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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
$ K! w6 Z# @7 a6 y& a$ J, c
' }* n6 J0 @: ^- J! S$ H    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!1 u4 X+ K/ r( x+ E
+ D0 x/ U) p, j
本次踩盘基本信息4 x& o  H# `+ @; g: @
楼盘:伊顿公馆
5 O4 ]# r% D0 Q  p8 i( a- k
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司4 `9 i8 a5 n; ~9 \
投资商:陕西德方长安实业有限公司
$ L, U/ ^0 N2 Y2 X$ ?产权年限:70年  N6 E; X4 x; r
入住时间:预计2012年底,2013年初
1 n3 \5 J  @" _8 s/ T0 E) [+ V, G户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
2 a& _& O  a' d/ v户型:2梯4户; @; g$ L) S" y' E( _
户 数:总户数1300户  7 v- z$ f# h$ l3 X( g# t6 C
价格:均价 12000元/方米4 I2 I# y; O4 e8 J# T
绿化率:30%3 D$ E% `' Y: c0 C7 D1 E* z
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
# D8 v; h/ u. `- |. X6 G2 |( H娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦
; }4 @( \% v& Y, x6 {7 p( C
/ o* \# |( c3 J. j+ @# C
【小编评楼】
1 B' m" l2 W& K$ s

/ v7 P* L' Q" V( d+ @/ W" B: k2 G# K
优点:
$ X9 E; L. \1 v' M7 P- g) k6 @- t/ r6 [1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
' l& \; `6 Y- n5 l& m$ M) k
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)+ o: {  B+ m6 i- P1 ?. c- f
3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受

  x+ T% S  d0 z【综合点评】
3 t7 J1 t3 e6 Y# ?4 u  B
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
4 a# X* {) H: O* r
【户型价格解析】
& @0 A/ @2 _  e. Q" @' q

1 ^+ m+ Q8 x: J2 p7 x3 ^
以15楼为例(共34层)' y) l% e! ^7 E  m
朝向:东南            
) ^5 O& F) h7 [/ E! q楼位:7号          : ~0 x% W# E1 S6 B- e4 D
楼层:15层$ E* g5 k5 R) Z3 q8 U
面积:95.19平  ( h: T9 h& G+ S/ S
单价:122600 c1 X3 H4 N. x; B+ F7 H
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折" ~. _4 U7 U8 z9 V+ v  X% w
折扣后: 单价  一次性:11401.80/平
5 o) n4 g3 Y# k2 N1 F7 \              分期:11892.20/平
7 G: p" Q1 z1 h* c9 }+ K0 m1 }        总价  一次性:1085337.00元
: D2 l& s# Z9 }! F; }! k              分期: 1132019.00元
3 @7 D1 u9 b, ?

0 @5 N% v5 n* e' o% x6 K
# N! i9 Z: J9 y$ I. A

回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

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1999-06-28 
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小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:
) [/ B8 P) X6 B$ R' H) D$ R伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。. o4 H; Q* S0 W: F# A
医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。$ L& S# X5 H4 d. B. b9 y
娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。
; U" ?( ?- M. M8 k大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。
2 A& U& {! E/ v) h- h" }, Z以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
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梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑
& s( y  R1 z$ N! a! v; ?1 M# `3 w5 j9 a3 H4 h1 i
周边情况学校:西工大附中、西工大附小" ~% D" o; v2 n, ?- G
                商场:崇尚百货、人人乐
: |& |1 v' B8 n. u. ~5 U4 X" W                银行:交通银行
, z/ m; W! Q' n6 h
5 Y: s/ {- Y* h6 ^: _
; z5 d7 d; _2 ]) t( B  [
+ U+ W: g- S0 L6 i" z3 c. n一墙之隔的西工大附中( f$ l- d' C1 ?. a' F  U

  P% I/ o  z: B3 o  j4 ~% ?" G/ H& e" @& V
西工大附中分楼
7 H1 t' A  G' N6 E# Y
3 n5 b( B/ Y2 n6 |" b4 }7 m. A. v8 ~3 V1 f. a
; ^8 G- K$ T6 G7 C$ n0 C8 P
西工大出门150米即到
: n% P, ^' ?" N' j6 D& h  t2 g& z& I+ i
7 ]5 ]; u9 z$ S9 e( }. C5 @$ H0 v1 c3 P/ G/ C- S
前行100米,到达人人乐超市
' P: n& D# e: n3 Y' Y* @* j5 k+ ]6 d. J. q2 J9 q, g
3 n0 ^0 J0 j1 l2 D4 `# P6 R

