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八一八买房时该注意的细节

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空城95

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发表于 2011-3-21 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 空城95 于 2011-3-21 14:40 编辑 + w: }5 Q. l# Q9 A9 n
2 G' y' j3 ^+ s+ R4 I' s# W# [; ^" W
今儿在家休息，没事给大家说说我买房时看到学到的经验技巧吧，新手，轻拍。。。
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发表于 2011-3-21 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
& m3 |, j. ]6 a
弄清价格十分关键
$ o# x" C! e2 q8 s; {1 J　　对普通老百姓而言，房价一定是大家最关心的问题。但往往也因价格“被忽悠”。有些购房者看到宣传册时，被上面的低价所吸引。一般情况下，购房者在宣传册上看到的均价，都会与房子的成交价格有一定差距。宣传册上的所谓均价，往往是楼层较低，户型朝向较差，采光通风相对较差的户型。: e& H% N1 p$ R9 J- N! j) `# t: T3 o
　　提示：购房者买房时，一定要询问清楚，所看房源的具体价格。目前开发商都是执行一房一价的价格标准，因此购房者切莫一味相信“均价”
! U4 q$ P% `% t& Y( R
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发表于 2011-3-21 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

, z: X. {+ L$ ^  z! ]$ G! q五证齐全才有保障& ~' m3 G; n3 Q
　　往往一些小开发商为了谋求利益，在未取得五证齐全的条件下，就私下进行项目销售。甚至一些项目私下进行前期排号，交一定的诚意金作为购房依据，等将来证件齐全后，直接冲抵房款。按照国家现行政策规定，五证齐全才能进行商品房销售，若是无法提供五证，那消费者就要提高警惕。
; ~+ N* g% J3 Y/ @  C　　提示：所谓“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。因此，提醒购房者最好选购五证齐全的房产品，避免将来利益损失。
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发表于 2011-3-21 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
5 a; C- l3 E+ Y1 ~
2 c8 c6 N. f3 M% C' k3 c
交房标准需要问清1 h6 \' u% Z* r  S
　　买房就为了住房，但近年来消费者对交房标准问题投诉较多。一般都是因为在验收房子时，入住条件不合格，甚至有些项目根本达不到验收标准，强行让购房者验房拿钥匙。因此，购房者在验房时，一定要查看水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。3 ]$ J! E9 V. G
　　提示：市民在验收房子时，一定要查看开发商提供的“两书一表”。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一表是指竣工验收备案表。另外，最好在验房时，请专业人士陪同，避免以后产生纠纷
" _* ], E$ @* f- h. t2 r
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发表于 2011-3-21 14:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

8 a" [+ o  e  u车位数量应当充足
0 J, ]( b  L2 K7 P, z　　现在很多小区所提供的车位，往往不能够满足业主的停车需求。尤其是，一些中高档社区，提供的车位与住户比例只能达到5∶1，也就是说，很多小区业主只能将爱车停在小区附近，也造成了部分业主抢购车位，哄抬车位费的现象。  T1 u; J5 F$ q% @7 |- r/ ]$ a
　　提示：在买房时，如果您是有车族，或者即将有购车计划，一定要提前询问置业顾问，小区车位数量及停放比例，以免将来造成不必要的麻烦。
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/ ?* M4 ?- ~( y7 k* u　样板间不是真标准
1 m) R  h8 w8 S" w; _　　一套房子，是否住着舒适，户型布局很关键。一般情况下，开发企业在销售过程中，都会提供样板间让购房者参考。
% [1 j. f8 C4 F# V2 y　　往往样板间的实际面积以及布局与购房者看中的房源面积、布局不符，另外，尤其是一些精装房项目，购房者看到心仪的样板间设计后，误以为将来交房后也是同等标准，因此，购房者要询问清楚，交房标准到底具体都包括哪些。5 ?7 P. [; i! e* ?
　　提示：购房者在选购房产时，一定要考虑到将来居住的舒适性。户型的采光、朝向、布局都会影响到将来的生活质量。5 c% T9 x' N9 c7 i

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" ^9 r, t! X& |) ]保留资料有备无患
) i3 t5 Y9 ^5 _" E" l+ |4 P3 n　　可能很多购房者还不了解，购房者在签订购房合同时，开发企业之前所提供的印刷宣传册是可以成为合同的附件，具有法律效力。若是将来交房时，购房者认为交房标准与售楼资料严重不符，可以根据这些资料进行索赔。
6 s! u1 k% O/ G, p' G　　提示：因此，购房者一定要保留好选购项目的宣传资料，有备无患
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发表于 2011-3-21 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
2 O0 R) m2 P0 M. g. l
  m' `3 C* z& w; v5 D
. H+ J+ n- V+ {) C7 C
明码标价一目了然
6 h; P+ `. A7 f: G$ ?　　很多购房者到售楼现场，当咨询置业顾问房源时，经常看到置业顾问手里拿着一个文件夹，其实这也往往是购房的“陷阱”之一。按照国家相关规定，在售楼部里应该公示所售房源的价格，房源的销售情况，也就是我们常说的一房一价明码标价公示牌，让购房者一目了然房源销售情况。
, a  F/ t1 d. t　　提示：购房者在看房时，不要轻信置业顾问手中拿着的“销控表”。可以主动询问置业顾问售楼部里是否有公示一房一价明码标价表，另外，还要询问是否执行一价清政策。5 B- _$ c. y& ]& v; L. q
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