要买房如果连户型图都不会看，真不怪开发商坑你了！ - 房产楼市

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高中毕业

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楼主

   看户型图最重要的就是看布局，户型的布局是户型优劣的关键点之一。实际上，我认真梳理了一下户型布局的要点，发现无非是处理好四大关系。处理好者，就是好户型；反之，不适用于80后。
　　
餐厨卫关系
　　为了让空间动线明确，并减少走道空间以及管道热能的浪费，因此，建议户型选择餐厨卫在布局上紧邻的户型。请注意这个概念：布局紧邻，而非大门紧邻。+ L- u+ M. E7 u/ F; g
　　关于餐厨卫，最好的方案是——三者布局紧邻，餐与厨大门紧邻，但餐、厨二者与卫生间，大门最好不能相向、相邻，而是有一定的距离
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卫生间与其他房间关系$ s& \& z! G$ Y8 v
　　卫生间的位置，原则上应该是位于整个户型的核心。既要方便白天客厅活动人群的使用，又要方便夜晚卧室里的人群使用。因此，卫生间的开门，离卧室与客厅都必须是近的。但另一方面，卫生间的开门又不能正对卧室大门以及客厅，因为这样影响美观以及私密性，而且风水也不好。
　　( N6 A0 T/ @. _) t# K
卧室区与餐客区的关系6 [7 b- d  [! k' V
　　卧室区域，包括书房，其实对于空间的要求就是安静，而客厅、餐厅包括卫生间都是“动区”。这两个区在原则上是水火不容，因此，就算布局紧邻，但在动线上一定要有区隔。这种关系最好的处理方式是，动区与静区之间有一段走道相连，而不是大门紧邻。& D) Y5 D; X# t( g4 C3 B( s
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门与房间关系
　　首先，正门一定不是直接朝向任何房间，而是玄关，我见过很多户型，正门直接朝向卧室门，或者毫无阻拦的朝向客厅，这个的缺点于生活就是没有私密性，没有转换空间，不利于布置鞋柜；于风水，则是房间无法聚气聚财。其次，所有的门与门之间都最好不是直接相对，这同样也是基于私密性的考虑。                                           ! d& m; _5 D1 V$ A( |
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回复引用

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沙发

看尺寸) ]0 M. _( H. \7 y- d( C
　　尺寸的重要性，应该是举手投足都能体会到的，但是，有不少不良开发商，为了达到销售，虽然户型图尺寸标的很清楚，但是在整个图上都将家具比例缩小，这样来营造空间够大的假象，欺骗消费者。水来土掩，对付这种欺骗，最好的方式，就是买房者心中清楚尺寸对于空间使用的概念。6 h% F$ J3 I8 i, D+ x: R- S y8 z
　　市面上的首置产品分了三个种类，首置60m2左右两房、首置80m2左右两房、首置100m2左右三房（可能双卫）（因为50平米以内的标间着实不适宜居住，因此不在下文的考虑之中。）各位购房者，只需将各自所买产品对应下表，即可知道房间的使用率。
　　
　　7 `+ c" I' A, n* X$ D/ J
　　基本尺寸如下：注：超过此尺寸则佳，低于此尺寸则劣6 H1 D, u1 ?/ z# E
　　首置60m2左右两房+ V5 H* Y1 p% f
　　起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.6米；
　　主卧：10m2；次卧：8m20 U7 n; X% \3 H
　　3 ` F2 } m, I& c) P3 Q2 M; f
　　首置80m2左右两房
　　起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.8米；) C: t) F' \8 C! T
　　主卧：12m2；次卧：9m2" u* l3 y6 p9 \# u5 O3 Y

　　首置100m2左右三房（可能双卫）* u9 y- M$ x8 j9 _4 }! G$ D" p* \
　　起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.8米；
　　主卧：14m2（可带主卫）；次卧：9m2；书房：6m2（三房）- M2 d: x2 l" R

对比一下你们的房子，看看户型是佳还是劣？