芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。% ~6 D* _* b4 n' |. W) L0 J9 h: E
, C1 h) I2 m" j/ L7 s
　　1、还是可以继续观望. Z" G# |$ `" d2 A  }) _9 Z5 O+ W
; E$ W8 o1 Y8 j  b: A5 Z
　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
+ G6 d' ~2 Z9 n+ f3 f: H' R; ]! j3 r: l2 ]
一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。/ o( O, {( z" @1 X! v

' b5 ^0 u& W& i& W" y! G0 h* _! h　　2、尽量回避一些问题开发商的期房# h7 Q7 `2 |. ^' l8 W

3 H! S" v. b3 B2 _8 H% `" C! [　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。4 D6 i. b+ r4 G& h! I2 d9 D% Y

2 W; U1 T4 n' b0 J3 b: g/ G; d　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。$ }7 a! H; w2 F$ I
8 c- T2 m- D" C# P) P. s& R
　　3、尽量考虑二手次新房0 r/ B3 v  y' k( K! L! m/ K
# n3 H7 |) g8 `+ M: f8 o# Z
　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

芊芊妈咪

　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房$ I* Z3 S0 D2 v6 F- l, C: T& I/ B
) K7 Q7 U0 B# i0 p! s
　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。' b; f- O: Z4 p- h6 O/ O9 x9 d# ?

$ j/ ?7 c$ ]; r% `0 ^% `. f+ B　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。6 l# C) h0 @* N
; a. `% x! |. O# h" M- p
　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
% b1 {) F9 X2 Q/ j
, j2 w7 Y: E" a* \　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

芊芊妈咪

6、买二手房要敢于“砍价”
( E( ?5 T$ {2 T( w7 r: q# q  Q9 J; c4 ^2 N' T2 i
　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。) S" S1 `" [2 B
- @+ @3 x$ U# Y9 o. _! @4 _
　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。# Z$ n/ l' r# m

# J6 p/ x) t' [  {/ W) |　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
+ d2 W; W6 {. T5 a* a
# r+ K6 G: Z+ p　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型- D: m1 i9 D$ N7 a" l9 U) V& i% q

. w5 c+ p: F" B# A) a1 x. N. Z　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
0 H9 |9 f- [  y) H1 }$ d( e1 g+ Z: d
　　8、注意区域性的投资价值机会$ L9 t9 J" m, i  {% q2 z

# V) Z( {, ~& t9 k6 i　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
; }; v5 L+ @" d4 ^
1 K: E9 X* H! g& F+ i5 i6 L, b　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
) m8 h5 c. B8 a% N+ ^0 o/ D9 p, e1 A5 }/ b
　　9、不看单价，看总价
+ |0 q, X" @4 K$ j% V1 l
( O* N3 G- U' L& H9 r　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。% C! T# `) c9 Q4 X* ?3 k
0 A5 x* d% t( y/ a3 J. I0 i
　　10、量力而行，不要透支
$ @' {1 b' T  f0 X5 i( J- |3 k8 O- q' l) \
　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

思巍妈

帮顶

开心妈妈

看看