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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
6 e/ l) Y- c! [: m% L! ^" Z2 {0 C       这是毛坯房的!, H: j( V8 n+ |# M
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
( j- {+ L! ^+ o/ v* Z组织部门:项目工程部  g: x7 G1 }% j9 y
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司. S2 q4 z1 ~0 N. k0 a
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。: f2 j$ Q; o7 l
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙/ {8 |, w5 n: `9 V& X6 M
表面平整度
6 }( ^  ~& A+ o: m3 ?+ N
≤5(GB50210-2001)- }' K. g1 S7 M7 p
2靠尺6 i  v9 U. i* n' `9 N. a! c
墙面油漆7 ]4 c9 }) S, B: @4 `; _
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印; u( J  ^( K! }) I. \5 x
肉眼观察& N8 @  n  F( n1 W  G
阴阳角
" h( [- i/ m9 N0 x# T5 o8 }
≤3(GB50210-2001)& ]1 h" z- R3 r" n0 Q
直角检测尺
" F! `! M9 r  S& ~! g" a" K7 p
空鼓
& _; X3 ]* D1 U( f3 I7 z, ^
无任何空鼓7 G. r, u7 [) D- u4 i
槌子! B; z. \; }( S* C: f' ]
裂缝6 s* z9 c  s) L. \
无明显裂缝2 v- \+ m0 J) r! Y; i: X6 I
肉眼观察' f0 s' X. H9 T" X4 q6 u
踢脚线: @( y' k4 c1 |* m* N  i: m/ A4 P
油漆(粉刷面). x7 g2 i6 Y7 \1 L4 \0 t( @" f% f  W
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印: t" K9 f1 n0 @& Y- S" Z" D2 ?, @
肉眼观察. F# }/ J. N2 E9 Z7 `
阴阳角
+ g8 h# o3 g) K6 ]
顺直4 ?( O: Y" q% q$ J! ]
同内墙一并检查
2 x* \1 m( a9 Z/ f6 |8 _6 P
空鼓; N$ s8 H1 K7 S3 v! ]/ w
无空鼓1 W1 L' z" u/ r0 X3 H+ s
槌子' C0 o! |& b5 l! ~* L: M- l
裂缝' b$ S4 N; F9 ?8 `& i, n
无裂缝
2 H9 Y3 e! R) k6 F% X% m& X
肉眼观察
0 ]7 W' a# X3 ^. W% |9 a) ]" x6 j
地坪* k3 @7 `  V: k
表面平整度- W% \) N8 r& h- }: B3 |
≤5㎜(GB50209-2002
! s# t% ^3 {8 K# ~4 }. y
楔形塞尺,2米靠尺# L1 L0 d( m. W7 O( z# b7 P% N8 h
起壳、起砂5 R% z; W7 f9 P! m6 m3 ]4 _) [5 h) W& w) K
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象$ F/ }# [, h$ C9 e, b
槌子、肉眼观察
5 _/ p  b" U. j  Z
裂缝
( S) x# h- F+ j
无明显裂缝7 ?, i7 W8 l4 L  w6 B1 o2 X! w
肉眼观察3 _" ]5 \" j6 k2 m# ]
毛地坪纹路
: b- K8 g: s; R* H( x
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐* W" _' X' ^) e0 R. t4 _* v2 Y; o
肉眼观察
7 e. A9 s7 J( J* R
表面卫生
; G0 k  ^8 r; E! ]- q9 G: T* D4 B
卫生清理整洁、地面无明显残渣6 m- d7 ~2 R0 l# j' g3 c
肉眼观察
( B, e) }# |6 X
顶棚
! p1 z- R# g& r4 s0 G8 U+ T
表面平整度
& B6 x2 C4 p" ^* j7 g
无明显起伏+ T. }# S  ]3 B+ @
开灯后肉眼观察
+ [9 u# n7 ?1 X- q' t9 c  E
油漆( J% t" v( K+ E8 ?2 J5 T5 X
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印1 O$ f7 V$ m3 e( }0 t( s
肉眼观察* j* X( j1 f  _; h4 x" z* O: M
空鼓
2 l4 |0 r& L* _) b, s0 _' {7 c9 ~
无空鼓
7 N' ^4 o. \- b. Y. H" w
槌子! a! F4 e; q. b/ ?+ h2 G
裂缝1 s3 N" r- _/ ?6 }/ {1 c5 `0 Q
无裂缝6 Z- K2 Z7 u% H; N- p: V8 v( `
肉眼观察9 [! n0 v: c7 c; H; q6 ?( b3 i
户内净尺寸
7 J, P' a/ K) g0 X, a; q& P( L
净开间尺寸/ t8 a3 f1 G- I) d0 Z5 ^# [
≤2
; I) O. i, k7 y) b' ?' d7 ]! @
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位% _" ^7 |; u) Q9 C0 Y7 _$ j
楼层净高、净高差1 ], |' Z7 I7 t7 V3 d
≤2
3 f# F; T% ^  G
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
: y* ]3 _' `) B3 C& H; ~7 l
厨房
. n  K! J2 @" a3 y0 q
排油烟孔' s7 R5 J4 [, l; H
开启方向, J1 U6 s* |6 I3 R! N4 a
与图纸设计中灶具排烟方向正确
7 @5 l! l3 T1 V# |6 D
肉眼观察
& O5 H) L$ @. B' B+ [$ `
洞口尺寸
$ t8 Y2 u" C5 b
≤16 |) ]+ X5 |& l8 w
5钢卷尺
9 p2 b  E9 g: p
标高4 Y1 B7 M# l% _
离地面高度≥! V* P% z7 A1 J- k5 ]

