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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。6 X- c$ r+ u+ b" D; L- G
: h* b0 I4 H0 c/ h1 B) ~9 C7 b+ D1、定金) d. A3 R- t: a/ p+ } N
5 `( r% Q# b( {" k, w定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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% i4 |6 R1 q u9 k0 ^我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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提醒：定金不能退！/ i; R1 Y" C2 A( I2 e0 K( @
& @9 z: V' R( o6 c! G2 L' v* M当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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% F; c/ r( X& e6 l- C2 h# C: e债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。. ^6 _8 ^' K7 X( x
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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2、订金
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。8 {* c5 O9 y5 f$ l! ~: Z6 J5 P
; b% J1 t0 G9 J0 i# R+ C+ a ^2 D. \提醒：订金可以退！" V/ D" a' _ ?! D. Z
& s! R `# B' l; c) x订金不受法律保护，定金受法律保护。2 _0 Q) F% H1 y/ \$ k5 M5 y1 ^
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。& ]7 n% T8 l! c
6 N& w2 K6 E, H( O3、意向金2 O& L2 C* E5 p) ~+ ~8 z- L
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2017-1-6 10:00
