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彩衣

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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑 % k/ F5 c9 U* [% u( ]
' u$ p& s: ]% b: i9 p1 z2 Q& y& w
        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了
' e3 B: S3 y8 o3 l- g$ n( g: X# u/ E/ N' W0 `6 t7 `, p
       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。, L. ^1 I  o9 t5 H

7 T) ]6 u2 O3 s6 a  S+ f4 `" p
天朗蔚蓝东庭效果图4 t  a4 ^; a' H, Q* f6 b8 Z# I( m
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。
' x9 H9 _$ g/ y( x: m  S  w2 q( @
1 l. A1 s2 ~0 H3 H  V# s$ Y& e
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘1 T# ^/ J5 ~6 A) V. r% [3 l+ J

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低! b* C6 ?/ Y+ J* A  a* Z
, \2 `# ?+ R0 M  l
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。0 F  s5 B2 a3 X- T$ W: {

1 t0 u, S5 x% d0 P8 F
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
3 r) n/ u6 C7 {) Q5 B1 c
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。0 g1 D+ P; R  E" e3 h1 ~8 v7 r

8 ?. I; p8 n! y+ `9 [
证件展示
/ l4 x; d8 D+ k
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
7 P# u: ~% b$ R
: P9 K3 ]: q0 \6 E$ z9 d  I2 s# @' w/ R, ]     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。0 V& Y  |- x9 T/ ^% V

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
9 O! `) Y' j  p7 O- _/ J7 i$ i$ t. j7 p" z( [5 {
      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
. K. u$ r/ P% ~8 d1 T$ M
# k& \% s' Y2 g; G
93平米户型) T6 M" j( P5 k8 v# ~3 x: H& s
& r- s+ J1 n# E# ?
71平米户型
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      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。! Y' i' |) Y4 t; w
5 ~9 |4 t" N9 k% @% d- Y
户型具体分布图1 I1 e8 _, c4 S
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。; z+ s% d( B( m; T. W& w  M

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑
! |# n( R# Q4 G- y+ Y, e; F+ n0 c0 T+ {
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
8 Q+ T2 N1 r- w- g; K
  n. c' m& h- `$ T' t4 e
. r( c* u' D: V3 ]5 s1 S. z
项目区位图! z! @, d$ n" t! o; I/ V- Z' w
6 h: K7 \1 }& w
空旷的浐灞大道/ C1 n8 \6 S) S$ ?0 z$ g

" H3 O/ V1 O3 m9 Z+ k
项目附近的公交站牌  q5 m5 N9 c  P* E
. M1 n: i8 k% P( P- h! S. ?3 g, X
项目交通及学校分布图
( e: G6 B) C' ~+ O
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。" a, L; p# T( U6 v  w
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。) v. z$ ]. r# _- p
      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。) f! P; E* Z: \: Q) P
" W% p4 {6 f6 Q. P: z

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18
7 Y$ K3 j. K+ v% Y' _) `0 x+ w户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。$ r1 T7 R+ w' \" F

0 q" e! @( J% v; J. c0 E0 k      目前户型只要有71平米和9 ...

& k2 J# U3 r6 u8 Y9 k+ `. f9 q  [户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊" i# c2 i, K2 f# Y( q$ H6 Q

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑
8 z. |/ D9 [+ y" @- [  |/ p! q- l6 Z; v" _- R
配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少
; y% I; ?7 h) W% s
' j3 }# a* Y7 w
6 L; d5 W& [4 h% d5 y* I2 a
周边部分学校分布
1 l) R3 G3 R- P: ]7 w
& R- @. h. v; h' p# ]
泘沱小学0 W/ E/ H* ~- I1 ]; m9 Z- G) R
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
( j+ j0 j1 Y5 X

  k9 L8 u. I& X" P$ S- x
小区幼儿园的位置
0 Y% H! s' L( x4 T* k9 F" j
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。9 Q# W0 T- j# ~+ p6 P+ }* i! s3 p

3 s/ \* a; d, M! D5 ]1 j$ F! w( s

8 x, i# o5 T, l: E" p* f       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。. b' C' B7 n% g. S5 K1 w

0 c' \# {+ w  E1 G( {% O7 W踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足
  g8 M; s2 ?/ O! t. Z$ Q
- t$ X7 z7 p1 B8 V. G/ b
优点
. x, i$ B& p5 F8 G1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验, h5 k3 i7 \# I# O1 U3 D; D
2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有- [& f- m/ z+ u7 `6 M
3、销售初期,房源充足,价位相对合理$ a% x1 u# m/ Q2 ]
缺点
  K1 R# V7 ^! n1、目前周边配套有待完善
# a$ F" E! _' `( j2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。: X8 Y1 d! x6 T) k& y/ G9 h

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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2011-02-27 
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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回复 彩衣| 的帖子
4 {& Y- M, N) c. N( c: E7 @  y) S* ^2 U
* q" w9 f: t# J4 ~; Q1 J3 |原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
/ @/ [0 E5 w: o

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
* V1 m  Q& x6 Q' y  Z3 y* `西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

* l: f$ {3 c% |' k7 e% F4 `周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊" A9 M+ T9 O+ A$ S2 {' T* ]$ ]

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子" d1 F8 ?; h4 A  b1 J' m+ _
1 K4 V7 s' N2 Z$ ^$ ?; }0 `
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
) g$ y0 D7 q( d* q4 m

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45 ( \+ Z( y8 ]% q
回复 云朵唯一 的帖子
- d, H( G* N7 J; l: q; }$ l4 _4 x7 G, y7 T* k8 A
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
  `- |$ E( L' C+ w3 Z* |6 e4 Q
说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊
4 v3 P1 ?( M. K+ }0 B5 p2 |* Y1 A9 _

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回复 云朵唯一 的帖子+ s" L0 }0 {+ l( ^  S+ S# u
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慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了) O' N4 |3 [% c4 `" [' m

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23
/ m1 [3 k# y4 Y$ y2 U3 p交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
! z' [- R  H7 q
附近确实没啥公交车,目前不太方便
% Y% r* o% w% r4 K4 Z9 L

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爱心活力豆
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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子
! n6 E0 |/ @  C0 [8 l6 i' n% [' w( [' M/ t' U7 B' \
配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧
2 j! _, ?" u6 U& \) P5 i/ n

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2001-03-27 
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( ?: H9 E2 a  K4 r1 _4 W# f0 i: c! L
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊6 i; l& I" c1 Y9 ^( b: E

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回复 彩衣| 的帖子  X# |% B$ F2 z+ d
( ^1 Z( v! \4 w. g4 e& w4 Q
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
( {3 {$ ~; @. ?( o" h
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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