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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……5 ~7 X0 K+ w! j# S" x* K
       这是毛坯房的!
$ n/ J6 Y: i* p+ L' r
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
1 @7 h. F& x9 u& n" ?* R# s- Y组织部门:项目工程部
0 t" E- \7 o3 L. |& d, p, y参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
( c1 s/ c- N+ V) S' P' @  ?, O要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
$ t- V* U2 }/ c7 {; r5 }
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
! m" r* G& r' |0 A) v1 ]" ~
表面平整度
2 W( A( F; P5 @! B2 \
≤5(GB50210-2001)
; B; E3 O0 d( y1 p
2靠尺
& @0 y2 @/ s( G, D  ^4 |1 z2 g
墙面油漆4 g5 V( H# o" p1 ^
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印; s7 y0 P& [! ]. _! T- f( S
肉眼观察
* W# c& }6 p. D6 g
阴阳角- j3 h# Z$ r( n
≤3(GB50210-2001)
9 m) v! }, S9 r1 P' R1 Q
直角检测尺2 i/ `$ @, v$ G* x2 z- ^7 l
空鼓
9 L7 F0 f8 O( Z+ ~$ u6 I
无任何空鼓  U. D6 B  }$ ]
槌子
9 \# h+ p( ^( [  d. r1 G% n. m
裂缝, V; w; Q& b3 l+ Z; _" f/ {
无明显裂缝/ b7 K, Y  D5 Z' Z
肉眼观察( C* k; h/ E2 t5 ?6 c
踢脚线9 y4 {3 ]0 m2 z8 i' t& s
油漆(粉刷面)
4 R1 n4 l$ y( F2 H( \% S
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
/ \4 j; A. Y* s$ h
肉眼观察. P" R0 L( c- Y/ _
阴阳角- J; |: J6 v2 p: I% `) W1 Z
顺直
' D1 U' G; S# b, Y- L4 B
同内墙一并检查
9 w3 Z' ?) Z. G& Y2 ~; k2 l
空鼓* S- |9 ~4 s; }- Z( C
无空鼓
/ W  o7 `! M0 q6 T
槌子% h& B  \2 [2 F" K
裂缝: a0 W0 K, p( Q9 a0 C0 r, I
无裂缝
& _8 X  K8 h$ ]! ^+ Q
肉眼观察5 G. S: ?' n/ ]6 ?# ]) M' {! {4 U* s
地坪
, ]# D8 X% p9 }! `
表面平整度" Z, F, H: O: f4 y9 D
≤5㎜(GB50209-2002. I& C) H: R& [. ?( h3 V
楔形塞尺,2米靠尺
& W0 w- K# m5 @( ]1 G; h5 K. i
起壳、起砂
/ p+ v! ?: w' Y! S2 L8 [
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象6 `$ u' G/ f, w8 J/ ?
槌子、肉眼观察
' l$ j6 l( c9 {+ D& t
裂缝& a! o; E, s. g# \
无明显裂缝
3 {0 K  d2 r$ _/ R# a3 _9 O9 h# o1 V
肉眼观察
, B. ]. f# ~6 ]
毛地坪纹路
* S7 P$ X" j( B+ `2 Z
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
9 B! t; w: g- c+ G
肉眼观察; n5 T) W5 O% q  a! U2 p
表面卫生* t: p/ ?- `" `" Q2 _3 @
卫生清理整洁、地面无明显残渣2 k: R' X5 B3 z5 ^& {3 ?( |, K1 Z
肉眼观察
5 y4 r" `3 B% L  T2 B
顶棚# y$ d9 {; @. `, k2 i- m; N
表面平整度3 z8 a. \3 ~; K/ D
无明显起伏' S3 {& d% ]8 t5 ?/ G  n
开灯后肉眼观察
! G) x( N, D8 m
油漆; e' ]" P1 j8 v% i2 P$ l
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
4 l3 S- w, N, m) y( t, f
肉眼观察
/ W2 p: s: t1 a! \7 Z
空鼓
; U4 L" |7 o5 J
无空鼓) s0 y. \  V  R# {" J0 K
槌子+ m8 d9 A6 }( A9 t
裂缝2 O7 u/ l; e( O! W
无裂缝+ n7 E$ u9 Y9 y1 ?- X1 S( i0 E& Q5 Z  u
肉眼观察
; w' b0 S% P1 v
户内净尺寸9 V$ ^2 a6 \3 n0 z
净开间尺寸/ h: M2 H2 ?- M
≤2; E. K% ?8 |/ {  F
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位/ v( l( T5 K3 k: r
楼层净高、净高差6 g, K0 O; A; X! W& q: V$ \
≤2
; `; n5 Y/ I6 b5 K6 @
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位8 l) g; }" ^- Y' s
厨房
6 @9 M* n- X0 S+ K+ ?5 j; a' @
排油烟孔
! Z% K9 r: F0 z: C
开启方向3 Q1 |- {6 f* I- S
与图纸设计中灶具排烟方向正确
6 o5 r" I: k& ~0 k  ?: A- G: R
肉眼观察
) f' s. |' x9 Z- C/ F7 p
洞口尺寸  e( ^1 F( w1 K7 Z( q; X
≤1
( I( Y  u0 }  z2 \( C( ]
5钢卷尺: T- m6 ?* z% v: Z
标高8 q0 d2 ~2 E: C) d! E' `& o
离地面高度≥
4 E. v, k2 z& I3 D* K7 g5 g4 s3 N& j. ~' [) x
㎜,偏差≤1

