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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
/ g) V. D( n# `8 t; r4 l       这是毛坯房的!
8 B9 x! V; {! R+ f) E. H1 a+ I$ l
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验
/ T1 _! C  k" j6 j# F6 Q组织部门:项目工程部& o+ d4 @: Q9 ]" P
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司
1 A6 w* F# C; T1 q  q9 ]$ m( A: |9 o要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
6 G4 p8 ^$ w' k& z/ p
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙7 L. |0 L3 `( W, n0 b
表面平整度3 y+ h" K6 D% q  W, q: L
≤5(GB50210-2001)6 {8 F+ R5 I  B& b! X  }5 d
2靠尺
3 ~( r  P9 ?( K& `# Z4 y+ L  b
墙面油漆
; H2 n$ u, W: \  {& p
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
$ F) S+ ~' l- C! E# N( b' ]# ]
肉眼观察# D, @0 V! V, j1 e* s( Y- y  i9 b# Z! a
阴阳角  \3 ]0 h* N9 h+ p" R" G! A
≤3(GB50210-2001)
2 J! w, l4 s, H! U
直角检测尺
5 U3 m7 ~8 z8 ]6 P
空鼓, U4 `6 w+ m8 O4 y+ U! T) }9 Q
无任何空鼓7 R: a8 o& z- _2 L
槌子) I5 B& {  _& }( d( [" h0 Q4 f2 {
裂缝. Z+ M9 h2 v' P4 N% f
无明显裂缝
, K, s" ?. w( B. ^
肉眼观察
; V! d0 B( O* @/ U' ^% X
踢脚线
, P" j8 E) T  z- d( o
油漆(粉刷面)
5 X. |& ~" _, ?) u4 Y# V1 Q2 H
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印. G, L$ v5 s0 L9 [) p8 v
肉眼观察9 C) k3 D. g& o8 S  Z4 r
阴阳角
% o) d" p% v" E$ ?4 `
顺直% ~1 \( e6 q: v8 S) b
同内墙一并检查7 j, ]+ L, p, P% V
空鼓
0 [6 X: P" |# `/ p
无空鼓! z( l. R2 y- l0 p0 Z0 i
槌子; d5 \: u6 K9 k% _
裂缝
8 V+ H% z' C9 i4 v8 e8 \" z: y! U1 _
无裂缝/ l5 B/ q% j( Y# A% Z+ m0 X
肉眼观察7 a( x- r$ j) @# c. i+ E
地坪2 P4 M! E1 Y. }# ~
表面平整度5 m# Y& l; y  z! l$ u" @" h
≤5㎜(GB50209-20027 i- a( N# R4 G. `3 h& X! t  l
楔形塞尺,2米靠尺6 }. B6 z- o9 \7 H! {& I
起壳、起砂2 `6 c1 J; g% j! v8 f# r/ _& U' |
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象( t2 R- f+ d& T8 ~# j7 b/ Y
槌子、肉眼观察
5 ?/ @0 i. X% A. x, p( j) Q3 s
裂缝
' ~8 o$ b0 i0 ^* g$ [
无明显裂缝! ^! }( E9 y# V% k, x: @
肉眼观察
8 A, b0 u8 G  G/ j
毛地坪纹路9 h/ e2 z( c3 L( _
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐
  P. p( ]8 `2 {3 [) {
肉眼观察
4 `3 o: [$ o$ s
表面卫生
* E# M$ k: n4 r* E. ^8 d
卫生清理整洁、地面无明显残渣. O& K8 H! T7 h; q$ T
肉眼观察
- R/ J+ K# D4 ~5 h
顶棚$ z& A2 \% o: e9 f: m/ b
表面平整度! r' J4 F6 s3 H9 ?: ]
无明显起伏" N- d  l! E% v- s
开灯后肉眼观察  o1 P5 P# l9 J+ Q2 C
油漆
9 Z) M7 |, d3 v4 Y9 v
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印+ L4 T. b' Z" k0 M7 i( @
肉眼观察; S0 N, L0 F. u& H0 L3 d9 s% T  h
空鼓1 x# v7 G3 r) Q! D
无空鼓
! M2 l0 f, d& n! h8 U, u( K! I7 x" N
槌子
" n; d" F8 W" l2 A1 a# W
裂缝
% c1 q+ ^% B, k  Q# J1 q- V8 i8 j% H
无裂缝$ M# n3 \1 U5 A) J- A5 |8 J
肉眼观察
+ k/ q* f; j3 R* e; F4 t3 w& k6 c7 K) V
户内净尺寸
: ^( B4 F$ \9 ]3 h, D6 h
净开间尺寸
- y8 s1 S& l1 D/ l6 p) [
≤2
  W* b; S1 U5 \# r" Q7 J
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位/ b+ Y$ E4 f: T. A
楼层净高、净高差
- H  {- L0 @+ L+ ~/ F; A
≤29 C0 h0 n$ d0 a1 l* e
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
: S8 f) s4 @( C% `
厨房6 j) ^5 ]* P6 e/ H  P
排油烟孔6 A& |: A  c& t. z1 `
开启方向/ G8 a6 i% {4 X, z% y
与图纸设计中灶具排烟方向正确
# U2 Z) L: m- b, C# n
肉眼观察/ W3 C# K. U# M3 w
洞口尺寸' K% y* ~5 `: z$ L
≤1) m% ]' u7 O5 f
5钢卷尺7 g7 Q: z2 B# }  O5 L
标高1 C$ |/ j0 i+ T( j6 m4 u+ P4 W
离地面高度≥0 W/ `  {* |3 R; Y

