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对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！: P4 O, Z$ `7 K3 k. \7 [& h
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判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。6 m6 k" Z( H, Y/ M
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所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！
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% D, h. E, K3 o1 f2 Z 对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！ H1 G; X7 l: z3 T: q$ N" X4 {& `; E
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即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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一、交易简单，不容易出纠纷% K5 L( J E9 F7 U( E1 Z3 r2 Z
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二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。/ |, `: j8 r/ H
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二、房屋质量一目了然
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二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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三、房子几乎没有污染源
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新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。5 e7 |: G+ g' n
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四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便2 I; b' i& m" P" O
0 L% o, l: D+ F/ y0 w 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。) @2 H2 y, M, l( q
1 g6 b8 B. \. W. O' g 五、你可以选择和什么样的人做邻居
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8 Y6 }! n% I, f/ q2 b2 x8 I# | 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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六、入住后干扰少; Y& s- L5 g( w9 f: m/ w
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新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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" s( i& ~% p4 ^) o5 y) }! `* {# D1 D 七、二手房的价格便宜
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碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。' g, U5 @: S, a, j* j! }! ^
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八、二手房的价格较新房更趋于多元化7 B) `. N" U2 ]( G6 ]" B
7 Q0 M7 u3 h% t2 E 二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
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九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
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因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。- `: g9 w0 l0 w8 }% Y4 ]2 M
4 `% [; j3 ]( L- I; ^; d8 K' G 十、用于投资的回报率二手房比新房好
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2 n' L, K8 S4 j4 ~+ w1 ]) I) d1 a 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
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发表于 2016-6-15 11:30
