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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑
* `  a, u6 h7 |  V7 k. Y# j9 a6 i: z% _5 b% R! ^- _# Q; h
        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了+ a" i1 i' F5 X
: ^& ~0 P  }( Z- o/ b& Z( U
       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
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% q1 W! S# ]" _8 p9 p, \
天朗蔚蓝东庭效果图
  L" G- R0 @7 |1 W
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。
5 H; g. V8 h+ s7 c4 J, _' A% J
; @6 t& |; `$ ]3 x+ G" P
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘, {  A3 B0 J7 d7 Y  `/ S

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
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       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。9 u* I9 r0 a0 F6 A9 |; x
& ]! t2 b/ q5 @: @  e$ J6 f
天朗蔚蓝东庭沙盘展示( x% U9 t8 I4 E2 y4 X
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。7 ?# C" ?8 y+ x# I4 l

$ t! d5 _+ N3 t/ d; X6 V
证件展示
+ s! d2 P/ ^" L& W3 j6 X
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。" w8 c$ x. q( M$ Q
! Z+ G; a' o- e2 m/ ~$ w
     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。5 B! B7 K: q: R( Q

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
5 X+ a4 H5 l( Y
/ x! @0 e5 y0 g) E( Q1 q9 A      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
/ ?% b0 M+ l7 o2 Z' ~' ]

9 u' u. K6 M8 q- Q1 _$ C
93平米户型
! Q5 K. f) V: Z* y  S. i( y! @
, K" g' i5 W8 W
71平米户型3 H$ W2 U' D+ k# p" u
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。: @, e- p  t; l; a1 b/ {
" `+ l6 Z/ ^+ R. I  x( k
户型具体分布图
* ^4 [- g8 G- g% l
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
1 Q% {2 N% K2 _, T- B

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 + U1 G9 C7 R8 K& c8 b
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交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施& {$ P$ z0 ^8 e6 E6 Q

# f9 r  U" m9 [. e5 g

3 R& B9 a+ t* ^" X
项目区位图
; |+ r. f7 i: S) R

5 X# @. M# Q  S
空旷的浐灞大道+ z* h, D0 H! h* u* O

, z. e; f& o0 n4 N4 K6 V  Z7 y
项目附近的公交站牌
; \7 g, x- ?6 b

. e% W* {/ \# \/ [0 k, q$ l4 H
项目交通及学校分布图% m( s# Z2 Y. u% K  s) m
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。
* ^5 r+ a0 \3 z1 v+ r" j* k, k       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
* t) j- G; \: M/ }% o2 Z      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。
" O) f+ C( W2 G+ K( r
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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 ( O% R: c; \3 N5 M& t+ E
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。0 d2 p1 o) w0 A# R8 e' j# p
  O6 q, S7 a7 M% K1 U" [3 f) c' v
      目前户型只要有71平米和9 ...
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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
" v: q8 G& H& p) a" E

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彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑 0 _% b2 G# I9 m; {
  H' {9 M# ~) K' `' M# Y
配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少
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1 L5 P2 `5 m$ i3 z' e) j
* G$ J0 T0 o) J8 G
周边部分学校分布
" w. q" X, ?* D1 x

; ]& N7 G9 x% ^& O& r0 ^
泘沱小学
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      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
! E0 d+ Y  R4 u8 y) R3 s8 z
8 q+ ~, F4 L" K* ]3 v/ k
小区幼儿园的位置7 ]5 F7 O) t) L$ ^& @' I5 z
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。% C4 d' o6 D2 M, h

+ p* t1 J6 F: Z- G7 ~) m
, O8 n0 x' {  U0 u
       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。6 T+ E7 P, k/ }* E) a7 A
. F3 h3 H* f4 Z+ t' w6 T7 m; k1 v
踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足
( k  }- y2 D$ V5 v6 ]6 x& v

; O/ \9 Q, ^4 _& g( h. {优点1 C% c$ j' h' s+ j
1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验" J) ]9 R6 C* u7 J
2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有
! ?5 ^: |' {& S, _  W2 x& a3 C1 U3、销售初期,房源充足,价位相对合理
6 `6 U$ _1 P4 X- e& H缺点
6 U& j  o3 f% j$ S" z' v1、目前周边配套有待完善
  _. C3 @, p  r) v2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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回复 彩衣| 的帖子7 O; w2 u( t) ]' ]8 p7 E# t
1 B: p2 Y# s9 J+ Y  g
原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了6 u& l! Y3 I' ^2 u: m3 _6 s* t

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06 # o9 `, f8 w  |* t8 e$ {+ \
西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

# o  I  N- n- x  b' H周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊. P7 E7 Q( H3 H) l# [6 \8 I$ I

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回复 云朵唯一 的帖子9 U- l9 E- @  r0 N  K# O

* e6 q7 s, i. T' G; U9 ?: T其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
) [: y9 g3 F8 c, \. Q

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
" R* }  X& e  E2 O8 Y1 P回复 云朵唯一 的帖子- B. v5 i4 ]2 y8 d1 X2 d) j
4 M2 I4 T& l7 ?
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

" V  Y- O4 z" V: J说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊
6 A) P+ s& l9 T# ]

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回复 云朵唯一 的帖子) f( `* n) M, U6 u( h9 E- J

8 `3 y$ x% A8 V# ?8 y4 b慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了8 a" Q/ c/ X  K) \$ ]  m# k

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 / U, g! l) e& |1 j  y0 r; Q) W' H
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
8 S0 j/ J1 F6 u
附近确实没啥公交车,目前不太方便
9 W/ C5 w" a) ]+ d/ E# H( B

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爱心活力豆
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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子- K" z$ S& m* c! U
  H6 x7 F" e1 Q3 m
配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧4 L. O, Z' F' l( j# N

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子. x$ i9 `9 a# @( \0 r0 R
& E  I+ z- j" P2 [4 }; z
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊% b; n7 B# P9 a: i6 Y

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回复 彩衣| 的帖子
) H/ ~. g& K1 Z/ q0 i  ]6 P% F0 z) H% j% m6 K4 b
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢& K1 X% a. q# _# H7 x4 v

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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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