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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？$ W* p, V! d6 o8 E. M/ M
- u" Y2 E6 P- A# [+ C/ X+ Q 五证是啥？
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4 a9 g1 a* ]- D# b6 _《国有土地使用证》
: @3 ?, C4 l1 ]! N" n1 e《建设用地规划许可证》
! Q) m, o6 d2 ]' n, v' o" ?! N6 t《建设工程规划许可证》
/ h$ l1 V: V% u, k% H% o《建筑工程施工许可证》
8 x+ a0 b! ?& W9 t9 ]* [《商品房预售许可证》
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- t" A) P, Y! R% l/ @1 h$ n五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理
7 Q" V8 M$ a6 U2 M, ^9 d: R5 x2 p9 v: c9 m9 i% P
不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。) C* u7 K( B; [) e5 F: Q! j! r, F
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2.房产将不受法律保护、出售成问题: f! r+ s5 b7 ^- m
+ y' X M# @; ?7 M0 K k* y; B) V拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。 ^/ \$ i8 X. i8 @# ~
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! w" ~; ~1 x' e; d8 e/ H3、规划图与实际不符、业主闹心$ F7 Z. Y" P* i t# r
- Y5 ~ u/ ]' A$ {没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。) ?* L( C! C: [! w P0 I6 ~
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险$ D0 r$ g( l/ x' _. h9 k$ r( `
. a# W6 b, ?* t9 c《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。" s4 K% u5 W4 J1 {9 Z' F: l0 L
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发表于 2017-4-6 19:15
