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- G4 D# L. ?* V. ?: V+ g* `8 P一、地产中介代理佣金
; f; @" K, b+ ^3 j% {! w) r. n5 t 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。7 v% k7 w; O, F/ v
二、按揭费用
( ?7 E4 a6 _- g2 S' l 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：. k% ^! e# \8 B
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;+ P, u/ s2 t ^* o
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
: H1 V8 t0 }0 L 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
1 {/ [( ]9 V+ l 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;0 u+ n) ?" T4 Q
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;9 z7 t& R8 E+ ~3 i- k3 @
5.贷款合同公证费：每宗300元;
3 W! E# j. a* J3 r7 [( h6 J; z1 ~" @" C 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;) p" {6 S$ o8 a, \
7.交易委托公证费：每宗200元;
- e; g( ^- J% @; v 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;/ d, M' Z- r; }
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取; }" a+ Y4 q/ h! F% x+ W
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。0 L4 h+ K( u# P0 j3 o8 e' Q+ s' q
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。+ A, S Y$ [3 u6 I8 f
三、交易税费. c; x. F; H+ U% Z/ u1 I
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
7 T! g. U7 s# U; Y6 h; Q 二手交易税费主要包括：
* K4 U; }5 S- F) P4 r" S 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
& m1 f: K' Q9 b. _) P# m! H 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)/ u( q' V6 g) f# H: B( _
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)% E+ v% S1 E- r7 Z# X$ W/ q0 L# r
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)5 Z& S8 M- }+ n2 J1 ]
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方): T' {/ i, F; I T8 s" j! U r
6.产权证印花税：每本5元。(买方)1 u# F9 v6 v0 p4 U5 z
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
) \. u* ]# x5 H) m8 l* x @ 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。8 Y8 l# P* Y/ t7 J
目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
. N/ a1 s' C) n" C 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
% A4 d3 ?; X) |% x 另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。) @& P9 f2 \4 ^! J
其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。' S1 w/ v1 Y }9 ~0 p
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。+ b: i! r# O5 ` [
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发表于 2011-7-1 18:55
