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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑
. F: w7 J9 ]: ~4 H
3 Q/ b$ U, b4 _, v4 C( p        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了5 n  h$ M# c& Y9 v

3 ?# d; q6 x2 I       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。, w% b6 X9 u0 ?; m! {$ R. M

! N$ k  s/ h9 q  K/ }6 d( g" D
天朗蔚蓝东庭效果图2 _9 ?& U$ {0 T9 ]* {$ w
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。
& i( `" ?, O4 l6 Z# h# N8 t' B$ @. P
3 t) t; P/ p$ M- j, d% H/ v) ^$ G
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘, }- K! K- q7 p/ D8 Y" S3 T

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低) _' j" r0 r1 p, M

; E8 B) E, N: Z" b$ K% m9 [4 c
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。
$ O& [. N  T" D1 x& g
6 h) c- Z1 B3 \, y7 K- b
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
& k  V4 u% @8 k: e! _: v& P; @
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。  q, M' x/ D4 Y

  @$ i0 y0 ~1 k( }6 c% w( i
证件展示
2 }3 x& s& C) ^# p+ y; a+ P* }
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。  D) \6 u- K( C* {7 q1 K

: o' h5 ~; d) `1 C! Q. c. N     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。9 F2 w/ Q. Q8 I1 J% v" D

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。, J- ^6 \# j% l( G7 [0 u! S

/ {# o1 {, r7 b0 Z      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。  o$ C# O8 @1 O3 B
3 R" M" a/ F4 K" p% Z2 k
93平米户型
: _2 r1 k2 `, z8 ]" ^0 v) H8 l
3 R' k4 Z2 v; _% u; K9 r
71平米户型7 T' P" ~6 R4 x" [
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。& i1 y0 [% b0 v' K- b& T) o

+ y/ k& C, M8 t3 i) u* l) i
户型具体分布图" s  o6 ]7 b( G# u0 c5 ~' V' ?
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。; D% q7 b" k* O4 V% d* B

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 / N" g7 ^% P' I1 e' r  x* Q# N- y2 ?
) y" |: M9 D. Z. M; e
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
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: i6 g% x! g* ~! h% |" N3 p

& v! Y! [8 g' A9 u
项目区位图
3 E8 K2 m; M' ~7 [5 ?4 y

. k, w5 r8 h+ b* V9 r
空旷的浐灞大道# N! X# H# ^$ I

' {9 }( @0 y: x" ?' X$ d4 C3 y
项目附近的公交站牌& w" C, h" T, l- H

9 ~( O' U! R# W9 l- }5 G3 r' L
项目交通及学校分布图
; E* R! ~& I+ J5 A2 i4 ^
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。$ J- K* Z8 \, l7 ~
       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。" O) l; R8 f. A5 ^" D) M2 Q( h
      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。, A- M4 h6 b% R5 P' R

4 {9 D4 R- Y( {, _

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 ; v5 }& l: J2 G- ^5 D4 h
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
4 I! J6 S% w& q' s
& d- ~' S9 Y( c" \/ O      目前户型只要有71平米和9 ...
, F6 l4 l: B3 Z9 Z7 e
户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊/ L! d8 Y7 t( C( T$ Q8 @

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彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑 " @+ s) @$ G# V/ J1 B
6 {  I- y2 O3 p9 c6 b9 X
配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少$ P* n$ i0 w7 E. J4 p) \& j
: N6 Q$ ^5 F; D1 d+ B' }5 t

" s) @: x' K( \9 t, a8 e. f
周边部分学校分布
# G: Z* y5 U% n) P0 S3 z
8 n* n5 ^2 }8 @# a4 |+ E. m& \: E
泘沱小学7 C+ q: I; J6 K! d" a6 H
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
1 l9 M/ F2 ?0 Q3 ^

- F, S8 T3 J4 Z7 u7 I  a
小区幼儿园的位置
2 a  y2 T+ F( d7 A- b4 m
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。
5 U7 l* q6 }- y7 f' r" A( B" W9 J

" i7 o) n" g- t
' z3 R& v, k/ g( |( b5 p. ?
       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。
9 c; S3 p  t; |& M" A
0 z% M! {8 ]/ s踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足

5 P$ r1 ~, O* F/ y1 {1 ?( G
1 R. R( u& `. U3 u优点
8 Y! K% Q; d. o& w; Y" Z; ~( c% r1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验
1 r  F* f' c* w  I2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有
$ Q8 z. X  p' W- t; u% A3 ^: y) n8 I5 |3、销售初期,房源充足,价位相对合理
, S8 x! Y! F" N- P0 r$ S5 a4 ]缺点
' f2 _% D: I# ~- v1、目前周边配套有待完善% B: c) |) s1 t& G; B6 Q
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
# t" K8 G5 f1 q4 f

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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2011-02-27 
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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回复 彩衣| 的帖子9 L( f' T, E$ k- d

9 ~2 J, u" Z, f% Z& ?1 x. u, f: e6 U原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
; x0 {9 C9 Q1 ~0 S4 z" W. H1 p

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
% ]& U9 H0 D3 v4 s西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...
! o. M% g% d3 Q+ ^9 _7 L3 ]6 b
周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊+ F5 \, P) W6 V4 U1 ?

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2012-10-27 
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回复 云朵唯一 的帖子
# N$ F/ {1 Y' t3 W+ {/ Q1 h) y1 r6 @: T/ L$ o( e
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
+ `8 A8 T) v$ d8 u

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
( ~; b2 r% q4 O5 P回复 云朵唯一 的帖子
! O7 g  l; r/ M: X8 l" E# F9 ~7 L$ p4 V
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
& l6 C& V  C2 ^5 G2 U
说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊
  K4 @+ S% _: ?9 F' ^# g% r

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回复 云朵唯一 的帖子
: n% O$ r1 `1 S1 V, T
( f" Z. ]. W& `3 X8 T) n' x慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了  r3 x9 B6 |. Z: y, [, d

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 " r8 J6 y  t  W" G: ^
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
: I- W3 ?. Z, \5 Q  I+ k/ @
附近确实没啥公交车,目前不太方便
  w. e  _! @# h" x$ S

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爱心活力豆
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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子
) j: x0 ]+ h3 e- w8 h1 S$ z* L
0 a$ W: u$ l: A. e/ z配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧/ `. N( L4 t; Y# n5 T4 ~

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2001-03-27 
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回复 彩衣| 的帖子
/ i/ `$ ]" U5 O5 B& x- a# }& ]% z- _) c
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊
, c/ w1 O1 T, X7 `, ~

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回复 彩衣| 的帖子
5 c$ X  k5 `7 }/ i" A& b/ M1 D6 ~# W- M3 w/ c) C; W- C! }
71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢4 Z1 P+ N% }0 U: E# X3 L

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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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