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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑
# I; G" x* a8 P/ |/ i
+ u) i5 r3 u" i- | 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。 ) _; h, ~, w& w. t
/ B7 n5 P& R. _+ _8 e8 ?, \% M8 ]
 住宅功能分区如下
_! P/ \4 F2 ]" Z& f/ v1、公共活动区% j' q& I' G7 l+ m5 c. U8 N3 G
供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
( W. V: g4 _* P# S' n2、私密休息区
& }3 {9 h- a* f; ?, I* x& G/ f v2 R 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。
% H0 P, X" a! t( p3、辅助区 C4 V* N! S: ]
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
; I& g! E# P' J! w, \; q6 N' w, O 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
' [2 c% ^- F7 J8 }1 p3 t" g
: Z# l" I$ |8 E" k5 N ]+ P评价房型主要考虑以下几个方面
1 a' ~! { p' w1、整体而言$ e: G' v: Y+ D9 |6 E. B7 g* Q
景观
7 }- i; G) R3 ?' H: F( ?4 [朝向 ; s# t" E+ V. t- g7 r
单元户数
) b3 z- Q9 C/ z# m9 O* r% d人文环境" B+ r; N e: {8 p& x
方正实用4 |% g( G( L4 E: S/ {% Z' e1 f
* r9 V/ Z) s2 _4 B1 |2 d2、具体而言0 F" L+ Q3 F+ h" F
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
; y3 p O$ `6 ]& D u2 L9 y. s$ k②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
& E6 c7 r- _; M, z9 e3 y③。厅最好朝南或面向景观。6 l8 ^4 t. D* e9 z
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。+ j- p6 y. m7 m% r! X, W4 y
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。; i# |7 u @ ~# r: u" ~
⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。) p N4 p1 C: q- D/ t
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。+ n# T/ t- ]5 @
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
8 L+ _% T# } {: c( ]⑨。食寝分离、居寝分离。
8 B1 A9 |% Y! T5 S; T⑩。入口处最好有玄关。
0 w) n8 Y* n$ l2 O# x11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
! K1 [0 J$ o2 Q12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
8 z- c4 E9 @) t# p) r, w
0 K, S- e0 c0 O$ h. I% \重视起居室客厅的设计$ n# W" L! c- f: Y: i+ @
4 Z1 c: l' x* v
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。5 k7 d( O9 d3 a9 m3 l( g
客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
8 ~5 z3 X4 t, I客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；; }9 K5 q; k+ d3 _* O7 y
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。4 A! R# u- U/ a& j
3 U$ f( D! r4 ?0 g U5 `' r. hA.主卧室7 h& |. p4 H& }% M" [( T/ @ I1 ?
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。( K2 O6 _/ w- ~% N9 ]2 G+ r
# m# S1 P8 A' T/ e2 \; }
B.次卧室
2 {$ Z# U) |. j" M5 y' x$ X0 Q面积不宜小于8平方米。8 s3 S; s& z; I# C. K# P
9 K2 \, `6 l9 S; T2 k- S, {C.餐厅
& E$ C! j6 z6 k: U* A; V4 r; e和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。
f- R2 q7 \; I0 y
/ F" j" X* [1 U9 ~. j" `! n9 n( v4 XD.厨房" ^1 Z/ F# Y# |. L
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。$ Q7 I+ H( R+ x
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。; J* Y, u" G4 n: c! D* ~* Y
厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
$ P7 j% J- R* s3 \* Q* T! g厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。5 i! K( S' H7 R. N& @0 U* r
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。/ F" q/ p9 I. @
: x) B/ p3 V& I7 P- \8 C YE.卫生间
# r* c e' t9 M* u' ], M卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T
6 D9 N( \# y& e0 l8 q y; w卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N, V, q4 |9 J- T8 ?5 H2 w5 L, z
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C
) }6 c- A* H, t! ~6 j W7 J淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _" }, g- Q$ H- H @& D! l, P
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。 y, i" r) r8 }1 B! H
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i9 D7 ~, `6 q* p# e
建筑及结构设计基础知识2 j* K. K! G) L$ J
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U* i2 J- W. V+ u2 }, A
F.玄关
0 y$ B. p% _6 L' d/ b8 [- `8 q/ B就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。( ]) _: Q. c% ]- D$ n! S
* J6 {1 L' T- U& T
G.阳台
2 [4 c) q. p% N# S4 t 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
