梦慈|

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5 g1 i0 o5 y7 g1 J    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！+ A, i9 K% h9 f" }6 m
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本次踩盘基本信息/ I6 j6 X/ t# A$ g5 I3 T* u: a
楼盘：伊顿公馆
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建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司
) Y9 }( f$ e9 o! D. W投资商:陕西德方长安实业有限公司
- o* s* U1 G# m2 [产权年限:70年
, f. N/ m+ }2 L7 l6 g入住时间：预计2012年底，2013年初
2 l) O4 X) H% Z5 o' N3 _户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
! k: f$ B# S0 x- H$ V* l7 j6 o户型：2梯4户
) S; m9 Q7 k5 `# |户 数:总户数1300户  
4 G0 J$ y) D' w8 D* p% m( {! t价格：均价 12000元/方米
% f8 v7 B" h! i( V2 {绿化率:30%
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容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
- c7 x" Q( ?. i; u4 k娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）) K" I: v. L3 E5 L1 N# S, I3 G- B

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【小编评楼】
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优点：! i, t: I0 l$ ?: N+ E; l) G0 U
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

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缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）( U( [( T+ p3 Y) A8 ~1 F
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

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【综合点评】

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指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

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【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）
5 X; t- \: X9 i. K9 _/ K2 Z朝向：东南            
5 l5 e1 M* d  Q/ Q' p) j% u5 j1 @' }楼位:7号          ) a! u, |. ^6 m" Y, I, H
楼层：15层" R1 Y9 Q$ r5 T, _/ y
面积：95.19平  8 v: S' B( Q9 \! e
单价：12260. X$ P; \3 W/ ?+ W% \& D' ^
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折3 i9 l1 d8 w$ W8 ?8 n& z7 x
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
0 k/ ?3 g) _' L" [8 W- X              分期：11892.20/平
) v0 j6 q; R7 L) D        总价  一次性：1085337.00元
7 \/ C1 w) ^5 H5 K+ ^- Z              分期： 1132019.00元
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风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
& b+ O9 R: l% V/ _' {8 _伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。0 y0 b6 {. O" x; e
医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。
: T: ]) S5 V, U4 P- R娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。
( c. z* N! y0 _# l7 T1 q! @大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。
# q1 e. U3 O% ~( `$ t! G, {) n以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

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周边情况：学校：西工大附中、西工大附小6 j' M! q' `8 o  Z
                商场：崇尚百货、人人乐/ s, Y& J- k! R; h2 u. y
                银行：交通银行) P8 T8 y, t$ N9 ]( k; r3 j0 A

0 s- _/ d* @! X+ l5 J
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一墙之隔的西工大附中
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西工大附中分楼
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4 Z# N% _. c& z& e西工大出门150米即到
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  ]7 X5 A7 F4 X8 l+ |: M4 U前行100米，到达人人乐超市
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: E( N6 N6 A" K0 Z) n' I/ L
0 e" U  F4 D1 M- W1 y, Y
崇尚百货正门2 g) s& f; m2 W3 X1 e# {& o

; w& B9 Y5 C1 q3 b崇尚百货侧门& O% |' e, ^; d6 s

. p% I' E. Y& H6 u6 ~交通银行，即在崇尚百货旁4 `7 o3 p) E6 s3 q2 S
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梦慈|

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周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

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可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

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进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
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4 b' N/ w5 B' w1 b6 U( q* h售楼处沙盘（正面）/ B- F7 m- ]4 v8 @+ q: O8 k+ E

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沙盘（侧面）6 G  ]$ z% Y, F; ?: ?
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96平两室两厅
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梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中' J2 N! y0 S( w8 D: D

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. `# H9 k% e. T, N5 u目前还在建设中，不能入内参观1 r* Q& ^0 M, b$ @/ ], q

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( x9 y' Z$ J% y* y! p& w商铺建设中
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添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。) D( Y! f6 k% O: p, [
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只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:
! r8 l  e1 a" _: f, W! g1 j据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
  \8 Z! ]# i0 t" R) w) G9 J( o1 x2 T比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

  K+ w4 U/ e) |5 s# O5 _+ U7 f
那附近哪有那么便宜的房啊.
: P  m( ~$ E$ K8 D/ D6 E8 _/ _西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
0 ^/ ~/ v8 z, n: i6 G7 g. a$ A大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房., s' K0 }. ]6 K
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
" Z. d  p' G+ G8 f" Y" [  J( @这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

4 A: w0 U) s2 u据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
4 Z4 t2 z; o) d3 Q# l& L1 h; L
" n# `8 \7 u; G2 E& W就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
0 [* ?$ r) F' r' y6 |* }; i回复 豆妈超级兔子 的帖子0 U) l2 c0 m" L

' j$ U) T' n3 y. r0 t就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

* T; I- |, p) a+ e目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
$ @/ ]( k3 H1 y; d  G, Q- u声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.