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楼主

发表于 2011-3-23 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

这几天咨询了下，好像这边这个城中村改造房还是挺便宜的，听人说这东西跟小产权房一样没有保障的，不过价格什么的确实让人挺动心的，谁对这方面了解啊？出来给大家解读下吧，呵呵。

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阳阳妈妈cherry

喜洋洋

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沙发

发表于 2011-3-23 15:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

都是安置村民的吧

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一诺

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板凳

发表于 2011-3-23 16:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我感觉两种情况你可以买 k0 ~/ H1 j# y7 U$ |& b8 {' O6 f
4 S* ~6 z4 R/ h7 s
一是你认识的人或则亲戚转让他自己的名额你可以买

. u0 N( L' }+ R
在一个就是高层

最好10.20层那个样子的可以买
一般政府也不好拆

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地板

发表于 2011-3-23 16:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 maomao520 的帖子0 C. K) c! `+ n5 z

亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

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一诺

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发表于 2011-3-23 16:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

36D的肚皮发表于 2011-3-23 16:43 $ R: c. e3 y- E5 k, s
回复 maomao520 的帖子
; M$ f, q7 B g, f3 ?* R
* m& h5 [' f/ }! a! J亲戚转让的跟在别人那买的，有什么具体区别吗？

. p! E3 B8 O$ I- C$ L% B* X
知根知底+ K& y7 {! K2 K6 T* l3 N7 t; o" x
2 Y [3 K: c) {: \9 E# }, [
还有就是人家村里有什么变动也好应付

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发表于 2011-3-25 15:09 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 36D的肚皮的帖子

有现房最好买现房，城中村的房子如果是期房的话要承担很大的风险的，最好是现房，或者买二手的都可以的

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发表于 2011-3-25 15:12 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 36D的肚皮的帖子 W9 ~' N; j2 P, H ]

肯定是没有房产证的，说是没有保证可是买的人大片都是，我家现在住的就是城中村的房子，我家小区和个隔壁小区总共加起来有30栋楼左右，不过现在要离开西安了，我家房子在卖，亲可以搜一下我的帖子，有具体问题可以问我

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幼儿园中班

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发表于 2011-3-25 15:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

只要符合城中村改造并批复了的应该可以买

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ALICE

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9^#

发表于 2011-3-25 15:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

帮顶啦~~~

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西安添妈

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10^#

发表于 2011-3-25 15:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

蓝色风铃发表于 2011-3-25 15:22
$ G/ D5 r# N7 ]4 g+ f只要符合城中村改造并批复了的应该可以买

1 Y4 l+ J3 K+ Y
对的，也就是说，城改房，至少规划这关，是过了的。基本不会被拆的。* N, l; O- W* r
土地这关，也是过了的，只是性质有别，是划拨，不是走招拍挂形式的。按说是不允许出售（也是为了有区别，保护正规商品房开发商的利益），所以预售办不下来。但现在，有的开发商可以通过给ZF补交土地出让金，使土地性质发生改变（ＺＦ收了钱，然后就和商品房一样了。）

还有一点个大家提醒，补的出让金，和已经买过的购房人没关系，也不需要这些购房人个人另外补交。完全是开发商的事。（要是城改房ＫＦＳ打着这个幌子向已买房的人索要额外款项，说是为了变成商品房，可以拒绝。这是违规的）所以，ＫＦＳ就拖着不补，也就变不成证齐全的房子，也是普遍情况。

, N& r& z# h' u7 p5 k) a
但有些房，没通过ＺＦ城改承认的，肯定连规划都没过的，政府可以说拆就拆的，那这样的才算是真正的小产权，就坚决不敢考虑呢。" Z* _' k4 O4 u! e3 c

我的理解，不知对不？仅供参考啦。。。

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发表于 2011-3-25 16:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复西安添妈的帖子1 }+ D* g* ^) ?2 @

规划将来要是改了咋办啊。。

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发表于 2011-3-25 19:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

" x8 G) r! k5 @7 \1 c1 I8 `* \
最好认识再买+ T0 Z K% i) F b

而且也可能会再拆迁

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西安添妈

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发表于 2011-3-25 19:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

36D的肚皮发表于 2011-3-25 16:15
! w) S/ H$ T3 x- o% G9 y& U回复西安添妈的帖子, ^; I1 z) C5 P5 v5 Q6 F0 T, x/ o

- d! n" s1 R/ n& Z7 J' |+ Q% J/ r规划将来要是改了咋办啊。。

7 X( @8 G5 w6 R$ e7 e; M/ ^6 `
呵呵，亲，再规划重新改造，可不像咱每天过日子，家具没事了随意挪挪，呵呵。

当然，规划了，也有改的可能。但是这是要进行赔偿的，ZF自己会想办法保全脸面的（如果不幸要是修路等公共设施占用，可能赔偿就相对划不来一些。）, i9 |3 W: U. C4 _* ^

但是，一旦是成气候的居住小区，再规划，改造的成本也是很高的。除非太重要的事，ZF不会自己给自己找麻烦。所以这也是大家共识，买城改房就买大些的小区的原因吧，这样或许更安心。
再者，将来是个啥概念？

50年，100年，还是10年8年？呵呵

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14^#

发表于 2011-3-25 20:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 lion728 的帖子, B4 C) u% K$ A' I' E& `
& a5 L9 b- {5 U) c( i
比较赞同。

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乐乐妈

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发表于 2011-3-25 21:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

wangshi万事小心些

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发表于 2011-3-26 00:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

过来学习一下

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发表于 2011-3-26 14:29 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

不太了解，帮顶了

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发表于 2011-3-26 17:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

学习一下

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鑫鑫女

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发表于 2011-3-26 17:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

最好还是别买，事多的很

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