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秦朗他爸

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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
$ y& V- k& u" y; \: r  \. Q6 E       这是毛坯房的!- Q# I4 P( u6 d! k3 i/ f& M
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验/ Z4 F8 [  u0 u7 y$ m3 z$ O
组织部门:项目工程部8 U, ]0 X* e! }( j0 j+ A+ s% P
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
& n- [9 ?4 m& l( k3 B要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
7 Q) _0 }( W6 |8 e2 k" {
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
9 e! }4 _9 a  b, A* Q) P8 a
表面平整度  K( H" L* D, y, g: x
≤5(GB50210-2001)7 n0 V. g" P1 ]* b  |. S$ o3 x  X
2靠尺6 j- j/ ~" B6 ?1 B. e/ E4 J4 P
墙面油漆
: X$ v9 w. S; j# Y
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印1 a  P! ~. X, L# k% y5 j
肉眼观察- ?6 ^1 {% P1 K/ Q7 Z% ?
阴阳角  _% c! n+ N% f+ Z+ S
≤3(GB50210-2001)& _2 d. Z+ U& _+ z5 F
直角检测尺
, I7 H4 n8 w( y) @2 u
空鼓
/ u  t# i/ `3 r
无任何空鼓2 s5 H2 e. o' t' X
槌子
+ Y1 ]$ y- [! C7 R& K
裂缝
9 {5 J8 A2 J0 M/ _& Y) G
无明显裂缝
2 M( p  ?: d  L0 w
肉眼观察1 m  ]+ E# X% p5 @0 a: H
踢脚线
& D$ s% H. o3 ]- R  K2 |$ r" x' V
油漆(粉刷面)! Y, ^" R3 b; @" k: L
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
) ?& ~/ p3 e! `0 r1 H1 y" c
肉眼观察" J1 I3 Z% L5 u: ?
阴阳角
! S, n+ y& I/ y
顺直
) b7 t; T6 K: b( O5 f8 Q
同内墙一并检查) p9 ?/ Z$ Q1 E7 {, m3 h
空鼓- V: I3 r" _, G* {
无空鼓: `5 `) _+ B, V
槌子" X" _+ D7 e) w! {2 }( a
裂缝  W4 A1 R7 R$ c0 J& e
无裂缝
0 W$ }9 x0 ]  z, p" m
肉眼观察
. V7 q$ L9 a5 b! t4 R" b  N
地坪0 y( Y6 v# c! _7 Q* n
表面平整度
+ b1 w7 |; u2 f, B8 g! |' D
≤5㎜(GB50209-20029 z# K1 t. [6 d) H- \
楔形塞尺,2米靠尺
; H! x, Q5 ], K: _  u1 l. D
起壳、起砂
! _. h9 P" b6 S0 B7 r& G
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象, x( L/ t: N2 p
槌子、肉眼观察8 d( ^5 H0 }, T) t. n
裂缝
' @" V! U% b7 F
无明显裂缝
' c. E2 Q0 r; b. U) Z
肉眼观察
5 z0 Y' m! g' S* c0 E, r/ X& r. ]
毛地坪纹路
6 Z9 X0 J5 D+ o
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐* r0 P: b2 s# L" I' I$ S  O" h
肉眼观察3 y& N- x0 h3 @5 j7 p8 a. I
表面卫生8 L- ~, k3 c0 r: r4 p. \; h
卫生清理整洁、地面无明显残渣
: ~7 q5 g/ L2 {: ^6 i
肉眼观察
4 H' d, [2 o1 b5 j; Q1 k
顶棚  a  s1 u4 S6 B* \
表面平整度
) e- ]; T' k0 M/ g* y+ |
无明显起伏- Y# ^0 v5 T6 K- T
开灯后肉眼观察
9 ]  u* h/ m. y
油漆
' K$ G( |$ o5 W7 g/ q
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印" g) B& s8 Z* ]' y" h: ^
肉眼观察/ ]8 f3 P) K& N7 l3 ]
空鼓5 I2 K0 v( f& N# o" K
无空鼓
3 b, O" J2 u) W# r8 d- b2 m
槌子, V2 }, S' ^9 o, q' }- _" n1 H
裂缝
2 D6 D( ~  e. r( \  N( n
无裂缝
0 J  P# O3 t; X. B
肉眼观察
/ K" |- O9 [. `/ _9 f2 z8 }2 W
户内净尺寸
& c/ _/ o& W6 i4 D
净开间尺寸2 `- I/ `2 ^9 C* E
≤23 v8 P* F  h: M8 f. [7 ~' t0 v
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
/ k% r6 m: _' c3 T+ T: U
楼层净高、净高差
$ a& f. X3 z- \2 f, P* D
≤2
5 B2 \7 T9 t5 R/ `0 e& I! M; `
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
6 V: Q, R+ o. f7 s4 v
厨房
$ x  H$ ?- s' S+ J) F
排油烟孔
  T8 i7 E( y/ e" p( K
开启方向
- j9 H5 z0 W8 p6 h* e% ^
与图纸设计中灶具排烟方向正确, J: F; i1 F; \, w2 g9 |+ |
肉眼观察
5 z8 j, \' v" M" ~
洞口尺寸
3 i  V' d* g8 `  F9 v' P8 C5 l
≤1
& U) a- V. H* |3 h& U' |: z! Z' X8 T
5钢卷尺
+ h  H' }/ t& h9 P1 \2 G* J
标高/ {+ c1 Z2 y1 ^9 H  M: Y3 C; `- E
离地面高度≥
& E; j+ E8 F# ]# L3 ~6 h% L
4 b! p& p( j( y  T! Y# x
㎜,偏差≤1

