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发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
% V# }, H% N8 [, a: x8 b" H4 K       这是毛坯房的!5 ]$ [4 @1 B9 d; i
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验5 }) z) q2 g! R) [) L
组织部门:项目工程部
+ K8 i# M/ q, S参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司( A  K6 s! g, x
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。8 `4 r! I: ]  o! C  R7 ]+ ?
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙, k. o3 i) p: ?7 i. N, h
表面平整度
8 D+ F" O" V# J$ U; {) p, M
≤5(GB50210-2001)0 }6 z  O# j" t1 U7 ~7 R0 M
2靠尺
" c5 |! X6 C  A' m& ]: S* e* n* W5 e
墙面油漆
% d- `' c9 _2 Q! D
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
' d& ?, d2 [$ E4 x0 A6 u
肉眼观察& ~) G# p3 `( U4 s& C$ e0 {- l
阴阳角+ h8 I! w4 k2 O; t6 D
≤3(GB50210-2001)
1 q! P7 L4 [& V3 h; W4 O) O% B
直角检测尺$ v% \+ l8 O* z) a( }& K& J
空鼓
! u' l: g7 z0 Z1 P( L
无任何空鼓1 V" Z. |# p  J: Q/ S; H7 B
槌子; X, f- @0 B) d" h. T
裂缝
: {$ C, Y1 N3 x8 g: z
无明显裂缝
; ~5 K% x5 z4 r& Y1 m0 t
肉眼观察
; Q" ~8 }6 ?6 S7 @
踢脚线
& X! ]' G# E. d6 T. f0 C) r
油漆(粉刷面). ]5 E$ n* Z. D) Z) O/ w
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
) Y' T7 C; I4 e/ ]2 S# z" P
肉眼观察$ h% J  A8 c4 Q- }1 K
阴阳角! I% w7 h* w( y
顺直
5 a% }5 f0 `# _. D' T
同内墙一并检查
3 e: J7 C/ O  S7 r) _
空鼓, N; S& U7 s3 a3 [
无空鼓1 c: @8 K" |" a4 P
槌子# r4 m* `# g$ W7 X1 L& P; J
裂缝1 |9 k8 p" B* J  W
无裂缝$ L5 s. I3 @- T' v$ `" Q  u
肉眼观察- K( i  i1 o1 @5 k' p5 @" i! W- i6 n6 Z
地坪
; y& Q( s6 Y  X' F8 Y4 c
表面平整度
) Q9 r( L1 t$ g, S: M
≤5㎜(GB50209-2002; ~1 Q" G7 X% M
楔形塞尺,2米靠尺
! ]' V$ w  a1 r  g6 R4 l. a$ o, G$ f
起壳、起砂
* l1 G  B, M2 ?6 S/ w/ H4 a
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象" ?2 \! {' Z; n( v! t+ j& X+ m
槌子、肉眼观察2 P) N- Q; Q. [6 E
裂缝1 Q- |, y5 s2 G
无明显裂缝3 l1 [; }1 \3 j8 D7 |3 k3 B
肉眼观察
- ~- s) M1 E, N0 ^& z
毛地坪纹路' X5 l0 S' D+ S; J! D- ~5 o) {
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐) g) A1 \3 m7 |5 D( I7 S9 x0 e- W5 T
肉眼观察6 {! j6 s( t+ g/ f% }* v+ o# m
表面卫生
7 v0 y" I5 {1 f9 e2 G/ v
卫生清理整洁、地面无明显残渣
# `6 m7 Z1 @; f
肉眼观察
9 D( b- G  w3 C: U& J) f& A  M6 U
顶棚
6 P& C2 ]' v3 }7 E" N2 T5 s0 K4 C
表面平整度- a* X) }" \$ x2 V& d# i: e4 c, ]
无明显起伏# u6 {/ R* V9 @$ T! P9 q- g
开灯后肉眼观察
( f! H, t8 N5 V
油漆: C8 n9 s; V2 I, @* a
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
. F# b* A2 i" q/ K9 ]/ Z
肉眼观察
" T2 {1 X- u  r
空鼓
& x( j  z% N" m: C0 {' q, C
无空鼓
- h: r* Q1 `. O% ]; ]
槌子3 I# [9 L$ U  K5 m
裂缝
) X$ |# Y. A; M% }
无裂缝7 |% `  y6 |6 Q3 c% h2 U+ l, g
肉眼观察& z! j9 o& |9 \- {
户内净尺寸
$ f4 d7 A) Y; L
净开间尺寸) s  z% B& F) ^  x& k: T
≤2
% [, B  s2 y' Z& t7 n' M. _
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
) J* L0 t/ U( |+ t9 r# e3 @
楼层净高、净高差8 q, E, h0 z" q. N& o* A/ l
≤2: V. W$ l6 M8 s. p; `6 v
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位  D& ]/ e- Q/ R: O5 w' B0 L
厨房
* D8 Z7 M% v+ l# F# Z8 `
排油烟孔! \) [. U. _- u+ m4 z
开启方向$ g  v4 w& U1 k  D. E  E
与图纸设计中灶具排烟方向正确# P3 X1 F$ Q6 C8 ?2 C. T
肉眼观察
) F: z( u* r3 Q
洞口尺寸
9 s/ f% p5 d# I7 r6 X
≤16 Z5 D: L, ]$ t* B1 {
5钢卷尺
# y" E2 y" p" Z3 x8 E, x$ U0 l
标高
1 v; ?2 q) V' T+ j. Q8 q2 k
离地面高度≥
/ M: e' ?' }8 G$ y: S0 d) S
2 }  b$ _1 _, C2 u
㎜,偏差≤1

