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发表于 2011-3-23 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这几天咨询了下,好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的,听人说这东西跟小产权房一样没有保障的,不过价格什么的确实让人挺动心的,谁对这方面了解啊?出来给大家解读下吧,呵呵。
喜洋洋

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都是安置村民的吧
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我感觉两种情况你可以买
  B2 @. ~  T4 m
" u$ u- ]3 S3 x- h. J一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
$ R6 w. T2 `0 y9 B
* T+ t5 y$ ?5 K
/ p% ^- A3 c, E; F在一个就是高层& O, t5 h  N7 F( D, c; f

3 N% k" }- e/ ~7 }; t) I( w! K最好10.20层那个样子的可以买
5 ^6 `; L, H4 n3 j一般政府也不好拆

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回复 maomao520 的帖子" Q, o7 _2 M9 z6 g. B1 ]
( R! ^7 [5 W# k
亲戚转让的跟在别人那买的,有什么具体区别吗?
一诺

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36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 + B  \" B# K2 x$ q1 L
回复 maomao520 的帖子! j4 d3 u* G  S: `5 k
5 U6 [: s& C8 e5 L* ]
亲戚转让的跟在别人那买的,有什么具体区别吗?
+ o' p7 @, `; ]. Z( R& s; a# n$ z
知根知底
& U& K& M# ]- K5 K- |) X; l3 J# K; w9 p  m
还有就是人家村里有什么变动也好应付

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回复 36D的肚皮 的帖子# n8 \: ^+ H% K9 E

, v/ d2 k$ h9 J8 b: r5 a有现房最好买现房,城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的,最好是现房,或者买二手的都可以的

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回复 36D的肚皮 的帖子6 e" R; v5 L" A6 p0 }+ d
# j; x0 x4 M3 Q) }4 U4 N8 }
肯定是没有房产证的,说是没有保证可是买的人大片都是,我家现在住的就是城中村的房子,我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右,不过现在要离开西安了,我家房子在卖,亲可以搜一下我的帖子,有具体问题可以问我

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只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   
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帮顶啦~~~
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蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22
3 V+ Y0 \2 c! \" ]7 J! B3 K只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买
! I, i5 Z2 G% p" G7 w# K) T
对的,也就是说,城改房,至少规划这关,是过了的。基本不会被拆的。
5 }1 L) y; C( Q8 V土地这关,也是过了的,只是性质有别,是划拨,不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售(也是为了有区别,保护正规商品房开发商的利益),所以预售办不下来。但现在,有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金,使土地性质发生改变(ZF收了钱,然后就和商品房一样了。)
( Y3 W& d6 c& V: J- {
, r0 p, i% K+ x9 z7 Y# S3 A9 ]& [还有一点个大家提醒,补的出让金,和已经买过的购房人没关系,也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。(要是城改房KFS打着这个幌子向已买房的人索要额外款项,说是为了变成商品房,可以拒绝。这是违规的)所以,KFS就拖着不补,也就变不成证齐全的房子,也是普遍情况。
* z( B2 @& a9 d0 Y. Z3 l: H  Q: n8 V" c5 ?% r1 B, B" u" \

+ y- x* m: `" i0 @. P但有些房,没通过ZF城改承认的,肯定连规划都没过的,政府可以说拆就拆的,那这样的才算是真正的小产权,就坚决不敢考虑呢。" ?( D* y4 {# T& m

- R: X: [- c! W我的理解,不知对不?仅供参考啦。。。

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回复 西安添妈 的帖子/ v( W5 }  b. L2 n
6 C8 ?" n; {7 j9 |" e3 v
规划将来要是改了咋办啊。。

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/ S1 e; g* P1 X4 D3 r
最好认识 再买4 Q* d) ~7 m- @. ]

/ a3 _. |3 o5 t* H- B而且也可能会再拆迁
西安添妈

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36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
4 {5 n4 K# @2 ~" T0 K3 Y* b回复 西安添妈 的帖子+ F( ?5 b" R! |' o: o; {6 G
5 E, ~0 b4 T( i" g; e
规划将来要是改了咋办啊。。
9 I7 h9 w3 j8 B+ Q
呵呵,亲,再规划重新改造,可不像咱每天过日子,家具没事了随意挪挪,呵呵。6 @7 F5 i& |! P& e" h* K

6 `' i) Q! E$ N" `4 R当然,规划了,也有改的可能。但是这是要进行赔偿的,ZF自己会想办法保全脸面的(如果不幸要是修路等公共设施占用,可能赔偿就相对划不来一些。)
5 ], C7 H0 _, T+ o9 w( }$ `/ x* m
但是,一旦是成气候的居住小区,再规划,改造的成本也是很高的。除非太重要的事,ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识,买城改房就买大些的小区的原因吧,这样或许更安心。
! U$ X  G; x7 B! Q再者,将来是个啥概念?50年,100年,还是10年8年?呵呵

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回复 lion728 的帖子; f! H! ?1 r% F/ p2 L6 B8 d: C& {

9 e- x( u( P) c# _) {) w比较赞同。
乐乐妈

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wangshi万事小心些

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不太了解,帮顶了

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最好还是别买,事多的很
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