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楼主
发表于 2012-5-16 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
       看户型图最重要的就是看布局,户型的布局是户型优劣的关键点之一。实际上,我认真梳理了一下户型布局的要点,发现无非是处理好四大关系。处理好者,就是好户型;反之,不适用于80后。
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. v% T+ t* G( i9 v  V  k: d/ v" l2 d餐厨卫关系; a0 y2 p2 Y% c) H9 I
  为了让空间动线明确,并减少走道空间以及管道热能的浪费,因此,建议户型选择餐厨卫在布局上紧邻的户型。请注意这个概念:布局紧邻,而非大门紧邻。
' @+ |  f+ a* E; r% o  关于餐厨卫,最好的方案是——三者布局紧邻,餐与厨大门紧邻,但餐、厨二者与卫生间,大门最好不能相向、相邻,而是有一定的距离4 W* p3 p- d+ F' ?: O6 T/ A& Y

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卫生间与其他房间关系
5 O3 P2 k9 f: q. X: E/ q  卫生间的位置,原则上应该是位于整个户型的核心。既要方便白天客厅活动人群的使用,又要方便夜晚卧室里的人群使用。因此,卫生间的开门,离卧室与客厅都必须是近的。但另一方面,卫生间的开门又不能正对卧室大门以及客厅,因为这样影响美观以及私密性,而且风水也不好。
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卧室区与餐客区的关系
0 V' ?8 |: U& v# d; }; S! `. w  h  卧室区域,包括书房,其实对于空间的要求就是安静,
而客厅、餐厅包括卫生间都是“动区”。这两个区在原则上是水火不容,因此,就算布局紧邻,但在动线上一定要有区隔。这种关系最好的处理方式是,动区与静区之间有一段走道相连,而不是大门紧邻。
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$ C9 @( Z8 I( i8 X! a! a门与房间关系* J0 I5 d" p6 L+ q" F: _
  首先,正门一定不是直接朝向任何房间,而是玄关,我见过很多户型,正门直接朝向卧室门,或者毫无阻拦的朝向客厅,这个的缺点于生活就是没有私密性,没有转换空间,不利于布置鞋柜;于风水,则是房间无法聚气聚财。其次,所有的门与门之间都最好不是直接相对,这同样也是基于私密性的考虑。                                            8 P4 L7 H- z1 G. s* r

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看尺寸8 n0 Z  e8 x1 h4 g
  尺寸的重要性,应该是举手投足都能体会到的,但是,有不少不良开发商,为了达到销售,虽然户型图尺寸标的很清楚,但是在整个图上都将家具比例缩小,这样来营造空间够大的假象,欺骗消费者。水来土掩,对付这种欺骗,最好的方式,就是买房者心中清楚尺寸对于空间使用的概念。8 f% m$ G! [; F$ _, R2 }
  
市面上的首置产品分了三个种类,首置60m2左右两房、首置80m2左右两房、首置100m2左右三房(可能双卫)(因为50平米以内的标间着实不适宜居住,因此不在下文的考虑之中。)各位购房者,只需将各自所买产品对应下表,即可知道房间的使用率。
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& e! s9 `' k$ C, a* |/ _+ L; `# i' u  基本尺寸如下:注:超过此尺寸则佳,低于此尺寸则劣$ Y, P: M, y6 z3 m  F0 x
  首置60m2左右两房
6 Y1 L5 O6 Q: f) y0 E  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.6米;8 U$ z$ W" l9 `+ @, m  e8 e( d8 w
  主卧:10m2;次卧:8m2
3 n, @7 z: P' Y' S) `3 ?! ^  
& B0 `  K+ n) `* d  首置80m2左右两房
  i' O" g% c6 Z3 E0 a  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.8米;- {, w) H1 j: f% G! e: v
  主卧:12m2;次卧:9m20 S+ |1 E- u1 e
- o$ [3 y. L- l3 M2 m3 q
; G- S! h0 H: `2 C1 \! X# j1 X% ?6 i
  首置100m2左右三房(可能双卫)2 [% N- a& A& q; M$ V0 o" h
  起居空间:厨房,不低于5m2;卫生间,不低于3.6m2;客厅,开间3.8米;
+ ~# a+ v  f9 u& O7 t  主卧:14m2(可带主卫);次卧:9m2;书房:6m2(三房)% _  @, p( q1 A
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对比一下你们的房子,看看户型是佳还是劣?
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谢谢楼主,看房时候正需要

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学习了,谢谢楼主了
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总结的很全面,谢谢分享
辰辰

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学习了
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要买房如果连户型图都不会看,真不怪开发商坑你了! ...
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