芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。
) F/ J6 Z/ E8 t
3 U; P+ O6 O7 v" c! B2 L　　1、还是可以继续观望# z- w6 m8 p5 F( B5 H5 I- t

1 [& @- Z1 K& }' P( Z3 ~　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。; I6 ~6 n9 r; Y9 v# Q
; p; r3 l& j* p3 u! L
一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。# _6 }! \/ }) w+ D) o* k# r3 \

) u0 s9 S  ?4 K, J　　2、尽量回避一些问题开发商的期房
, T( h3 v5 m# J+ f$ j) T$ [# S  T: |" ^. c3 q, t4 ~% E, V& i  o
　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。/ m/ i: ?' h8 d9 A+ @* M
. h) c7 L4 X+ c5 t/ z
　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
/ H: c: y$ X6 M3 Y7 J# ]5 C/ a6 M- J7 l# v: u$ ^
　　3、尽量考虑二手次新房- Y6 f6 H; L! D' h0 i

, M5 s' o  @. H0 o+ ]/ j; S) g　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

芊芊妈咪

　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房# Y% k! n$ p- W* f9 t1 p
# g" M  k8 T- R( n/ a! M
　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。4 h! \7 S# m. k6 _$ e2 _- {/ ?3 Z
( ^9 w1 A& Y) w, i; d/ v; c- ~
　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
2 z: T5 |3 Z; [" ]$ [
" F6 S# ]* ^8 C2 M) i! ]　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
0 ?& x5 ?' E- z$ [2 _( Q7 L1 v; |! Y% z' D6 i, l5 R& ^
　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。

芊芊妈咪

6、买二手房要敢于“砍价”
# ?! C' h" P3 |. A9 X
4 ^* H+ x1 E  u; U0 ~　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
0 d$ z& Q& L! I" }* J9 A6 s2 F' \2 T7 a& h  N9 T
　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
9 s) Q# s4 N" E/ ]3 `
: d2 ^3 h# e0 F+ l　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
* \, l" v  A1 f7 A7 P" K, Q6 }6 m' Y% B, a6 \* n
　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型
0 F- D, R- n9 A) M: F# V+ x1 V6 E& V. t2 g) F* r
　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。% o+ t0 M7 x2 X, x
8 _& |* c& M- R! U% W7 O6 V  t
　　8、注意区域性的投资价值机会; R9 Z9 N* x* g1 |- z
9 K9 L7 [) l5 h5 d4 E
　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。0 K: K( P: X6 H( D0 n1 f
9 \( M& I9 Z! `- l& i7 H
　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
: E6 I. Y# L2 U# C5 {/ c
* I5 O5 K) m5 }. |& D　　9、不看单价，看总价
0 g8 e( o% l. r$ A# Y1 S) R3 L6 b
　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。+ d6 X" g: C/ x6 e" N' e9 h, O
: q4 b$ V9 i; b" W0 f6 F3 [
　　10、量力而行，不要透支
( E, b' Z; H# ?2 F1 J) F5 o1 u/ w" ?7 ^' G
　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

思巍妈

帮顶

开心妈妈

看看