梦慈|

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1 j% g" D6 p3 X7 @7 M! C    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！1 P1 H* @1 S" d( C

4 y7 a! H( a5 U3 B/ ?/ s本次踩盘基本信息
# _9 i) l, Y3 I& e* q% T" J楼盘：伊顿公馆
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建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司, }4 f8 ?$ w) B! Z1 x, W! [/ f* P
投资商:陕西德方长安实业有限公司+ P1 ~6 _7 u3 i4 y* W0 J- i/ T. d" f
产权年限:70年/ v# u) n& Z  O$ S! y$ q
入住时间：预计2012年底，2013年初' G% f! L3 t3 v
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米3 H" A- e0 U( m+ w
户型：2梯4户9 c- y# ]1 h1 F; c/ T% K: _+ g
户 数:总户数1300户  3 Q$ d" @3 Z5 O% i4 L/ n
价格：均价 12000元/方米0 l* \4 N# K) I/ }# C+ u# G& T* w
绿化率:30%1 K3 \1 }. b% }! V- F

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。; k4 E& O, `$ l  R$ g0 U
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）
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【小编评楼】
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优点：
5 z" f9 f4 a, m7 F8 y, v- @1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）0 Y) ?7 @* Z* E4 w( s
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

7 y% @. d- Y$ X4 y6 x6 R$ Q# B  y【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

/ P* x+ d$ F% Z  b/ U0 l( b" l; g【户型价格解析】8 s5 ]: }% ^! E' e, Z# M

, w2 M7 ?* e) K0 c以15楼为例（共34层）
1 T# G: z: n! i" V' _& l% T6 e3 L朝向：东南            
7 m0 Q1 M- h+ |/ u楼位:7号         
5 [( h( W+ S; R% B4 D楼层：15层
0 |' E) c+ u3 M! C; W面积：95.19平  
  G/ F  Q) D- q# c0 F单价：12260
# F2 n, ]) S- ^' x; e5 b限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折; [7 v9 S: r7 K+ V* E
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平! H' }8 L2 T8 f( ]
              分期：11892.20/平3 c1 Z* R5 H' ], G: j% O- x
        总价  一次性：1085337.00元
; Y, @0 U* p# F/ i              分期： 1132019.00元) q* t. a- O' \3 g  ~
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：: |* d. [4 l) J  e% i3 d8 z
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。3 O0 ]# T+ O! g+ p7 Q
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
- o0 W1 B  t$ i& T4 N. k: a娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。7 L2 s. l- I' D- W
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。/ E5 m* [7 H1 k( Z7 m  J* g
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

4 i; W6 N" v5 W5 ^7 y4 b1 _! K# s9 ]* ~3 p0 t% m% D
周边情况：学校：西工大附中、西工大附小9 G7 a6 ?. F; J" R9 e
                商场：崇尚百货、人人乐" q/ X, a+ S" m) r
                银行：交通银行
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9 {8 @7 s: I# |! l8 a& c# g$ W1 T4 u) A1 p& H
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一墙之隔的西工大附中) Q3 W7 ~" Y4 g: G% |. |- p

' I- {- P+ M6 q% H4 W0 V3 r* E
! u2 M2 i! @  k- x西工大附中分楼' l3 x* i: H( \7 o, d" A
7 x' r: H4 f* [5 S
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4 P4 M! m; S* c) @7 R
西工大出门150米即到
! j: ]+ d+ c" O) m$ w9 D2 `' R) r# g" P; M. H( w

7 \4 u. B- a$ \' \前行100米，到达人人乐超市
; z8 x" }# e! W3 z9 `# p4 {* o* F8 o7 q2 C9 K5 w3 h* n4 X: P

, v; O8 }. M; m% p; I9 I8 _- L( y. C9 ], p' b1 {" }5 y) h
崇尚百货正门* F$ z: F+ X4 \9 [  s

  W2 d# ]. }& B3 e6 _. {7 F崇尚百货侧门1 _. n- o' d* ]# o* \- u  [

2 W$ s' v) c- `$ q3 D交通银行，即在崇尚百货旁, Q. \5 Z6 q2 L. l, \5 j* d) T1 c2 ~
5 b& N1 I& l. Z: j# {
, X6 `. E" K9 d$ r4 ?+ g. x

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梦慈|

& e/ U6 \6 Q% C# g5 a8 J) q( }0 X: y1 k- v

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

4 U- Y- k& b$ ~) B

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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7 L" k  |' b8 s1 W
3 L0 ?# l5 e! U, m/ y售楼处沙盘（正面）* p1 h' o$ r6 ?1 _# v

5 f  q$ L1 ^  |+ f% ?" }: d) |0 [- c
( X" Z* V3 |; e8 K# Y' K8 D沙盘（侧面）
7 f! ^4 y, O* k5 |/ r# F
. x+ g8 K, E/ @7 |- ?- b96平两室两厅/ ?. K" D0 o* q# V- c/ O: y
; @0 ^; n9 ]) o, ]  H, ]; }

* j8 p) b& D; `- u

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中
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7 k8 m0 e0 N8 e4 [& z6 G目前还在建设中，不能入内参观
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$ H9 g' v* T, e
商铺建设中, l5 r3 k0 r. c

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。/ K, }0 T. u! D3 e2 r8 i2 K5 \) |

9 t: t- s: h, {# t+ A只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:' y4 h% c. P+ p  k% a4 L& ^9 X, f
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 ; z7 b8 Q+ Q, m* l; l  `$ }$ P' C
比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

* r; ?+ s) y, F0 |1 Y9 F
那附近哪有那么便宜的房啊.
+ B: M/ ]3 [' n$ `# p% h西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
# h! S* I! j- }" T大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.
+ n& H- ?# a) z1 X% P4 ^0 ?$ A太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 & g7 }2 u2 ?2 b( a2 @( C  p
这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

; S* r' ]7 E6 o据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子2 X$ g* ~! c) {2 Y$ ]8 M3 O% F
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就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
4 |! }2 F' c+ ?$ o; ]* Z. i回复 豆妈超级兔子 的帖子& y1 g# y3 \0 B( U4 C' P0 N$ L

; Z2 C9 N8 d6 e: W; X7 ^9 b; g就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

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目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
% g+ W+ v  n! G" P' x  d声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.