0 s4 o4 I& F0 q7 N, ^, s+ `
5钢卷尺
' x$ h& P2 {5 G/ n1 R
排气帽9 F5 N: a. [" j  g6 ?* \2 x
正确安装、无破损、排气通畅
+ @9 V, M9 d  Z$ M+ Y
肉眼观察- O3 v6 k/ m( ^4 F
墙面" @* g% W! b' c3 u  E1 o& f& i( _4 h
表面平整度
4 Q  G/ Z: _3 N! x& J* j0 g0 {) y
≤5㎜(GB50209-2002- J: q- V& y# k; i! J: ?8 ^/ w/ l
楔形塞尺,2米靠尺- q* a( h( h; t: K% O+ Q. ^/ {- m3 W
* u9 S. d7 J, j4 x& I' V5 C! U
$ K7 f' h1 J4 Z6 p
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
6 r! l& g$ ?7 B% S6 M9 b4 f恁验出个啥?
+ i- O8 S  p  ^$ m1 k4 {再说了,一个一个验,得多长时间啊?
+ p% B  |" K9 k0 j7 J0 D. a你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活6 P6 v  h- h$ l) r$ n5 N
测试、肉眼观察
3 E5 m! R+ h# m/ M  b
通电试验,漏电开关测试正常8 e% i. ^- E5 w5 b$ J6 E
测试,观察" Y/ d7 S# x' ?# u" N5 @* K
开关、插座" b, }0 h8 q) @: U  K  ]
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
8 q$ }6 F/ g; Q6 \  S
核对图纸,肉眼观察- g" g2 w9 g7 z$ C6 k
预留位置、高度符合设计要求" X' s) i' d$ V# t( a  @) b9 ^- @
检测、肉眼观察/ I% D8 M$ }) @5 S$ }4 Z2 [
控制单一,启闭符合要求% H& }% |' Z7 ^; u( E, u5 ]. O3 A
测试、肉眼观察* o5 b! p+ u0 x6 d& z% q6 s
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
. M+ m4 E" ~9 i9 c1 a7 d: T
测试,抽查0 J$ @7 y3 y, y, h; B1 K* o
预留接口用途标识清楚" P2 h  c& c3 n) P: G6 x# S
肉眼观察4 a# o; {4 K6 f+ u6 U
灯具内干净,无明显污染3 n! B4 D3 j6 X6 y( l
肉眼观察% h- y; _- Q% y( U) t
预留弱电
7 E5 t) P- e4 E
箱体安装
6 t0 B0 {/ @  @1 E% Z- {
面板端正,无变形,门锁开启灵活, [" i- n+ D  G. v# C3 Z
肉眼观察
' s: Z3 I$ x) L* H0 ~% p
箱体内进出线
* W& ^$ v" a7 @3 Y; H
绑扎牢固,标识清楚8 Z3 |* c& ~  b& M. F8 ~4 i
肉眼观察! o# ?, t5 L! l2 c* b( p* t! g
有线电视预留接口
位置、标识
0 P- C3 d9 _! o# X6 o
面板端正、稳固,标识清楚
' c' E6 s  h% w) H2 i
肉眼观察
9 K  a. Q& ?, Z9 v
电话预留接口
位置、标识
' v4 l& [6 Z' q
面板端正、稳固,标识清楚7 @3 N' S3 v( _6 p: D
肉眼观察$ I* }5 Y9 B3 g! R9 U: D
空调( u9 L  y% U7 o( \+ f* U: Q% x
外机位置; m0 x# T4 X" Z' h* T( m" D
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系& F; l# L) Q( g8 A
卷尺测量、肉眼观察
  d) j- |1 C; z! G. f, C
电源
6 R6 {3 k  t2 P. a9 F' \$ P
电源插座位置与空调机位符合要求
+ w4 i2 x4 _* y7 s8 B' M8 W: o
肉眼观察$ Q  S6 H8 P( l0 `
空调孔洞
1 @& X+ Q4 J# r( Q; _  N" J1 S
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
" Q  J+ T! m/ l/ k3 J
肉眼观察" t8 J- E+ f. h+ F. c
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

