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发表于 2013-12-27 15:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:12 编辑 + ~) W5 n2 C4 F3 Y
; w$ u* M" W- |, d8 w5 c
        西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天才进行,只是因为——年底实在太忙了: o& C  V7 ]  b: t$ x8 ~, b+ B

% B! W1 o+ y& k- M       小编前段时间看到妈网有妈妈说她朋友买到天朗大兴郡了,结果交房的时候发现入户门倾斜,也有妈妈说她们买的蔚蓝花城按面积供暖的暖气不热,还被物业关了阀门,也有人说后悔自己没和朋友一起买天朗大兴郡……总之论坛里的各种讨论让小编对天朗的房子产生了莫大的兴趣,所以这次踩盘小编就打算去看看天朗的房子,于是选择了位于北辰大道附近的天朗蔚蓝东庭。巧的是,刚好他们周六开盘认筹,现在交2000抵35000,有意向的妈妈可以麻溜的行动了。
/ m" o) G7 x$ ]+ x. X

& ?5 F6 a' w9 R& r" l
天朗蔚蓝东庭效果图
3 k: H9 k. a. p$ s  I# r( }: c
      天朗蔚蓝东庭位于浐灞二路和浐灞三路之间,占地面积134.7亩,建筑面积314339平米,项目共分三期开发,共11栋楼,一期4栋楼,周六开始销售的是2号楼。+ k4 W& u. q7 b
6 [2 u- W- r  s7 x% y
天朗蔚蓝东庭周边的楼盘& x) @+ C, @) B- c2 `* k* `- |

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价格——还未公布,预计在5800元/左右,与周边比较价格略低
: d1 Q0 d2 y  R, W5 t3 a5 z! {6 n+ u( H+ t
       绿地香树花城、浐灞一号、天朗蔚蓝花城三个楼盘离得非常近,可谓低头不见抬头见。由于天朗蔚蓝花城是刚刚面世的新盘,价格还未对外公布,现在还处于认筹当中。小编猜想这三个盘离得这么近,价格应该是可以互相参考的,但是去售楼部了解之后才发现,貌似有差距哦。
' G  H& r+ Y& A# V

" Y) k0 u5 I. O$ ?: c6 E  I
天朗蔚蓝东庭沙盘展示
" l. W: A5 w* U4 f. K$ \3 v. p
       一路之隔的绿地香树花城均价7800元/平米,北边的浐灞一号目前的均价也在7000上下了。虽然天朗蔚蓝花城的价格还未对外公布,不过据置业顾问透露,价格大概会在5800元/平米左右,而且西边会比东边的户型价格要贵200-300元。算算93平米8层,价格大概5800元/平米,首付大约17万,贷款30年的话,每个月还贷大概2300元,还是比较容易接受。: B9 N& }8 w0 o
: P# a$ Y0 u* O6 U0 U
证件展示
! m, E( U/ w2 e/ E% m
      对比看来价格还是比周边要低一些,这也可能是因为是第一次开盘,后期的话价格可能会稍涨也说不定,所以买房子要选择刚开盘的哦,价格会比较优惠。
! T) s$ `2 A3 F( [4 H1 C2 l5 j! L6 A2 {4 ?
     周六开盘认筹的是2号楼,具体价格还没出来,现在可以交2000抵35000。
) }0 ]& i; S$ h% Q

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户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
( g0 l: b0 e+ h/ {* V0 ^, k+ d
( P* z* P7 i- @" r9 ?3 L      目前户型只要有71平米和93平米,71平米的赠送8.31个平方,93平米的赠送7.18个平方。相比较之下,小编更喜欢93平米的三室户型,这个户型南北通透,客厅带景观阳台,稍加布置就可以懒洋洋的享受悠闲下午茶时光。
! ]* t  v7 J2 N( m
% n- ]" Q: ~& {% G% O; p
93平米户型3 M; Y/ z( Z8 P' R

" h! r8 _2 i% q9 U
71平米户型' T) z; C3 V) Y- K
      目前推出的两个户型,71平米是纯南朝向,主要分布在2号楼的中间凸起部分,主卧有窗户可以晒到阳光,不足之处是次卧的窗户比较小,采光比较成问题。93平米南北通透,主要分布在2号楼的东西两侧,户型方正,明厨明卫,但是除了主卧之外的两个卧室均是北朝向开窗,照不到阳光。( b( s3 Q/ R5 L6 p

" [0 |" S/ F6 J6 _
户型具体分布图
3 Q  l: r# {5 \# f5 X
      目前2号楼的梯户比是两梯六户,楼间距都是50米,算是中规中矩的,和楼间距80、90米的比起来显得就太密集了。( L! V6 \% i% n# V0 |' |

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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 15:56 编辑 ; x4 Z7 @4 L4 }+ z) U. V$ v
1 t0 d  U0 u; J1 h$ z- ^
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施$ E# \) R' t& T9 v9 K  \7 ^5 ?