# g8 v9 J$ H" @! u3 \. m9 c4 V0 z
㎜,偏差≤1

! X9 B6 `) N( `. T4 C+ j
5钢卷尺
1 c- z! z9 v" B5 L* J) d
排气帽
6 x$ r# W, C9 }+ U8 V
正确安装、无破损、排气通畅
+ x) t+ A) b- K& R
肉眼观察
( Q- g3 @! ?2 _( G6 E
墙面6 [3 l1 }1 d/ a$ _9 x# y2 s3 C
表面平整度
  X* X) ?) m) N1 Y; W1 N
≤5㎜(GB50209-2002
" x& n6 }2 N% K& {3 l" D( E( E
楔形塞尺,2米靠尺# p: l! B$ c7 Y& u/ ?
& ^! d* r+ j, s8 {" i8 M2 ~  L
$ s5 K4 o% m* h' P" O
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
2 V6 O3 ?6 J4 O恁验出个啥?
7 d  j/ s  [% h5 {再说了,一个一个验,得多长时间啊?- o3 [+ \* b3 Q2 w7 P
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活" z3 R& C. M6 d5 b" U
测试、肉眼观察
4 I: R  ^  [6 y! S# Y
通电试验,漏电开关测试正常
$ ^- W; p6 i- q  k5 Z
测试,观察: k% E% H6 ~. D2 s; D: ~6 M
开关、插座% T+ y1 R, g* ^5 |" l
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙4 G$ M* X; M- X4 `# S; N; q9 K
核对图纸,肉眼观察
7 ?2 j; i7 F7 q& J9 U) f$ i
预留位置、高度符合设计要求
8 ~& J) I9 y* {3 g
检测、肉眼观察' n4 C- V" J- k
控制单一,启闭符合要求% u! c) q/ U  d- e
测试、肉眼观察. l7 D' }; S$ a% b9 U; P
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求- V* R  Q1 W6 e
测试,抽查
" R/ _" O: |  s, I, a; \8 q
预留接口用途标识清楚. q7 B% K- q+ c* Z
肉眼观察
) W2 F' [! X: r1 _" j
灯具内干净,无明显污染  a/ K) S$ i/ g/ S4 U$ Z4 v
肉眼观察
- e4 ^( l! E( I, ~
预留弱电
0 r" T2 J0 @# M* _# {+ e
箱体安装
" o: R; ~/ n: ~/ }0 E) q
面板端正,无变形,门锁开启灵活
4 \6 t( v' c. g2 A8 H0 b
肉眼观察
" W0 `0 x1 {' |$ l& G  c2 h
箱体内进出线5 H& h6 j1 B9 a8 \
绑扎牢固,标识清楚: p- k" }; H- m) x2 h3 c
肉眼观察/ s. h& T& h1 Q& G# a
有线电视预留接口
位置、标识+ a$ d: \2 o) k7 \
面板端正、稳固,标识清楚
9 m; R2 V9 Q. R" w1 E% h, m* ]
肉眼观察
: n5 W8 y, k4 E! S0 y. @5 t; c
电话预留接口
位置、标识0 E& U* |8 O6 E* \6 }! T; P3 j
面板端正、稳固,标识清楚9 Q) A# @: T/ K
肉眼观察' }& u) ~+ R; z
空调5 w: K% S3 z8 i# N
外机位置( c# i* y# k2 B4 J8 d
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系4 M: |8 T+ Y7 Q6 B  _
卷尺测量、肉眼观察! u3 g2 Z- p5 ~
电源
/ t& ]- s8 Y8 c; D2 a2 {0 d
电源插座位置与空调机位符合要求
6 V# A4 w* e7 t7 P  X. {
肉眼观察
9 z+ A) ]7 s# J$ Y; E
空调孔洞5 ~( Z* a* E" W
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响+ V5 _2 R9 u1 ?5 d# c1 `
肉眼观察/ x5 U+ k+ W- v" M7 z
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

