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楼主
发表于 2010-2-24 09:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       向小业主交房前,房地产公司内部一房一验制度。这些问题都合格了,你的住房也基本上就没啥问题了!希望对你有所帮助……
' I4 D# a  G" }# Y- h       这是毛坯房的!
5 a  Q0 u% j" \4 ]0 W; P
毛坯房(室内)一房一验
验收控制标准
适用范围:工程竣工后移交物业及业主之前进行一房一验! d5 [& J2 @' W( q, k% S/ M4 ]) G
组织部门:项目工程部# m% b% f4 x  k
参与部门:监理公司、施工单位、工程技术部、物业公司1 e6 Q* Q- U4 I4 d) p1 [3 L6 ~4 |
要  求:以业主的角度仔细、全面检查房屋质量,以观感和使用功能为主,对需要整改的内容详细记录,落实整改。
/ f" b2 A% `9 T# N8 |/ V
分项名称
验收参照标准
检查方法、工具
备注
内墙
/ l- ]; O" }- b9 Q& s
表面平整度
4 w0 d: x* ^) o4 ?) I
≤5(GB50210-2001)
1 K8 y, k! ]% Y
2靠尺
. X3 [2 G8 j/ r+ a) V/ `, Y
墙面油漆& F7 {( x2 v, ]* t
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印
; X: _- M5 ^$ i1 G4 v
肉眼观察
0 C. l$ O( g5 f+ ^# u9 p1 }, G6 ]9 L
阴阳角  w  a  _5 ?# a$ T
≤3(GB50210-2001)) C; D! N4 ^/ u( f3 {/ [
直角检测尺
1 G  L0 b5 |* [/ i& J4 ^4 C
空鼓
8 e1 j0 }6 A9 T  o* Y( U* w
无任何空鼓; p' P4 U; Q$ R; K7 Y  n
槌子
' j4 V$ ~2 u+ J1 h( O6 a! Y
裂缝6 N7 D, d+ D4 U2 Q
无明显裂缝! ]2 \! c& l  `4 \; [* _2 g3 y: D
肉眼观察
) e/ Q3 E9 e% n, n2 p% M# N
踢脚线5 L. ]; |* L. [
油漆(粉刷面)8 I- x; W2 f3 x" O' `$ ^/ V
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印3 [! A/ d9 f* g! u! k% X$ L7 @
肉眼观察
$ `8 s4 T! f: h- U+ `4 C
阴阳角2 s) K* B# w# R( @7 g- R
顺直
" E* M8 D, ?( e& y& z( s
同内墙一并检查8 L& D8 s, w+ \# n
空鼓
" K3 a5 b6 x. i5 O, h4 R  x
无空鼓
- ?( T) C: k! s1 V
槌子
. Y. r9 A' Z2 v" `$ i/ G
裂缝
' Z. W& z- D# {$ N- \( O) a1 b
无裂缝, a1 V+ p, K1 i4 K" Y
肉眼观察8 ]: r3 P, P6 R$ @4 v  D5 c( P( G
地坪) e5 E9 o- \# d' k
表面平整度" _9 ]  [3 \; O% u! q
≤5㎜(GB50209-20023 Q$ g8 l$ Q1 F, ^3 Y, c+ T
楔形塞尺,2米靠尺
0 Q3 d9 a2 D& g: J
起壳、起砂) I) n/ ~7 ^& {' }: Y3 k  W
单处起壳面积≤20㎝2,且单个房间≤3处,无明显起砂现象5 o0 i, _8 a3 K* ?, J3 g3 s
槌子、肉眼观察
9 ^. w/ c" ~- p2 W
裂缝
, w& e/ V* z. A- J( p' u. L
无明显裂缝
- e( O8 v3 \) _
肉眼观察
: M- y4 u8 f) w( U, A5 @$ i% O
毛地坪纹路- F6 @7 y7 x/ i
纹路顺直、清晰,分隔条顺直,同一房间内纹路整齐" [" }* s2 S: a3 w+ [: j2 N( I
肉眼观察+ B8 D" F1 A2 C9 G8 i9 ~1 k" L
表面卫生* C- o, R. @2 M3 K
卫生清理整洁、地面无明显残渣
, w4 P- y1 Y0 s4 o, \9 L8 |
肉眼观察- l1 P( v2 \. p" O; s8 X2 Z. {1 `4 r
顶棚
, D& r+ ~6 ^+ x& D) M* Z1 ~
表面平整度1 ^. A0 n" V  R! m
无明显起伏
; s% g% X9 `" H0 P5 r7 C& u( _
开灯后肉眼观察2 y# S! H) m% Q
油漆
. o0 T  |3 E" T# ~! t% p6 L
色泽均匀、无明显色差和接槎、无水渍、渗印) a: o4 k2 ^+ R' v% p) \& {
肉眼观察4 k( n& A4 w( c& |- H
空鼓9 }1 N$ s" J, @+ {' }% v
无空鼓7 U6 Q. M9 I) }: N# |: E
槌子( R$ {; S" d0 ]' s$ U
裂缝
- }% K) Q' E$ \0 H( X
无裂缝
0 t1 `; g  J) f3 C
肉眼观察
8 h- C9 G7 N' H/ A/ y
户内净尺寸. Y' a2 ~2 @9 s9 n7 d' A$ \
净开间尺寸
2 D6 {: V% K5 x+ g" X/ N0 O* F0 |
≤2
# o, z$ w: j& c4 z+ r$ z' m/ z
5钢卷尺,每个房间抽取3~4个点位( ]3 o3 Y2 D- Q* x' p- |
楼层净高、净高差8 `" H- g+ o( @& T8 }
≤2
9 \  R- b. ?% `3 y. O& _
5钢卷尺,每个房间抽取4~5个点位
, f2 n, \$ L+ B4 j. }8 h
厨房  J% r2 l2 x& X) m# x- \
排油烟孔! L0 r) V  G! n' U
开启方向' V. j+ `: ]: V( U7 ?1 K0 T/ S! ?3 K
与图纸设计中灶具排烟方向正确9 {# e1 Q3 z- U8 f2 q
肉眼观察
( X6 ~: S4 Y" E& u& {8 Q
洞口尺寸: T. D, m! d4 j0 r& ?
≤1
! b1 h: M: q7 T' Y6 R7 J8 q; }
5钢卷尺
& s7 S; m1 M% J% Z
标高
& }+ E' q- W( W: P
离地面高度≥
7 J- x2 a& U! t- X& \$ j/ \3 W& H0 Q+ ^/ n7 f: h7 b
㎜,偏差≤1

