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一、地产中介代理佣金( D) [ X! M* c! p% q; L- H
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
; _ N. M0 k( [: I2 a' n 二、按揭费用
- |. z0 ]* j6 y& H8 Q 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：: l, d! A) b+ O! j3 Y
1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;& p1 Q! g$ V0 D9 b+ J# t
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3 [1 v" D% X, a; A
3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
: A5 {/ Y& [% ^1 m, H 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
! k( b5 n7 L, C& \/ E, k 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
8 r9 w* ]7 ^4 c 5.贷款合同公证费：每宗300元;
5 Q2 o* B _, A1 u, K& ] 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;% V) Z4 C) M: H3 d9 W G" Z8 Z1 E+ _
7.交易委托公证费：每宗200元;
9 i0 U% y6 }( b/ |6 h 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;" ]; M( ?; G" j. K6 c, L
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
: X+ s1 [: Q5 \& y: ^! a2 H 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
- d9 x, ]7 p$ o2 k 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。8 Y! S3 q; b' T8 b# A" E
三、交易税费( r0 ]/ Q4 K+ I" Q0 ~5 q7 m
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。" U8 M4 Q7 h: h1 N5 d
二手交易税费主要包括：( E; V' o$ F$ j/ T1 Z) n1 M; J
1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
9 U) y, K$ R6 o' K, F$ P9 d( D& \ 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方) S# y/ A4 v) @7 {' O6 m
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
+ R1 u6 T, F7 r) J R K1 ~, G% Q J0 w 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)! J2 e2 y3 C# |. |" ?3 C
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)/ J- c& d C& |4 H, {
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
" T% a$ J v) s9 p 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。9 m# }* p3 x' ?5 X
如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
# a$ A& @. y3 H2 {4 s4 G4 n 目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
# c. r2 a/ r* u8 V) U8 U! q 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。9 e/ B+ w1 d/ E
另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
$ {- Y2 G$ a- L4 i, y* A( l 其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。; r Q6 p& Z0 W" o3 L
作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。0 [1 K9 B- `, M
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发表于 2011-7-1 18:55
