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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑 9 w! T K! [8 O# P6 Q# N: p: n
% ?% w w# e& h 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
" J& h2 C g% k: ]/ e
7 ~4 C. J" K6 p: V7 P* B 住宅功能分区如下
1 C2 A2 U. ]4 X |1、公共活动区
8 _4 j! ?& n) u6 D/ [ 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。
( _ _& V8 ]8 o1 H' O2、私密休息区
, e% Z' {( A5 U# b7 m% [ 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。$ ~8 D B6 I. [/ t: p
3、辅助区) ?' g( l7 S# t9 o* n7 K( B. e
供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。 w# B2 y, T: P- l( r
要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
+ g! W, N- `( w# t4 e. @- k/ D$ o2 K- h) ~8 r
评价房型主要考虑以下几个方面9 }. g$ E0 ^9 S e+ l0 r
1、整体而言- C" C2 x2 m$ k
景观
; ?8 R& d' v$ B朝向
u* `; ?0 m) J2 D7 \2 p) z单元户数
9 \3 ~+ P$ y4 ?$ }0 v0 h人文环境- C$ |6 ~9 n* O$ y; ^" W
方正实用
9 v; O6 @! Z, X+ t
- I1 T7 A% b" B8 g/ }- E2、具体而言: ?* P5 b* \7 D' m$ P, |: I0 J
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中
- s. k: Q; r. K6 z( k. w②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。' E8 D- t: q) N) W9 |5 M+ b; E! w" a
③。厅最好朝南或面向景观。
3 T! ?2 k% g3 T: E④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。, N7 y: J' s5 Y+ M" G
⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
# A6 Z7 Q, j% G% |7 f. F3 Q⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。
7 E- K; j5 C; G5 O3 J3 W4 Z% C/ A+ K⑦。卧室远离电梯间或楼梯。) f" l6 M6 e h w. Y, p
⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
`1 @3 y1 A# x5 e4 s. N⑨。食寝分离、居寝分离。
3 e: i5 K8 r, r/ y- P⑩。入口处最好有玄关。% R, c' s/ w; O+ [8 h8 |. R8 Y
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。
, [7 W7 O8 @( X- A' m" ^/ t12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
; c1 V+ }3 _5 T% j7 @* O0 M% \9 R2 n; G4 {- }3 L# f( }
重视起居室客厅的设计! N, s' P" ]9 N& l& y. y
$ m# D; X O6 }% b/ B 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
: n U6 T: T `, k# a4 z0 O6 Z客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
( k, d/ \* _ O# d- ]6 H |客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；' r. b$ i/ I7 M1 t9 u) J9 S
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。
, O v) ]" Q7 Z
: S; G3 n, @; L3 OA.主卧室
. F; S- N" Z! w) h+ L6 @应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。
8 g2 O4 k3 G2 F8 \: x
4 i- h8 A7 A0 V5 [3 X9 y9 P0 EB.次卧室: |8 q) E5 A @9 H* R O2 o8 F
面积不宜小于8平方米。
1 ]8 F, H5 |" B3 s' }# n3 f. \6 D3 Y* [, I# [
C.餐厅
# p1 T: a# c7 ?+ K/ p* y) f/ m& d' i+ T和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。2 W$ [8 ~& J2 x$ r8 O
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D.厨房: b4 m, `, _- ^* V0 ~: K
是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。9 D7 y# P$ g' J& H- _$ u
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
) `$ e% H1 |" ]9 p$ ]# ~1 a3 L厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。5 s% Z. }" }" f
厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
' c6 p3 T2 R: \, E3 ~厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
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E.卫生间
) q' x( i' [" S& M' j* g% H卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T0 b; k- h; R2 ^7 Z4 N
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N7 Y, ^4 Y0 O0 ?
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C
/ h# }3 i' ^4 o1 r9 e5 a8 V淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _: k& h& X3 y$ e8 a+ Y
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。% |* g0 Z% H* V# ^$ |
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i7 m1 c! v" Q& j7 Z( T: @2 ^
建筑及结构设计基础知识
7 U: Y" z* l0 x; n' k, S" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U
% ]: \6 k U9 t8 |5 QF.玄关% L# |$ L& B, v; s7 L) I
就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。5 z" E3 K. k( n; g; T
" a& E% Q8 ]$ S; y( BG.阳台
& @8 N P/ e1 h1 }" M 为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
