说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？ - 房产楼市

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豆豆妈

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楼主

本帖最后由豆豆妈@xa 于 2011-7-22 09:58 编辑
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   现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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   城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
   一类是商品房，一类是小产权房。
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。; B: U% S- d+ u" i( `+ c9 X

还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地，这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。

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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。% Z0 s6 ~/ D  t+ Q

小产权和城改商品房的区别：
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？% |; N' `4 R/ P. W# b

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本帖最后由高家小满意于 2011-7-25 15:51 编辑 / _3 _1 Z8 m. E3 v% \, r
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小产权房：" @$ k) D) |5 O9 T' V- J
1、质量没保证；+ v1 h& w7 j/ U$ `) k
2、面积还可以；
3、公摊小；. d  x0 N/ a3 t( j5 O( u
4、后续啥都不管；+ F, c, @+ M  v6 f
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
& m; L& u2 s. k5 i9 N: ^% E, ]: [
城改商品房：/ O5 g5 e$ A$ g" K
1、质量不敢说，大家也有目共睹；" B8 i, o# D5 [4 Q
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；1 r7 f! z4 T  S% X( {, x& C6 a- C; l) F
3、公摊也很BIG；. Q6 ~" l) ~9 m" a
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；5 T9 D# m  U  G  k8 g5 c
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。5 d1 g& O+ U& O% r) c; e5 o