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发表于 2017-4-6 19:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
在买房的时候,为了追求低房价,就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实,购买五证不全的房子,需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买,否则得不偿失。那么,购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果?
& r6 ~- `# d+ r7 ]8 b1 q+ v9 G6 x( J* B/ ]4 r) A0 ?6 |8 \
  五证是啥?( X1 P" q+ H9 n) S; l5 v* e

% f9 i7 w# |: ?) y2 G+ \: M9 E/ Y1 t; ]9 L' c" J' Z$ v
《国有土地使用证》
; ]- A: J7 ^5 n& x9 i# i《建设用地规划许可证》( ]0 ?, p! u& Y: w0 J) t. `* ^: ?
《建设工程规划许可证》
: |1 m& _/ a# Z) B% H/ m$ E5 g" @《建筑工程施工许可证》% S5 b  V6 \' v: N
《商品房预售许可证》
( A& `/ R7 V2 B9 h
. P( l2 ]% S5 D5 t0 q五证不全别买房,后果很严重!1 X% N% j/ G1 S$ y- w

, R) A) T  m9 h. _2 h/ Z9 o& D$ P3 [1、不动产权证无法办理+ b1 m6 S" }0 L1 H$ q% V$ A: e0 S

1 B+ X5 \7 u: l4 q- o不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上,五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
% Z2 h. x. A3 h8 g/ v; }4 c0 }6 K+ S  \: C! B4 N( N
! V3 E' w" Z3 m' n/ W8 w
2.房产将不受法律保护、出售成问题  ]2 T( D3 g( r; [

! `$ h6 T+ y- I( X- L: L/ {8 d+ d4 d: h拥有不动产权证的房子受法律保护,才是你的私人财产,没证就是违章建筑,国家有权力强制拆除。房产交易时,没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平,所以没有不动产权证的房子是卖不上价的,就算房价再涨,有不动产权证的房子才能享受增值红利,无证只能按小产权房对待。8 X* Q. P0 {$ H& ?$ j1 u
4 A1 R  D- `+ C6 o, I

1 v, g0 a) ]/ T& @4 H" T, w
2 t& l* f2 D; v% ~  h3、规划图与实际不符、业主闹心
+ G- I4 l7 N5 K/ ~) l4 @+ B, E. F3 V* P6 ^0 \4 M
没有五证,你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质,隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地,不仅土地使用年限短,还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。8 a6 Z7 E5 n1 b, s1 L& d/ d

3 y9 A, h$ _$ p+ {7 w6 H7 a& o7 v$ s比如,项目规划一个人工湖,结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当,却没任何办法。
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# I) i& Q4 _( s: ?: y' f, E* O5 l/ w2 r2 t

, f  ?* Z! O# o* ^4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险# o' ~3 D% }8 ?/ c  P

0 @" O& y- e4 z/ Y《商品房预售许可证》未拿到之前,楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长,资金链越来越薄弱,随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。& j% w8 z4 x* R" }, r" U! h. `% w

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5、不法开发商借机敛财
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不法开发商为了套取购房者钱财,土地都没搞定,先把售楼处搭起来。沙盘一放,广告一出,看上去似乎实力强盛金碧辉煌,也能唬住不少人,欺骗购房者要买好房源好户型,就得先交定金、订金。一拿到钱,开发商就卷款跑路。
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4 {/ n/ e9 d; ^

: y0 I& ]1 h0 W% S& u 所以,买房的时候一定看清楚
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五证不全的房子
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千万不要买
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为啥五证不全的房子不能买?看完一身冷汗!
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