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本帖最后由 风中的梦 于 2012-5-8 11:59 编辑 6 _) y) ?2 Z! ]/ S/ }# f; u
9 s: Y9 H( x7 u; d 户型分区对即将买房但对于户型设计了解甚少的人来说很实用，下面就分享一下吧。也许你会说好的户型和差和户型有啥区别呢？就举这么个例子。。好的户型100平米的房子能隔出140平米的效果，差的户型140平米的房子只能作出100平米的效果。所以这些内部经验还是蛮有用的。排版蛮不容易的。
; U5 m) v2 P; i1 q" K* Z; K: T2 }# ~4 \; P# Y# q u
 住宅功能分区如下
& M( q0 i6 f2 j1 y1、公共活动区
/ s% `" S' |! K$ j, \ 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。2 Q/ t. ^& F# B4 r+ `, Q
2、私密休息区7 O4 C1 {$ A/ m8 s
供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。6 ?, K7 r, }- \8 H
3、辅助区
, a1 J3 [* d4 ? 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。
4 a' g7 Z2 V, h; I1 i. J 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
o# s, R1 v" l! `7 {4 g9 I% R( v5 r y1 y
评价房型主要考虑以下几个方面
2 s. _1 u$ ]: W) ~3 ~# `0 ?) c1、整体而言
9 l- I# I% K. C' g8 `5 i# Z0 p景观; z) N. S( Y% J- d+ p
朝向
$ _9 W7 o2 l, I4 s: f0 \7 R6 z8 l4 b单元户数3 H" K7 s' [) e/ C/ u; K. }) x
人文环境. M6 x- i* z5 M7 Q0 A. ~
方正实用
# \6 Q, s ]7 S5 E1 E$ p, W- D9 y' y
_" }) h* p6 L. [2、具体而言6 H+ Y5 w% [4 z1 I
①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中/ r0 N+ y( D$ d& m
②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。$ G) F& P3 `$ _! D
③。厅最好朝南或面向景观。% v& s' G6 x- k+ v q/ N
④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。
" Z1 t1 D. Z$ q; t/ h⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。
& F5 l& t, ]( p& S⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。- [1 j8 `6 ?1 e/ f! p
⑦。卧室远离电梯间或楼梯。
" V4 c8 A% ^% H, O( }8 Q, s8 L⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。
: u1 P; s3 D/ L⑨。食寝分离、居寝分离。! U% E3 E7 z. U+ Z+ T% e8 F; n9 i3 g2 s
⑩。入口处最好有玄关。2 g6 M$ V* p- @/ b
11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。: r5 U, @$ C: `: F# [
12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。
3 W$ I; y' N7 d4 f* B* Q& Y; h& H( X: Z4 l ~, |/ T7 b
重视起居室客厅的设计
# p, m' _* G& F5 F5 }+ U: O( y. q$ f. h! N5 Q
客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。
# X+ R$ l" S" S& _客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；
7 z8 g9 Y, K( R. c4 u客厅应设置南向阳台，可做成落地窗；+ Z% C% b' p g; O' L+ r6 d
关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。 t6 ]/ Z# a- S9 t7 s6 u6 v/ w: s/ O
2 {) [3 ?5 M4 C- m; u4 v @$ UA.主卧室* x' U6 ^' d# c9 k' a
应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。主卧室置于最里面或最上层，充分保证了其私密性。户型设计时可步入式衣柜（这东西据说现在很流行）的出现，使主卧室布局更为灵活。4 H( B7 G+ e1 M- c& O8 s H. s3 k/ g+ n
5 }' G5 m3 U/ X
B.次卧室6 k# J0 A; X6 T, ~) f6 p' m
面积不宜小于8平方米。
7 v. X: M5 Q+ E5 c7 ]# @" W
8 V+ i/ \1 J9 H' f: VC.餐厅
# r+ K: ~8 W. D* F+ |- L6 i8 T和起居室空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2.4米。" Q0 v9 F7 \& W* y
& @$ t& e# h, |) U- w1 M' o( dD.厨房
1 q8 i' z6 q6 x是居住最重要的辅助使用空间，厨房间除了放大其使用面积以外，还应注重功能的开发和室内环境的保护。厨房、饭厅功能分区集中，并与其他功能区明确分开。直接对外采光通风，净宽度不应小于1.5米。好的厨房带有一个2平方米左右的阳台，便于家庭什物放置杂小阳台上。4 v; K1 C) j$ j' ]: y' x
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，充分考虑冰箱、微波炉等物品的位置。
$ l% x+ Z7 c5 c: Q2 f& ~+ a5 W2 A厨房、餐厅、小阳台采用“三位一体化”设计。厨房与餐厅联系方便或全部集中在一起，方便备餐和用餐，也便于厨房操作人与用餐人交流，产生一种舒适的生活情调。
O' d P- W; `. I, h厨房与饭厅紧密相连，均有明窗、通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。6 z5 R: @. a3 m/ R, F# X, F2 [
厨房的位置应靠近门户，减少下班回家带回的鱼、肉污染交通区域。其次，鉴于中国人的烹调习惯，开放式的厨房不太合适，除非主人习惯于每天吃西餐。
& F* i; d1 f" K# W* l S1 a$ K9 t; k
E.卫生间
1 L0 h* a: C, W1 I' V3 e( Q卫生间的大小应与整栋户型的面积标准相一致。# c! H) k1 ]$ T" @8 W, L3 |$ {; A
卫生间的设计通常是一间供主人卧室专用，其他公用亦或单独用。$ c8 S; a( m0 y }7 x8 N& i& Q) G0 @5 \- G
带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴净宽度不得小于1.2米 。# Z$ L8 \ s- X6 U" \( C
0 e0 \6 k, i" ^& L淋浴与浴缸双重设置，即卫生又防止摔倒。! W ^& L! L1 |+ o/ U, b7 _( B0 G- s1 O* z3 O0 H1 p
不要紧邻客厅，更不要放在大门口，且应具有良好的通风，不希望来客首先听到的是抽水马桶的声音。. }7 m* g- s( f9 i1 W$ F U+ h2 Z
洗浴与厕所分离，即推门进去先是洗澡间再是厕所间，卫生间在创造舒适的卫生环境和提高使用效率方面，颇具吸引力。* s/ K3 _- i0 f T5 k. n% U2 i
8 U, n5 k: G. Y& |4 i7 O* X建筑及结构设计基础知识
' l% n z7 @* k: H0 Y9 r" S+ T1 g5 [+ l+ A' ]+ a' o3 U5 I8 l3 {. m# X ?/ _
F.玄关
: X: F- [* g" R. S就一般城市住宅而言，就一区区弹丸之地所构成的过渡空间，对增加住宅的私密性和实用性都显得十分必要，因为它为人们进出家门的换鞋、挂衣、存雨具、放包等提供了方便，许多人不希望陌生人在家门口一站，家里就一览无余。此外，还可以进一步利用玄关顶部做成吊顶或吊柜，适当压低该处空间的高度，让人进门时先抑后扬，感受空间变化的情趣，同时也利于空间形态的塑造，使客厅趋于规整。若做成吊柜，可适当存放物品，节省空间，可谓一举多得。
2 e: `& Q ] {* Q) Q3 {; y' A6 t0 f& R* P& G/ `( d
G.阳台# S/ w2 d) s* R9 ` U! v' }& X
为了保证起居室有良好的视野和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体栏板应降至850－900毫米，或将封阳台的围护结构作成全透明或部分透明。（材料虽这么说，不过居销售经理说，从安全因素方面考虑，阳台最好在1.2米以上）$ E&
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发表于 2012-5-8 11:57
