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对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！ p, A( M! T( W3 h& d
5 w- ~6 N v( \ T& J0 t 判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
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% G: ^; N- p/ C/ w4 [9 Q 所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！4 d0 D& W b9 _8 L- ~
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对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
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即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！0 l/ r: n% B4 M) Y! f/ G
* e& l0 ^/ M; c; z/ u3 u7 F: M 一、交易简单，不容易出纠纷$ f5 w/ n; S, c# L5 X v# J2 n
; j4 J$ M; ]( r2 f+ Q0 X 二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。1 l& k0 |+ M, n9 |
% U! p) D! a) ? 二、房屋质量一目了然
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3 M0 R8 r" V3 V& q3 K) J 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。; e6 K# g. b/ R/ w4 h9 D
) O k/ H8 W# \5 H1 {, H& C- B 三、房子几乎没有污染源. ]& p2 W+ j, O6 T4 @' K3 R, e
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新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。! g9 X* b" y! l9 `- b
9 u3 S% m Z" V9 _ 四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便# A/ {+ K8 l+ D* H
) G' n' @. I& @ 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。9 q5 A: X( Q6 m8 x
; \4 w3 B7 V6 D 五、你可以选择和什么样的人做邻居
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3 t# L# J1 k$ J; w6 q 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。; y) c8 ^7 o a* w* I
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六、入住后干扰少7 c m. b1 B9 Z
( I W) u" o3 F( I 新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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/ u, G* r# O/ B% E 七、二手房的价格便宜
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3 i$ ^& n; o* M5 P2 A- A* B" ~ 碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。2 [* l" L; @. \/ L S7 b
/ M3 p/ Z# g7 j, O& \% P 八、二手房的价格较新房更趋于多元化& {* o- u8 D+ H3 | Q, L
. |) ]5 l6 y$ G# G5 ]3 k 二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
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9 A4 X. J- e+ Q 九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
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, z. y- n x! C8 T) e 因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。, y" h# Q" }; N1 S8 \
: ]. Z9 v; S) ?/ C- N 十、用于投资的回报率二手房比新房好$ M& G0 l/ K9 D( K9 z5 B, I1 P
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一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
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发表于 2016-6-15 11:30
