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不动产登记正式生效。不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。
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5 x7 X X; Y' S; K8 `' g0 B 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。
2 I" E+ {9 I+ ?# h: N( D; W/ M& C, k) r8 z' d/ z3 R- a3 T) l
需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!/ A& r, F9 P& J
2 _; f6 L# L3 r 现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!8 u/ n- M$ s7 e' O
5 W5 v, m' u- t4 x* t% B; L第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;$ [ ~2 _8 B4 N# |3 f
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第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。
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