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谁了解城中村改造工程？

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36D的肚皮

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三月27号 
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楼主
发表于 2011-3-23 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。
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阳阳妈妈cherry
喜洋洋

贵宾

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爱心活力豆
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宝宝生日
2007-10-24 
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Medal No.11

沙发
发表于 2011-3-23 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
都是安置村民的吧
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maomao520
一诺

大学毕业

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板凳
发表于 2011-3-23 16:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我感觉两种情况你可以买
( a4 J' l% l: Z) o' H5 S( W
) @- K: u0 T1 J( V一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买
0 R; i& C4 P: j1 V0 ]1 ~
  [% _; h+ L8 g/ `1 @
1 L' v1 `; g, z( k& `8 L在一个就是高层0 o4 J4 X8 b( X2 y  Z- A2 y! _% _
% m  b/ s/ g6 f, T
最好10.20层那个样子的可以买
% x9 {- u! q- l2 I2 `一般政府也不好拆
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36D的肚皮

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三月27号 
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地板
发表于 2011-3-23 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 maomao520 的帖子$ q- h" r/ r* s! |
" x* h* N( C: ?  ]2 j
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？
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maomao520
一诺

大学毕业

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5#
发表于 2011-3-23 16:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
36D的肚皮 发表于 2011-3-23 16:43 $ u9 X5 v2 H3 z. C! ~: U9 k  t0 \
回复 maomao520 的帖子
. N0 Z  F! J5 Y  g; x: z3 \0 g& p2 z- G7 g( _& G' Z* Z4 g/ A: n
亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

  ^% v, c) r  N" W3 O; z' G知根知底# `. b; ~# H4 p% P/ K) V

: ~" I0 ]7 _) P0 D: e  Z还有就是人家村里有什么变动也好应付
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lion728

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6#
发表于 2011-3-25 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 36D的肚皮 的帖子
) e7 |0 L3 m& ~+ c4 }
3 `% z, g; [2 D* {' L有现房最好买现房，城中村的房子 如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的
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lion728

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发表于 2011-3-25 15:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 36D的肚皮 的帖子& t4 D* V9 `5 v. n" Q$ A* i
3 @" @3 f) c% d- S+ T
肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我
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蓝色风铃

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8#
发表于 2011-3-25 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买   
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孔雀草
ALICE

初中毕业

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发表于 2011-3-25 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
帮顶啦~~~
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西安添妈
西安添妈

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发表于 2011-3-25 15:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
蓝色风铃 发表于 2011-3-25 15:22 : J1 d; q  X$ n
只要符合城中村改造并批复了的    应该可以买

7 N# p! x" v2 u  a( \$ o对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。
8 z* b# Y1 a9 ^2 ]9 o土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）  R* _# S  m5 V- l7 \( K

7 ~  L9 D, ?1 y- }: r1 t# S还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。/ ~* |; z. r4 X# t4 b
) ~. N/ ?% X  C' u9 @5 }$ Q
0 G0 k! f& R" J. r+ ~
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。" Z" w0 ~! [, D$ T

8 g& d2 T9 n7 w( z2 r; S" C/ z+ p% N我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。
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36D的肚皮

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发表于 2011-3-25 16:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 西安添妈 的帖子1 ]) g* b$ @+ Z% J$ E9 a& ?; T- v, V

/ @3 z, l+ R" P9 i. z' e规划将来要是改了咋办啊。。
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ziteng1986

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发表于 2011-3-25 19:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
6 l/ R) Q6 ]% F  U" T( S2 E" z9 D
最好认识 再买3 ?/ o: ?, j$ T+ E: K
/ U9 N3 X) K* l. I1 i
而且也可能会再拆迁
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西安添妈
西安添妈

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发表于 2011-3-25 19:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
36D的肚皮 发表于 2011-3-25 16:15
4 E) I( X, E- M! k. F6 x回复 西安添妈 的帖子
8 n2 M6 Q- A( g7 X6 D1 u! k. b; ^7 u8 \- P; G* W
规划将来要是改了咋办啊。。

. t8 [, d/ y* N; t( C: |呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。! q* _  Q. O; R, d2 J
# Q' J: t- E0 M" U
当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）9 T6 C9 `) @& I3 W$ U+ a

- O- i! [; ^  o6 d: k  f. \# q但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
, _& T& a& {2 ^0 a6 ?% w! @2 J再者，将来是个啥概念？50年，100年，还是10年8年？呵呵
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爱我所爱

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发表于 2011-3-25 20:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 lion728 的帖子& I# ^. M* ^& c7 G1 P$ S) ^
# z* d4 N8 o$ Q' w& p2 D
比较赞同。
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yanzi722305
乐乐妈

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发表于 2011-3-25 21:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
wangshi万事小心些
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yy妈妈

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发表于 2011-3-26 00:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
过来学习一下
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矿矿妈

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发表于 2011-3-26 14:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不太了解，帮顶了
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蕾蕾妈妈

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发表于 2011-3-26 17:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
学习一下
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鑫鑫女
鑫鑫女

小学毕业

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发表于 2011-3-26 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
最好还是别买，事多的很
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