芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。' P( q& f  \% \4 d
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　　1、还是可以继续观望
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　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
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1 m5 R/ k1 f8 b8 q5 u7 V/ p2 |+ P一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。5 f/ d% P) F) y8 H8 _. U
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　　2、尽量回避一些问题开发商的期房' J# @" b, a8 e! I1 G& g

% D& F( s# M3 v% \0 L; j　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。
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  d* I) s, E, G8 a　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。# b+ N+ m: n* T  D* h; D
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　　3、尽量考虑二手次新房
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　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

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　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房2 s& j4 R- S9 ~- g. R7 G8 }
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　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
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　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
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  o& P. U! U( \, \/ s; o　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕8 J. B$ a% U$ b% y$ H# y% G

+ f4 H" Y. O  j. h$ x5 T' Q6 f' I　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

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6、买二手房要敢于“砍价”
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, m6 ~0 P; A3 M　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。' P; Z6 v+ l+ ]8 n; e

$ T. ]7 ^; z3 f' L" a) z# @　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
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　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
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　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型5 X7 W* H0 `6 a
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　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
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% q" x" d4 d1 u0 c. C, O* U( q( N　　8、注意区域性的投资价值机会% l( I) B( T/ n9 K$ u! h2 V
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　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
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　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
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1 V# t. h9 H5 m2 g! R3 k+ O　　9、不看单价，看总价& }6 x& R7 Q4 L+ E+ |

! H" S4 w; W% T; |% A8 u1 r　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
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) Q3 r2 K" }' B6 ^　　10、量力而行，不要透支0 ~6 [1 S- ~$ }7 n

/ B* {9 z) U. N5 O　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

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