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对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！- B# f& K# P& ^& c* j! y
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判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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" a/ h2 z8 K4 F0 p2 E) R$ X 所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！
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9 E$ @$ V- F; _, z' I" G4 y8 w 对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
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即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！3 R5 l$ H M- @* _8 {4 K
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一、交易简单，不容易出纠纷% T% Q _+ u4 r& H* k9 ?5 n& A+ X
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二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
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二、房屋质量一目了然. _3 w4 {4 i$ ?8 Z% Z8 s; O6 k
5 u9 F: h" j7 u 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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, Z# |& O( \1 O/ Q8 t- W( g 三、房子几乎没有污染源* ^5 r6 Q2 P# J" } C' }
2 L+ q ]5 n1 G6 A 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
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四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
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二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
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五、你可以选择和什么样的人做邻居
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9 B# K$ X* y' ?; X 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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# Q! ~1 B1 g$ b9 C$ D& ] 六、入住后干扰少
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新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。3 H7 I3 a2 j7 `) H2 x0 }6 m
9 }0 l% `$ k: s4 E( m- s& W I' b 七、二手房的价格便宜2 @1 X) X! O D
( h3 D$ ?. d# _" E7 h L' {- W% v 碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
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八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。* `6 z7 z+ w0 c8 c/ s
}8 F% R% b' e0 A! l' N3 W 九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象. b p5 r5 \! N8 P! }% [7 i
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因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
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: a0 s+ H! z' C* d, z 十、用于投资的回报率二手房比新房好: J8 w/ ~& o8 d* l( Y2 S7 R
4 x/ F6 n7 _& u6 d. N6 Y 一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
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发表于 2016-6-15 11:30
