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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……( T8 t" a* {, H4 K
       这是毛坯房的!# k5 C8 c# Q  q2 n0 o3 i- t
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
9 C9 b# a# {% |0 d% u组织部门:项目工程部
% |& ?. y, y. `+ m6 g# Y参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
. _% n  i# L+ s% |要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
8 U* Z7 p1 }8 M4 A; ^& H8 n; v
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
2 u' C: _: Q- U; P: ~- W
表面平整度
# v) T- a2 V- B4 ]
≤5㎜(GB50210-2001)6 T; G9 d0 O4 M7 j/ c+ R1 t* H
2米靠尺
3 q; `& D8 M4 _: Y
墙面油漆
0 _# k/ i- i2 U- o; C$ d0 t- V
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
6 l* X/ U/ Y; c2 j( V1 O7 H3 T9 g
肉眼观察
1 H* A( v! r* [
阴阳角
2 U  H; y9 {& I, G3 w; Q$ y
≤3㎜(GB50210-2001)
3 m* K2 l5 ?# _
直角检测尺" z  ]4 ?) l' Q
空鼓7 {8 X+ y9 k3 H( V: i6 U
无任何空鼓- e3 e( ?6 n6 q. ~
槌子
7 E( ]# @# K7 Z8 ~* d' \- J
裂缝! c% ^6 x' z7 _- L: X  U9 a
无明显裂缝8 Z" C* t" R/ r( k
肉眼观察
1 ~/ z) |5 F( A6 H4 h
踢脚线( R0 b# e* N& [7 r
油漆(粉刷面)
: i2 c6 @" g3 @, ?1 K
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印3 L& E) A  E; f" v% T5 b
肉眼观察
' N- H1 m- p/ b- C: F" _. O5 G
阴阳角5 N, [; D: q& `5 [
顺直) G% Y! Q- i+ n/ k' z& w
同内墙一并检查
9 U. l" V' ]# m$ _. \6 `
空鼓' J! b& j' a( j0 K, F7 [; ^( L
无空鼓) R# w8 I$ k7 ^1 [6 L
槌子1 x6 ]; Z) R8 m" S0 e5 ^3 Y2 A
裂缝9 n  ~% O1 \5 k; C+ {
无裂缝
" E% X. W( A- h2 C) N" `2 E8 k0 H# n
肉眼观察
: q/ r* K, k1 n6 C3 C* w$ Z: N
地坪
  b2 p6 {  l; k# s9 A* S
表面平整度7 R7 Q% `% X) V7 t- `/ w
≤5㎜(GB50209-2002)
/ ?0 Y$ n" ^# P+ E% z7 a$ i4 {6 [3 l
楔形塞尺,2米靠尺
0 r( n9 T) T! I, @0 m3 Q3 r* {2 Q9 X
起壳、起砂- v3 M9 F$ K+ p
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
2 x4 T4 J. [# i. B
槌子、肉眼观察
1 q( e* l% ~( m; I
裂缝/ \5 R+ L% G4 j/ j! ~& ^
无明显裂缝# H0 s; h; o5 @* H) c
肉眼观察
2 H  U, y. x3 ~9 _& k
毛地坪纹路2 \; p% B* G1 K6 r# |0 F% A  a
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐# q: P" Y+ Y/ j
肉眼观察$ g) T6 B. H  N2 e0 J1 ^
表面卫生
0 K! U9 P( y1 q+ w
卫生清理整洁、地面无明显残渣
% e; A, N( v: j- [( P) P2 l
肉眼观察( W1 o: s: C: r7 f2 S* T/ N
顶棚, h1 |5 y6 s' }5 I# l* g
表面平整度2 N  v+ ]5 _5 @5 h* ?% N+ o+ S
无明显起伏
; S4 D" L/ D% ?) I" b
开灯后肉眼观察& M$ v2 n: q5 l6 p
油漆- N( `4 v, S5 u8 B
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
5 _+ y( K0 ~, s) N
肉眼观察
. H% q; I" |% E
空鼓
$ ^. M0 P, k7 M# g6 t3 h9 Z
无空鼓
& A  l  g# X5 }% C7 A
槌子
$ ~% O$ I& t8 Q
裂缝% u7 {# a4 q+ ^7 ~$ X5 U0 D
无裂缝
' a% Z0 z+ `/ J7 `  ^  u( h! k
肉眼观察
9 g$ D% h8 Y" N1 x2 X$ `0 y3 p
户内净尺寸2 c  @0 j# I/ {
净开间尺寸* g3 `/ n, ^; G- K4 B* |2 a2 A
≤2㎝
4 H2 r9 G/ a  ^1 i) W' g0 j) V
5米钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
" ]3 s+ \' \* |6 C
楼层净高、净高差
: Q7 `% U, @6 S& o( G7 W# S
≤2㎝6 a8 ]' I, l9 K& n8 n8 v  X  y
5米钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
1 L1 i+ _! @# S$ b" J- i
厨房
9 X  Q7 I( R1 z
排油烟孔
+ o" Z- Y' Q8 P2 p/ x3 s; q
开启方向
$ X5 a! |8 @9 o7 G! r
与图纸设计中灶具排烟方向正确* \1 [) U0 s9 ?& U
肉眼观察
8 r" V6 ?) |; Q) l" v6 t: [
洞口尺寸/ J( ]% ~' E( h+ p- v* _8 _
≤1㎝! @2 C0 T8 U& W4 j  d: c
5米钢卷尺) {% r5 q- e8 W; N
标高
5 k8 x- L2 V( C, _7 }' c
离地面高度≥1 s+ s7 Z6 `7 @0 u* J
- z5 K" k! y5 M" k& G
㎜,偏差≤1㎝

