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二手房交易营改增细则敲定!不增税,不足两年按5%(较之前减免0.6%)全额征;过两年普通住宅免,改后还是免!不用怀疑!
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. }7 c5 w: \1 v3 l7 }也就是说,营改增以后,税负并不会增加,反而有所减少。这下终于可以放心的买房了!
5 h0 B2 t0 p U- x. E4 c+ o
p F4 W8 T% L5 h8 ^& q" k根据增值税的算法,需要先计算出销售额,销售额=含税销售额÷(1 征收率),应纳税额=销售额×征收率,比如:
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1 \4 H" Q* P" C3 Z% t一套售价150万(含税、购买不足2年)的房子,最终增值税应纳税额为(150万÷1.05)×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收,按现行政策,营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。 S! h+ {1 |% K
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& Q9 G7 Y" d/ o) X0 `而值得注意的是,此次个人二手房交易营改增对2年以上(含2年)的住房采用了统一表述,并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说,未来可能不分差别对待。4 _1 ]4 a4 E1 \9 H/ M% m/ c
% y s: E: ]5 E再值得注意的是,若营改增新政落地,证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。+ K8 r; ?: _. J; j( x+ d q T9 J
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( Q9 U2 y+ }" ]" w( f: V. s: m& R那么营改增,还有一个问题值得关注,“将不动产纳入抵扣范围”,企业加入抢房大军是真的吗?答案是肯定的!! O$ I) h: h. P3 S1 R) |
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抵扣增值税所说的“扣除”,是通过专用**抵扣的形式来实现的,要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。. Y3 g) \# Z8 d
, T7 Y0 L( o1 Y5 T( n" P0 C举个栗子:以房价为100万元、物料成本40万元来算2 G' k5 A& p# m$ u
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原先按5%缴纳营业税5万元,
/ I8 n3 B7 G1 Y* Y5 P增值税40/(1 17%)*17%=5.81(万元),合计约10.81万元;+ s& t, [5 S5 Q) t0 z4 G, o6 K
“营改增”后,增值税税率为11%,则销项税额为100/(1 11%)*11%=9.9(万元),进项税额为40/(1 17%)*17%=5.81(万元),相抵后交税4.09万元。
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降税比例显而易见!& d4 j8 O/ b- d& f( J3 `
& M/ I( j2 R. [8 n- t! S& {随着营改增政策的释放,买房的需求不仅是个人,随着更多企业加入购房者大潮中,楼市热度不断推高,企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋,房价的高涨也是必然的。 来自[妈妈网Android版] |
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