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一、地产中介代理佣金
) x: k4 \: G1 ]( Q, E3 u; o5 v 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。3 U! N- P# y2 R$ y- k3 l% b6 d
二、按揭费用5 x7 M" e" _5 Q( k# \
涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
@: k/ ~- T0 B" D0 \) P- i3 A 1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
! ^4 h' ]. a& q1 D; `- j9 ] 2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
* ^; ]$ G/ J5 c6 N 3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
) W/ j' V$ z/ |9 j, f 1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;- z* P0 U% V3 v
4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
) F& U5 m$ f- z: n5 a 5.贷款合同公证费：每宗300元;9 f. k9 Q( b) ], {# Q: R/ [$ s
6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
' H1 M: |$ z% g 7.交易委托公证费：每宗200元;
+ E7 Q4 E3 g$ @7 a6 `" Z4 l 8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
2 ]3 L* k( E7 q$ U) N8 w/ i/ Y0 h/ V$ j% ^ 9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
6 n9 D- H% }% h7 [" V0 @ 10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
$ h; a4 F6 m/ G5 G8 q6 h) f5 e1 M! Z 其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
* s8 {: t: z9 d/ D6 v c7 ~3 c 三、交易税费
7 R" J# R8 f% U2 X% J# S7 @ 交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
3 o5 @1 N) G1 T7 p0 k$ J0 `. g ~ 二手交易税费主要包括：& }6 d8 r6 r/ q
1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)* ^6 z, `) \8 p1 K, S
2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
( t- F+ b0 x+ h# } G# q5 u 3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
* B, C3 X s7 Z- W 4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方), X9 q2 p; N# `% R: f5 C- t+ |
5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
/ ] x/ h4 @) x a/ P* I' J6 r# p/ g 6.产权证印花税：每本5元。(买方)
- V) ?7 C. f, w& c1 ~( | 如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
, f! I7 }! n5 z& I 如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
$ k% j' e, l U' Y& l& g, i 目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。% w# X1 {8 i/ H; i B
最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。2 {% u5 X ~- Y+ ^ X) \' D. p( `
另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
& v. B8 h" c$ L 其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
! `& h3 G3 H1 {- b# L5 e 作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。% ^2 V$ W* X) |
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发表于 2011-7-1 18:55
