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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……8 B; r' o/ \4 L( k# j3 G. D
       这是毛坯房的!' ?  s* k% K. \% z: h) p8 T) k
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验2 [5 Q" T% s9 v
组织部门:项目工程部
- L6 L' ]# [! S* l3 l参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司0 K/ Y& M7 O  I6 D" r
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
) z& @7 n6 [9 ?
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙+ X$ V  `' H# \1 P
表面平整度3 @' a" Q$ ~) P) V+ v. i
≤5(GB50210-2001)" e4 F3 Z3 _1 W- v, i$ v
2靠尺8 W4 c! H; \  n  r3 f
墙面油漆
& f) `8 [0 ]! [6 Z1 ?
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印) }* k: D) M; H- I) ^
肉眼观察
& V3 t$ H% j2 M6 \
阴阳角7 q4 U. R2 x7 V
≤3(GB50210-2001)7 n. F! \) b5 B
直角检测尺7 X! M4 c1 L; A! ]" S! G' E
空鼓
+ R$ r2 _+ Y+ T* k' J# Q7 H0 b
无任何空鼓
' C* u+ a# \* v4 U- ~+ [
槌子$ x- Y4 R! P% |' _6 v2 ]7 j2 T
裂缝
. r  \( S# ?, W7 u! K& y% a
无明显裂缝# R/ v7 \/ a+ f
肉眼观察
/ ]$ g" I  A; P+ v1 _8 k; Y
踢脚线" \4 g0 D; R0 y) S6 K- ~
油漆(粉刷面)
% B- O$ T* @( E- r
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印. Z% i/ K3 }: _" S' {' A
肉眼观察) P! v7 c) x4 s) K: [4 o
阴阳角8 W: _1 W* n1 ~3 X4 }
顺直4 Q; E7 q6 ^2 n4 e
同内墙一并检查5 K2 M( S4 u; j2 w. s! Z% [
空鼓5 H- a: y2 K  c, a3 U3 {
无空鼓
. c2 r7 A% c9 Q- A6 M9 j) I
槌子
, X( X8 c; R+ H, {3 J
裂缝& W  ~2 L8 h. L
无裂缝
% t8 D0 A' r. \7 S5 [9 O. c& i
肉眼观察! [$ i/ F9 }0 |1 b  X
地坪
: U0 [- N+ W& _
表面平整度
* d" }4 {9 h  @, _& K9 x
≤5㎜(GB50209-2002
) a4 Z) C" M4 T+ r" e0 ?* u# h6 h
楔形塞尺,2米靠尺  O: v* ^7 M# N: ^6 `/ ^
起壳、起砂
6 i, p, B# U. x; u
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象  ~" E/ t5 ~5 E. Z
槌子、肉眼观察& J; H$ I; U& Q$ \( {
裂缝: ?3 V7 N8 t; e% ]/ i
无明显裂缝6 U0 n  x" y: \$ Z" n* h
肉眼观察; {! s5 |: S) T  t* O# ]
毛地坪纹路8 d$ c5 t! g( P8 X" K2 }5 z. b
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐8 B4 G! K4 t6 x' {
肉眼观察
5 ^( W& ]/ M1 N. u6 c. v
表面卫生" W3 [( I! U  v
卫生清理整洁、地面无明显残渣) u( j. p! {, T
肉眼观察
! L! ^0 |) p- |% @( u
顶棚
# {7 m. o0 |. Y0 n9 p1 E# F
表面平整度
  Q* }+ v0 K1 M$ c6 Q4 p
无明显起伏, W; }- N' h5 T% I8 j  C1 e
开灯后肉眼观察7 ^" W- F' r. f5 Y$ l4 t3 f
油漆3 g; _. \0 x1 ]! C: X5 k
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
2 ~, y' {/ a* Q4 V
肉眼观察# d: O! I- y, I
空鼓
0 D, s: X  n) ~" G# o
无空鼓
  q+ n* }) j5 ?% R* g# F
槌子! O6 _, |% X+ J1 s1 U3 d
裂缝
- }! d- ?6 N) g% k- j' O5 X6 @" z
无裂缝
4 n7 e- Q9 n4 C* H% z' ]
肉眼观察. P0 Q# ^2 P6 i9 }
户内净尺寸" F: n' I2 b2 v
净开间尺寸/ F: Q4 f' `7 u" G& h- }! ~# w
≤2
5 k1 f! f. H& s
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位
* |! ^9 S0 T. l
楼层净高、净高差
+ @0 H4 p# e8 G) h; U7 Y
≤2
9 h6 G7 {( Y, t7 b3 I# E
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
8 Q9 Y3 F# h  r+ Y% h% D
厨房9 L5 f1 Q+ `' R% i9 ?  {# N" A
排油烟孔
/ g7 I9 _  L: d6 x
开启方向
6 Y7 ?7 c0 W) i( m( Q
与图纸设计中灶具排烟方向正确6 o/ Q8 c8 f5 P- ?, l* x' t9 f% R
肉眼观察
5 T% |- Y% H# s3 b* b3 s
洞口尺寸
& L% I9 U( q+ r% {% w1 _
≤1# Y) t* x, Q7 x# l
5钢卷尺9 v3 H4 b3 q4 m; W- V
标高. |& }9 F1 |5 _! ]# F( a" s
离地面高度≥
$ I6 m% r( f. m' ?- M. h0 Z& ?6 l# y- {" P: a5 v! l$ A
㎜,偏差≤1
8 G9 K, d- J) U. H2 n. W
5钢卷尺
8 W  a% W9 w8 t6 B3 U
排气帽
/ a1 M- O+ M% a0 N4 w! f
正确安装、无破损、排气通畅
1 J, b) a  |( k6 b
肉眼观察
8 F  z2 m# d6 R- t+ Q% {
墙面
! M# G9 K- d- t* f% Z, j4 F- J
表面平整度5 M6 V) C; x2 @! S' w
≤5㎜(GB50209-2002/ r" n* O' a: W4 X
楔形塞尺,2米靠尺
4 ^$ t: z& l9 ^+ [8 i+ s3 a: @4 w

