- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
 
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！
5 y, T3 x9 p1 b# p( h% b7 [
' Z1 D' P" M" |1 d9 g3 Q" L# v# ~* R5 W9 Y. h: j# j
也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！! d q* Y b; t7 u: t1 Z" t5 [
) I* |2 B7 [; B1 P s s$ H' S: ^* E
根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
( A* \* o& h( z8 p. C, I0 V& e2 R3 ?' V% X8 H$ f9 X" \
一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。; o( b, \4 Z- `' {. n; o& s
L3 q9 N( C- O2 p* y3 w; \! B. c& L0 k% _" C8 G
而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。
1 l4 z+ x r5 f
8 ]' {, o( }' K! j3 g- ~再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。6 M# Q- t4 q- @; Y* a2 i1 J
2 h0 \! `9 z1 n" z
# M. Y# T, L8 {" ^) Z
那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！
2 B/ z7 R. }9 G6 |
Y1 h* X7 ~" `, O6 E# F4 J抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。
) J( b& L- i: g6 E/ r4 I
$ B3 ]5 N! u7 W举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算
% {* ?, N! |/ v2 l3 k. ^6 l2 K( @# E
原先按5%缴纳营业税5万元，. I' C% d: B6 s3 d1 p' x
增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
3 C0 [3 T4 L5 @6 }1 @“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。* q. _: o7 j3 z+ q+ S4 Q7 l: R" H
) e, j6 F) N% }/ ^( ^9 g6 L$ C9 ]/ I* y; q
降税比例显而易见！
$ l: V6 \: ]6 g" m {" w) ?, }5 C' ~( V4 R
随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
|
发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
