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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑 1 X. n! \8 }; G. U/ _3 h
) T# v% A; u& [* R
        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了。
# N, ?  V/ b$ U4 {6 k9 w1 g
8 }0 l& s2 U' j' V       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
2 _% O9 @4 R6 ]. D
8 ?# [1 w7 b+ U3 G* a7 O
天朗蔚蓝东庭效果图
& d5 {- W5 h; v! x! I4 f
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。" W4 ?" V3 j1 r
! C' `3 X$ S5 u. Q( W1 f' ]' \
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘4 h* Y5 _- f: B+ l$ ?! P8 H' M

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低7 v* Y$ ^: H: Q! d( `
( @; y) x6 \$ I- N8 y
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。
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7 f- b7 S" d; L" t) S& v
天朗蔚蓝东庭沙盘展示2 i( A7 k. Y8 w8 U. L5 w
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。
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6 f% U6 I$ J# I, @* b4 V
证件展示$ ?. R' |5 w2 n3 A- [0 [" Z
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
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( _; p- n8 ~2 b     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。8 h& B* g* @/ J3 r, z1 \

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。0 e& R1 J" G. l( d

4 x8 @* X$ \0 w8 H$ _, B4 u      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。( o5 i0 }& ~" O  Z# O0 \% s* b
' U# ^  Y2 g: r) k/ L
93平米户型
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71平米户型9 P4 g: N" O4 n5 L( J# `
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。# Y$ s; s' f; v, ~4 y1 U* w$ t
2 V+ r) k# y5 m2 p' A- m" x) @
户型具体分布图
2 V7 O" Q. \( [. N1 M1 L! x
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑
4 p6 M1 F2 c: x* u/ n0 W% O8 w5 b0 c/ D- C& ~
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
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$ a$ I7 F0 Y" `0 y

3 \6 a0 R% Y, m8 h" K5 y1 S& d
项目区位图% X, e% ^( S# z

* S, q: P; ~: T% r/ I; J
空旷的浐灞大道
0 ]' @+ X! D: G$ o

8 y' q+ Y1 s) V# e/ C. b
项目附近的公交站牌4 l1 C5 I' \! d$ F; d/ G3 _
7 V+ {5 O% H, d; ^! q
项目交通及学校分布图0 I# T& ~* u. r2 C3 Y% R
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。
1 _$ {# j8 m/ b$ V       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。4 @" q  M5 @9 v! z# J
      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。: \4 ?& B, E) i" i2 g

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18 ' g8 N6 s) U# S- C
户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
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      目前户型只要有71平米和9 ...
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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊( P" i- ?  v9 h

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑 7 P# x0 P; g+ p3 N4 T! ]
' Q. _& s4 j/ j: x0 N, e
配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少
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, X$ g% A6 e$ [0 Q: E

2 O7 |& M; C9 T) h
周边部分学校分布
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9 i/ X4 o, M0 K8 @8 ?7 }
泘沱小学3 G4 g: J6 j2 w2 l8 ^+ W1 f
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。$ ^1 J2 ]! r" U' m" t. V) x& ]. C
% O: h4 V* [* G
小区幼儿园的位置+ u7 z4 u6 X3 q9 s4 O
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。2 e6 q5 v, [# R
5 q$ G0 n& P6 Y3 S5 K* X. ^

; P3 H- d( [5 V+ W2 M2 k3 g       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。0 p9 F5 h2 Y: K. t
: R) \" ^) Q; h- Y- I3 l
踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足

. [3 l; h) P2 U; a8 l* p  P( a: I0 M. {' d" ~; ?
优点:
: ?) a: ~$ L+ m* d. |# }; R+ N1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验& [9 f. s+ E8 C
2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有7 N6 H9 U( K) V6 R) I( p
3、销售初期,房源充足,价位相对合理
5 B( m& h6 c) P4 o* T! ~0 T& O) z缺点:
2 p+ B+ k. s9 f/ J) u) `2 `1、目前周边配套有待完善$ R3 v# ^4 E- m  K# _
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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回复 彩衣| 的帖子2 u  z- v- v! ]6 F" ^
5 |4 Y* m( C* n1 e' X
原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06
' k2 g) G& w/ L. m5 Y% ~西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

0 k: [$ p$ _* _! N周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊. t! o2 y  R; r" J

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# [& W& D. b+ V. p其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊7 k& m# Q5 j. |) s3 K

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
0 s" z- Q2 d: d/ o8 ^3 T. _( c0 x回复 云朵唯一 的帖子( R6 _; h4 _& E* l
/ B# c$ y4 L) M+ N3 O4 k
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊
6 B) I' o- z: ^3 h( D0 x! d
说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊  `- k4 C/ M: P( b0 t7 A+ Y

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: Y& z) v+ d1 F& ?- L3 Q2 ^4 ]+ W' X% s4 }  F/ x' L  L( `
慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
) t0 F9 w5 F& s8 ^, ?" u

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 7 N- F. ~" c, p1 B, ~2 S. @! r
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施
. n1 S3 T4 I6 {' y: [+ ~$ f
附近确实没啥公交车,目前不太方便
' x0 L$ h- s6 j4 _, U

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爱心活力豆
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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子; ?7 R9 i% s- g% e; o
# ]/ w7 L8 g, J7 _) ]! \0 ^$ p
配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧, w4 ]2 a0 b, j3 }! @& L& S6 q

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2001-03-27 
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3 s1 `  K0 @( |$ t. E! C( f+ u8 M- d! _8 x" v/ [  L7 m; g
就一个83中还差不多,其他的学校一般啊, s7 W# Y4 X& w9 K+ |6 @6 I

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回复 彩衣| 的帖子$ D4 s" V! T% \) H. j

# [9 T1 d+ `( g( ~: G( H# E. m71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
% q$ S) {8 m+ j. f+ b
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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