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一、地产中介代理佣金
0 V+ t" s' m+ {: e# D% t3 s 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
( N" F! g3 M& \# k+ u' g$ O- N 二、按揭费用
* z* g+ S1 k& o" |' O& ~ 涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
$ w0 h+ R8 Z. L: E 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;( a5 ]/ o- q' T+ D' o5 } ]9 h
2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
! u8 q$ \; S- b. J& |, ~% U 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
$ V2 n6 P6 b; T5 K1 ^2 S7 x 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;0 G' K$ F8 O5 g" F
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;) P- g3 G& A8 R) }
5.贷款合同公证费：每宗300元;* p6 s; y& n6 }9 y9 L, Y
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
" i' s2 E4 a& t4 I) A 7.交易委托公证费：每宗200元;
8 o/ H. n3 ?2 ?( U" Z4 x0 f5 Z% B 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
1 a) _& B& \) y/ X1 ~. J 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
8 x8 Z/ s4 Q- `6 x- }% J 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。' U, d2 \1 r: u( x3 k! k, a" c3 x
其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。5 S4 F" e, b* @ D6 }8 k
三、交易税费, U6 e; l: x. ]8 M% l
交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
* r+ e# x1 E2 e6 ?/ i 二手交易税费主要包括：
" ^' d; a }+ c% C$ L& | 1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
2 L6 _% a# L& }% Y 2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方) U( O& h3 {) ~! N. [$ }
3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)* e5 a' A$ v, s
4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)7 k# ]8 W8 ?2 B
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
) \7 ]5 W4 P \$ N& F 6.产权证印花税：每本5元。(买方). `9 Y* ~% [8 x
如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
) l" s: w3 X% F# g 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
- l/ s& i3 s4 V% B/ j! ` 目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
, ?* q( f, x& K h- O6 q& V+ ^6 y 最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
, i. J) Y( ~9 j8 b2 f+ l- ?3 |7 D1 s 另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。. m( E5 H5 c+ l; f% ]
其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
8 @& ]4 f* t( R2 y) i 作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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发表于 2011-7-1 18:55