% ?$ `6 g% c7 M# u$ O% m, k6 l+ p
' P3 L9 H* Z5 J" i[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
' M1 P- L& n. |9 C: v0 ]嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
7 a/ d, X& |, y# N恁验出个啥?5 }( b. f0 @% ?( f6 j0 V& J
再说了,一个一个验,得多长时间啊?8 I% Y" g* ]+ S) v) Z
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

$ @2 A  C2 b" J7 H/ D4 R/ q( ~/ Y" A4 Y! m8 S
( n, m5 C% G4 v( P; @; u
我为什么把这资料放这?
7 Q- f5 W( S+ |. v+ _9 |就希望大家在收房的时候,仔细验房!7 E7 M" I2 `' d/ g
8 X+ X3 p& H$ W- `* a4 {
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
. l% ?6 ~& i) [1 t& M1 Z
; `6 h. E* D3 E/ M3 y难道人家糊弄,你也糊弄自己?
. g+ [' g" F' s& H$ j
# {, r  o! R0 c* {9 |验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!4 H# K4 {% \# y7 E$ C% {

& Q4 e# n2 z' E2 D2 B0 G, A在验收之前,要做多少工作你知道么?
" G2 w! d7 Q' N' {  Q2 n4 [5 I5 ~) C' j, v$ }! O4 c
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?/ y2 d6 p: C  k! ^: N" Z

# G. a/ I) o9 f: D: G/ J所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!) O9 F5 ~' S. A2 Q

+ N+ x1 E4 E* _3 X7 A+ }4 n[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
* Y0 }2 ~- t+ B( a% e$ W5 @$ Q  M% a1 `7 ^! G0 r/ w2 e
我也不会在这编辑表格
7 s& _/ W# E; Z+ }; t
1 m  d. d& |$ Z" G7 n- B8 y% q等闲了再说!
7 R2 \7 A/ q9 D9 E: J& O& W% U/ d* m& v; S5 c. }
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!( t$ H6 N) I8 a

9 q% i% s7 k7 k+ u5 B[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
. m! k; H+ y# `& m自己学习,那得多累啊?

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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  

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宝宝生日
2009-06-30 
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街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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雁塔区
好人还是多!

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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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谢谢!:wanwan79:
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