- ^+ e; F& g3 G8 n  ?, g4 Y  z
7 ]$ Y% X$ N, C! F# n[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
: T8 S6 Z; c- M7 C* E; y$ s恁验出个啥?/ C9 p$ K0 n. R5 @& W# z# `" S/ U
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
& U. y) V+ g: b1 W/ h你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活9 {' y0 C  E* y) W8 Z4 L4 I+ m
测试、肉眼观察
: s9 k7 @3 ?/ p) `! G2 V3 {0 }
通电试验,漏电开关测试正常
' D- K% e2 c( I, G& s( ^; b$ E
测试,观察$ b- m( |+ A8 D2 h+ Z' H
开关、插座; y. F1 {3 X% T2 F2 F
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
6 j, k& C1 B( X7 U$ W/ l
核对图纸,肉眼观察
' d( q; O" B5 n2 q
预留位置、高度符合设计要求
7 B; ?6 y! R0 W& |* Z* n
检测、肉眼观察+ D! o1 I7 r8 C) H9 E
控制单一,启闭符合要求
' u9 d* ^2 l4 w
测试、肉眼观察9 `. }6 M: O" G. o4 C: w
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
) k. i' ^0 k' n6 q
测试,抽查
- [9 o5 J3 \2 z, Z2 r
预留接口用途标识清楚
) ~7 K% e4 e, O+ a0 |
肉眼观察
7 k& ]2 t: ^" N: p
灯具内干净,无明显污染" p8 h! u3 Q3 t$ K
肉眼观察# c9 T3 l/ W  ~: U% ^. f$ H
预留弱电
$ c+ k, j* Z7 v; [% c  ~
箱体安装
* A) D  z. d" C0 J. A
面板端正,无变形,门锁开启灵活
- P% X& V( n) E3 k/ E
肉眼观察
! W- Z% _3 L# f0 X# q
箱体内进出线
% _! X6 c! X: v/ b0 t$ u$ t
绑扎牢固,标识清楚; ^4 c7 F/ W, o* v* r- H# m
肉眼观察+ n0 R* m' g7 b
有线电视预留接口
位置、标识
: h/ ~5 ]0 F) a0 a; X5 g, A, N
面板端正、稳固,标识清楚: U& ~0 G( |2 O! d* F0 D
肉眼观察4 t9 I7 Y6 D. Z! C7 J! Y6 K/ ?
电话预留接口
位置、标识
" s$ [9 I: l9 |( S
面板端正、稳固,标识清楚6 C" a$ t! z# H9 P( h$ {
肉眼观察$ |% F( p" }0 S% Y  Q& k% h; @$ Q
空调
/ }  c+ D) [8 G2 p, h* B9 a. S
外机位置
, f4 @/ w' e' n' M4 C5 d
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系
1 ~3 P( Q8 @- V- j( g
卷尺测量、肉眼观察1 a, L! K# C7 @1 D9 M% w
电源2 _4 p% Q7 ?0 I+ I0 A! U
电源插座位置与空调机位符合要求: q/ T( |3 l: L) l
肉眼观察" F, @& s6 o! ]' ]& n* t
空调孔洞
/ v. C! T' H5 v
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响# i3 Y+ V8 u6 u6 O# d& l! r
肉眼观察
( c2 A  @9 Q8 k3 T4 |
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm
2 D" `( J+ X4 V' \* X
& c, V. f- F3 K$ k- R
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
/ n6 i' X7 Q3 \, u1 |1 i3 F嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!6 _& a3 j3 n: T
恁验出个啥?2 _8 M! i6 _4 }
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
* d, O( q# a, _' f) D) A2 b, T9 _- |* |你见哪个楼盘的验收超过一天了?

