芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。
2 D. l8 P' G" X. p/ `2 L
. s: Y/ ]& ~6 [- k+ ~! |　　1、还是可以继续观望) x9 ^) {/ `4 e8 X$ d2 ~+ j

- O' S6 d- F1 a$ S8 o0 h2 V　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。* U& K. q( T' M, t

! q/ e" Z* Z8 y% M$ H一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。
! n- M0 Q2 \% l. f" H. A1 c* r1 R$ c1 [5 c% @
　　2、尽量回避一些问题开发商的期房
- l) f3 w: ?4 D' C/ W
/ @8 z3 v1 {0 a6 k3 f( O　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。. l2 u) X5 S3 k" E% I' T0 U
& E+ w/ f3 J6 C2 t; k
　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
0 f8 s1 f6 T& I) A  a% O" v, L1 [* o4 ~' C( o( f1 {
　　3、尽量考虑二手次新房
4 p( j$ H/ Z7 T; n: ]
0 U4 \' r; E' P8 d* {' v　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

芊芊妈咪

　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房6 T9 {$ S0 v" E9 G& q

& p& w: U! T+ [) N1 g0 V. N　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
! M- v) z4 o. J, k+ d  i) K9 a1 O
/ }! x( F/ Q: o7 O　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。( d' ^; r6 m8 _

0 P; T4 ]8 U2 T　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
( G$ H& k" Q, B
% ^4 k7 N3 \9 Z; d$ z) r　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

芊芊妈咪

6、买二手房要敢于“砍价”% @5 w8 O2 C6 ?0 d, t

; d+ f7 n5 b. w　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。9 p4 v7 z! ~2 h, l
7 S6 L+ Q; v8 x- {" w9 Q$ ?
　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
) i# B4 Y8 w0 d# l  o6 N8 a5 o2 e# O6 _3 x, H. {3 z
　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。5 X: `) X$ g$ Y: a$ Q) s' F
; y! |4 f" V  [
　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型' z( s5 t+ o& s3 o0 T* H, `

9 S, ^$ }6 R6 @" N% B6 G( Q　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
8 u' A# l% ^) C2 Z$ D7 a0 m& K% O5 C* m# ^# p3 l* m8 o
　　8、注意区域性的投资价值机会
8 E* m: |& Y# M8 I  K# F) W4 _) t. w! k; ~* I1 _
　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。! S  _! [" b4 ~
" F* _2 j! q; ~/ h# h5 h; A
　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。9 K* _/ [7 i: f9 I& K

' @" x" l2 y$ L, s* |　　9、不看单价，看总价
+ u+ S1 ~$ S' C, `) P/ ^4 q
" c9 J3 I' W4 I5 H+ B. O& Y+ F　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。' o& _9 l4 z  [$ T' g, k
2 c4 Q% \1 I! ^4 K
　　10、量力而行，不要透支
; d! w' L* |' d$ w/ {8 |* W' A8 T6 }- b( p$ o3 `! J" D
　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

思巍妈

帮顶

开心妈妈

看看