) e9 T, D/ d  N6 E  z& B: [
5米钢卷尺
" k, A. ]! @6 y; y' B) U7 X9 g3 w
排气帽) v  {6 K4 ^$ R8 {) i
正确安装、无破损、排气通畅# g7 B% e3 O8 b8 N
肉眼观察
0 Y) z, f. A* P/ N
墙面
- z# Z& K) H* {7 j
表面平整度
" R- Q/ ?6 y+ y! ~
≤5㎜(GB50209-2002)
" ~3 H1 \4 Z+ R; `" c( z7 A/ Q
楔形塞尺,2米靠尺7 X( W% H0 U+ `4 X# t  j

- p& U! s* C* H5 f' ^* f' z! L* ~- w" V# t% r8 p% y2 D  R% W9 v# q: B
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!; f  l$ m+ `, E( v5 l$ v" K' \
恁验出个啥?2 }7 y7 S2 e$ g+ |/ s3 h+ |  c
再说了,一个一个验,得多长时间啊?* z+ h- j4 A8 v: O) f
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
) Z0 m# w/ s+ n+ U
测试、肉眼观察5 J1 W* I+ N; b8 ^9 d# D" e1 U
通电试验,漏电开关测试正常
+ h0 b4 N( E3 e9 w$ N, I! x
测试,观察
4 @. j( m# N2 o! |, S4 ?+ g. N% B
开关、插座. c6 @7 S8 Y; P& w+ M+ Y
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
/ d, w0 o- `, \4 U2 H) r) G4 o
核对图纸,肉眼观察
( m: a& R/ b$ k' s
预留位置、高度符合设计要求7 z, Y7 @! U, ]9 B
检测、肉眼观察
4 H# Z$ `- x" E! h& ?
控制单一,启闭符合要求
1 A3 B2 n& Y4 Y
测试、肉眼观察
1 c9 q  R6 ]& T/ V9 g6 V4 G
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求! Y! F$ F5 u5 x- M8 a
测试,抽查. C1 Q, x* A4 J/ b; {3 X
预留接口用途标识清楚  g& p0 b8 H9 `
肉眼观察( T% W- m& g8 P. P; v
灯具内干净,无明显污染# c( _$ J- a: x* }4 N& C: [
肉眼观察1 o& x+ U: t" L1 x8 t$ s, w3 |2 K
预留弱电( q7 r" j2 X1 d; u/ N# x% \
箱体安装
1 q1 t' L- h6 c3 g/ O- N
面板端正,无变形,门锁开启灵活
' J+ I$ O+ p& ^! L, H
肉眼观察; N& L# @# V$ i3 C0 y2 e
箱体内进出线
) o8 t5 \" _5 j" H0 s
绑扎牢固,标识清楚
+ M" f6 ]( i7 v0 X' W& p7 s
肉眼观察
- Q& r7 [# s! J2 L
有线电视预留接口
位置、标识8 K# D4 J0 A3 x' h) _' Q# U
面板端正、稳固,标识清楚' A7 W3 o: `' s8 ?: a; @6 p
肉眼观察) b4 B0 \: U/ K3 {9 |
电话预留接口
位置、标识1 R& ?2 ]  }$ D$ @2 ~' S
面板端正、稳固,标识清楚5 b% i0 ?" B. y3 R9 ]$ ^
肉眼观察. ^8 o# z2 O; ]! `4 m: W; a
空调  Z7 ^/ |0 y% p2 E6 A9 |! k' C1 A
外机位置
! E) G$ f: p+ W8 z/ D9 l$ G/ i/ k4 J
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系7 A  q  J$ o8 ?/ H
卷尺测量、肉眼观察7 `8 {  b' y; `, s# _
电源
0 U( ^9 S8 M7 T  D1 D) o, o
电源插座位置与空调机位符合要求
" \6 h' E$ h# z* e+ Z7 c3 v& Z. Q' L
肉眼观察/ w4 W; U1 H  {
空调孔洞6 y5 H* F# ?/ b5 t
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响! t% n: k2 E# ^% y( i, F
肉眼观察
  h! }' ?0 l, b$ g4 w! @6 m
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
4 Z  |1 B/ h2 B; o" U0 g$ m
0 n* d# L* C* \+ n1 _# T1 M& w
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 & Z$ \) I( k, {7 ]
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!/ O) W# u  H7 l$ c& F) W4 |
恁验出个啥?' j- Z1 d1 U. i
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
6 M; @; L% l- R/ \" q你见哪个楼盘的验收超过一天了?

' N9 J: u6 T; S) g
4 Z( W! Y- l1 x5 U3 q" P/ S# w
' {. H/ D) _9 M' S# `9 m3 |0 P我为什么把这资料放这?
