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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？7 i5 L1 D0 b6 o, C' k0 }
3 ]9 X: L9 N& y @ t 五证是啥？! `0 t1 P- c* ?& M6 A) _' v2 J

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《国有土地使用证》
. ~/ S' K9 D2 {# r3 W% v. @《建设用地规划许可证》! r2 Z4 A6 h+ W! L/ R
《建设工程规划许可证》
7 w' i' D p) ~ z《建筑工程施工许可证》 D; D7 P0 M+ S4 a0 f# O4 h( n& @
《商品房预售许可证》 ]$ F7 m5 Y% L0 _, M7 J: Z
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五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理
, G) m* n( u( ^* O: h. u7 p' d
: U# U' T2 _; X6 J+ j1 d不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。( c) E+ e5 q0 C& A; Y! X
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8 R8 b, m3 v4 H( I% f) v2.房产将不受法律保护、出售成问题" I# R" d5 W7 z- n
1 Q/ o% P% I8 _拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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: t& D- a& i# ^* g* u3、规划图与实际不符、业主闹心
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9 Q; B0 {+ H9 c5 v% I没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险* M# f! T2 g7 _" l9 B0 _+ _0 W2 S
7 y0 |9 i8 }+ i1 r' |《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。- {) U/ G4 f3 }+ \; m. `; O
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发表于 2017-4-6 19:15
