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对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！$ w( S' r8 Q4 _
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判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！
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对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！/ r; D g$ g1 k+ d4 g- m! o
% M& W- V6 w5 u2 k8 x5 E9 p; R 即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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7 G% i# o5 z" b( T) f 一、交易简单，不容易出纠纷
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二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。0 M6 H' Y J: s& q; \3 w
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二、房屋质量一目了然
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4 _ [4 b4 W2 b8 y. W [8 p 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。! D* w# W) j' a) V. z7 N
! b, E* D' M3 ^: W. D$ t5 H 三、房子几乎没有污染源
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, m5 E1 q; S3 I' b' C+ Z5 E 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。7 O7 p8 I' Z3 n1 R8 y
0 s8 r+ W. _( N: r: F! K2 V 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便 d; S8 v8 l5 l% k( Q" E
$ q' V2 r' v( q, ~9 M* @ 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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+ p+ Q- m# U( T* p8 a& Z$ q$ t7 o 五、你可以选择和什么样的人做邻居
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5 R0 p- r1 w# ^ 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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, d5 R5 m8 H0 H8 N) E6 v5 f# V 六、入住后干扰少
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: ~+ p; ]) i- t( J% R 新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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; ~2 S! H7 t$ M 七、二手房的价格便宜. @- t3 `* _/ Q) a1 N; Y1 W# P8 R
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碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。4 g! B. @; A- z3 x* H, y6 v) C
$ L5 E/ D& R0 ~$ d. h! F 八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
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9 k: p" `" \1 D$ Q. }$ X 九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
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9 x7 K9 ^! o1 Z$ L8 X8 |2 o 因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。# F9 B. f" O9 t/ B; ~
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十、用于投资的回报率二手房比新房好6 U; m; J) _/ v7 W/ ]8 X$ U; s
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一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
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发表于 2016-6-15 11:30