8 c% w, \' E2 Z( l6 _" X6 i
5钢卷尺
. z: }$ h  _/ T. s4 K& L# r
排气帽) R: e: S, x( m( U6 j
正确安装、无破损、排气通畅
* Q5 T+ |' {* a% ~" q
肉眼观察
0 V* U* e4 H$ ]
墙面
( R- C+ \! r& k* y
表面平整度
2 [; S$ g+ D) Q: k8 E8 t7 {
≤5㎜(GB50209-2002
" U4 _. m) x/ M. r/ e. U* m: S
楔形塞尺,2米靠尺* c3 ]: {1 Y& g, r, n

2 w) B3 G2 @' N  }- |9 B7 A1 h, g' [  ^6 z$ m
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
( g$ f& Z9 Z) O/ _恁验出个啥?" I5 q$ L' U) L3 C. F
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
6 D7 ]4 L; r; R1 R0 N- k0 d9 T你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
! A; [+ l9 C3 O+ ~9 z" W
测试、肉眼观察
% x/ s4 S! n' m' U
通电试验,漏电开关测试正常
3 _7 t0 Z% g6 d: n
测试,观察
5 [' b" B6 Z$ \2 F7 ?
开关、插座
) q. e5 E9 O5 R$ [8 _* I# b! w7 v; K; R# q
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙/ G/ k- ]# Q( p" Q/ w  ]1 c
核对图纸,肉眼观察
# v/ f5 f0 T  P: `
预留位置、高度符合设计要求; {) Y# I$ @" k. J" [3 Q, O
检测、肉眼观察
9 [% W4 ?0 T' y, r' s9 O+ t
控制单一,启闭符合要求% J2 e) P7 f  H9 M( l5 T4 V4 v6 o
测试、肉眼观察
% u5 [! o3 w" T* a; q! l! j
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
7 y1 n0 r1 g4 ]
测试,抽查" t7 l" W" ^6 m" i
预留接口用途标识清楚
# t3 n8 `# Z. C; D$ _! P7 \5 v5 u  D
肉眼观察# U8 ?( v2 S) E& E; D6 h
灯具内干净,无明显污染  c( G4 s. ?2 Y6 c6 @9 P9 M
肉眼观察
+ ]9 x- \8 s6 Z; ^$ G# f8 Q% B
预留弱电0 U" K. i) d% V1 }( p
箱体安装
" o, m% P( E# T& L/ i' \
面板端正,无变形,门锁开启灵活  E6 r$ ?! y: G  f
肉眼观察
) R! }& d' L8 U7 v
箱体内进出线; y3 b8 A" U+ u2 c/ S& G
绑扎牢固,标识清楚9 z, P$ @# J1 u- c9 N# W; e! r
肉眼观察/ C, P8 R) x+ G/ F/ q
有线电视预留接口
位置、标识
. r, b4 l& ]: e9 i
面板端正、稳固,标识清楚
/ G/ w4 B! q  O+ x8 _. v) T# R! q
肉眼观察1 H7 D5 \% p& a$ I1 H( k) u/ Z
电话预留接口
位置、标识, _. X4 p- E# i3 S
面板端正、稳固,标识清楚
; r& i5 I0 t. W/ S
肉眼观察0 q' B4 ?  T" n/ R
空调
. _. m1 G/ X3 w7 {
外机位置
# [- B4 ^8 M" ?/ d
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系7 k3 C" {8 n5 `* f+ z6 p" q# ?! R. x
卷尺测量、肉眼观察
( [. S) R& a1 q) r& h3 [2 S' S
电源
4 [8 C; h) P' Q$ z: N" @
电源插座位置与空调机位符合要求
; @* C! F* J- O. H6 D2 x8 e" t
肉眼观察
1 W- }: ~+ i" y) e  D+ u7 _
空调孔洞8 m1 [) l" X; J  P
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响
) X; j5 q3 i4 ^) j
肉眼观察( L+ {8 d- [1 J9 Y
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

