本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!
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8 X- G2 M7 u2 l: p* Z S本次踩盘基本信息5 |% g+ N& P# Z* B: s
楼盘:伊顿公馆
( V8 H+ f+ s( b5 E% y建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司7 `; Z7 L# B- ]$ P
投资商:陕西德方长安实业有限公司
* J$ g" x" Z/ q/ O: ]产权年限:70年: d; ^: X8 ]6 [" g0 N
入住时间:预计2012年底,2013年初
( e1 I1 J) Z2 I4 G* w' [2 Y- G户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
6 p, r) S8 G) b6 f1 c9 t, o户型:2梯4户
4 u7 ~) ?/ i, E" Z7 a8 H; U户 数:总户数1300户 3 g5 t. N/ K* Z3 B5 c
价格:均价 12000元/方米# K* J2 ]# ~- I( I0 S, [( \, U5 P
绿化率:30%
( {+ X8 |4 c6 D K4 w! ~1 i" g容积率:一期5.6,公摊17-20% 车位:900个 暖气:市政集中供暖 周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。6 W, m d; e4 R. H2 h
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦  )
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8 O- t' z s0 p0 r 【小编评楼】
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优点:
7 U: `' |5 }/ K7 Q3 ~1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
$ v) |9 z/ |* r/ ^, O缺点: 1. 城中村改造房,目前证件不全 2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
' H( U4 @4 o+ M. S9 \3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受 ! X' J# E$ q) l, n, r
【综合点评】
/ g/ X7 R7 C( l7 d' d3 E% U| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善,出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈,升值潜力大 | + p+ L! }6 _5 a; l
【户型价格解析】
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以15楼为例(共34层)5 y2 P! H- b9 q% o
朝向:东南
8 V, W; m" f% V9 [楼位:7号
0 ^& t+ B1 y2 [楼层:15层
' O4 F' u5 o) o: ?# o3 [1 ]! n8 M面积:95.19平 ) k/ y6 G9 c( }( W0 y3 d
单价:12260
) v' i" x6 J4 f' V0 {4 t& G限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
! `, ^: ^5 l) c+ J8 I. _2 l折扣后: 单价 一次性:11401.80/平
! C- D9 ]; |5 J# X# z" N5 s, f0 _ 分期:11892.20/平
q3 e5 ?1 M' h/ |+ N 总价 一次性:1085337.00元
2 I& r0 Z" }) P 分期: 1132019.00元 m' w8 q) W' i5 l
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