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西部网讯（陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明）这两天，不少媒体都刊登了这样一个消息，说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元，与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑，6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民：不靠谱。9 t' S: ]6 \; Y1 I- \2 o5 H
西安市民： 我觉得这个均价水分比较大。 g1 _% ]- @) b. k" m% Y
西安市民：我感觉有点低。
+ M& @1 N/ a$ W+ [! \ 记者：你对这个数字怎么看？1 d" c5 W ^& ^ a$ V
西安市民：如果真是这样的话我觉得挺合适，不过我估计可能要比这个高。/ C* A2 s V; S; p. {
记者：你估计在多少？
7 R# I: }1 X# y& M 西安市民：我估计在八千。
* F: o! C. m5 _3 i' {4 i% N( T 面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度，而在西安南郊的一家售楼中心，工作人员明确表示，6150元的价格在南郊不可能买到房子。 I8 T1 [9 \6 o* S
记者：这房价的均价现在是多钱？' ?3 [. f2 c; v
南郊某楼盘售楼部工作人员：7300元到8600元。4 j4 V1 l9 B H9 J; Q" S
记者：南郊这一片价钱咋样？: Z) p0 }$ a$ D+ J
南郊某楼盘售楼部工作人员：南郊这一片基本在8000块钱左右。! w8 x$ X$ J; x
记者：6150块钱在这附近能买到房不？5 A& `! C0 k5 w/ b7 p+ V- {
南郊某楼盘售楼部工作人员：没有。: \, V$ w) E7 S
记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现，曲江新区价格最高，在一万一千元左右，南郊七千八百元，东郊西郊七千多元，北郊也接近八千元。+ i- e* }2 \/ q9 ]' x* p- W: w( F
在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱，顺着西安的中轴线我们一直往南，现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方，大家可以看路旁的路牌，这里离沣峪口只有12公里，周边都是麦田，路旁的这个楼盘我们也问了一下，它的价格在5300块钱到5400块钱之间，就是这样一个楼盘，现在也卖空了。
3 i, b/ V B8 X 记者实地调查后发现，6150元的价格想要买到五证齐全的商品房，只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么，这个数字到底是怎么算出来的？
& E; Z2 {, q8 K( j, J8 T 记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到，这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据，不包括西安周边区县，比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时，是根据当月房屋实际成交量计算，而这个成交量中，包含今年以前，比如08、09年交了定金的房子，这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案，房管局在计算当月商品房均价时，将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元，这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。
8 @. `$ F. f. c9 _1 P+ `- m* Z: I 西安市民：他这个数据存在滞后现象么。
% o1 X2 x/ L; S8 E2 y" k 西安市民：所以我觉得没有指导意义，对我们买房而言。6 y9 y7 g& Z+ F9 M
西安市民：这个算法当然不对，你拿一个老早的价格，来说现在的事情，已经过时了么。
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发表于 2011-4-14 16:06
