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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？4 X6 X" W& u2 b, ?
4 v( O: m9 u+ l7 r7 M 五证是啥？
1 m) F$ O8 w% m; T6 Z9 i3 Q4 s1 O! D7 G
) V0 {& p: A+ i9 R《国有土地使用证》
4 t, o. ^$ O' _《建设用地规划许可证》
" M6 H1 Y( |: q2 E* X《建设工程规划许可证》
2 ?) ^# [* j( L! H+ r# T《建筑工程施工许可证》' F3 a/ p2 K. u: B1 B) B+ D
《商品房预售许可证》
u! a1 t. i- w6 q6 f9 m. f' V# r$ ^! M2 H
五证不全别买房，后果很严重！3 H% J" `. H2 O! t. ^
; U- P) ]- ]$ k1 n3 U1、不动产权证无法办理) ?* y3 x+ c9 q% O
0 p% e0 W- }+ L! Y/ L
不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。5 S1 |% W1 T* N

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5 ]8 k4 H7 c u+ J' h+ u2.房产将不受法律保护、出售成问题 J0 I8 W6 c) h! @1 x& \
3 s. B; R( B' I拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。) M2 q9 o; p' R+ V! T1 K
( g q2 i. ^' @9 c3 [/ v6 g& k比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。1 o6 L: f$ D- k$ S5 Q5 {. r
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8 n i4 z* O3 i+ x5 a0 W+ u* W2 j+ k4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险$ W% x1 E* `- b! E' P$ {8 C$ ]: t
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。! x' V2 C* r z
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发表于 2017-4-6 19:15