' q, O/ X5 v2 T4 q
" T& y# J$ q4 ]+ X2 [$ G
项目区位图/ h, ^1 A! h1 h4 l

, R9 L3 D$ S0 U
空旷的浐灞大道
0 _- v; s; H" V
& [2 H6 e2 W3 F  ^2 M% U6 N
项目附近的公交站牌! m$ g1 L5 [* N8 N, d
) V0 `+ o/ o. C
项目交通及学校分布图2 `/ c4 z/ f7 [8 O! P. r4 a# b
       小编乘坐地铁1号线到玉祥门站转乘262路到辛家庙立交下车,再沿着北辰大道往北步行30分钟左右到达项目地。在项目附近走了一圈发现,周边并没有公交车站牌,离得比较近的公交站点是祥和居站。
' s$ G4 V* B  Z" \" W       另外项目宣传的地铁三号线在开通后离的最近是广泰门站,不过距离项目还有两站路的距离哦。看来目前的出行除了自驾就是步行了。7 |$ W: \) |# n5 h0 E/ C
      据置业顾问介绍,未来项目北边的浐灞三路将和凤城四路连接,浐灞二路将和凤城三路连接,这样就东西畅通了,开车去未央路、文景路、明光路等都非常的方便。$ I" `2 ]2 G8 }

5 k0 k3 T8 Z9 ]! L( }

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:18
  {% x( q7 u/ S户型——本次开盘推出2号楼71平米、93平米户型,每个户型都会有面积赠送。
' K8 b, Z6 u4 @/ U( e# \4 [  t) ~7 {7 ^8 |7 ]* q" o( g, v
      目前户型只要有71平米和9 ...

+ p6 r, F$ \& u- A( [4 L户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
3 Q/ T+ _4 h+ `2 ]

点评

彩衣|  嗯嗯,这确实是个缺点啊  发表于 2013-12-27 15:55
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本帖最后由 彩衣| 于 2013-12-27 16:02 编辑 1 ?' B/ I4 F) {! `& c3 i) k; ?

/ u* P4 }2 j, r' W7 M4 t) P4 @* g配套——小区自带幼儿园 周边学校围绕,但周边配套明显稀少
/ b0 }9 G4 ~+ A+ N* V
% f* m- L% q4 G+ i5 F
1 B: |' Y: M4 n" E, z% e$ H
周边部分学校分布* U1 G: T4 X. O; _# v" X# B
& d  s' S4 b4 }  z2 H2 y
泘沱小学* u) t" |/ k6 D- k
      项目配套值得一提的是教育资源还算丰富,这也不枉他们打着“给孩子的礼物”的广告语了。项目周边有浐灞完全中学(八十三中)、陕重子校、西煤子校、四十八中等,距离都还离得比较近,尤其是浐灞完全中学仅一路之隔,而且该学校也是这一区域内唯一的重点中学。
- I3 V1 ]5 v( ]% d4 h6 Q
' ?9 t7 p7 o0 g) {& o, j
小区幼儿园的位置
- D+ n' c- r4 n9 c% y% b- Q" n
     在谈到学区划分时,置业顾问说划到未央区和浐灞的可能性都是存在的,不过很有可能划到浐灞,这样的话,上浐灞完全中学就更方便了。小区内自带幼儿园,与2号楼的交房时间一样,2015年底就开学招生了,时间也比较合理。! h: Z6 q: Z) n- H; x2 L( ^

1 k; C7 p8 T1 a8 ^

( c1 w" B2 ^5 l7 A4 V) n       与教育资源相比周边的生活配套设施就显得有点不足了,一路走过去除了附近几个新建小区有底商之外,没有什么大型的商业区,而且周边还未改造的地方很破旧。不过好在项目自身带有商业配套,入住后的生活还是可以保障的。% \5 [& c- ?) Q, X7 B