8 S7 j" c! T0 {* o
㎜,偏差≤1
! [  h* h% _( m) u3 r1 O
5钢卷尺8 F2 `9 U+ [8 [  F6 C7 M1 A: @6 g4 Q, y
排气帽
; R( S7 y+ a8 S( d/ i
正确安装、无破损、排气通畅' g2 i0 u- t* `; b' R
肉眼观察
( I: u0 A, T5 a% B+ r$ Q) g6 _# E% o
墙面! L3 u3 J' }4 z2 [. ^
表面平整度2 n: M0 a: g$ l/ p
≤5㎜(GB50209-20029 x8 E- u5 J. l
楔形塞尺,2米靠尺
0 Z3 }  S0 l6 t  f- T0 |* ^

( O* n0 C9 m1 L6 a9 [# _. ~% u- v% A! Q5 p7 `, N! p1 F
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!* r; z+ N; ]! b8 g
恁验出个啥?
) Z( N: u: |. b7 ]$ i" t0 ]. j3 Y9 V再说了,一个一个验,得多长时间啊?! e0 l, L: p4 _' @+ G
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活& A; H# g/ f% K1 J
测试、肉眼观察
1 t0 ?2 {, f/ G& A2 X# Q( I5 G! j
通电试验,漏电开关测试正常
  ]$ H) \0 Z; ~3 U" F0 v5 Q
测试,观察
9 W' ~( ~1 s: J5 ?* m
开关、插座
! R- s8 |( V& L
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
9 B$ n) [. D9 ]7 D
核对图纸,肉眼观察
3 T  V  z1 F* `" j5 B  ]
预留位置、高度符合设计要求1 Y. }! D9 M: K" |4 D7 l* e) r
检测、肉眼观察4 ?7 V. L  w5 _1 ?
控制单一,启闭符合要求
3 R$ ?1 S. Q7 d4 t4 @
测试、肉眼观察
& p5 W* ^! h3 c6 B8 s/ T8 o5 P
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求) v6 y6 n3 a: L( i5 C& h5 Q+ k
测试,抽查) X' o; A1 G  u
预留接口用途标识清楚
' q) k, j8 O9 f! p
肉眼观察- N( Y0 W" x) s+ g. ]) _
灯具内干净,无明显污染7 o$ I- @8 M4 h, Q2 c
肉眼观察7 G" M4 v' O7 R9 H
预留弱电$ y; \" Q% Z& _% h
箱体安装
, v+ U6 f$ O2 N; {1 Y% F
面板端正,无变形,门锁开启灵活
' F0 g; F7 {2 h; G% x
肉眼观察
1 r# Q  s6 A3 ~  [. c9 {# N+ J
箱体内进出线
8 y" L3 Z: ~9 b6 E1 p- j, m" q
绑扎牢固,标识清楚. F9 A( s' h" V- m+ [" ~: }2 l
肉眼观察
" z. T' V1 ^% E! }( U2 M3 Z0 U# G
有线电视预留接口
位置、标识* N2 T; K# ^0 h
面板端正、稳固,标识清楚
8 ?5 d& D0 F1 X" G; U
肉眼观察
+ i& Y% b+ }3 m- l  |
电话预留接口
位置、标识
! ?5 V0 o: m4 W: V" N" q( N! n
面板端正、稳固,标识清楚4 K9 o3 g) H: ]9 m; J# e! i
肉眼观察( e% }4 Y6 D2 I2 q9 F7 }8 j1 |
空调. w, |5 n$ k1 a) W, H. p
外机位置" [" E- I& s7 Z# |! s
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
1 v! B( }8 N; R
卷尺测量、肉眼观察
6 H0 v$ G6 Y* q5 }. q+ {
电源
' _& ^8 N  D% I; @$ A+ \$ n/ s
电源插座位置与空调机位符合要求; q% P: J8 r# W7 I. F
肉眼观察
( w. @1 s) `  O. B7 r7 S
空调孔洞
% e, F1 N7 S* F+ ^5 e; ?& U
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
+ t" k- R4 w& t9 [3 J& i
肉眼观察
, J) n$ \/ s* n/ e8 B( I2 X4 ?
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

