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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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1、定金
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) j+ L/ o3 {/ q% O# c定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 g# O9 C& ^. ]* B1 ]
2 o7 s+ D0 K; }4 V% H我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。/ I2 [3 g% c& ]; h. N8 h
) O2 h7 y* ^9 B H; p若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。- w" w/ ~. @3 o. K# Y0 A
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提醒：定金不能退！
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。+ u S! W! t3 g; I) p
& F" b) _% B) ?. p1 n给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。- A$ z! ^" G _7 U R: v
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。; x# D N5 H+ d
' m7 Z* x4 z( p6 Z4 I& @2、订金
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# [+ J; w [7 g& i2 s, k9 _订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。# D; ` U$ e6 I3 B, A2 D+ z, k
2 g- J6 i; p! C W2 u+ [. o: t( x提醒：订金可以退！
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订金不受法律保护，定金受法律保护。" T+ {. n( Y7 F
* o. J, @. f% i' Z A: V订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。3 ]! n" R( F* P
+ J! b+ K2 f' x0 d2 A3 O3、意向金
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; W6 J2 S$ h) F3 S意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2017-1-6 10:00
