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发表于 2017-1-6 10:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
二手房交易过程中,定金和订金、意向金很容易产生混淆,很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中,订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念,小编将在下文中有所解答。6 X- c$ r+ u+ b" D; L- G

: h* b0 I4 H0 c/ h1 B) ~9 C7 b+ D1、定金) d. A3 R- t: a/ p+ }  N

5 `( r% Q# b( {" k, w定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。
1 B+ L/ X" a- ~; x: r2 U. I
% i4 |6 R1 q  u9 k0 ^我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
" U  s  Y% M( m- M9 T- G/ {. [+ q4 s9 Z, _$ u' D  u+ o* J6 a/ a
若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。
1 h( ~! K4 x) h# |- }2 z8 \& M2 p9 H
提醒:定金不能退!/ i; R1 Y" C2 A( I2 e0 K( @

& @9 z: V' R( o6 c! G2 L' v* M当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
: [: o  f  }" a( F$ f  ?3 {
% F; c/ r( X& e6 l- C2 h# C: e债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。. ^6 _8 ^' K7 X( x
) f6 Y, I  I7 L" `7 Y4 h, R
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
- [' h: T+ ^7 E9 \* a$ d% Y% M/ c: `! J# v2 q& v" u. B
收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
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2、订金
+ l! g/ Z9 C; |3 x' _& m0 ?- X5 `# {( G; n/ r. j! B5 O9 Y
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。8 {* c5 O9 y5 f$ l! ~: Z6 J5 P

; b% J1 t0 G9 J0 i# R+ C+ a  ^2 D. \提醒:订金可以退!" V/ D" a' _  ?! D. Z

& s! R  `# B' l; c) x订金不受法律保护,定金受法律保护。2 _0 Q) F% H1 y/ \$ k5 M5 y1 ^
# w7 }* o. \! \' `$ @3 i2 Z
订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。& ]7 n% T8 l! c

6 N& w2 K6 E, H( O3、意向金2 O& L2 C* E5 p) ~+ ~8 z- L
& X8 G! h7 ]+ g9 D* x6 u) B
意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你。
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定金、订金、意向金和认筹金,哪个能退?你拎得清么? ...
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