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淘二手房可不是一件容易的事,而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”,你不可不知。
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9 n; q1 X6 ^$ `! g% g1 ~1 d2 d' Z, E 1、还是可以继续观望
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降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。# ], B* O7 I" `$ r- u! u& m
: l' x9 |0 {9 s2 s r一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显,所以建议至少观望到4月。
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: K3 E( }5 ?4 i# e- t$ _* ^9 m 2、尽量回避一些问题开发商的期房: Q: p8 T0 E7 i- y1 l4 q; b
0 e, ?8 h/ Y, |( q 目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。, x) l2 p! m: c: R
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所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。
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2 U2 u; Q% @9 q 3、尽量考虑二手次新房
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二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。
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