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八一八买房时该注意的细节

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空城95

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发表于 2011-3-21 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 空城95 于 2011-3-21 14:40 编辑 1 D: l% O3 X8 `! {* ]( \9 y* A$ |

6 ^; S; \0 ?* _% h! q2 s3 n/ U今儿在家休息，没事给大家说说我买房时看到学到的经验技巧吧，新手，轻拍。。。
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发表于 2011-3-21 14:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

' y  Z( v* O  r; Q! V弄清价格十分关键
, l$ L' W" ]# }: u4 X6 Q　　对普通老百姓而言，房价一定是大家最关心的问题。但往往也因价格“被忽悠”。有些购房者看到宣传册时，被上面的低价所吸引。一般情况下，购房者在宣传册上看到的均价，都会与房子的成交价格有一定差距。宣传册上的所谓均价，往往是楼层较低，户型朝向较差，采光通风相对较差的户型。
/ ~" c* c: Z& d/ n9 j/ |　　提示：购房者买房时，一定要询问清楚，所看房源的具体价格。目前开发商都是执行一房一价的价格标准，因此购房者切莫一味相信“均价”+ y/ U1 M2 v* X3 ~2 `' r

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发表于 2011-3-21 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
1 g( m  S/ a# s1 K
五证齐全才有保障
6 P5 t% K" a9 _% s: o　　往往一些小开发商为了谋求利益，在未取得五证齐全的条件下，就私下进行项目销售。甚至一些项目私下进行前期排号，交一定的诚意金作为购房依据，等将来证件齐全后，直接冲抵房款。按照国家现行政策规定，五证齐全才能进行商品房销售，若是无法提供五证，那消费者就要提高警惕。) S- \2 v' u2 R% P
　　提示：所谓“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。因此，提醒购房者最好选购五证齐全的房产品，避免将来利益损失。
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发表于 2011-3-21 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
4 w% x" v- m1 D) N

# m0 M" n; b" d交房标准需要问清6 P# V% _: D" l; D2 f
　　买房就为了住房，但近年来消费者对交房标准问题投诉较多。一般都是因为在验收房子时，入住条件不合格，甚至有些项目根本达不到验收标准，强行让购房者验房拿钥匙。因此，购房者在验房时，一定要查看水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。
: U9 k( c% `  H( h. T% z: ^8 j+ ~+ z　　提示：市民在验收房子时，一定要查看开发商提供的“两书一表”。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一表是指竣工验收备案表。另外，最好在验房时，请专业人士陪同，避免以后产生纠纷
: B* ^, n) y! _/ L) i& R
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+ L+ q4 N* h6 n: K8 ~9 W! B
车位数量应当充足
+ O- k  z' c7 A( f+ h5 P( z3 t0 I　　现在很多小区所提供的车位，往往不能够满足业主的停车需求。尤其是，一些中高档社区，提供的车位与住户比例只能达到5∶1，也就是说，很多小区业主只能将爱车停在小区附近，也造成了部分业主抢购车位，哄抬车位费的现象。
( l3 x2 {1 ^9 {6 G　　提示：在买房时，如果您是有车族，或者即将有购车计划，一定要提前询问置业顾问，小区车位数量及停放比例，以免将来造成不必要的麻烦。
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. e& ?1 b1 s& t; {　样板间不是真标准
( P3 i; y, r1 t4 p　　一套房子，是否住着舒适，户型布局很关键。一般情况下，开发企业在销售过程中，都会提供样板间让购房者参考。
* s% t4 J1 F7 t) M　　往往样板间的实际面积以及布局与购房者看中的房源面积、布局不符，另外，尤其是一些精装房项目，购房者看到心仪的样板间设计后，误以为将来交房后也是同等标准，因此，购房者要询问清楚，交房标准到底具体都包括哪些。
9 Q) B$ j# |: e- l; w　　提示：购房者在选购房产时，一定要考虑到将来居住的舒适性。户型的采光、朝向、布局都会影响到将来的生活质量。
2 G2 \" P9 P- G; Q/ g. K; g8 Z
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4 ~! i: s1 f2 o3 h2 E: @; T' T保留资料有备无患$ [9 w# M8 d  A
　　可能很多购房者还不了解，购房者在签订购房合同时，开发企业之前所提供的印刷宣传册是可以成为合同的附件，具有法律效力。若是将来交房时，购房者认为交房标准与售楼资料严重不符，可以根据这些资料进行索赔。- w, c4 U7 i9 q* B
　　提示：因此，购房者一定要保留好选购项目的宣传资料，有备无患
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发表于 2011-3-21 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
# M# k; }' n4 O, p
1 A: E* t, T2 a) n5 b
' `) N3 P2 e/ p, Q( P& f* `
明码标价一目了然; }9 e' C+ Q4 B: u* V: `
　　很多购房者到售楼现场，当咨询置业顾问房源时，经常看到置业顾问手里拿着一个文件夹，其实这也往往是购房的“陷阱”之一。按照国家相关规定，在售楼部里应该公示所售房源的价格，房源的销售情况，也就是我们常说的一房一价明码标价公示牌，让购房者一目了然房源销售情况。
& b5 z2 ^5 r9 X! [8 t　　提示：购房者在看房时，不要轻信置业顾问手中拿着的“销控表”。可以主动询问置业顾问售楼部里是否有公示一房一价明码标价表，另外，还要询问是否执行一价清政策。
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