芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。
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& F( V- R6 X8 E( R: H6 u  h( V9 N! V　　1、还是可以继续观望4 Z& P6 [! d8 H: K  s0 h6 x/ \' A
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　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。6 p2 J/ D; j3 L

, |( O0 L2 J# @. `& m- q一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。
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! |  \9 R8 |" b0 ]& t6 R  c3 G2 E　　2、尽量回避一些问题开发商的期房+ A: }0 }, @, _

& o* B% h# H( w" `* P9 q- Z6 B. T; {! c　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。5 Z, i, G* ?. ?2 y( Y) d6 h9 b
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　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。$ P8 \+ {" r( ~9 a+ [" d& o! y* k

; S  \1 }" Q2 ?/ c0 g  t( k' {　　3、尽量考虑二手次新房3 p$ h% V$ U2 O/ u- k4 W' m

& l9 F5 \2 o" t5 Q9 z- e! d3 @　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

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　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
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8 S8 F* p( r& ]" Z2 Z; @- A  b) l( j3 O　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
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　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
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" A1 }0 W! N& N* C　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
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7 g+ j+ d# _6 Z! D6 k6 [　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

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6、买二手房要敢于“砍价”2 s& ~( d& v) J/ _' ]
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　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
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1 c0 F0 p& V) r$ Z$ ?& E- d- K　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
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+ V, Z% ~4 x6 z　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
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　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型
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4 C8 [) Y6 T) M% E% R　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
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' M4 K* y7 q  S8 y+ r6 }1 o; Z- q/ C　　8、注意区域性的投资价值机会
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. a$ ^0 Q9 o4 X' P1 W　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。% G1 z. t2 B% Q) w( G3 t* ?5 ]# y0 G! F
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　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。% v9 v4 _0 ^! P& m9 N" [
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　　9、不看单价，看总价
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　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。0 s! F7 M6 P1 H. Q% @* a5 C* k
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　　10、量力而行，不要透支
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　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

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