4 n& g& b* q5 D2 J7 D' P& y8 Y6 m就希望大家在收房的时候,仔细验房!* V8 Y/ w6 Y+ u  D: Z8 V: o2 s" w

5 \9 v% ?' B6 D" L5 u. q你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
. a2 y4 K0 x* c( T, S: W
, z; e) k5 c2 r) W! C6 K难道人家糊弄,你也糊弄自己?
; J) }0 O$ N8 i# S( c$ C# F" X! p5 u5 {$ q; ^7 X
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!( K4 ?1 D0 c' x
; e0 L: V! E/ {% L. V, \; y: z
在验收之前,要做多少工作你知道么?" Y6 [! e# w& I% r
6 |7 p- E( P5 S2 v* h
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
& ~/ D. b( @: Y& n2 G7 i& g% G7 l+ \% V* u4 I* f# `
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
/ T6 L6 U: w2 E* R8 W
% X7 w9 i4 W, \4 ][ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……6 y, [( U4 k2 S7 E* Z7 w
  e# I3 U. G$ c) H( x" `( T' P; f3 V
我也不会在这编辑表格
' L8 ?6 V# K1 X8 @9 a
$ s! U* x6 f' d6 y# f1 b等闲了再说!. R0 B9 P) Q% m6 ~6 u
6 [2 q6 c, [8 S
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!# |7 F1 Z( ~3 ^4 J  A. s- W( F
3 ~: z4 y3 e' }- K' |7 ~: W
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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1  
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莲湖区
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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莲湖区
街道:
莲湖区

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记号了,有用啊。
宝优妈

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2009-04-09 
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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
) ?8 t' [" C! m& S4 Y3 ~# G自己学习,那得多累啊?

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1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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宝宝生日
2008-01-31 
地区:
碑林区  
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碑林区  

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顶

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

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7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

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顶
悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
爱心活力豆
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宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
爱心活力豆
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雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
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Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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