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西部网讯（陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明）这两天，不少媒体都刊登了这样一个消息，说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元，与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑，6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民：不靠谱。! W* L3 G `; i. ?
西安市民： 我觉得这个均价水分比较大。
6 F$ T! e% x A* f: `3 \ 西安市民：我感觉有点低。
$ Q- Z. X- I. Z: p 记者：你对这个数字怎么看？# Z+ A1 J4 r% E
西安市民：如果真是这样的话我觉得挺合适，不过我估计可能要比这个高。2 {+ t1 Q. K3 z$ ]- |! `( x" g
记者：你估计在多少？
4 X: {; ] G6 g 西安市民：我估计在八千。
, E1 m$ |( g% h0 J" W/ O( L 面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度，而在西安南郊的一家售楼中心，工作人员明确表示，6150元的价格在南郊不可能买到房子。
* Q( ?, X" S) f 记者：这房价的均价现在是多钱？
5 `& c/ x9 d0 p8 b5 ?+ F4 S 南郊某楼盘售楼部工作人员：7300元到8600元。( J2 s/ J5 b! C3 k- |& p
记者：南郊这一片价钱咋样？4 ^& ^% ^- x) F9 {" h
南郊某楼盘售楼部工作人员：南郊这一片基本在8000块钱左右。
: _9 L- `* A* a4 T/ I- O" r 记者：6150块钱在这附近能买到房不？ X& t" M3 R X% {) P2 n1 E. r% j
南郊某楼盘售楼部工作人员：没有。3 a8 ^ k( e: Z2 V, \
记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现，曲江新区价格最高，在一万一千元左右，南郊七千八百元，东郊西郊七千多元，北郊也接近八千元。
* |" U$ J9 b t+ M% t1 Y. Y4 y' h& K 在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱，顺着西安的中轴线我们一直往南，现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方，大家可以看路旁的路牌，这里离沣峪口只有12公里，周边都是麦田，路旁的这个楼盘我们也问了一下，它的价格在5300块钱到5400块钱之间，就是这样一个楼盘，现在也卖空了。" C" Y3 c }7 F9 q3 w8 u
记者实地调查后发现，6150元的价格想要买到五证齐全的商品房，只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么，这个数字到底是怎么算出来的？9 J1 e2 M! v! k1 u" K
记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到，这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据，不包括西安周边区县，比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时，是根据当月房屋实际成交量计算，而这个成交量中，包含今年以前，比如08、09年交了定金的房子，这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案，房管局在计算当月商品房均价时，将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元，这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。6 E. |3 [ R# f
西安市民：他这个数据存在滞后现象么。
2 \9 m& L1 _. I 西安市民：所以我觉得没有指导意义，对我们买房而言。
2 f. i. K2 |% E/ A' {1 n 西安市民：这个算法当然不对，你拿一个老早的价格，来说现在的事情，已经过时了么。5 L9 T8 `' l: n% Q
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发表于 2011-4-14 16:06