! d0 M5 }# b5 N& r9 o. k7 f
5钢卷尺* m9 K9 w; ]' J8 S
排气帽
! f8 `! M+ S6 P) A5 f
正确安装、无破损、排气通畅% }! Y& o: m8 q- D# l! d
肉眼观察, n0 @8 s1 A5 \, x+ X
墙面
5 b$ n. D- s/ X6 }: d8 y
表面平整度
  [% L4 Q- b9 g
≤5㎜(GB50209-2002
7 U0 Z0 Q) {1 p, o/ r% ~* N
楔形塞尺,2米靠尺
7 S( ^: n& ^5 {* ]9 x$ @

1 h) V& W0 ?0 v$ ^% \; a4 }; K: r, H
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:42 编辑 ]

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嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
  x6 L6 i1 _1 H6 x8 _恁验出个啥?$ i1 r2 e' C7 O: K/ |3 H, O) V, Z& R
再说了,一个一个验,得多长时间啊?
) j8 c: u! S' D+ g& Z, b; O你见哪个楼盘的验收超过一天了?
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面板端正、稳固,开启灵活
; U. ]2 o3 q* d8 `4 M, {( `* Y3 F" G
测试、肉眼观察
$ d1 s5 {4 Y3 \2 i2 E
通电试验,漏电开关测试正常" B4 s: S+ {, E" t6 ^: E
测试,观察
4 w- |6 ?8 F- I( Y, d
开关、插座
9 {6 t2 A6 ?; U* j
面板端正、稳固,位置符合设计要求,面板与墙壁之间无明显缝隙
! \- K# u* p1 x" U' x% i' g6 ^
核对图纸,肉眼观察9 j6 {% x3 M' O% i2 ?7 B! z
预留位置、高度符合设计要求. H# G9 J) c- ?$ d; _! `
检测、肉眼观察) Q7 S. {0 Y0 v
控制单一,启闭符合要求" O8 T1 ], L' v* U
测试、肉眼观察
8 m: L$ _. L# o) v
通电情况,满足“左零右相,中接地”要求,接线符合要求
* K- y2 _" f. X+ i# M
测试,抽查
. v1 N% e% w& \6 ^% o8 c
预留接口用途标识清楚
$ c2 z# j& y5 Q7 R9 h8 c3 F
肉眼观察8 D3 Y, `  D( u  s& B
灯具内干净,无明显污染7 F! y) N: W8 @* o8 a
肉眼观察
" w  _. d- n" c2 m8 n/ x& m& P
预留弱电& M2 ^  n0 m3 j0 E
箱体安装
, P# b0 l- ?+ w: m8 w- v
面板端正,无变形,门锁开启灵活* }& x$ b( N9 U9 q  l% @3 f
肉眼观察, i* ]( L! X- c& O$ w$ T
箱体内进出线
' r* S! Y' `! A2 `( z* U
绑扎牢固,标识清楚
9 _6 n4 d8 D- Q0 [. Y. \6 r* ]
肉眼观察$ \4 n# p% i+ o: o+ l" p( U/ j
有线电视预留接口
位置、标识
3 o& z) i4 L6 c- |& C
面板端正、稳固,标识清楚4 ~8 G! h' U  E! ]' H' I3 d9 O
肉眼观察0 q. O+ I& h+ S
电话预留接口
位置、标识
! r; P9 [% P: N! u' U& v! \
面板端正、稳固,标识清楚. r. k* S" H3 u+ \; q
肉眼观察  e2 t: e2 J+ U5 \1 W
空调$ m1 @1 @' u6 T7 Q2 ^! b
外机位置8 ^) p" ^" U4 v* R, Y; r
符合相应规格外机放置要求,高度不影响门窗开启,不影响邻里关系# N! j9 M0 y! D% p
卷尺测量、肉眼观察
- u) Y6 f! S8 H3 i4 N5 N# ^2 }
电源% L" N+ D3 c' @% t3 ?
电源插座位置与空调机位符合要求
! I2 y& M+ b* c3 I6 ^$ U& w! j
肉眼观察* b& \) P  q3 S& p; T/ v2 y9 X
空调孔洞
' q7 R, o( d& q7 S& m6 y
2200mm≤高度≤2450mm,空调冷凝水管道穿越与室外排水立管不影响5 j* P1 y( ]3 E6 Y! g, s
肉眼观察. o9 t/ u3 R7 ]& o$ K
立柜空调的孔洞高度150 mm≤高度≤200 mm

