说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？ - 房产楼市

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豆豆妈

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楼主

本帖最后由豆豆妈@xa 于 2011-7-22 09:58 编辑 8 s6 P) _. p* c
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   现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。- U6 P6 ~( c: ]. T* d
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   城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
   一类是商品房，一类是小产权房。1 B1 ?  T& ~6 P% ^( a2 Z
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地，这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。

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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。% [* p& w" }* Z4 i
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小产权和城改商品房的区别：
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？7 E( U3 |1 {5 ]( t
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本帖最后由高家小满意于 2011-7-25 15:51 编辑 9 A) L3 y0 B, R1 J% p8 W0 J
1 \! A# E6 l# f; [! n6 k
小产权房：
1、质量没保证；
2、面积还可以；9 N3 U0 Y2 d% K, d- S
3、公摊小；
4、后续啥都不管；& e" q' k* C& i; C# l: H8 u1 l
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。( ^0 R* ]3 |" y; ]7 x! o6 `, {
$ T* M. ?0 @* w5 w% e- S, T' a; d* g
城改商品房：* F. E7 s% x+ b/ V$ l& _
1、质量不敢说，大家也有目共睹；
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；' |% M0 Z. S' {6 K( ^- f0 o1 u
3、公摊也很BIG；
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。