梦慈|

6 P8 y& r" p9 j! G3 v* w# R/ r1 L' I% G; E
    很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
& S# n' j, D9 `) f  a
+ m! a9 T' H. I) T本次踩盘基本信息. z: x, Z& y# F. G& l
楼盘：伊顿公馆
+ s) b8 D6 c- q

建筑面积:300000平方米

开发商:陕西德方长安实业有限公司/ D. I2 `, S/ ^- p7 y# ?9 c' t$ h
投资商:陕西德方长安实业有限公司, A" c2 p5 f* x+ C1 U) t7 K* m
产权年限:70年( O+ B/ @' Z1 b8 N3 I
入住时间：预计2012年底，2013年初1 e* n8 V+ b# x& X( j9 {: |
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
7 f. a) Z& H. G2 c2 L# b户型：2梯4户1 Y; X6 ?/ Z5 [2 W3 q( }
户 数:总户数1300户  ( F7 M! u  O3 j9 Q$ O6 k' r1 x
价格：均价 12000元/方米: D, }" z. p: p2 U8 S' U
绿化率:30%4 Q6 w4 v* z1 u/ f4 D

容积率:一期5.6，公摊17-20%

车位：900个

暖气:市政集中供暖

周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角

教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。

医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
$ n0 w2 s8 D% X" b3 a' D娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。

大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦）- K3 ]% U+ r0 l$ ~6 j4 v" P  P

, t& N+ U3 I! L& s% `

【小编评楼】
4 M& T7 e9 e* M' v# b  d

2 |0 d8 C& _0 @

优点：
# }. a9 s3 ]4 b4 x- ?! o7 S1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础

2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有

3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环

4.拥有架空式台地景观

8 a8 B5 `1 `/ M

缺点：

1. 城中村改造房，目前证件不全

2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）0 h) @  \7 O4 G  p3 q
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受

2 y8 i* a" @' J* T; }1 ?1 E【综合点评】

9 x4 G" B$ K: Q% n3 v) w

指标               点评

位置  紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源

交通   交通网络相对完善，出行便利

价格   约12000元/㎡

户型   91-140㎡的二房至四房

景观   拥有架空式台地景观

配套   教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度

潜力   位与名校教育圈，升值潜力大

: A0 R9 O! a' ~! T1 ?( D【户型价格解析】
: V" O( I& r) e' U4 A; s0 h
- x: F( K' m  u' t9 I2 w9 D/ V; y以15楼为例（共34层）
# v. }& u- l" W- R6 E6 I% f朝向：东南            
+ s3 E6 i! |7 B1 q( A+ a& E: l! j楼位:7号          1 r- L" d$ s: h  C  x
楼层：15层
# h$ A, y6 I. r  I# ?$ j3 Z面积：95.19平  $ k( W/ b/ X- n0 C
单价：122603 a' ^/ I9 ~% F, j
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折! V: j. x0 @; l
折扣后: 单价  一次性：11401.80/平
0 N5 C, @% ]0 X7 ~2 O( _. }              分期：11892.20/平' \2 r  M2 M% t  R  W3 c
        总价  一次性：1085337.00元
; W! g, N0 n7 y' ^, e+ D# a: |0 _              分期： 1132019.00元
) ~7 ~% m6 G, Z& Z) O' l
# q1 T8 a7 H2 P$ N7 f: X& h. U, J0 g) W  T/ }1 W; z

风雷妈妈

小编显然对这里的环境不太熟悉，我来补充一下：
$ x! M/ t4 n0 T/ j伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
+ e) k% N2 z( p) u' `7 A1 z% t. l医疗设施：最近的西工大医院，应该是二甲了；再远一点，一到两站路，有友谊医院（好像是三甲）和省人民医院（三甲）。# c; B) Q6 s; D2 i0 Y) B1 s. l' O7 {
娱乐设施：二环路有KTV和嘉禾影院，里的很近。. j" a* j( h+ ^2 U; S* h/ W
大型购物中心：西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多了。+ G/ f0 H, H) a# s& M( ^6 s8 @3 z) T
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”，因为这些地方都比丰庆公园近些。

梦慈|

! C' o  s4 g) u7 Z" e/ Y

2 ~& F2 h: V7 \4 P6 k/ S( c( t周边情况：学校：西工大附中、西工大附小# C, N' k9 P& d: ]8 w4 Y
                商场：崇尚百货、人人乐
5 J: f  t- C8 k2 [8 }6 S% e                银行：交通银行
% X& p9 T: E* c
+ ~/ _. D. l" z& n: u& |
/ ]# Y6 G+ ]: I
, x* y: r6 K* {一墙之隔的西工大附中! O# c7 ]) |  A
$ ^/ A& \$ p8 f: [

