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在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
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五证是啥?
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( d; |9 S8 I5 K6 }) p& ^) Z! [《国有土地使用证》
* J6 D3 Z5 M5 \4 w《建设用地规划许可证》
" P3 `% k1 H6 s; p8 l, w1 H* x《建设工程规划许可证》8 z& V; W) w8 o' `! K5 {
《建筑工程施工许可证》
; Z% E7 e' g( Q1 a* F《商品房预售许可证》1 z4 N1 x6 t i' }
0 W8 @7 W4 `3 a8 o( `" C
五证不全别买房,后果很严重! e% q* U" v0 ~3 _
3 `/ u2 k% W9 e1、不动产权证无法办理
8 Z) O! E$ k) n s6 i+ `
7 }1 C5 G, i: G% v& ^, c& S+ \不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上,五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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. _8 J+ A1 B& `/ f. n/ @0 w( U5 J- _2.房产将不受法律保护、出售成问题1 p/ l3 o/ [$ r; m" `& n
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拥有不动产权证的房子受法律保护,才是你的私人财产,没证就是违章建筑,国家有权力强制拆除。房产交易时,没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平,所以没有不动产权证的房子是卖不上价的,就算房价再涨,有不动产权证的房子才能享受增值红利,无证只能按小产权房对待。( q; y0 N0 s7 Y- K; M Q+ S) U
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- @8 W0 P$ A7 G' l4 g" I1 G% i3、规划图与实际不符、业主闹心
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' X4 k* G5 X- ^6 W没有五证,你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质,隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地,不仅土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。 c: _: i; ?. _! Y+ f9 b/ b
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比如,项目规划一个人工湖,结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当,却没任何办法。
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* k, p$ g# J3 B& r4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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《商品房预售许可证》未拿到之前,楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长,资金链越来越薄弱,随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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3 U$ z( c# a8 g( ~9 r 来自[妈妈网Android版] |
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