芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。/ U5 K$ P4 z& {* d) D
  H0 b! U  g9 g/ W. K3 M
　　1、还是可以继续观望. s: f) m9 O* F4 T
. C, p7 U, F9 d: {2 ]8 v
　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。9 M, I" H/ h+ A4 b6 k

% w% B  c$ Z! n" Y" o1 R一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。
3 L/ d6 i/ Z! z  x4 G# Q( ~0 z
0 d/ G: @  m- }3 ?. K9 Z# f+ m　　2、尽量回避一些问题开发商的期房
' I% I" |" u: D8 o, D
4 K7 w4 ^' L5 q　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。% \$ j: h* U9 M* ^7 j

4 b* o2 g  T# ]3 R　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
. i. o4 H$ K5 j2 L) p+ O# N  ^4 D& E; `. Q1 z; ~
　　3、尽量考虑二手次新房' {9 m3 s# V( m6 Y1 o1 g5 a/ ?
9 Y9 x; O1 k8 z5 s- Z
　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

芊芊妈咪

　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房& w& M9 q- y5 c* W1 w

5 [2 S, d- r& P( d8 Q# y) t　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
/ u. t$ [1 Y% g! B- c7 ?8 h- p9 p# e/ ], G! a) D# u: T6 n0 }6 Q0 \
　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。% t5 D2 P; |3 A: ?% d+ F( R1 ]: C
7 m1 m6 K! [8 ]0 A; L
　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕$ y, g/ \, z3 w

! B2 I: k) l0 V/ X$ U4 J0 i( M　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

芊芊妈咪

6、买二手房要敢于“砍价”
( U6 {+ _7 _5 u$ A8 ]" c- t
' Z% \2 b% j5 d; u　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。* M- V- g5 b# r! r

7 k  N# P1 N$ E' H　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。4 {- B% T" U: j0 j7 p1 O
% K' L6 h! h$ ^9 S5 D+ F
　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。2 J8 S9 F% m6 W7 T( I. Z; U" h

, e9 N: ?& Z* h7 X( Q　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型" \9 c' P2 v  u

# D) S$ C# F% I# M( X# C3 E　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
0 O% x' _  x" U) S+ l0 C/ w8 r3 r# |# x
　　8、注意区域性的投资价值机会- O1 m3 J0 B! |( R% L$ O8 g/ e

0 l: ]8 h) l: t: Y8 f' c　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
4 w2 Q- W4 _) q% w3 x$ w, L- L) k" R: p9 \9 M: g0 G* N2 c, f
　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。' _  H8 N- v+ }2 a% v
% b) E! I% A8 q; ]  H# y
　　9、不看单价，看总价
/ x0 D0 n; g4 m2 P
  I7 ]7 n2 [; u, y　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。2 v1 `9 I: S7 @+ h# {

6 m7 o! w" d$ ~+ o; ~8 j1 X6 h2 L　　10、量力而行，不要透支" J* H/ w) N3 w: k

. H. D2 h$ i4 C/ @; ?' i2 \5 A　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

思巍妈

帮顶

开心妈妈

看看