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楼主
发表于 2011-7-22 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 豆豆妈@xa 于 2011-7-22 09:58 编辑 4 t4 o$ I6 H4 g) E2 }

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题:城改房中所谓的商品房到底是不是商品房?今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。% U* m8 y/ l6 @

5 Q. T% H7 M* J" o2 {      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类:, B! w5 @0 o" X8 k4 m+ Y) U" u5 ?
      一类是商品房,一类是小产权房。8 Y2 ]* N' e" K4 ~
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的,比如要把土地性质变过来,从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到,成为合法的住宅建设用地,另外城改房一般还要有安置部分,要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证,此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。8 J1 M" Q  d3 o) M

+ c  o: m3 q" i; E1 b还有一种情况,通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的,还有一种是种的地是国有土地, 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。1 w; j- f5 u" l
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“小产权房”并不是一个法律上的概念它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。, ]) k; q9 D2 @; C

" A& p, a$ ]' i& ?小产权和城改商品房的区别:0 S  R' p5 P7 e1 Y, C+ w

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亲们:也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里?
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本帖最后由 高家小满意 于 2011-7-25 15:51 编辑
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小产权房:
' H8 i$ }! _' _2 M1、质量没保证;) e4 C) c. j- |/ O! l7 W4 c  H  O! v+ W! u
2、面积还可以;
: \7 a( q4 w& S3、公摊小;9 l: b6 I" ?. S& Q* u1 [! b
4、后续啥都不管;
) p2 f5 y3 ]4 Y0 w/ }6 m! T5、配套很好(因为村里小诊所,小商店,菜贩子都有)。
" C1 s; e/ B) o- Z) x, \, Y% |4 e3 O; I8 {- T; T$ }
城改商品房:# ^, K1 \9 {, ?
1、质量不敢说,大家也有目共睹;
- |) _, g2 h' L* v/ U8 u7 m2、面积设计从大到小都有(取掉实用性的角度);
- S" M* N; _/ Z3、公摊也很BIG;
) g/ X+ S! Z- i' Z' N) w4、后续都管(很慢,以年为单位计算办事);
( l. \% c  j: t0 M$ j! X5、配套都有,住个十年、八年就起来了。
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学习了。。。

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lz已经总结得很到位了。哈
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