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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？1 j" [1 O3 G/ d
8 J. H5 |5 D6 C5 r5 q 五证是啥？6 x4 \- K. i! f7 A$ g4 p2 |5 U
) Q+ O$ K9 @0 S. x. L2 l
; z9 w- m) P; t/ f6 W5 c《国有土地使用证》
7 p2 Q6 o! _ C+ h' c《建设用地规划许可证》
) V) ?9 l" R8 d0 y4 `* T《建设工程规划许可证》
( K! O: q% Z. {* b《建筑工程施工许可证》2 ?, h& u! D' ^0 [' U% \5 e" Y
《商品房预售许可证》. U q* a4 i9 j# i7 ~8 M5 b
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五证不全别买房，后果很严重！5 f/ @, ]; B# x% ~; B" P* j+ R
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1、不动产权证无法办理
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" {0 V% M0 E7 j3 n不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题7 ]/ Q8 V% o$ H" U4 L R
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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3、规划图与实际不符、业主闹心
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9 x+ z; X, x2 Q; B+ {没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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. j9 A, D6 I# G% E+ R4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险( z7 G& T# k' ~
: V) H/ C+ X8 {6 s) o! [) D7 H: F《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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发表于 2017-4-6 19:15
