- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
 
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！
. b3 L6 K: s; Y9 h
" {% O0 I% G Z* O8 A. i
. }7 c5 w: \1 v3 l7 }也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！
5 h0 B2 t0 p U- x. E4 c+ o
p F4 W8 T% L5 h8 ^& q" k根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
# I, W# c5 t6 v# A& ?
1 \4 H" Q* P" C3 Z% t一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。 S! h+ {1 |% K
( ^2 L, Y! Q% r, E
& Q9 G7 Y" d/ o) X0 `而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。4 _1 ]4 a4 E1 \9 H/ M% m/ c
% y s: E: ]5 E再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。+ K8 r; ?: _. J; j( x+ d q T9 J
l& k4 [( B$ m, [8 k) k$ ]$ V
( Q9 U2 y+ }" ]" w( f: V. s: m& R那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！! O$ I) h: h. P3 S1 R) |
$ s2 m, F/ h5 u8 F6 G5 \" o9 r
抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。. Y3 g) \# Z8 d
, T7 Y0 L( o1 Y5 T( n" P0 C举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算2 G' k5 A& p# m$ u
2 i9 v8 J* R/ \! m* h: y
原先按5%缴纳营业税5万元，
/ I8 n3 B7 G1 Y* Y5 P增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；+ s& t, [5 S5 Q) t0 z4 G, o6 K
“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。
! E) E* ?2 V [9 X% }
, e# L* o1 B1 I- Q' j8 G8 e$ E: [2 u4 w* c( ~. e2 D
降税比例显而易见！& d4 j8 O/ b- d& f( J3 `
& M/ I( j2 R. [8 n- t! S& {随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
|
发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
