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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。9 G6 `2 n* [& t& `
: c% z2 O, J, }2 J4 I( _2 B& H1、定金
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。; n% }. k3 Q' N$ {3 o! X! |
1 q9 n/ ]& F( M8 m. h7 v! g我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。/ Z1 C2 C" l! q) B
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提醒：定金不能退！5 u. P2 g( O6 O3 p& y7 e k8 g
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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3 M. j1 p/ @% A- O债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
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; r' m! p4 b* ^- {1 a& M4 ~给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。5 N8 t' O" g( x
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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2、订金4 Z' d" U, t9 `# H7 w$ ~; b. b9 Y
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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提醒：订金可以退！
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订金不受法律保护，定金受法律保护。9 u' H' P. e5 I! j# W
^! B* r, s; o, J+ f: ]订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。% @7 d, W# {% f# U
& i- }/ d3 @& A; X3 Q3、意向金9 \, ?1 s ]" Y! c* F7 o/ e
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2017-1-6 10:00
