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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……3 Y/ j& [, P7 }% w( }! E( Z
       这是毛坯房的!; E# h4 e6 |, `
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
7 I& x1 ^) {3 r, \/ c组织部门:项目工程部
9 ~) P3 O% d( O+ n参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司2 c  U$ z4 h( C7 V) `+ K; S: b8 O/ ]
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。9 \/ X1 @0 W. d& G/ \
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙7 e! g, {. T, [1 q& U% u1 l' a$ G7 l
表面平整度
2 @8 u- z& B% D1 _6 p5 L- T. |
≤5(GB50210-2001)
/ `1 P5 h% B% N, C
2靠尺0 Y3 W8 `: P- m
墙面油漆7 J, }; q/ `: j7 w
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
" D* A6 R5 a. @2 _
肉眼观察8 s9 i/ j  Y8 o: [4 v" o- w
阴阳角- G. B. m$ a2 A$ @- @
≤3(GB50210-2001)) Q! r+ |5 R# u) n2 c
直角检测尺
2 j1 Z+ |3 D$ a+ D
空鼓
% c! e5 g5 m$ j5 J; W3 v: d
无任何空鼓
6 r3 t7 s7 P6 [) t
槌子
# l- N4 S- R( H
裂缝
5 U; H) d9 D4 u% t% J7 p
无明显裂缝
4 O# X1 I6 N, J$ X; t3 U. r% ], m1 J
肉眼观察1 v$ Z' H/ a1 u  K( O
踢脚线
" `2 ?8 Q7 M- V) R0 b( c
油漆(粉刷面)7 }* F; k2 v& `
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印, m) S0 n4 L( v  C! N
肉眼观察! @2 h( s! E* M& b5 F# z
阴阳角7 m% x( |: t$ }( g' j5 {5 u
顺直
7 i! r- c  t7 D6 R
同内墙一并检查
% q) K: y# [) Q) t+ \
空鼓& Q" Q8 {9 ]7 Q5 `' U
无空鼓
$ D# W# S7 r# v% h
槌子
( Q" @! l1 \1 M- I6 r* Z
裂缝
. _+ q) u3 @6 \/ S4 l: }0 E9 @" D# }  N
无裂缝' h2 f7 B. w+ Z2 |& l3 R' v
肉眼观察
6 H, w* e! b/ e5 y* d4 ]. C$ T
地坪( E/ W+ \: G9 y9 h0 r5 c+ b
表面平整度
/ T( A5 }) i/ N
≤5㎜(GB50209-2002! D6 ]& U; Y. C7 ?
楔形塞尺,2米靠尺
( |, J8 ?7 l! x: F) Q8 ], F6 T
起壳、起砂( L) M$ Q) R+ h& H
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象
$ A8 V6 q0 _; p1 ]* }
槌子、肉眼观察
! x# ?2 S3 Q7 b9 }
裂缝/ U! E7 c6 _$ q- N- x
无明显裂缝
( N. J) D" `3 b( h' z
肉眼观察
8 F7 Z- N3 }3 U7 w
毛地坪纹路+ u' Y# s) l5 z" v
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐; x% ^4 [; F* E  m! v. w
肉眼观察
5 g1 ]% {( N: M4 O
表面卫生5 k: C& b" t! M4 ?# z. J1 W
卫生清理整洁、地面无明显残渣
7 ]. f+ r' O) K/ q* c+ w& D$ J
肉眼观察
; u1 ~+ T, b. R1 N
顶棚
5 w6 c) M# z# d- Z3 f; R6 n
表面平整度
# M6 n9 \- v% P% p4 S( G
无明显起伏# E8 m" k4 E) [" M, C3 f; k
开灯后肉眼观察$ s4 N4 s3 L8 k% G! ~
油漆; w9 D  i2 K0 _, L9 Z( u% Q2 w! O
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印7 e& f) R1 [. t% D1 A  W
肉眼观察5 Y) p  H* H7 c4 [' ]; N
空鼓
6 O7 @* V; W) p9 i7 }  P
无空鼓4 k4 r) {5 u6 U, x
槌子
: V. s4 W) ~- I  U( l, A3 ?
裂缝! @( F$ y8 d: |- W8 ~  _) \
无裂缝
# d7 z3 A% g3 K9 d' h& E) H
肉眼观察
2 k6 x5 g. V& A* N+ t0 S0 A
户内净尺寸8 Z( R. r$ o+ j3 P: s
净开间尺寸
- v2 {' ^0 o6 |5 p+ i' u
≤2
- @; z0 f' f% N) a, Z& s3 H, {" R: A
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
9 p# i! G( ~+ Q8 ]1 W" `" K
楼层净高、净高差: b& ^) u7 c3 {3 S$ ]
≤26 `3 W6 x5 O& X/ H3 U
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位% ~( `8 ~) |% B2 C: x( ?
厨房/ N6 V( v4 z0 ]% p, L
排油烟孔/ Z7 d: E: J5 \, `* n! h2 M
开启方向* m/ P' e- I" q) _
与图纸设计中灶具排烟方向正确" S) i# {, F1 g$ V' F- Q, c. p
肉眼观察
! ~" g# M+ R3 S# e( B
洞口尺寸0 ?$ m1 P- R3 T3 w% F/ B1 k
≤1
' t8 h7 t1 W  A0 {! `5 a
5钢卷尺2 H5 j# v2 ]. G. q
标高5 o- G. X& w) z- C0 Y/ o" L
离地面高度≥
1 d4 h& ?, h& u) [: F1 V# E! d0 N9 Q; w& S
㎜,偏差≤1
2 J4 [) R8 S: r' H( v, b
5钢卷尺
5 D7 A/ N) i: B& _- p! I% E' X- {
排气帽4 N( C8 _! D* w
正确安装、无破损、排气通畅
! h1 M  Z  I# B- k: ]+ t
肉眼观察8 ~  }$ T/ n7 r1 n
墙面/ l+ r3 a( ~7 l' o. S5 D+ B
表面平整度. [- G# A  g  d' R$ e
≤5㎜(GB50209-2002
% R. ]6 P  Y! s$ T* |% D
楔形塞尺,2米靠尺3 @: h6 d7 v/ E6 U

