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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。' i$ \/ c5 \ W2 W/ ]; Y
' `3 ]: i) I' p: Z1、定金- s0 k# J% V* }! a& I
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。! |4 ^: I* z. v$ }" Z" Z
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。6 U1 a" [' G; u2 q& h4 m
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提醒：定金不能退！5 o) C" T% h7 [7 t$ W# V
, z. c2 N3 U0 F, f当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。& R. U% I! E& i( I% \8 p. V6 F
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。! A. k, n0 H& W2 `" x- ?' Z
5 o% b. x. r0 _6 w3 t. G/ B8 b3 C给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。( B r5 B" O* d- o( H) K( P
, k, \" H V# b2 S( v* {+ p0 ]收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。; n! e3 L/ @2 a0 R1 w. f
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2、订金7 u( V2 J. G5 n% \6 }* W
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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9 q% X: L1 x! v+ Q" P% L8 Z提醒：订金可以退！% H) ?1 d; z/ E7 K$ s- y6 O& X
$ m8 `5 m0 X7 h& h; `# S: x- Z订金不受法律保护，定金受法律保护。' S7 O: K, J& _! }- o/ `; Q
& O8 n! r: \- R- y3 c7 A- p订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。
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) n8 ~. o5 O( [2 _' P, W; T3、意向金
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' Z1 @: r! ?! @" s4 B# x0 o p/ O意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2017-1-6 10:00
