芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。
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　　1、还是可以继续观望
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; b% }/ }1 O; ~6 o  m# X) J, y/ g　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
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一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。
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　　2、尽量回避一些问题开发商的期房
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$ x% g8 c3 i/ @, i  {　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。$ |% B" x) j7 O

" J" r. S! Q7 x% p; k　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。3 r# |, |8 |4 H& E! g" _2 I

& P2 F3 w! H$ C* ]4 Q" L# M　　3、尽量考虑二手次新房3 y# |% o7 ^- ^1 m9 N
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　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

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　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
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" L6 K: }8 r9 y　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
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! w' c. e# ?& D' ^) f9 V" b( ]　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。* H' b) T- z# u0 t* b
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　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕$ U7 g& u4 R% ^0 M3 }/ P

6 v/ }8 c+ Z  K8 s. m, _　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

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6、买二手房要敢于“砍价”  f4 {' V  l# x' L2 a

8 j( D0 u% m1 E' x5 A( f" `5 E; V　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。# o* T7 v+ O% O4 @  l, w" O
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　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。% N2 z- e6 N! H

( v$ S7 R# G6 o$ H　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
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　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型  L5 l$ x0 A( Y1 c

1 X" s# n1 ~9 A　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。1 l- J5 H6 ^, s0 d4 |
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　　8、注意区域性的投资价值机会4 ^) f  ^6 M2 j  w
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　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。9 i* v! G+ K( R' d9 ~" i& S

8 M7 L  h' Q: n, Z8 Y　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
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　　9、不看单价，看总价
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; Z8 I+ }6 n/ Q# ^$ U! w* n# i( N7 P　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
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' h2 e- q6 \) j4 G/ ~　　10、量力而行，不要透支* t6 z; v0 f3 N; I; P* [% J" C
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　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

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