3 l! t$ G' h: {
/ g7 l5 I+ h2 o" K2 d9 n[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
2 f& m( x( v, A1 ^恁验出个啥?
) Q  w  \- l# j9 S" u再说了,一个一个验,得多长时间啊?
0 R& G2 ~/ M% M! K( }# g: N% [你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活4 y, I' w1 }: Q4 o6 ]5 ?% n
测试、肉眼观察
& E$ N- N0 G6 Y: \, {' q) @6 e
通电试验,漏电开关测试正常9 h7 E' E+ {. |% `" {8 P
测试,观察
3 |. T4 d0 n  }% j  H+ G
开关、插座
- z+ h# C$ A/ Y( g& k) m
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙5 t5 Y' t9 C7 {& {% C, n* u
核对图纸,肉眼观察
' ~" y* e- G( I6 G% s: A- b- I
预留位置、高度符合设计要求3 F* ?# D/ |' R) N8 k. E
检测、肉眼观察. G# U! Y( b$ W% M" y, R1 C/ o  [- O
控制单一,启闭符合要求8 g+ d# h, b# D$ D$ ~
测试、肉眼观察1 \4 B. `+ g$ d' P9 W* ^
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
  T6 Z* `8 `# P3 M7 `, o
测试,抽查' [( ]% ^* I# |" p
预留接口用途标识清楚) O8 N  F9 {3 D3 t
肉眼观察
9 X+ s7 j3 R/ Z3 S; e; l+ h
灯具内干净,无明显污染
! q6 \4 ?4 @; J% O
肉眼观察+ d2 |4 j8 ^9 _9 M* g6 i
预留弱电
3 P4 l" B6 {$ `, t8 `. \8 i2 n
箱体安装
) f' g; r# b7 f2 @
面板端正,无变形,门锁开启灵活
5 w" R/ i$ f+ ^9 R2 \
肉眼观察. e* T& ?. x7 s& q8 P
箱体内进出线! O2 ?; b" `4 r" B4 m, \9 E
绑扎牢固,标识清楚2 \; j% H  q2 d# D9 C
肉眼观察% r. Q  f6 q; ?% v5 y. {2 F
有线电视预留接口
位置、标识
0 H; S4 b$ E/ b; B; d$ W
面板端正、稳固,标识清楚
) Z! b9 O. d$ [* S
肉眼观察5 r/ M4 M: P9 Z
电话预留接口
位置、标识
% i2 L, \& K- H9 ~# _) b1 |
面板端正、稳固,标识清楚7 z: f" q8 ~; F+ ~/ y" H" H# |6 Y
肉眼观察& G4 C: W: c: _, S
空调
0 S3 v8 r' k: g" n
外机位置
8 k+ P/ d2 K3 v; J% H+ m' z) }. m
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系# _7 N4 J* L* h2 y8 i
卷尺测量、肉眼观察
( K  r: J- x, }$ T1 s- A
电源
& N$ V1 E1 q. V& e
电源插座位置与空调机位符合要求; r" c9 Z5 m" G! U8 i  W1 b+ }
肉眼观察
1 N# [4 ^& v' l0 c
空调孔洞3 s  F; Q  D) O; Y
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响6 [0 D# r; j: e, y& q
肉眼观察
: N2 e! a6 N$ S6 N0 l/ v$ n
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
+ C- l7 W& i$ W0 _
! P! q5 @* F$ {+ \5 k' u
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
$ J0 y. d; L! D  }1 X嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!/ Z9 c3 u( A( [( X6 ?! B# e  \
恁验出个啥?
/ S0 s  H" ~3 `再说了,一个一个验,得多长时间啊?
3 |* V9 P& `* z你见哪个楼盘的验收超过一天了?

