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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-16 12:23 编辑 0 U' [! E* M0 H0 C, E9 n( l& r) U
% o" ^# p" Z2 j. B. U. H房子抵押贷款问题汇总：. S' h3 }. o3 b+ h$ o
2 x( c# D* a( H" E快乐小潇：我们的贷款明年才办理，现在不知道要准备些什么啊，几乎啥都不懂。
; Y2 g9 u8 c, P* r( e! n合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。准备的资料有 身份证、户口本、银行流水、 购房资格审核表、收入证明、 结婚证。您如果想贷款审批更顺利的话，最好从现在开始把自己的银行流水做大，因为银行看的是近半年的银行流水。
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; D8 l: ]0 y) v) |( |3 R家有帅仔：有个朋友最近想买个二手的写字间，帮问一下二手房现在还能袋款吗，你是听说有好多银行已经不接受房贷了吗？
( N+ x& H8 Z c* R- o0 _合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。二手房现在还可以贷款，二手写字间贷款额度为50%， 现在是有些商业银行不办理房贷手续。但是国有银行还是在继续办理， 办理最多的一般是建设银行和邮政银行。 V. x% q. X3 v% M j
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蜜桃521：我想用第一套房抵押贷款买第二套房可以吗，抵押贷款的程序是什么，有什么要求和什么限制。; U4 |5 @/ s" x+ s1 H6 d9 x: h
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。用第一套房产可以抵押购买第二套房子，首先您要满足的要求是必须符合西安市规定的购房政策，拥有西安户口，可以购买二套房。 抵押贷款的程序是1：银行指定担保公司和评估公司，评估公司对您的房产进行评估，出评估报告，然后您递交您的身份证、户口本、收入证明、银行流水和贷款用途证明。 基本上可以贷款房产的评估值的70% 基本上没有限制，除非您个人征信有问题。7 u }* K4 b+ T K: ]
: L* g5 p8 J% v0 X1 RXFZWZY：想知道抵压贷款的程序，需哪些证件，贷款最高额的确定，期限和利息。谢谢!! M. M& ]5 }. F1 {4 q f& I, ^
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。抵押贷款的流程。 首先联系担保公司，然后确定贷款银行。下来就是评估公司对您的房产进行评估，评估公司会出具一份评估报告。银行会根据评估报告确定您的贷款额度。 下来就是您去银行做面签，带上您的身份证，户口本，房产证，收入证明，银行流水和贷款用途等资料。贷款的额度住宅是可以贷款评估值的70% 贷款年限最长10年，一般情况都是5年。 利息为6.55% 跟房贷是一样。 贷款用途一般情况都是用作房屋装修。
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博华陶瓷—明莉：我的房子房贷没有供完能贷款吗？3 A1 ?8 j4 e+ T; }$ o1 I
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。您的房贷没有还完是不可以做抵押贷款的。 因为做抵押贷款的必须要求房产证原件在您本人手上。
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2 f$ B: _$ }" i' H8 A羽羽妈羽羽妈：你好，我想问一下如果购买二套房屋，是不是可以用首套做抵押贷款，这样是不是首付比例和按揭的利率都能低一些？
" p$ `; j3 o3 n4 S* m1 ~+ v8 M合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。您可以用首套房产去抵押贷款，然后去购买二套房。它的首付比例根据您第一套的购买情况决定，如果您购买第一套时是一把付，那么您的首付只需要30%。如果您购买第一套时是按揭贷款，那么您的首付就需要根据二套贷款来计算达到60%。 按揭的利率也是根据您的首套房产的购买情况来决定。
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女女项链：已买几年的房子可以抵押贷款啊？9 ~% r1 D7 m/ ?, \. | P: l
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。只要您的房子有房产证就可以贷款， 但是最好还是新一点的房子，超过20年房龄银行不做贷款。
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零点清醒：没有房产证只有购房合同能否作为抵押贷款？ 1、五证齐全，是大产权房，但目前房产证还没发下来 2、想用贷款房的购房合同贷款买房这样可以吗？ d/ z2 t% T& k& {# {/ }
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。没有房产证的房子不能做抵押贷款， 但是可以通过担保公司做贷款。就是利息比银行的高。1 N, c* n! ]9 N, a/ d8 G; R
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1985年的盛夏：我能用农村的老房子作抵押贷款吗？" l t; U8 j3 M$ E D; Y
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。农村的宅基地可以做抵押贷款，只要您有土地证就行。! O1 Z% a1 r( I' z0 y, a d8 N$ p$ O
