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西部网讯（陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明）这两天，不少媒体都刊登了这样一个消息，说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元，与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑，6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民：不靠谱。
3 E. ]' Y4 N- O. b 西安市民： 我觉得这个均价水分比较大。
) [1 I% a/ P( R+ Z 西安市民：我感觉有点低。
+ |9 ?3 a+ W0 p J% { \ 记者：你对这个数字怎么看？
8 o4 v+ j. A$ C9 b% c2 { R2 W8 x) x8 S 西安市民：如果真是这样的话我觉得挺合适，不过我估计可能要比这个高。
- H: t! \% E. G! ^ 记者：你估计在多少？
6 Q6 O; N# L5 g/ ? 西安市民：我估计在八千。- S6 k! Z! u' F4 e1 x* q3 t
面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度，而在西安南郊的一家售楼中心，工作人员明确表示，6150元的价格在南郊不可能买到房子。9 ]; P2 J; C9 H6 [# `/ h! L
记者：这房价的均价现在是多钱？
3 G& l1 z# h; g& N, \& x2 Q 南郊某楼盘售楼部工作人员：7300元到8600元。- K: }% u+ j* V' A1 n2 P# _8 Z
记者：南郊这一片价钱咋样？
; |# `% y, e0 Z# t6 N" U' M! F 南郊某楼盘售楼部工作人员：南郊这一片基本在8000块钱左右。
& O4 T; O0 \" G, A! @" O% l7 u 记者：6150块钱在这附近能买到房不？
7 B' }+ U. m P( W 南郊某楼盘售楼部工作人员：没有。4 Q9 [& J% x: X* G1 `9 G. I. @
记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现，曲江新区价格最高，在一万一千元左右，南郊七千八百元，东郊西郊七千多元，北郊也接近八千元。
+ Q1 k* m9 W6 d; f, d+ v2 u 在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱，顺着西安的中轴线我们一直往南，现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方，大家可以看路旁的路牌，这里离沣峪口只有12公里，周边都是麦田，路旁的这个楼盘我们也问了一下，它的价格在5300块钱到5400块钱之间，就是这样一个楼盘，现在也卖空了。9 Y9 T/ [7 H9 ]6 D& _- t
记者实地调查后发现，6150元的价格想要买到五证齐全的商品房，只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么，这个数字到底是怎么算出来的？ e' m; l* Y; l3 n% ?
记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到，这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据，不包括西安周边区县，比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时，是根据当月房屋实际成交量计算，而这个成交量中，包含今年以前，比如08、09年交了定金的房子，这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案，房管局在计算当月商品房均价时，将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元，这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。
3 Y+ W$ R& n, _( g5 i# y 西安市民：他这个数据存在滞后现象么。; T* P3 P" x H& `+ n
西安市民：所以我觉得没有指导意义，对我们买房而言。' r- z7 x4 U* d4 e2 R) j
西安市民：这个算法当然不对，你拿一个老早的价格，来说现在的事情，已经过时了么。. T/ a ^- I. V5 `3 C
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发表于 2011-4-14 16:06
