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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？* D5 \! A+ X3 h8 H$ ?
9 t1 o+ w1 u9 ~, Y1 Z4 D 五证是啥？
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《国有土地使用证》
9 h& c/ G6 W( L6 z/ x9 `/ X9 }1 w《建设用地规划许可证》
- c! E) V$ Z- R0 [) P' M4 P《建设工程规划许可证》0 M3 l1 Q' W6 k: D4 \. V8 |
《建筑工程施工许可证》
# v9 f# u( Y% m1 H6 V《商品房预售许可证》
5 d, }7 i q6 d% J$ ]) t0 j9 v' t! r- h s4 U/ R9 E1 B" l
五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理6 u, g! @+ C5 m, x% A
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。# \; g7 |- F! m/ J9 ^& C

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$ I. o1 {2 w8 x2.房产将不受法律保护、出售成问题
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3 q$ K% F6 M7 \+ G3 R6 `拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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" d: Y9 _1 t4 d' I4 E比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。# h- w# `+ L4 [7 ^% v- O. T
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险: [" G$ H7 I6 j& [
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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发表于 2017-4-6 19:15