) e% S" c5 V- c% g/ R2 [! I* u; J' w7 Q! I6 S
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表 & J; ^% X, q$ e
嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!3 H- r; m2 Q  i6 s4 Z) Y3 j% q
恁验出个啥?
5 I7 X; I' y) V- D5 s) A! {再说了,一个一个验,得多长时间啊?6 C, X. K5 e5 A: N# J  X! N
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

- s9 d$ `/ X3 r% W3 Q, U9 f, q3 f4 f: ]
8 s. i0 p) Y0 e* D, `7 W3 A8 ~
我为什么把这资料放这?
! C2 _$ {1 _$ G0 I, f+ h* K2 m- B就希望大家在收房的时候,仔细验房!
/ f. R3 X! H3 u. d  \+ H' N+ v6 j5 r* X
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
* I; n- r$ \4 u' ?* E  o) q* A, d3 d/ a. J
难道人家糊弄,你也糊弄自己?2 y' P% U  i  l6 l9 b4 h) U. M+ A

4 \' X3 e. a3 I$ M+ q验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!
5 g/ o% E% r9 s
$ k5 D& ]  @" P* H3 B在验收之前,要做多少工作你知道么?
8 `: i# e- E$ a. [  Y
5 p* c, w+ o8 P1 k5 s) O对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?5 V: H( w5 x6 Y& x/ J8 a2 v
9 l, e% e8 o5 V1 W6 V; K( q
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!7 ~& e4 _  {8 N5 t

/ n/ k7 l( n% e+ S- B* H[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
1 c3 r8 t' M/ L, D" q, X1 d5 L  D: r& K. a
我也不会在这编辑表格7 D2 h$ l) z0 A1 b! H" |8 \

: w2 I) n+ W) m" b' ~3 |- ~3 l等闲了再说!$ h  C: x- Y: {" m$ ]

& `5 {+ b1 f, ^/ q觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
7 l9 y7 a) i- M; X4 l7 ?1 F/ `6 y8 I3 \* q4 D5 g- V8 y
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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莲湖区
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莲湖区

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
9 P7 j& e  T2 p: W' X' h# T自己学习,那得多累啊?

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宝宝生日
2009-06-16 
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新城区
街道:
新城区

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帮顶

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43677  
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宝宝生日
2008-01-31 
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碑林区  
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

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经验值
1026  
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宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
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北关街道
不懂

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2317  
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雁塔区
街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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2788  
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谢谢!:wanwan79:
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