- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
 
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
5 U! T; y1 C* T' y/ n( y( K$ w5 E
五证是啥？
* t! |! {* @" j. {- J; T
; V6 b8 J9 E% u7 L4 E) R2 f0 u
( d; |9 S8 I5 K6 }) p& ^) Z! [《国有土地使用证》
* J6 D3 Z5 M5 \4 w《建设用地规划许可证》
" P3 `% k1 H6 s; p8 l, w1 H* x《建设工程规划许可证》8 z& V; W) w8 o' `! K5 {
《建筑工程施工许可证》
; Z% E7 e' g( Q1 a* F《商品房预售许可证》1 z4 N1 x6 t i' }
0 W8 @7 W4 `3 a8 o( `" C
五证不全别买房，后果很严重！ e% q* U" v0 ~3 _
3 `/ u2 k% W9 e1、不动产权证无法办理
8 Z) O! E$ k) n s6 i+ `
7 }1 C5 G, i: G% v& ^, c& S+ \不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
, j4 q! }' C# h4 Q- F& m: ?! b" V
/ V3 h" j0 ]3 {# l K8 z4 v1 e
. _8 J+ A1 B& `/ f. n/ @0 w( U5 J- _2.房产将不受法律保护、出售成问题1 p/ l3 o/ [$ r; m" `& n
a( P' G" P+ @9 T- b
拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。( q; y0 N0 s7 Y- K; M Q+ S) U
, P0 E, k3 z2 E
% m! {3 y9 N) I+ p; b
- @8 W0 P$ A7 G' l4 g" I1 G% i3、规划图与实际不符、业主闹心
; y0 h3 Q9 u% F3 S% E
' X4 k* G5 X- ^6 W没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。 c: _: i; ?. _! Y+ f9 b/ b
4 x( v- o, p- }2 h9 {; a7 Q2 c" v
比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
; ^+ G4 g" g" f% S; N n8 X0 m' J2 A. c" c( K8 u

- j; \6 M. a8 c6 F# a5 e1 E% W
* k, p$ g# J3 B& r4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
7 W/ ?* P4 n# r) R6 K5 C3 g3 ?* {. i' b! p! t v) Y8 z! v
《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
! Q. ?7 k0 |1 D; k H' @0 z: y8 m; i
3 U$ z( c# a8 g( ~9 r
来自[妈妈网Android版] |
|
发表于 2017-4-6 19:15