  i1 i  {" Q+ l& }
5钢卷尺# l; S: z1 R/ I& w9 y0 ?
排气帽
- Q/ y( ?) t+ i$ Z  \. u
正确安装、无破损、排气通畅
) K' U5 @& m7 s. j4 Y/ f- J
肉眼观察
5 [1 M' u6 p3 c% u9 ]7 P
墙面' r/ ^: y1 N+ y2 t6 F  h3 Q) q
表面平整度
" g7 ~- {$ x' J$ F5 C5 a7 M$ s% K* \
≤5㎜(GB50209-20028 E9 c4 s, Y8 t! d& a
楔形塞尺,2米靠尺
+ M5 h0 m+ W/ r; F& ?1 f0 y: P, i9 u
+ u0 K! L* W$ _5 j2 l& ~* u

$ a, ?$ J' g* F% G! C[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!# S* F  c( t, x! z' t3 z
恁验出个啥?' P; ]7 b& B, N7 k1 D
再说了,一个一个验,得多长时间啊?- }* J  L4 M8 n9 f
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
" R4 v" @7 [* J6 @8 T+ `
测试、肉眼观察
( i0 Y' [, G! Y' n# u! i, o; f
通电试验,漏电开关测试正常: E' u) I# H0 ?+ E
测试,观察
) a( d' U1 A9 j) G
开关、插座, _  E8 V1 U4 L6 n
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙  I% ~# ?! W" Q# `7 Y2 Q. Z8 w
核对图纸,肉眼观察
; ?) r" W) g% T1 T5 F# p
预留位置、高度符合设计要求) ?. V: v7 Y' Z  y  G: w& S$ [% K% ^
检测、肉眼观察9 p5 J3 a/ G" R1 {+ j
控制单一,启闭符合要求! h3 r# ^) y& K, _
测试、肉眼观察# B6 b6 `+ B$ c' R0 J+ D  `1 p
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求( [3 g# ]/ y' u: a
测试,抽查
7 d" l' R9 @! Z5 p# b1 T7 k
预留接口用途标识清楚9 ~) G  P: B) B1 e2 i' p
肉眼观察$ r: S  v  E8 N# e0 |5 h! {" k
灯具内干净,无明显污染
. f. i* t8 J8 b7 r" o
肉眼观察. r/ g+ u0 Y& A5 _8 T0 L1 V
预留弱电1 P) @4 j1 E' }  m- \
箱体安装  G# |( e: |  O, f
面板端正,无变形,门锁开启灵活
& Z: M) `5 u  _* Y+ I+ L4 s6 Q5 x
肉眼观察
4 L$ o+ t7 n2 a
箱体内进出线+ ~$ ], {" \5 F% h* L  W9 a# K3 c
绑扎牢固,标识清楚
+ b0 n+ P* i! j# f
肉眼观察
$ ]$ Z& q' ~$ P% @$ G: H6 g- H! e- Q
有线电视预留接口
位置、标识
% U, P: M) C* b& ~
面板端正、稳固,标识清楚
% V) K- w5 u* q; Y
肉眼观察
' a2 r5 b' Z$ p6 u- ^, V0 p! j) r
电话预留接口
位置、标识2 L) h. I- g7 c  }
面板端正、稳固,标识清楚
& Z- V" m! i1 l8 d$ b/ T% j$ V
肉眼观察
: |7 C& W! O4 |$ m, \, R
空调0 n2 O9 i$ Q! W- U6 b+ R
外机位置
$ T8 Y% r: u( i* B, e
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
( C. }/ _+ r- f+ C" t9 g
卷尺测量、肉眼观察
) V+ ^( X! m, d$ M* [8 {0 `# z
电源# Y3 Y0 N" M* N/ d. p& l3 M5 V
电源插座位置与空调机位符合要求
4 M! |' v# v4 T' l1 h  z' j4 z
肉眼观察
+ o0 g" J/ ^+ ?
空调孔洞
% E8 T& S' T  G1 a; R
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响- J. a- T) d% l
肉眼观察
5 t( G8 ~( p0 o8 t5 o. u
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

7 J: J  Z0 f$ a" v2 h$ x6 ?
9 V9 S6 f. O( d! s" M5 i/ Y  C[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 1 N( Z0 c+ b5 U! L6 l3 N2 w
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
4 B' `1 I6 Y8 ^7 C3 ^恁验出个啥?" r) g3 \: y4 Y6 B* O
