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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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五证是啥？7 e' w# j/ K6 {: O; A0 i4 U

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; @ q0 D3 i, N O7 }3 }《国有土地使用证》
: u1 M% d7 S$ B! e《建设用地规划许可证》0 ~! c/ A' l( d6 i
《建设工程规划许可证》, h9 P' Y7 f+ b9 ?. R1 N
《建筑工程施工许可证》9 R" K" N& K. }% a$ |+ v# ?
《商品房预售许可证》 s' ^0 I! z, d
) O; v% T2 g7 Z五证不全别买房，后果很严重！3 x1 D8 H# A7 z7 Y. T
7 [) K2 X; f6 J& G. \ Q' U1、不动产权证无法办理
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+ E2 J" T/ S; e3 G$ x% [2 W4 v不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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; v* q! P' Y" g9 c. j2.房产将不受法律保护、出售成问题
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- A, ]7 f: L# U拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
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# E4 m2 R4 Y# u( i m& h3、规划图与实际不符、业主闹心
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, V. U/ I, j' k: p+ U) N1 P没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。' o6 {; W7 B+ R- E4 h6 ]
$ e8 w3 r5 t- S4 j7 J( ~+ N! L3 v比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。# R- ^, j! M) y# B" @
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发表于 2017-4-6 19:15
