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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。7 V* y* r' l7 {$ Y; }' s2 {
; X: ^9 E$ q+ L3 M8 [1、定金3 P/ E; Q5 K0 [
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。 l- w& e d$ T
) V7 Y- V& ^6 M, n6 V我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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& h$ w$ z" @2 h h9 J" ? e. X; Y6 {; Q提醒：定金不能退！+ F2 c' W* Z7 o) `4 J8 N, O
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。' t' O. W& F. q1 r( p s
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。! B; U% K) L6 b1 V9 D
% ]" }/ Q1 L4 e收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。9 j4 A5 a, Z2 X9 x2 T
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2、订金
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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( l/ f, ~+ A+ q9 F: [+ B; `提醒：订金可以退！, {' f* o0 ~+ Y/ Z! u9 V/ R0 J
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订金不受法律保护，定金受法律保护。1 L, e& n0 R/ U% D3 S+ z& V+ l
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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- w& f; f$ `) ~5 X" ]3 g, b2 h# L3、意向金' @# R. e c! G0 p8 H) ^
1 R, r! W- l' ^+ W1 T意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2017-1-6 10:00