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
* x. K$ V/ n8 a9 B$ u4 }你见哪个楼盘的验收超过一天了?

! B/ m. I* T2 i& i3 V% P1 h* |! r% J

8 M( M1 [. L, e* u我为什么把这资料放这?
6 X+ S& O; X1 d  N就希望大家在收房的时候,仔细验房!
4 C$ {% R: S( ?7 V+ s
+ O- e' z2 Y5 q  U你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
+ F/ K1 A4 D) z, e8 j' _
. \/ k4 c. }6 l! \& n难道人家糊弄,你也糊弄自己?
$ f( ]+ T( e# K5 g; n
# Z8 z. k  p" {$ G验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!4 I2 s+ F  ^2 j' e+ I

# E8 m( `* @: l: P- f1 U在验收之前,要做多少工作你知道么?' k2 ~, d' k, q. _2 C% A

, @  q. V* g8 \) Z! e对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?+ |! _+ K  ^0 H: ?9 J$ e: g. I1 `1 c
$ u8 h  ^7 x& q* A& g$ v0 z0 _( T" {
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
8 U- A$ W  u5 U) U8 p: B- a8 a' |& O
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……( u+ ^9 @2 g' k  ?1 e
5 n! J2 s( J* P5 w. c
我也不会在这编辑表格: C8 J, }* q. E) t

1 W4 K, }# _! a) o3 g. i% ]等闲了再说!9 e( ], [9 w' [8 n, J, \3 [

2 H$ A& y& D  [$ V3 r6 l觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
6 A' A9 B( H2 |5 @0 S
/ [! O$ j% E9 d[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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1  
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莲湖区
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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9035  
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2  
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莲湖区
街道:
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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记号

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7030  
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
0 a# \0 z5 @0 g. d; c% l8 L自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
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4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
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0  
宝宝生日
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雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
地区:
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

Rank: 7Rank: 7Rank: 7Rank: 7

经验值
2788  
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宝宝生日
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地区:
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谢谢!:wanwan79:
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