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对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！( B. V. Q/ K/ z2 j6 J, {
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判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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2 c% A; p' X/ q2 N2 b" q* I" g 所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！
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) Q% p N$ r' P9 v6 d& H0 L( {4 { 对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！7 ~# i. C/ F' q3 z. c, f, U3 Z+ P
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即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！
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一、交易简单，不容易出纠纷
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二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。0 g0 h9 G0 `+ v5 P r# E
* G6 M8 L3 K/ y o" q 二、房屋质量一目了然" S0 |$ o$ E# K5 O* ~+ Z9 M
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二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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' c; u' a, {4 F8 N% V# M 三、房子几乎没有污染源
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. [6 ~- w# w u% m: M+ A; Y7 V 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。( e- H. ^9 x2 Y$ e% n2 s1 _4 {0 y) o
# K* D. C. [' Y% Z 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
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二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。2 R! p& _3 K! G! R4 q( E
2 Z$ n% H. a* r) i+ K8 f( H+ K 五、你可以选择和什么样的人做邻居: L" C+ Z z/ @$ E/ r$ L7 k
0 M- X. y6 e: t+ d) s 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。% F+ |: x3 |3 M: f$ ^" h+ T; Q
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六、入住后干扰少
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新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。3 g C* V. y. t( e, V: l
' Y& `: H0 f) y3 r1 z9 {* v- L 七、二手房的价格便宜
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碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。( ?! K: J9 Q% b$ t; m: Q. v
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八、二手房的价格较新房更趋于多元化: Z. ?' m9 K' H2 D. c; i) v0 h
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二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
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九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象) }9 Q2 w" F! Z
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因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。+ }; P$ }" }2 Y
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十、用于投资的回报率二手房比新房好
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一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 / l4 d( w+ u5 }1 b# X
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发表于 2016-6-15 11:30
