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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。; h: U3 V7 \* R- M* H% ~% i
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1、定金
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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5 l' M' R i: a% |1 _& o提醒：定金不能退！$ _; A9 c b1 {0 h
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。
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4 B( b4 g) ^. @: s0 L1 d& v2 Y给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。# b9 U2 r) E# Q6 y3 l
" {# u( n( w3 L3 F5 B收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。8 e& h D- u* w$ b6 @
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2、订金
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7 K! }, Q, [5 K订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。+ p, _% c4 d* Z, S( F3 L8 ~$ Q7 f
/ x$ D5 z2 N+ c/ Z8 z% i- a提醒：订金可以退！
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6 S1 N9 w/ Q+ b* l3 [' ?订金不受法律保护，定金受法律保护。9 C4 S* ]0 o7 v8 E
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。4 I8 ^. O4 L9 r9 R1 a) X
" A9 G! s1 {, v" t+ K; q$ Z! U3、意向金
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+ m0 r; v) I. c2 N" h) }意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2017-1-6 10:00