0 O! i5 ^5 s5 H' _( r: T8 p# K
* l) d7 q( S5 G+ ^: v9 j' }- y" f4 {" {6 k$ @
我为什么把这资料放这?+ E; ~% |: E, L+ R5 ~: R: a
就希望大家在收房的时候,仔细验房!
5 G: @) M& g9 E. C; B; a" y1 ^  C' o( C% Z* Z0 J2 M* M
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切0 _$ C( ~5 W# n( u' ?

3 D+ ^7 U# ^  ?& v难道人家糊弄,你也糊弄自己?
: A! Z, P4 \6 q- F% e
. y. D* j# q$ d/ J' U1 j$ J8 p验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!! R( E' I4 i5 q+ t- ?  B5 Y

. v8 a* Z' y+ u7 N在验收之前,要做多少工作你知道么?/ v3 X+ C  m( w( n

  x- |) W6 _( u# t0 e' y9 L' ~对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?# S# v6 X# b" w% C4 B' A$ r1 O8 v9 H3 O
7 U  s8 v# e4 x. o( w. n8 D
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!* j8 c. \) }$ c7 k! j  I

+ N/ X3 d, ^; ?5 P# z[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
2 i, p* I2 U5 y+ Z. [9 O" Q
, S' _  h2 D* L/ q我也不会在这编辑表格
8 Y9 ^* H) l* |; ]0 w
& R/ Z5 b/ `( o" F等闲了再说!
; `7 S" p( I1 d3 ?& W4 @, p! a* g% \' r
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
$ L2 J0 }$ Y9 u; j# X, k, f0 G' j
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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2002-10-15 
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莲湖区
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了5 g% i) a$ v5 b9 h7 [
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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2008-01-31 
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碑林区  

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7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

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悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
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街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
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2008-06-23 
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Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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谢谢!:wanwan79:
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