5 }1 f+ K4 }" h2 U! z! Rcherry055：我朋友去年买了一套经适房，已办理房产证。我想问问经适房房产证能在银行抵押贷款吗？
) L8 k- m4 w D! g. t合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。经济适用房可以做抵押贷款，但是必须在房产证满五年后。2 I ~- e0 }/ |7 s. t: F( q+ f
+ A& ^0 T4 }+ p& K叶知秋2012：他想把房子抵押到银行，然后带出来款不买房子，去做其他的，这样可以吗？0 ]8 T7 e) o5 q5 g- w
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。这个是可以的吖，因为你只是用房产做抵押贷款， 没有任何规定您贷出来的款必须购买房产。! S9 O/ E3 Z$ I& n+ j6 _ G6 L2 Z+ D
4 E2 X9 S& |$ r零点清醒：担保公司做贷款比银行的利息高多少呢？担保公司是不是也要收费呢？
/ \' S3 `) E G& K3 Y3 T合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。这个就成民间私人借贷，利率比银行高很多，具体高几个百分点，和行情有关。 担保公司肯定要收费。
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5 l- f/ Z, U9 ^ Tzf806039956：抵押贷款是什么样的还款方式啊，还有等额本金和等额本息那个划算些啊？: Y3 u$ S1 S, V L" c0 Z- X4 l
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。肯定是等额本金划算，等额本金为每个月还的大部分都是本金， 利息后还。但是这样做就是还贷压力大。 刚开始每月还的多， 然后逐步递减。
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+ W$ a9 v+ A' _: p) B) _- Z天之娇子：用住房公积金能办商业住房贷款不？
5 E5 r3 V2 W/ k: x7 d3 D合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。纯商业是不支持公积金贷款的， 住房公积金只针对住宅贷款。4 u' d: _8 d1 h0 c/ s: V
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keai朵朵：抵押贷款对产权有没有要求啊，比如我可以用我父母名下的房子抵押吗？
! Q& Y7 O o% F, ]9 ~. I合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。你父母名下的房产可以做抵押，但是你父母可能已经没有偿还能力，所以需要您作为偿还人。在银行会签一份协议，你和你父母共同签字。
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. J$ W9 s' \. T! l, L酱香饼：贷款最低额度和时间是多少呢？我有时候着急用钱，1、2万，但是只用1、2个月，这种情况能贷吗？0 g( e, f2 n4 c, J
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。感谢您的提问，贷款的额度是根据您的评估值来说，然后根据评估的70%去贷您需要的那部分， 银行抵押贷款是最低一年起步。+ s( E* e7 Q7 v0 ~/ Y9 Y3 t" J
! {! {7 I6 K3 }. `4 w1 V* p胖胖小草：我的房子是商业的贷款，想问下公积金贷款和商业的区别和又会在哪里呢？
6 R: J+ F) i! i! w4 j u) H1 u合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。 公积金和商业贷款的区别在于利息的不一样， 公积金的利率为4.55 商业贷款的利率6.55。
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撒哈拉的泪：这个房屋抵押贷款就是抵押房产证吗？多长时间能够放款呢？这个抵押贷款和土地性质没有关系？有的房子是划拨土地，有的房子是房改房 这个有不同吗？( N% f3 r3 l1 E
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。抵押贷款就是抵押房产证。一般情况在1个月左右就可以放款。这个抵押贷款和土地性质没有关系。1 w, L8 B1 T, R4 @. B) {
6 L; _6 J0 r. W9 ^胖胖小草：我的房子贷款就是十七万吧，按照这个样子我的商业贷款和公积金差多少呢？5 H& [$ \( b8 G x
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。根据目前的房产市场，我建议您最好运用商业贷款。 您贷款17万，公积金和商业贷款的差距在4万左右。
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6 B4 G- P+ h- N双面娇人：是不是用房子抵押贷款比商业贷款的利率要低一些啊？一般能低多少呢？
( x, u& @+ a" [8 `合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。目前抵押贷款和房贷的利率是一样的。
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碧心mary：商业住房贷款比一般住房贷款利率高吗？高多少？1 m) D% |( q' V8 [4 {4 K& Y
合家盈-王萌(抵押贷款专家)：感谢您的提问。商住贷款比一般住房贷款利率高， 一般上浮10%-20%之间。
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发表于 2013-10-11 15:51