2 w7 r5 I- j( W/ I# M& u- Y- Q
; V3 O, k4 n7 ^& m- }$ M3 a[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 " G9 X' k2 k+ o
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
$ P4 A- K  f' Y8 Q. t8 q. q恁验出个啥?; v! {) k; E% C5 M$ P
再说了,一个一个验,得多长时间啊?4 A8 F$ x$ L9 C2 ~; W% x
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
8 n+ p6 _; m2 z" f
4 p2 K. w. ^7 t/ \$ {

0 {; R, T" [& O" \& J' s我为什么把这资料放这?
3 L. Y: {9 U9 h. p' W- U9 w2 `6 Y就希望大家在收房的时候,仔细验房!
* N' I. K+ g* K  `
$ b0 {7 k" j7 ^% B你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切' p# t( u: T% R: r; E# a

. y5 i, o3 t; I- J) D难道人家糊弄,你也糊弄自己?5 }" K( N( R1 t* X8 J; B
0 _! J. O% H9 w8 s/ t6 C8 q
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
. t  D7 ~; u7 [( j# l; s- U: N# |; ~
在验收之前,要做多少工作你知道么?  H9 c4 @" ]. @+ @3 {4 G( p

' [% D# X4 j3 N5 H2 \5 ^2 Y/ k对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
3 ^" S" s6 Z$ l; G1 H$ t
( z2 d: a* T+ A# s/ s) Z+ }所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!1 I1 k3 ^& K- M
% Z1 w7 ?/ Z  g- u9 m/ _
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……$ U: K  Z) B6 k$ m: T

5 w: y7 M9 [# q, O" \5 C0 Z& T2 C% ]0 A我也不会在这编辑表格
$ B. }2 ~2 b% w. V* Z/ C1 G/ p4 ^' P* h/ a3 l- t$ X
等闲了再说!: K9 d+ Z4 R" d) p& p! u

  g" P% a6 k, j4 e- S觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
9 N  w& u9 O; x( [1 ?" [* C; C
+ a0 X7 K6 B' w  L$ w* l) G[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2009-04-09 
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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了0 W  |# j6 [; i9 ~
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
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宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
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宝宝生日
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街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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