7号          # C2 h" r/ C* H
楼层：15层
9 Y) F' x0 o+ ?! h4 o2 P面积：95.19平  / o+ R: _& B5 W3 H
单价：12260
$ Z3 h! E/ z% k限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折6 Z7 P3 m0 L3 R5 D# o
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
6 ~# L! X0 K5 U3 _6 w4 ?              分期：11892.20/平
' g( m) U& T+ k# t' c5 [9 u        总价  一次性：1085337.00元* R6 C4 f. E0 e# r2 C
              分期： 1132019.00元$ G0 t/ Y+ t7 E0 Y
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  |  d7 V0 _, h+ j7 J+ J0 g* H

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
+ I3 N0 R  {- z4 u1 B, [: T伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。) q7 M" K$ l2 I0 x/ {
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
6 N) f0 e/ Z- A  L" M娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。  |% N3 |5 z. L: F6 N1 E
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。( [+ C5 O9 P0 w1 _
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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周边情况：学校：西工大附中、西工大附小) G" s0 H! U4 h( M
                商场：崇尚百货、人人乐
8 D* e, S6 b- a) I! H                银行：交通银行$ N, Q3 @& T, V1 g% J( A# |; J

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: _6 `, O$ d% x" _$ X一墙之隔的西工大附中1 n, ?& c5 z! t/ ^- b- Y" g/ O
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西工大附中分楼
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/ R( n7 S$ i  S) u0 H西工大出门150米即到
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9 y- r3 i; V! W2 {. w# p! r前行100米，到达人人乐超市
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1 Q; l, ]) }8 x+ r0 `) C. O0 l+ @
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! @4 n; ]+ e, ~% p6 Q7 a. v崇尚百货正门+ @+ _4 m% K0 j# ^- F/ G
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崇尚百货侧门$ ?: z" J5 ~& e2 s5 i
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交通银行，即在崇尚百货旁
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梦慈|

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周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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售楼处沙盘（正面）# L$ o9 S3 H" Y- U& H7 S* s3 e/ {

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6 o9 o" x- O2 l$ P  G# I6 Z沙盘（侧面）
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7 C4 p/ O; s4 g2 B2 h6 v2 ^$ U" y96平两室两厅6 {; l" P5 `2 n' B

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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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目前还在建设中，不能入内参观
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商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。/ P7 N7 G+ W' ?0 C

% |$ o5 ?8 q  V1 \只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
8 q# W, i3 T1 i* g0 x据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
+ n. `) d+ E' j, {: Y4 O% w* M# c# F比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

; S5 u8 n! b, z
那附近哪有那么便宜的房啊.
* v0 _! G6 X+ t& Y6 M西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
' X  E/ u7 W0 ?% y2 C  ^; m大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
; \2 f+ T5 D, O: @太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 & u: R- l# M4 c' Z& I% b4 U
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

" J. Q9 Y; Z6 y2 S2 O/ E据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子1 F% s3 G9 t  C+ }9 t& y
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 " s+ P2 i0 L& w3 K; J. S  C
回复 豆妈超级兔子 的帖子
5 `4 G) ~: G( i- |, r0 v5 t" T3 u& A& ]1 [7 K8 k; V
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

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目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
9 K& s' b' P# }! B声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.