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楼主
发表于 2010-7-1 09:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
淘二手房可不是一件容易的事,而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”,你不可不知。
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# D: R& m$ s+ r6 q# S5 x$ U& }! h  C  1、还是可以继续观望
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  降了息,也免了税,房价也合理许多,现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下,这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间,而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
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一般来说,货币政策的显效需要6个月的周期,“双降”是始于去年9月中旬,所以到今年3-4月份效果才会明显,所以建议至少观望到4月。
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6 s$ P- i3 i, o  2、尽量回避一些问题开发商的期房
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% [) z7 X0 g3 |2 r6 i! T* t  目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来,关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商,资金链断裂的危险在加大,楼盘烂尾的危险也在加大。
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: W. W8 O4 Q& ?/ g0 u' o- z1 W  所以买期房的时候一定要选品牌开发商,这样安全性要高一些。& d3 @# J7 {/ I4 e. P6 j2 z

% X" E5 P( C: Z  3、尽量考虑二手次新房
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  二手房,看得见,摸得着,实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后,这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过,他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险,又有新房的品质,受捧是自然的。

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 4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房* @9 l1 z6 B# \4 _/ {, G
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  由于销售不利,开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
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  除了二手房中介外,有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多,这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。1 @, E! t) Y  u, d) N. l: L/ j
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  5、对于所谓内部价、关系价,提高警惕
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' [9 }, @  k' ?+ e4 I( c  目前确实有许多团购价和内部价存在,但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格,价格不可能低的太离谱,当心骗局。

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6、买二手房要敢于“砍价”
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+ x& k6 h1 x! `* t3 }  既然推荐大家买二手房,那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后,先对这个区域的基本房价有个了解。
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+ E9 v/ k6 s/ {8 N. m  在一家中介看上一套房子后,千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子,这样讲不下价。4 S) v. P4 p2 v. ?# A* \

% h5 X/ j7 Z3 i/ H# f4 F' n  看到中意的房子后,要敢于砍价,为了获得溢价收益,中介往往会把价格报的比较高,最好摆出一种有好几套房子可选择的态度,这样容易促使房东降价。
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! U' L$ h* I0 A) _2 K) R  7、投资性购房关注市中心区域的小户型; T3 j+ ^0 D5 J" n7 |
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  户型总价低,好出手。而且市场供应比较少,供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域,及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售,而且租金收益一般较高,投资价值比较大。
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  8、注意区域性的投资价值机会( M. A* H' l# R) R' U3 P) R7 C
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  虽然是弱市,但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点,就是具有区域性的投资价值优势。  \' A" _+ s% S/ M, ]

8 W; f; b' C0 J) P! y( r+ ^  比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。9 `% u6 m* o$ b, R) |# Z$ h$ i
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  9、不看单价,看总价
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4 x) p7 t8 l- Y0 E7 b  现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏,什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑,明白自己的需求和预算,看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。7 s2 [- y( V: V; a; ]3 {# u
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  10、量力而行,不要透支$ C+ F, k+ h; s+ v

& g. y& B* M5 {8 Q7 c  大家一定要防范风险,不要透支购房。一旦发生意外,房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价,得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
巍巍

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