- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
    
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
二手房交易过程中,定金和订金、意向金很容易产生混淆,很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中,订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念,小编将在下文中有所解答。7 V* y* r' l7 {$ Y; }' s2 {
; X: ^9 E$ q+ L3 M8 [1、定金3 P/ E; Q5 K0 [
r5 _6 n+ E6 Q- r/ a! e3 r8 D: O
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。 l- w& e d$ T
) V7 Y- V& ^6 M, n6 V我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
4 z7 S$ h/ C( d8 @" L5 S! N2 u3 x4 m6 ]* W' n
若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。
2 `! w# Y/ z/ N
& h$ w$ z" @2 h h9 J" ? e. X; Y6 {; Q提醒:定金不能退!+ F2 c' W* Z7 o) `4 J8 N, O
* {. h% e$ X1 @$ ?, Z0 Y) y
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。' t' O. W& F. q1 r( p s
" H: v0 ~- o9 E! w. g. C
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。
$ A9 U1 f% R0 F, Z( l4 Q! L' {3 c- d- p" z0 g4 U
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。! B; U% K) L6 b1 V9 D
% ]" }/ Q1 L4 e收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。9 j4 A5 a, Z2 X9 x2 T
/ W7 I- H; e/ Q \" c* n+ G
2、订金
( Y2 k; M/ l) r4 S" }# ^5 e( |$ O$ ]+ H3 F3 V9 p
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
' P2 q$ f$ |9 v: b8 g# z0 _
( l/ f, ~+ A+ q9 F: [+ B; `提醒:订金可以退!, {' f* o0 ~+ Y/ Z! u9 V/ R0 J
- J' f3 N& |& _: j5 w& r: _+ N- G& ?
订金不受法律保护,定金受法律保护。1 L, e& n0 R/ U% D3 S+ z& V+ l
- ]1 _% N" T% C3 P
订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。
1 C# A& j* l8 O R7 L
- w& f; f$ `) ~5 X" ]3 g, b2 h# L3、意向金' @# R. e c! G0 p8 H) ^
1 R, r! W- l' ^+ W1 T意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你。 来自[妈妈网Android版] |
|