* q) \7 Y, ~& e& o5 {西工大附中分楼
3 s. g. r, Z9 r8 P8 q
) g! t) W6 T( F3 C( g" x
# N  F5 M8 @# C/ h+ N: s# H0 W4 ~1 _5 q$ y
西工大出门150米即到" M) D% L) y, c. |+ R& I
1 Y8 }5 U( k5 F
  R6 D) E0 E: w6 m/ O2 z
前行100米，到达人人乐超市
- I* L$ T& B* o1 e% b3 y  X0 Y. F
& ^5 H. V2 j% G0 L3 G0 i$ f
2 G" h. [- Y" C. V; j- x& U, r, z; [* i6 w
崇尚百货正门$ S% H7 W' u% g* s5 N
4 z) \1 k' b7 e, y' x4 ~- i: ?( \- u
崇尚百货侧门, Z% m  G* G% V& f" v# j
/ \# ]8 h, G" t8 D$ l% |3 `
交通银行，即在崇尚百货旁/ q5 f5 Z/ L- d, C9 q+ g
6 d/ e' o& Z0 E8 h8 E7 ~- G
7 H+ w1 c: L4 r8 J' E5 y/ O( I9 }
/ k" L" r9 \+ Z. ~" a# f
# w2 Z* ^# h+ ?

梦慈|

. R; }4 w4 D) n7 E  e* j
5 X$ _8 m+ l6 H; b$ i

周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

9 P$ r  g, m2 a0 r; P

可在西工大站下车，对面即是 崇尚百货，进入崇尚百货旁边的巷子，前行150米即到——伊顿公馆

# I! [: C" Z* M1 v. T; S1 E: \4 f0 `# B% @+ [$ t2 n0 c$ Y

进入的巷子

梦慈|

售楼处：位于友谊西路与太白北路交汇处西南角( T  a7 d& J9 F3 w( F
" t8 c8 |1 q: r$ r+ k3 x( u! u

- N' d2 b: J% Y1 v: t# p2 K% F售楼处沙盘（正面）
3 j" Z" B* N9 ^2 U- V& C3 Q& O% V5 e

& R( A+ k, J2 K沙盘（侧面）* Y- ]* y4 e* r+ {
& t. ~1 P& o* k, c8 C% a6 B5 B9 w
96平两室两厅8 J/ f9 b! A( y$ A5 D3 E
1 i4 l- x' y2 I6 ~$ B

% U- U1 ^2 o2 }/ g# E; ]* U

梦慈|

楼盘进度：一期二期正在建设中& T7 `7 s3 f# w
. u; _( i) q) C9 U
! Q* ]! {) s& O5 s
目前还在建设中，不能入内参观  S* v0 [7 F  D0 X$ ~' r0 Q: h! T

* V! u$ Q6 K7 f: p
* h3 `: W1 K5 u6 Z8 a) W商铺建设中* n+ p! L9 s; l, h# d5 q; p

添添爸

12000每平，还是城中村改造手续不全的房子，额~~~还真敢卖

紫袖

比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

添添爸

回复点评的那位风雷妈妈，西工大附中啊，我懂，也就蹭那个西工大附中那个招牌。2 _- V: |' m% c" N0 h* p

# n  F* I" m* w+ S# G1 L; d只能说，开发商的潜台词是：钱多，人傻，速来~~~

0074830

位置不错，价钱也不错啊

那一拍的风情

好贵啊

小浩浩妈妈

这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的

豆妈超级兔子

补充一下:) v" L& v( e1 \/ q/ w8 q% p
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

笑笑娟

长这么多了呀，我记得我09年看的时候才8000多呢，后悔死了没下手

豆妈超级兔子

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53
! w0 y' Q1 `7 c7 j3 N比它稍微远一点点，手续不全，6000多，这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

5 }8 t! ?2 P; P1 |+ E" F( A那附近哪有那么便宜的房啊.6 z- J: `9 K$ ?; [0 T! V" A: |
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.
5 I" F  t. m6 b6 ~( [大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.( J: W2 K6 l; V9 m0 p  g5 B: I* m5 `
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

豆妈超级兔子

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32
# z+ b* G3 Z7 x0 \5 }. |/ V8 w# u这个相当的贵，我和老公去看过，说带西工大附中的名额，六年还是几年内有效的 ...

! C: S; }' F* ?据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

小女好好

回复 豆妈超级兔子 的帖子
: P' T7 |3 S9 A, i& P, ~0 ~7 N- N3 }
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

豆妈超级兔子

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
1 v7 e2 d3 c' G  \( o回复 豆妈超级兔子 的帖子
( s' p0 U0 S$ B6 l% I: X. \( n- L0 v
就算是能上，也是分校，没意思得很，还不如买一个环境好一些的房子，把剩下的钱 ...

7 q4 n) c" j8 L. w, ~* e1 d
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
5 i! J3 j7 [" }9 F) c4 c声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.