) _5 J4 H, W. U! K7 l* l: s崇尚百货正门
$ I+ \; x4 K7 }7 w; g, C6 u- z  k5 T! ^6 z3 V' k
崇尚百货侧门
1 M  K9 X& l" L0 B( Q1 ^, ?, ^  k3 O; ^3 h' \9 ~; O( z
交通银行,即在崇尚百货旁
" e+ B% k' Z- a0 U& D2 M' ^  O& B; g# O: P0 h1 q* _, L

2 V& K: W. s. {7 F4 g3 I* p% Y: }- H; j2 n! O5 _

* P6 b- o0 X" u4 R. i& g

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑 , j/ l% p: \) n9 o7 U

5 [- r& q8 g# G  c2 w6 D' C# W: l
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

4 I; T: N& H# w5 G7 v
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆
1 n  L) x# T/ D0 L
9 q" e$ l( _. i, v* H
进入的巷子

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售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角5 N+ Z: L7 s* X! S2 w0 `
& c* a  C7 l, Y) t8 P

/ d3 x$ y/ X; L; Z" e- n+ w# `" w售楼处沙盘(正面)
# I! W# ~. [0 n; {# n6 u6 n' _# o  ]2 T6 p' ?! O% v- Y1 B' e

  y- J# D0 p! s: x; |沙盘(侧面). I4 S& F1 Z% r- ], Q

1 A2 v  ]0 P4 i+ i96平两室两厅" l! ], r. V$ R9 {! y+ y. x
, a: l' \0 O& P( j

* q" i% e5 [6 V

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楼盘进度:一期二期正在建设中7 D" p2 q6 h) |- k; T5 }! M. I

2 @8 d+ Y: B& O' a  e# [9 I
# |( f! S# m+ D1 _* X) r$ [目前还在建设中,不能入内参观. B! C+ w# N4 ]2 ]
, c0 x# l" ?* N7 |/ l

7 a+ L2 H5 f* D商铺建设中
6 R: Z% F2 U- R7 }! U4 z, D
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
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新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

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2012-08-08 
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长安区
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韦曲街道
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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爱心活力豆
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新城区
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新城区
回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。
( i4 y* o, w# x0 ~0 n: t% J8 S( f( K
) ^- n- b: P$ k) e! n4 Z* Y只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

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爱心活力豆
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宝宝生日
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地区:
新城区
街道:
新城区
位置不错,价钱也不错啊

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爱心活力豆
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宝宝生日
 
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雁塔区
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手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

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爱心活力豆
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2008-01-06 
地区:
碑林区
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张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

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2004-09-02 
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未央区
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未央区

Medal No.11 八卦女王

补充一下:
$ T; N( p2 Y: }& e据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
已有 1 人评分金币 收起 理由
梦慈| + 20 谢谢亲的分享

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果果妈咪

硕士

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null 
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Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

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2004-09-02 
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Medal No.11 八卦女王

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53   B2 @2 _  W! s
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

# }+ d2 `1 i+ u; y0 E那附近哪有那么便宜的房啊.
4 F" T2 ]: v5 h西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.# C1 t/ O8 d% H! h
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.+ z$ @& n  j( a+ b
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

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Medal No.11 八卦女王

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
% U. Z# A) J) d2 ]这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...

+ D6 M+ a0 G, L3 ?7 n1 }; }据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

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2004-12-25 
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回复 豆妈超级兔子 的帖子0 {) ?0 _8 U& i3 a8 {

: X- _/ S& \# d6 D9 C5 H( V* r就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

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小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
1 S2 ^8 L' Z; N$ Y1 Q% C5 s+ u回复 豆妈超级兔子 的帖子
/ G) T: C! l; S0 D# Y# K/ A. X! M& z# {3 u& S! S
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...

" b4 I( J: P- V1 |$ i目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.0 j/ n: ~5 |0 M0 T6 S1 _  v7 ~
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
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[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
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