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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑 0 s0 s, u6 s% ]1 @4 g/ G
: I, O" @: F- O/ Z5 t 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。 0 i5 n8 ^5 ^" e# W* A- V
1 Z u- o5 R1 }, b
 住宅功能分区如下
4 K4 T# A' Z0 V) X0 Z1、公共活动区/ r7 ]5 {; m$ O
供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
: S4 K, x) ?0 S) A* ~; o2、私密休息区+ L! V" ^3 u" e7 i
供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。. ^+ ? {0 d% y0 _+ ^) t+ V/ L
3、辅助区
$ B; u% @" d" W 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。. }* B9 V1 Y5 U8 P+ H6 v
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。, V7 B/ G9 H% d7 W3 V# m6 U' ]* u
; M( D9 y; B5 [; y' d/ _% a评价房型主要考虑以下几个方面# E* v2 P8 S0 h# k
1、整体而言
* [- Y$ c0 t8 g" M景观
7 K% ]% {6 c4 p }$ k- A朝向
" a9 C, ^) X3 c# a3 u0 P, p单元户数
! D8 Z% K. A# Y6 e; c9 L. h人文环境3 m. B) Z4 Z* M0 a X
方正实用
* E6 o3 s7 ]3 r
2 b1 g4 t8 g9 M2、具体而言# X1 C e$ s& g7 E, I( `' P- f
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中, }& i- q: t! Q: Z; w, t) k8 c+ b6 S
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。
, {3 [1 S+ t; a③。厅最好朝南或面向景观。5 }3 |5 B5 [& g. T
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
& _1 X$ ]. h5 m⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
& s' @& [& u6 t. T" u9 I# K3 G⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
( f, s# I, H# D9 p6 Q: ?7 p4 s⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
9 B) v8 u9 P! @, b0 N⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。: f& n: O* A D6 Y3 t" b
⑨。食寝分离、居寝分离。
, c" p8 f) X; F J9 D, l⑩。入口处最好有玄关。+ Q( r6 `0 [! ~: J
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。' l H( g' [# ?2 _7 c
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
+ F$ ?) O: O) d5 J; y4 Q0 D, }
; _; Q$ F9 o& W/ o重视起居室客厅的设计
4 m. A1 V: H3 P/ T3 K
8 U9 ^+ S7 Y- X' e& [+ I8 l4 w 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
/ T1 a9 z+ M+ N客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；9 |! @8 z! n I3 h
客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；( k. L4 A* d) g8 r5 x5 z5 `
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
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A.主卧室
3 U' D; f( T. v/ _% J应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
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4 r8 R; B* }4 U, @. r( ~B.次卧室
! b* m$ o! }/ |8 z4 s面积不宜小于8平方米。
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" }$ u/ a& |1 p j9 V, fC.餐厅% C5 o3 d2 [4 }5 ^ G
和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。5 B4 L5 x4 M, b9 `3 \1 ?
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D.厨房
* A; R7 q+ O: V. r* n0 z7 T# T是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。7 Q7 e K4 o) S6 f& {7 g6 _
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
1 H5 {7 m$ `$ m2 k0 _厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。' r& J9 C' c" X, d4 r# W% h
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
1 R" B1 t5 L, X0 C; _, H5 H厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
! e1 e/ A( L, {% o6 T7 r4 Q! m
E.卫生间
) \/ {2 b }. b; u, k! r# r卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T; _& p- C, o- S' e1 \
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N
0 C' ?* Q8 B1 Q$ A带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C
% d6 z1 L" ^' T, ~! m/ T' k1 j/ Z3 z淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _6 r4 o2 y4 [5 z( p/ d4 v0 N
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。1 p2 b, X0 H' K) b, M1 L
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i
, R9 Q. e0 [+ v3 `0 f建筑及结构设计基础知识5 ]( C3 ^+ f5 R4 L' Y" g
" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U; h& M5 |* Z/ o
F.玄关: C( P1 q- V. V' ]9 ^# j9 H
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。, O" Y$ D8 Z( ^8 p
$ Z/ o d( T0 T( w3 y+ }8 o% ~- m* nG.阳台
2 l6 X2 ~4 B6 ?% r# E 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