' J8 H9 }' e0 }; |" Z
% [" U% F: Z0 T+ t& T; O" q
9 {5 v# B$ r4 k5 P. K1 E0 i: T  M我为什么把这资料放这?
8 m& K! ?1 g7 [就希望大家在收房的时候,仔细验房!
8 ^3 G1 o5 N+ t6 O
2 y1 p3 M6 g- r' v; `- @, q你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
3 k: x" `) C* Z+ s3 [; f! _% Y" Y! z& X% b% m) J
难道人家糊弄,你也糊弄自己?- l# c$ i$ e1 d1 n- N

9 t$ U  }7 C0 G9 z8 O4 E验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!' P! y( X5 H0 }$ i
. C# q' \6 y! [  l4 Y1 U8 n( _& J
在验收之前,要做多少工作你知道么?
: J" k0 t/ t; X# u) c" A) k8 Y/ \% g% `/ J2 f) o! W" F0 D) k1 k% g" x$ g
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
4 F  I8 e+ N6 q, y, [2 J5 S6 \. s5 V' b& _
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!
1 k8 s- ~8 q& `
' P+ Y* X% p$ i[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……
, r% S) A* e$ c. a$ J" ^4 ^: d) R  X" H% H
我也不会在这编辑表格7 A3 t! S. g, U! R# H3 j: E+ k3 x

  A& `& G$ u9 A$ p( g. H等闲了再说!
' p6 n% t. {) t7 d# g3 |9 k, w: V0 ~; M0 c" J% p6 w
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
3 r) [! A* Q3 `  n  _( K: {, E, ?6 a6 I1 x
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

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1  
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好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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2395  
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街道:
莲湖区
谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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2375  
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2009-04-09 
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记号

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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了
& [" x. L7 ~6 s; d$ s自己学习,那得多累啊?

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1623  
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宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  

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经验值
7664  
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宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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经验值
2317  
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0  
宝宝生日
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街道:
雁塔区
好人还是多!

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11091  
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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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2340  
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
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碑林区  
看不太懂。。。

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2788  
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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