芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。
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% V& u1 \; b. Q  }　　1、还是可以继续观望4 F; J! s6 A% I1 Z

( p# s( }: V+ a6 a6 r( k0 ?5 Z　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
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一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。
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" S1 I4 h. Y" |" ?& U　　2、尽量回避一些问题开发商的期房
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　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。  z+ y1 |. N5 P. [* V  t" V
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　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。) b9 Q5 q9 q9 ?% j/ t9 _

. V, h0 q. _" F1 _0 i　　3、尽量考虑二手次新房) Q5 T/ p1 r0 B- E

/ I8 p" d& v7 j5 `% Y3 ~　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

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　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房) y7 i& c( k2 s6 u, n

0 ?% t( j1 f& R: {9 Q! k　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
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' `- A& K. d8 h. u) L　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
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) u2 q1 G; _9 H% c　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
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9 L9 l# ]! z2 D0 }, z5 v% r0 U　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

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6、买二手房要敢于“砍价”
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& ]- D9 [; X" X: W- R" u. Q: R0 ]　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
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) V# W2 m3 s+ B  Z- k- S　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
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( M1 D% i1 F* \) F- t$ l3 F　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。/ @  F# w7 m- J" _

; [0 M" S0 Y5 l　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型
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　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。7 R, {9 E0 i2 t5 o

& p; C1 d. T, A/ [. V5 G+ a/ l　　8、注意区域性的投资价值机会
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　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。; S% K' G8 e( {3 s) M! I% w" R

2 x3 D3 C7 _, M; v/ \/ W　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
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5 p$ Y0 o% r5 o5 O　　9、不看单价，看总价; \7 H# H0 h# z8 C

; C2 U; E4 Q% A+ ]! s　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。& y  e/ E& a) M) P9 v

- G* Z5 S! S5 N! i( \/ T  A　　10、量力而行，不要透支
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　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

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