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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！5 a- f/ K6 h3 l
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也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！
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0 T4 f0 m( X2 n根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
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$ I* R; o+ |0 ~8 b% n) [+ S2 x( W一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。
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) [+ o+ ?' M% B1 y/ `: D/ M. R3 R$ ^ X: P
而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。
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再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。; X: _. e% s5 r. g/ a8 L4 q# x. E3 Y
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% [1 Y. s h4 g! k% P. G+ s; H那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！# K. i( d3 U, H1 Q! J% |, A
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抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。
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# m5 A( t5 \1 Y5 j, y; Q举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算4 ]' a' F9 i5 \1 q9 Y/ G- a
' z3 y* I! P4 U% [ v' S3 D原先按5%缴纳营业税5万元，
# m. F2 {7 f/ G/ k增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；* r" C6 a3 A1 L y/ k L
“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。
# G2 w0 V! v" l* o( Q7 q8 P7 c4 `5 W8 `
! H9 {, a) p" ?! Y' [降税比例显而易见！
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随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
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发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