9 O( e$ Q; j2 ]( a) d) b
2 v8 `" m% G9 _+ ?1 ?9 k4 e5 V[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:46 编辑 ]
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原帖由 jinli妈 于 2010-2-24 09:38 发表
& R9 t. a; X+ X  B. Z* E嘿嘿,这些人验收前,都拿了红包的!
& U# [7 F: T4 u* c0 X2 B恁验出个啥?0 {' D) [# N+ e7 M
再说了,一个一个验,得多长时间啊?' I! y& f, v4 k: U8 y
你见哪个楼盘的验收超过一天了?

( G- w, ?9 n# Y; X) {& P; Y& J; o& N9 k; b& i

- v) j" E( o9 a6 T. A% a4 P我为什么把这资料放这?  S9 A% B) T8 o3 c4 S; D
就希望大家在收房的时候,仔细验房!
4 y2 |% L9 v( a9 Q2 z3 P6 i- m! l6 \1 e  z5 U. C# `
你说的现象有,但我觉得,既然自己买房,就有权利验证一切
" Q$ W, K3 J6 Y+ V/ i, u; n# p( \' N) I9 b. r/ Z
难道人家糊弄,你也糊弄自己?
2 s" {9 `$ a$ z3 t! E2 e9 B9 x! Z7 M7 _
验收分好几到工序,没超过一天的是竣工验收的那个仪式!* L- ~+ g" g& v5 O0 G8 h

' c1 t! L! X4 n" c0 l& m0 p在验收之前,要做多少工作你知道么?# f& C& d. }- T4 q) T- K; w9 O2 f
0 K* c) w0 Y3 O+ W" `
对存在问题的房子要反复进行核查、验收你知道么?
9 l$ F/ j6 F% o' v& T* T  r! s3 ^$ F2 f! }/ `
所以还是不要误导大家,大多地产公司还是负责任的!6 c4 s. \; _# [4 C" H, A1 J

0 N# o6 K4 G' p3 z+ `! z[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:53 编辑 ]
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还有些没传完……' I9 f* g+ Z+ `; v& M1 A# k$ V# j/ c
: O. M3 H- Y1 M- E, \7 s: r2 F
我也不会在这编辑表格- _8 |# r- l6 {+ |

+ f0 V& @/ i' A4 ~5 G等闲了再说!3 w- q7 n7 o- T! A5 f
4 Y0 D2 }% p! r7 K( z
觉得有用的妈妈 可以站内短我,我传给你!
4 M+ d) o  r* D. u9 Y1 P) ^6 a  A) e2 c
[ 本帖最后由 qinqin58@xa 于 2010-2-24 09:55 编辑 ]

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好多好详细,感谢楼主~

Rank: 10Rank: 10Rank: 10Rank: 10

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25047  
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1  
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莲湖区
好复杂wanwan16.gif
乐乐

上初中

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记号了,有用啊。
宝优妈

幼儿园大班

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谢谢
 戀&、

小学毕业

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看不太懂。。。:wanwan49:

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记号

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2004-01-26 
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现在都有专业的严防公司,花钱请就可以了, d" u# e' }& N9 L
自己学习,那得多累啊?

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1623  
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0  
宝宝生日
2009-06-16 
地区:
新城区
街道:
新城区

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帮顶

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2008-01-31 
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碑林区  

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Rank: 9Rank: 9Rank: 9

经验值
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4  
宝宝生日
2009-06-30 
地区:
街道:

Medal No.11


悦悦妈

幼儿园大班

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1026  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2009-10-9 
地区:
莲湖区
街道:
北关街道
不懂

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2317  
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街道:
雁塔区
好人还是多!

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宝宝生日
2008-06-23 
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谢谢,不过自己可以实施吗,看似很麻烦啊

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爱心活力豆
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宝宝生日
2006-08-22 
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碑林区  
看不太懂。。。

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2788  
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0000-00-00 
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街道:
谢谢!:wanwan79:
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