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一、地产中介代理佣金
/ u3 B4 L8 |$ f* N/ k1 j, ^4 G, @ 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
, E$ s+ a$ I! `+ B Q$ V5 Q 二、按揭费用
* {( I; l: h4 o' K, G; y 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
% F+ p$ G4 h4 V) \2 M+ y/ g6 M+ c2 ` 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
4 P8 E5 ?0 D% X9 U+ @ 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
% E; _! i: l+ ~6 N* N 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
' v- l/ C" j7 \6 | 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
% c3 d( n: V2 m5 P: } 4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;, q$ X8 }8 b K5 s
5.贷款合同公证费：每宗300元;
- N2 ]! l4 d( G' ~! [ 6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;% Z d* ]0 |7 R/ Q' [' c
7.交易委托公证费：每宗200元;
2 k% A7 w4 e" X+ z- G' A 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;3 l: x9 V( D5 N) x: t* t" N
9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;5 v/ ^$ V' D5 q$ w: D
10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。5 Y: G. W# `' N$ X
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
' A1 M5 V6 ?" y+ j 三、交易税费
7 \* I- G! H0 e4 Z, ^ 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
7 ~& a) G- x' W' R0 g9 t7 M h. z# \ 二手交易税费主要包括：
5 {# s4 n- D( `, ~3 } 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
+ K9 h" {+ @ C# f8 E! p ~% \ 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
7 v# ^& T) A7 U9 x9 Y, q 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)/ _' Q7 S' i7 q. `5 \# S# T8 A
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
! `& w9 Y7 o5 L 5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)6 H6 D/ e9 s- P
6.产权证印花税：每本5元。(买方)
2 x5 t ^' |4 o0 X6 M8 W 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
, l3 A% a" \7 ]9 I c, x' @ 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。7 K A2 u5 ?" F3 Y
目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。2 w8 s% q* f. |+ P( v" E! ^7 x
最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
/ U1 ]+ c. r- I7 }; E) Z9 p 另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。! s! P, g) y' u1 Y! f; ^) }
其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
1 n) \; N' ?& Z1 I% w 作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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发表于 2011-7-1 18:55
