本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 9 R* E# G& i/ P4 g3 m T v
" N# j# s7 h6 X0 \ P( c4 i 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息
8 k4 }9 q7 i3 }) e' d% z楼盘：伊顿公馆
1 I7 L- R! N4 y0 o) C) I4 ^6 ?2 k建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
7 C; }9 c, q: f8 C3 ?1 n/ d投资商:陕西德方长安实业有限公司
& P& `3 X- R) W B% y产权年限:70年
4 n) l+ K# G+ s2 B% o: n9 _/ t, Y入住时间：预计2012年底，2013年初& U5 _) `$ e- | C5 ` `* Z' M* C
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米( v. G- g+ F! u/ W" U" y0 d' t- |
户型：2梯4户
+ s) j4 ^9 k7 C# f; d户 数:总户数1300户
2 k- |5 O! a/ r& x价格：均价 12000元/方米4 ]) y1 c7 d) ]$ {/ Y
绿化率:30%! _( V7 F% h1 j+ m; v! f3 R
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。 n4 F Q, ~! @4 I
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） * W. L, p2 U& ?2 V5 I
; C, P/ y- X8 C% U6 ^, @ 【小编评楼】% F- r6 C% J" p( r8 j
+ }. }: p% N' U. s0 ^9 @! r优点：
6 g; ~5 x: L, W6 m1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
& a' N+ z* b2 L( L& _缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）: w& `' ^6 b2 E5 T9 V/ d
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
- f) k0 J# `+ k. T2 j: ~【综合点评】
6 u" Y* `1 t$ S$ }5 b D: p, J| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】; O- ^8 w' Q$ m" N$ d3 O+ [ V8 n
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以15楼为例（共34层）: x _. Z$ n: K* O4 @0 V+ G
朝向：东南 4 e' A' E% m+ P* O. h: { B
楼位:7号
# C4 ]% q: T( G8 X/ r# ^' C楼层：15层
: q# ]8 P S X- h+ Y面积：95.19平 / ^! u7 z/ r* m" d7 l, D9 _ U" c
单价：12260
0 e' z1 \: A) ^" S/ m限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
8 M1 z7 D8 U8 w3 O. J5 o- g# J折扣后: 单价 一次性：11401.80/平3 R# D5 I Y$ s3 _
分期：11892.20/平
6 k+ |& t/ U2 c: G1 F0 K2 N6 B2 @ 总价 一次性：1085337.00元
) N& V M2 I% J$ o$ f 分期： 1132019.00元8 H; _% `' _6 A7 t$ p+ |5 `) P+ M
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发表于 2011-11-12 17:31
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