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对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！- @; D% j3 [" [) k
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判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！; d8 T8 G2 q! }# t% n) I
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对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
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即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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一、交易简单，不容易出纠纷 ?8 F1 Y% p( e9 h
) D; R- N8 V* J. _. v: H% } 二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。2 ~" S2 k: K, [8 h7 g" z. k/ {4 [
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二、房屋质量一目了然
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7 o3 H3 c. {9 e+ n" O5 ?$ m 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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O' P8 e6 g7 W0 u6 @3 m" L 三、房子几乎没有污染源+ X$ { h/ m% {1 Q7 c! D
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新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。( J. ~; z7 g/ h
, K( i+ U: K0 o+ J, {3 O1 M 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便8 o j6 y9 P0 t0 k' x' C
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二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。$ i: a, N" [" R3 s
( F9 m' B0 ~, u# j6 Y5 r. |3 s, S 五、你可以选择和什么样的人做邻居
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买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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六、入住后干扰少
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新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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七、二手房的价格便宜
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碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。' S: X/ I6 x9 `0 ~( N6 }! N/ i" g
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八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。7 U5 q% ~$ _' {" H( l8 s2 o$ s
% d% }* z) Z6 Z& m1 { 九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象7 G9 Z+ T6 G, H
; H2 d. n: j( O L( [ 因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
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十、用于投资的回报率二手房比新房好+ i* L8 W! J* ^9 H% C: N' b K9 ~
5 _8 y; c3 ?/ t) e" W 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 2 Y8 h" Y+ n! i5 ]2 J9 l
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发表于 2016-6-15 11:30
