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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑
) C2 d9 O/ \6 B2 F6 o; f
. ~# ?! N. S" i3 j        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了
% P, G9 R1 L" M
( [" F( R  K. i) ]- ^       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。- U" ]1 I& ~# Y3 L6 I3 M/ s. I3 P4 F

, W& m+ B+ B, _  w: L
天朗蔚蓝东庭效果图% C7 H/ P6 Z: Y, ^- Y$ Z: @& }
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。
! N2 y  h8 O2 M4 Y( {# |5 w
8 d* ^) }8 Y3 t2 F( \- }
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘8 d5 t1 a# g$ M9 r2 [$ x

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
4 T$ z- z2 S9 n) U5 h! J9 v, O* n# [! f$ t7 k5 c
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。
! m( ^6 q- h3 V0 L: p3 m* r+ g

5 b: w/ L* \5 M5 }; S# T
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
1 Z% S* E6 Y/ `2 K- ~8 E$ X3 p' z
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。, Z& Y1 H1 O3 P# ~& Q! z% ~, ]5 A5 |2 b

/ L, ]: Y3 h; C( ^. Y* _
证件展示
. ?; f9 e) W: \& M) h
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
7 x, ~. z/ a3 p# D7 x7 g) W4 ?( G" R" D' W6 L1 V* [( V
     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。
: h  D0 v+ O3 ?7 x  P  e  I

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
: a3 _/ [+ C' b9 d- d$ U! F1 n9 @; f; ~& D' V$ q: O, z2 X+ f
      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。9 ?, x6 F6 v' t. i, t0 V. X+ Q
) V, B- l6 r+ y; D
93平米户型
7 \  ], a/ E3 y+ [2 P

' n1 d9 v$ z4 K7 Q
71平米户型
" e" V2 A! R/ Z  D. J
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。
" ^- ~6 s  C' e" U* _
( d; R( U& e. ~( Y1 Z0 i! [/ A% k
户型具体分布图: [2 w9 [( Z/ y
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 / a" W2 T9 ?- ~8 F) j& F

. P; h% G" }* l交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
4 [  F/ p$ f; f- j2 x# \1 |% R, K2 `4 m! o3 G) K

4 t! Z+ s& J' z% V
项目区位图, m+ e# I: F4 w1 r4 m
) Y2 G7 T" A' J* N1 `3 ]7 Z! b+ P
空旷的浐灞大道
8 G* m) c/ h6 s- h9 h* q* w

. `# x: j* U4 }3 @* ~6 F5 r0 x5 z
项目附近的公交站牌
0 D- f9 J; q% S+ a

) K+ Q1 o/ t  `+ c0 I
项目交通及学校分布图$ s; W" U5 @0 D8 _+ Y
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。
$ c% _2 G8 J, ?# c1 r) R& o       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
3 t! O* G" }/ G0 l8 B7 {0 n* {1 w1 L% Q2 O      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
) N9 n% I, i# a2 k

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18
9 p8 o( k! S8 I" F( F户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。6 l' x2 U1 G7 R2 q6 S  }9 V
6 u! T7 L$ x* M' S6 U; r
      目前户型只要有71平米和9 ...
3 k5 |' X) B) ~- f/ r) m: i
户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
% Y- `2 Y8 r0 _7 P% q

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑 & @+ f( u& l" V4 W$ |& J2 e

/ U" B7 k/ c% k% b2 u& O配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少' K/ r% ]: }8 ]) P3 `& h
! z) \9 ~6 k+ ?
2 ~! k# h( q- F" X( f$ ^
周边部分学校分布. J; |: P1 d0 Y2 O7 e3 Y
2 Y  k1 @: ?7 F0 V
泘沱小学# o% p$ i# I, r
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。! f% M* g- ?4 @+ D) L; v
9 `$ D- ~+ y( ^* y0 n
小区幼儿园的位置* X& t' N4 f7 ]0 D6 d- ~* B
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。
4 s1 W4 g2 r" H9 I

" t/ k! U- M3 w- o" |& K; d+ b, f
  l1 _1 D/ G6 ^5 l1 N
       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。
0 Y- X  z) `- j7 {/ H% I# T1 u: M7 Y/ T( }" U) H. t9 U, S
踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足

/ O% d2 ]3 `1 |/ H  k, q
; Y$ s/ f: l. k9 T( R优点
0 `# }' n7 W! D5 u+ F9 R, V* g1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验
, X% Q1 C5 W8 s; D2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有
  E$ ?; m: I6 J, v* ]( R% b3、销售初期,房源充足,价位相对合理
. D2 O1 d0 D! b1 x9 U  r0 h缺点
) B" ~& {' b4 G1、目前周边配套有待完善- w# r6 h. M/ c) i/ X
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
! l  J2 J4 C! L8 u5 z: B: \

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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2011-02-27 
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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1 O4 H4 S/ G# v+ j+ ~- x% g0 \5 I: w
原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了. K7 O/ j/ S# d& `( I

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
; h/ I2 x/ h% _$ G% d# d4 b" g西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...
8 _, h2 v8 N- ~- t( \! A- g
周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊+ Y" W7 Y3 h+ b+ ?) H' a8 C

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& t2 D/ g% C6 w! N% V0 |, V3 U# A  g$ B  G+ Z2 K6 G
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
: x3 g* R# D( f# @2 O4 `0 }

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
4 O2 B# \; k4 T% t2 I" e回复 云朵唯一 的帖子
2 }) I- [9 Q# j0 W  p1 j/ P& k! ^! O2 D$ e
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

, I  y, P: Q& }8 Y说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊
! I4 e0 A9 q# B- `

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回复 云朵唯一 的帖子
$ j/ b; O" a3 B; S/ w  \8 R" c/ O2 g6 R$ s$ _
慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
  _, d9 I2 ^# j* a- t$ o! n# \+ m

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23
, ?1 n  ?! l7 y$ k) }. Y' G* J! T交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

- s9 |# [( s0 F( L: T附近确实没啥公交车,目前不太方便
# Y1 S' g3 N2 A

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爱心活力豆
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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子' m* B2 v0 q$ m1 k5 N( @

* @% v9 w9 d, c7 R# A配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧
. ]# ]# C( L: l

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( a8 }: H. u+ M; f7 i, D, a0 p# c; p; B  F! F$ k/ D. a
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊1 k- A- O' d7 P5 s+ ~2 Z

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回复 彩衣| 的帖子# b5 I. g9 m7 t
+ z' @: \' n0 Y0 O8 F* z: Y
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢1 q4 i' C8 e  P3 Z- I4 P

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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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