6 J# ]4 q6 S- K+ g. D/ ]踩盘总结:教育资源丰富,交通有待提升,周边配套不足
$ W0 ^+ N2 j$ F( l8 a$ Y

7 v* `% O% M7 [5 k3 H0 O优点
* q$ r' ^" }3 i1 M& S) {% A1、开发商天朗集团在西安开发商过多个项目,有丰富的住宅和商业开发经验* H/ O2 B/ Y/ C$ X  z& ^
2、项目自带幼儿园,并且周边学校较多,与重点中学为邻,在新开发区域这样的配套比较稀有8 r  {9 E4 P  O. }
3、销售初期,房源充足,价位相对合理
) f" `& k! P0 Y+ L2 Q缺点* h, I2 V0 z$ l% Y, W  L! E% t
1、目前周边配套有待完善: [5 |4 D5 C: {/ {
2、公共交通设施比较少,距离地铁有一定距离。
- {# ]: D" r" Z  \4 B! Z6 ]

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户型什么的都还可以,就是卧室朝北,照不上阳光,这个不能接受啊
嗯嗯,这确实是个缺点啊
我不乖

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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀

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彩衣|  2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦  发表于 2013-12-28 08:52
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谢谢小编提供这么好消息 正在看房当中 值得去了看一下 什么时候交房呀
2号楼15年底就交房了,剩下的估计在16年底交房哦
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北辰大道那里雾霾可否轻一些呢
没感受到轻了多少

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% h- {- z% A/ r3 q6 f: ?) P3 z* S$ |, |$ s! I
原来绿地香树花城在这呢,以前一直都对他的位置理解不清,这回看清楚了
+ a* N0 X+ e+ Z5 v5 {3 Z: \

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:06 ' q3 U: X3 y  {0 ]/ E9 q
西安连日来的雾霾今天总算减轻了,出门虽然冷但是呼吸感觉轻松了不少。本月的小编踩盘一直拖到今天 ...

: }7 l$ h4 I+ x2 r3 n* G周边楼盘还不少,相信以后发展起来了还不错的,就是现在的状况让人看了不舒服啊
% j; ^2 s9 d+ ^( X( H/ C

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2012-10-27 
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! d  E+ j% t& N# k9 ?5 n) O/ q" R0 a2 O6 F+ h3 n! @7 m
其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊# w8 x+ ]- L* K8 n

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零点清醒 发表于 2013-12-31 11:45
6 E4 f9 K7 Z1 b2 h# U- W回复 云朵唯一 的帖子
6 N! I( J. q# T8 W
. e  ~3 K9 z: n8 ?1 ]8 g! M其实买房子就是给子许一个未来啊,只要以后前景好就不错了,发展也是需要过程的啊

8 I. |0 s9 P; q* T说的也是,希望东郊能尽快的发展起来吧,交通状况确实堪忧啊* K/ [! g# i3 y7 C+ j

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回复 云朵唯一 的帖子6 V% G7 @+ f6 U& ]% I
/ q5 A. q4 v* D$ Q: F# Z0 ~
慢慢会好的,一号线能改善不少,以后三号线通了就更好了
' h. j  k9 s0 C1 z7 j. T1 Z

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彩衣| 发表于 2013-12-27 15:23 0 a- A6 H2 [) q
交通——自驾畅通无阻,缺少公共交通设施

+ C: {; |& G7 d! u0 H附近确实没啥公交车,目前不太方便
4 N3 X0 {9 {& z1 R$ y' N0 U: i

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爱心活力豆
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2012-10-27 
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Medal No.11

回复 叶知秋2012 的帖子% i! U- j$ R+ }# w

$ [; i3 j" h2 A1 G* y! H* f' ~配套这个东西吧,得等,就像我买的房子,开始也没啥交通,虽说距离丈八路500米,其实挺远的。去看房子只能坐蹦蹦,但是现在的公交车也通了啊,253路就从门前过,等了才半年的时间。所以,只要区域发展前景好,开发商让人放心,就没啥问题。想来开发商也不会选择鸟不拉屎的地方吧: {" U2 G0 w- [1 D: {

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2001-03-27 
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$ n$ e1 c2 X# h7 {# b* d1 F
% S* V; P- S, q% M  y就一个83中还差不多,其他的学校一般啊4 u- d9 L# ]4 U0 D& @

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& e! H% h" V/ f1 w
# g. Q, h% J) ~, z+ U0 D3 r+ [71的户型相对采光好一些,价格也不便宜啊,6000+呢
/ U. V, |0 l9 G) q0 K+ T
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[小编踩盘] 天朗蔚蓝东庭周六开盘认筹,交2000抵35000,户型71~93 ...
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