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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑
  e- u7 U' Q7 m0 b) i
$ l  T, m9 k6 T1 d* @' ?' N9 L4 Y        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了
' i$ l" |; W+ L  N5 z' P  X/ ~+ }5 q
       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
3 b& P" n9 \4 ]# Y) H4 S6 T( Y
- I+ h1 w+ w9 F$ _( v! z
天朗蔚蓝东庭效果图2 [0 x0 |# i, O9 Q
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。+ l; S1 G3 L# }  [) A
- K9 l- O5 T* V/ Y: [7 q
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘
6 `; R, Z, T9 R8 T) E

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
" ]0 }/ [$ I; Q- M9 A# e3 @, m7 s6 q2 h% y
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。/ N2 Q: [" n# T7 V' W* Q
8 S. c7 ~$ p* f3 g1 g0 D. p
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
; E! B/ V" f" K
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。6 p  k, e4 T7 N& W

* W) {' ~* H# x0 f8 y: d
证件展示
' W+ r4 A! t' P1 s8 e0 J8 P: x$ D% h
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
9 s3 {9 }9 p- q
2 Q$ Y. Z+ q+ k" x+ V( t     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。# G& }& _# B: p* ?! C- i

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
& \  c# m* y( `, t" S
7 ~; B0 @  g' ?4 n5 }% T      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
4 y3 c3 m% x( i. \$ N8 h

4 Q  P% m. E, g* l  N" r  b) f5 d
93平米户型+ o& e1 O: l" O% I+ ~

; Q: @7 ~( i2 O9 s- B  ]5 a0 _
71平米户型, B9 S% ]# K/ Q% b- }
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。
' n" I5 ^4 B- K. k7 d! e

7 z- J) e( M+ ]0 E6 o
户型具体分布图
# ^5 k6 a0 Y8 \) w- b1 V
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 8 o# |3 y( _  N4 ]0 ]
6 o/ \" F( U" V& `3 l: V# h" ]
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
3 x* @  z0 a( |) ^
2 l$ F! e- k' U0 c% B; ^

6 H  ^0 Z2 f0 o+ C) R* I9 L( V
项目区位图
$ D/ d, {; t% N% F, {8 W. m
& L8 k  `$ _2 k% B( L, n) y
空旷的浐灞大道- I$ ~, H! U6 ~1 T/ _$ r; |; [

9 }# C, u& R4 r6 [
项目附近的公交站牌
0 I2 B! O) B7 [& V

3 j5 M8 b- P" A# z8 @! q" w
项目交通及学校分布图
+ X7 J* v/ S- t8 a8 k  v
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。1 C' M% `' b$ @
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。
% s# c0 G( B: w' x9 C+ m5 Y      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。, J1 l8 _' f- i  J! |8 D
" T# G9 ^7 e+ q

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18
! ?, {7 h, x  h户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。+ q' @+ ]/ _4 g2 k! @2 x

, _. R& H% h& ~5 Z$ {" Y& q      目前户型只要有71平米和9 ...
, \3 |. N3 I4 J4 f( }0 o" d1 |3 j
户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
; X& H, G  f' f$ C

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彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑
- a' U2 e4 c. M% ^* H' s
8 J# L$ I- H2 J6 \8 r- B配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少
- y. v1 T" ^) X' Y( n/ r+ G
2 P' B) ]7 y4 V" V# S% t& {& j, q/ a

3 M' n/ l* M; I' F* {
周边部分学校分布. s: k9 K+ O" l8 N

. `/ r! x- j! f4 E
泘沱小学/ ^. R: d* D1 \$ Q
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。4 _0 Z' S6 L2 x9 M* @
* i5 ]; J+ h- D; B; n* h' \5 o+ S
小区幼儿园的位置' ~, _0 k! o) k) Q9 I( ?
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。+ T; a* N' }- e& w

0 ]% q( U4 ]% \4 b" I5 _
! a% Q# B) X- A) r& N+ W
       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。5 \* ~1 U8 k) u3 y  v2 e5 h( i5 ^# M

+ ]. Z6 S) s2 n9 B踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足

. D2 {7 \/ ^9 Q8 E1 f% U6 d3 A) Y( e+ z/ q) a2 `
优点
4 e2 L! R" G# G& O. M1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验' ^$ W3 d! H3 L' G, }+ y
2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有: X9 \) j$ v( g( \
3、销售初期,房源充足,价位相对合理
- L5 S( H% W1 z' a4 J缺点
9 j. F# }9 D3 u" k( e* W6 v1、目前周边配套有待完善% E5 Y) b/ \; X- P" m: r
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
4 t# P8 u1 V. l/ ]/ C  P

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
" N9 ^9 K& A5 {

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06 % k1 t" a/ c6 _% K% W, `) f
西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

! C+ e) q0 t+ X0 C- S4 E; e周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊% B. f* `3 R+ P  j

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回复 云朵唯一 的帖子. M! W! ?5 Y# k7 P& o# R
# A! R" A  a" [
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊+ Q  N' ~7 T1 V/ ]/ }

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45 ! i* U( A& i; S. E
回复 云朵唯一 的帖子
: O; s' x( A) ~& V* C" S! S) @% x- z* `+ o) ]4 D
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

6 L7 ?- u" N" j说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊
/ ?8 P2 x5 t* X8 e9 n! P

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子
3 E# y! Q/ q, l8 i: A) `! f# O) D9 \
慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了) [4 t+ o' g0 c( K' A

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 ( n0 j8 F+ {' Z, g6 F( W6 v' \
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
: k3 C: v, G6 V6 e( O/ ^
附近确实没啥公交车,目前不太方便
6 B. l; p- W9 e

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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子4 k2 `. I& ]0 _7 _8 T% K

; z0 B: x3 N$ O! j( E  a配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧+ O' d- D4 K$ ^+ @7 [9 C- B

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2 G( {9 b5 A) x& z% S$ s0 b) w
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊
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回复 彩衣| 的帖子
4 Y" F. V' x  |- V' y1 R* u8 n' X  h
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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