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二手房交易营改增细则敲定!不增税,不足两年按5%(较之前减免0.6%)全额征;过两年普通住宅免,改后还是免!不用怀疑!
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也就是说,营改增以后,税负并不会增加,反而有所减少。这下终于可以放心的买房了!6 L9 o* H8 |9 Y
, _( j- ]2 h% S" R根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1 征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如:
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1 q$ ~% f4 c. O% i3 \& a* X一套售价150万(含税、购买不足2年)的房子,最终增值税应纳税额为(150万÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。# l. l p* e; y5 j. C1 C, t
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而值得注意的是,此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述,并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说,未来可能不分差别对待。3 z2 e2 L( z1 X _6 ]- e
. x/ y8 b% ?, L0 D v s! X再值得注意的是,若营改增新政落地,证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。8 }: Y: a2 g) H+ K: N
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那么营改增,还有一个问题值得关注,“将不动产纳入抵扣范围”,企业加入抢房大军是真的吗?答案是肯定的!
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2 t4 \/ T' g3 _% d; ^, O6 u抵扣增值税所说的“扣除”,是通过专用**抵扣的形式来实现的,要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。
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举个栗子:以房价为100万元、物料成本40万元来算6 X) E1 s# \" Y( x( T' y
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原先按5%缴纳营业税5万元,; G% F" \4 g+ @. c, g/ e: j
增值税40/(1 17%)*17%=5.81(万元),合计约10.81万元;) F& p! o# S1 z2 S7 _. z$ {7 _
“营改增”后,增值税税率为11%,则销项税额为100/(1 11%)*11%=9.9(万元),进项税额为40/(1 17%)*17%=5.81(万元),相抵后交税4.09万元。0 ?; ~8 L- d) Y* t( U3 @
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降税比例显而易见!
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! n4 c- i& |2 ]/ e/ s随着营改增政策的释放,买房的需求不仅是个人,随着更多企业加入购房者大潮中,楼市热度不断推高,企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋,房价的高涨也是必然的。 来自[妈妈网Android版] |
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