- 阅读权限
- 90
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2011-2-10
- 帖子
- 463
- 积分
- 3627
 
- 经验值
- 3627
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
- 三月27号
- 地区:
- 街道:
|
1 i4 X6 w. S8 W. j' W+ I$ |( C一、地产中介代理佣金
6 c! @+ z' P7 q& T8 H! N# L2 E 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
8 u/ X. ?1 d# ?2 v+ ~ 二、按揭费用0 I2 n7 {+ c& p: x9 g9 ~
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
* L7 a9 i/ O+ \* w9 h9 _ 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;- j, [* D; v3 a' z
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;( S8 d( r+ e$ p2 J. }# P
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～2 @7 A9 L0 ~# ]3 t* K. Q
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
6 t+ ?* ~# A: F8 J' s2 |( @ 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;& z) X( j ~0 V
5.贷款合同公证费：每宗300元;( w4 f8 a- K/ l, I" {* X3 c# v. F
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;- ]" W j6 L3 e* }' }
7.交易委托公证费：每宗200元;
; y* C0 h. F1 R9 ~- X0 ?4 j 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;' Z0 W! h" _' R0 C% D- V$ t
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
9 ^, Z2 m- x- z4 ]1 s 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。) t5 }& y4 l& u+ w( t/ m/ {
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
* N0 Z( f: X2 Y5 @% \* Z- f 三、交易税费
8 I: u# n; y+ U) O+ i 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
" e4 n ~" _5 {: K1 H& l' ?2 g, _ 二手交易税费主要包括：
! s* K$ Z) F# D9 ?- _6 n 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)5 W1 s3 Y# Q7 |3 C
2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方) v6 R+ ~9 X, N$ J- b3 S
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
u, }7 |8 |! d9 h* J: {" n3 ^0 x: [. g 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
8 v8 O; A& \/ H. @6 L8 A9 w. F 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方). G! `. x, W3 h8 v0 I
6.产权证印花税：每本5元。(买方)1 V+ w: t0 Z- \7 W: Y6 ?, s
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
$ r$ z0 [( Y) @$ x3 @+ c% E, Y 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。& y6 j m7 x* t S) x4 b* Z
目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
$ w" H% ~, J w/ V; W 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
: j3 Z; n' u3 K4 I 另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。- Y2 z3 \) N5 p% h$ G0 p
其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。0 C$ C Y7 B' I3 H0 z
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。+ h; a$ t# a) N9 [8 r( r" M8 e
|
|
发表于 2011-7-1 18:55
