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在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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五证是啥？( X1 P" q+ H9 n) S; l5 v* e

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《国有土地使用证》
; ]- A: J7 ^5 n& x9 i# i《建设用地规划许可证》( ]0 ?, p! u& Y: w0 J) t. `* ^: ?
《建设工程规划许可证》
: |1 m& _/ a# Z) B% H/ m$ E5 g" @《建筑工程施工许可证》% S5 b V6 \' v: N
《商品房预售许可证》
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. P( l2 ]% S5 D5 t0 q五证不全别买房，后果很严重！1 X% N% j/ G1 S$ y- w
, R) A) T m9 h. _2 h/ Z9 o& D$ P3 [1、不动产权证无法办理+ b1 m6 S" }0 L1 H$ q% V$ A: e0 S
1 B+ X5 \7 u: l4 q- o不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题 ]2 T( D3 g( r; [
! `$ h6 T+ y- I( X- L: L/ {8 d+ d4 d: h拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。8 X* Q. P0 {$ H& ?$ j1 u
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2 t& l* f2 D; v% ~ h3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。8 a6 Z7 E5 n1 b, s1 L& d/ d
3 y9 A, h$ _$ p+ {7 w6 H7 a& o7 v$ s比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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, f ?* Z! O# o* ^4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险# o' ~3 D% }8 ?/ c P
0 @" O& y- e4 z/ Y《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。& j% w8 z4 x* R" }, r" U! h. `% w
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发表于 2017-4-6 19:15
