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西部网讯（陕西电视台《第一新闻》记者 马磊 孙明）这两天，不少媒体都刊登了这样一个消息，说西安市今年3月份商品房销售均价为每平方米6150元，与二月份相比价格下降了8.94%。这个消息一刊登就引起了不少西安市民的质疑，6150元的均价到底是不是西安城六区的真实房价。这个价格是怎么算出来的。 西安市民：不靠谱。
# G# w, \" D9 K7 M- t- l 西安市民： 我觉得这个均价水分比较大。8 g, p, [; j5 A5 q
西安市民：我感觉有点低。$ E% Y0 V. u# p$ t" }2 T
记者：你对这个数字怎么看？
( H, k6 t6 O) q( [ 西安市民：如果真是这样的话我觉得挺合适，不过我估计可能要比这个高。/ r* v4 G' n# V3 k s7 b
记者：你估计在多少？! L& a5 i l t8 ]
西安市民：我估计在八千。$ B+ t0 d# F9 q
面对6150元的价格,西安市民都表示出怀疑态度，而在西安南郊的一家售楼中心，工作人员明确表示，6150元的价格在南郊不可能买到房子。
2 p! l, F" D* B2 W# A H 记者：这房价的均价现在是多钱？& {6 w& h% J2 h7 w" _' I/ m
南郊某楼盘售楼部工作人员：7300元到8600元。
1 K3 {% m3 i* Y, F# s 记者：南郊这一片价钱咋样？
3 C3 r) ?& H. m! O! Z" V7 ?& F 南郊某楼盘售楼部工作人员：南郊这一片基本在8000块钱左右。0 K. I3 R3 h0 ?* t0 [
记者：6150块钱在这附近能买到房不？
& H' }2 e( q+ c/ y. @ 南郊某楼盘售楼部工作人员：没有。5 I9 \: a! Y f: b! z, O5 o
记者对西安市东、西、南、北各个区域的14家新建商品房价格调查后发现，曲江新区价格最高，在一万一千元左右，南郊七千八百元，东郊西郊七千多元，北郊也接近八千元。' i- @' ?$ I$ T
在城区找了一圈我们也没有找到任何一家正规商品房的价格在6150块钱，顺着西安的中轴线我们一直往南，现在来到了长安区郭杜镇往南两公里的地方，大家可以看路旁的路牌，这里离沣峪口只有12公里，周边都是麦田，路旁的这个楼盘我们也问了一下，它的价格在5300块钱到5400块钱之间，就是这样一个楼盘，现在也卖空了。
& `2 z. G' { F- B0 D! l 记者实地调查后发现，6150元的价格想要买到五证齐全的商品房，只能在西安三环以外或者是更偏远靠近周边市区的一些郊区地段。6150元的均价与西安城六区目前的实际房价有很大差异。那么，这个数字到底是怎么算出来的？
; `+ k- E7 m" E) ?6 Y' J# n 记者今天从西安市房管局市场处负责人了解到，这次公布的三月份西安商品房均价6150元的数据，不包括西安周边区县，比如户县、周至、高陵等地的房价。在计算房价时，是根据当月房屋实际成交量计算，而这个成交量中，包含今年以前，比如08、09年交了定金的房子，这些房子在今年三月份房屋建成后正式在房管所申办手续并备案，房管局在计算当月商品房均价时，将这些商品房也纳入其中。而08、09年这些商品房的价格大多只有4、5千元，这也是拉低西安三月份商品房均价的主要原因之一。# P" M6 o. N. Q! U9 ?/ I. j
西安市民：他这个数据存在滞后现象么。8 j |4 | Y( g- Y/ e* B4 h4 y
西安市民：所以我觉得没有指导意义，对我们买房而言。. D* M* {, H; u5 R1 h2 N0 z
西安市民：这个算法当然不对，你拿一个老早的价格，来说现在的事情，已经过时了么。# t. y7 G, q9 ~' ^/ C
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发表于 2011-4-14 16:06
