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发表于 2010-7-1 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
淘二手房可不是一件容易的事,而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”,你不可不知。. y- x( G- P9 T0 l! @- \/ @
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  1、还是可以继续观望
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  降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。: ~* t* T4 x. {; }# W6 B- G9 O# P; U

; W+ M, x+ J# O; J# R! @( b, [" n4 b: w一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显,所以建议至少观望到4月。( s2 h% g0 m6 ?5 e+ J

3 x: F" o: I) f  a' C; v/ z  2、尽量回避一些问题开发商的期房
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9 E/ t! w: Q; d. @/ G  |# |  目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。
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  所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。
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  3、尽量考虑二手次新房
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  二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。

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 4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房0 p1 P; ~  \$ [4 \4 U% C+ L
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  由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。3 Y* B' s5 Q$ A7 x) S  P+ F" t# L
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  除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。; t% ]1 b' a7 e0 F2 Y- D

5 i0 E( T7 |, Y6 q' q  5、对于所谓内部价、关系价,提高警惕
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( g/ k0 _4 S  v- a3 X2 ?/ B  目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低的太离谱,当心骗局。

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6、买二手房要敢于“砍价”
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6 Y5 Q, z7 F3 Q, D: B  既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。7 [( n+ J. y+ @/ _( l2 H6 B+ X

- ~1 X6 x' r  \& C; Y* R  在一家中介看上一套房子后,千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子,这样讲不下价。
5 w# F% t! o' D# @$ z; T
  N2 q8 u: I& c9 d4 f  看到中意的房子后,要敢于砍价,为了获得溢价收益,中介往往会把价格报的比较高,最好摆出一种有好几套房子可选择的态度,这样容易促使房东降价。3 M3 y0 U) R+ e( s7 }
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  7、投资性购房关注市中心区域的小户型
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  户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域,及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金收益一般较高,投资价值比较大。1 S, }6 U' T" m# m
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  8、注意区域性的投资价值机会, s* q7 ~6 X2 S

; p1 Y, n5 Y* |; ^+ D1 i  虽然是弱市,但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势。* c, L2 H  V( H- |

& _1 }# n9 k/ l% ?  比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。1 E8 v( n1 M0 Q& A5 X. k
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  9、不看单价,看总价  Z/ a, P0 B! J2 ?7 v

  D8 ]: F6 e( u, t) t+ }  现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏,什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
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8 q* K+ k" x7 r5 w/ y4 D) @  10、量力而行,不要透支
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$ X. s7 Q/ {. m4 [4 k+ H& d  大家一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
巍巍

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