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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！: V% c( h0 s$ ]- _7 L# t$ K
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# z0 V; J8 G' M也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！
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% x; E( O+ h' }( i$ H根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：% W' t" a$ v: k5 e' S r
" k# |+ T, @+ A3 E2 o一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。% h: Y8 n5 H: N' w9 c
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# w* \; C8 R9 s5 L- N而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。
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再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。! o& Y7 C+ N3 b8 f9 |
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- W; x5 k; J1 }# ~* x4 `那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！
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抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。# B5 J3 e" z9 B$ Z e: C
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举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算
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原先按5%缴纳营业税5万元，2 l2 c7 Z' I% B9 T/ N0 @
增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
4 I) L" u/ P, h6 o( j& L, N% h“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。6 Y, _3 V. x% `7 c
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降税比例显而易见！# y1 H# e1 t$ E" {+ W/ H# E q
- ]4 _# s- d4 `! w2 _ k随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
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发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
