- 阅读权限
- 90
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2011-2-10
- 帖子
- 463
- 积分
- 3627
   
- 经验值
- 3627
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
- 三月27号
- 地区:
- 街道:
|
f$ A5 _) M S r' {# I一、地产中介代理佣金! d3 I- f. s' f6 d0 `) m
是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。' j) N0 |/ h& N& Z- i
二、按揭费用' _: M! i- S2 \# T( Q3 ` @
涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:; U4 `' d/ O8 m2 _. t& @) j2 X! A
1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;
* v1 j! V& ~; n2 E. { 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;, f0 B0 F! a5 ?* R1 Q* @! _
3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~! _$ x( p+ S# A& F" _4 n
1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
N$ y: n: ?, d. } 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;$ k$ i) ~$ c- i& t* a5 N4 ~1 g! T
5.贷款合同公证费:每宗300元;
+ D* A$ Z u6 u3 c 6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
" B# j2 B0 G4 ]( T7 @5 J 7.交易委托公证费:每宗200元;
+ [) C$ s# x: s" h 8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;2 C" e* y% }0 Y1 d$ K4 ]! `* a
9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;" @8 ?0 j+ t9 r! m) ^
10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。
6 ^9 m! ?, O v3 I 其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。' J8 R: M: z* a& L/ v3 e' l
三、交易税费
" [7 @1 ~& D0 `" g" l9 g0 a 交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。
4 W( C% F- x/ d' y6 A 二手交易税费主要包括:
6 o* x7 E9 K5 R& Z& ?' c. A+ [: Q 1.交易契税:评估价×1.5%;(买方)
* z, f6 |+ c& r9 V- g" D) z9 t 2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
2 Y0 n, M. c' Q: M 3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)0 r) X5 S0 I/ L. l
4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)/ I4 H7 t: G& n; f0 d
5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)1 ?6 n4 r/ a: ]
6.产权证印花税:每本5元。(买方)& [9 K& i& @. |$ {
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。
' H, Y3 `2 o( E* o: S. b 如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。
/ D6 O" Q; G6 S( g( | 目前,二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况,巧立名目或加价收费。2 s$ V7 v$ d, X0 l$ e/ D
最主要的表现之一,就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。* D5 ]0 P6 v( W5 m, j1 ]5 d
另一个主要表现是,有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的,而中介并不如实告知这些情况,即使银行或相关机构不收取,他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等,都只有个别银行在收取。
* k0 g: |. Y, G( a9 H" N 其次,有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如,涂销收费是每宗90元,而有的中介机构收200元。1 X G7 E, f, F* h: o
作为普遍的交易双方,为避免这方面的损失,应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时,平时也应多储备相关常识。! t7 f9 I$ | m( w7 c
|
|