! m5 S4 d# V( A- z3 ~, k1 @: y* k7 `$ G1 D! H8 N3 _- Y
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
. N2 A- q$ [. g) e0 R5 c嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!7 O9 e, \# R( U7 ?! A5 n
恁验出个啥?6 p' |& ?. b* I! J
再说了,一个一个验,得多长时间啊?2 x! [+ s5 e/ C* {% E. _& ~
你见哪个楼盘的验收超过一天了?
/ e' h6 B( r0 \3 r1 d
8 }! i' L' J4 ^/ e: d

' s( A/ a7 Q& W2 @- A- Z我为什么把这资料放这?
" }6 U$ j, ^: h就希望大家在收房的时候,仔细验房!
2 C1 H; |( s- y7 G8 Q, p5 W( M% W* Y, K) |$ K+ c3 i2 }2 E3 Y
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
2 I2 N9 x+ v7 _9 I1 L1 \8 r/ {
  G+ T. ^+ ]( \难道人家糊弄,你也糊弄自己?9 Y7 _  F5 L  k

# S9 w% A0 O) `; I. q验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
& {+ I, [/ p. m. I% b6 c3 t
2 i: y" W2 @' b  ~6 m0 J) b2 B- `* r在验收之前,要做多少工作你知道么?4 `. W6 f- m  L7 z# [9 H' H

1 f0 }' z: C/ [对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?" b9 f+ B; R/ L7 d" y  `
/ s  L+ u& J% f* q
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!8 ^4 r5 K3 V" V( N8 W# ?4 ?
$ t5 J0 G; Y: k
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
, A# x  f$ J$ y- W
  p+ G% F4 e3 n+ [: |, y# y) @- G我也不会在这编辑表格3 F( A, K  q2 B* o
: P; O( ], M* w! F. d7 p: U3 W
等闲了再说!
0 E! S" h9 R! Q4 _& U6 n1 E% ~! _) B! w) s
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!4 V$ T' m' f, ]

' I' m, Q* x/ a  P6 e[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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25047  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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2  
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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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莲湖区
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莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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0  
宝宝生日
2009-04-09 
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记号

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7030  
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2  
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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了; ^: O# x4 e) C) I
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

Medal No.11


Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
爱心活力豆
4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
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地区:
雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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经验值
11091  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2008-06-23 
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街道:

Medal No.11

谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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经验值
2340  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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经验值
2788  
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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