要买房如果连户型图都不会看，真不怪开发商坑你了！ - 房产楼市

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泰迪娃娃

高中毕业

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楼主

   看户型图最重要的就是看布局，户型的布局是户型优劣的关键点之一。实际上，我认真梳理了一下户型布局的要点，发现无非是处理好四大关系。处理好者，就是好户型；反之，不适用于80后。4 l! v5 ^% ^9 }" _1 L
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餐厨卫关系
　　为了让空间动线明确，并减少走道空间以及管道热能的浪费，因此，建议户型选择餐厨卫在布局上紧邻的户型。请注意这个概念：布局紧邻，而非大门紧邻。. h6 t& b: N2 b7 ]  ?
　　关于餐厨卫，最好的方案是——三者布局紧邻，餐与厨大门紧邻，但餐、厨二者与卫生间，大门最好不能相向、相邻，而是有一定的距离

卫生间与其他房间关系* o# k  v3 Q# Q% e) U
　　卫生间的位置，原则上应该是位于整个户型的核心。既要方便白天客厅活动人群的使用，又要方便夜晚卧室里的人群使用。因此，卫生间的开门，离卧室与客厅都必须是近的。但另一方面，卫生间的开门又不能正对卧室大门以及客厅，因为这样影响美观以及私密性，而且风水也不好。( I* _1 A( ^6 c9 D" Y. y
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卧室区与餐客区的关系4 w. M1 m+ V/ a7 P- \
　　卧室区域，包括书房，其实对于空间的要求就是安静，而客厅、餐厅包括卫生间都是“动区”。这两个区在原则上是水火不容，因此，就算布局紧邻，但在动线上一定要有区隔。这种关系最好的处理方式是，动区与静区之间有一段走道相连，而不是大门紧邻。
　　
门与房间关系
　　首先，正门一定不是直接朝向任何房间，而是玄关，我见过很多户型，正门直接朝向卧室门，或者毫无阻拦的朝向客厅，这个的缺点于生活就是没有私密性，没有转换空间，不利于布置鞋柜；于风水，则是房间无法聚气聚财。其次，所有的门与门之间都最好不是直接相对，这同样也是基于私密性的考虑。                                           # _& G$ N- c8 T6 }$ }" \( u
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沙发

看尺寸* Q6 T6 C, a- I, [2 y# T
　　尺寸的重要性，应该是举手投足都能体会到的，但是，有不少不良开发商，为了达到销售，虽然户型图尺寸标的很清楚，但是在整个图上都将家具比例缩小，这样来营造空间够大的假象，欺骗消费者。水来土掩，对付这种欺骗，最好的方式，就是买房者心中清楚尺寸对于空间使用的概念。" g1 ~  M4 ]# x, M, _- A$ r; s
　　市面上的首置产品分了三个种类，首置60m2左右两房、首置80m2左右两房、首置100m2左右三房（可能双卫）（因为50平米以内的标间着实不适宜居住，因此不在下文的考虑之中。）各位购房者，只需将各自所买产品对应下表，即可知道房间的使用率。
　　  ]' L* B" F' |9 L+ \' e
　　
　　基本尺寸如下：注：超过此尺寸则佳，低于此尺寸则劣
　　首置60m2左右两房
　　起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.6米；
　　主卧：10m2；次卧：8m24 m! C  X9 T0 @) W1 L  b( }1 H1 |
　　
　　首置80m2左右两房/ \8 I, r/ e/ {
　　起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.8米；6 R+ K0 }3 L, i9 S* R! ~: w
　　主卧：12m2；次卧：9m29 U! |# O$ ]( K

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　　首置100m2左右三房（可能双卫）
　　起居空间：厨房，不低于5m2；卫生间，不低于3.6m2；客厅，开间3.8米；, q. S2 ^! G1 Z1 i) I: q9 n
　　主卧：14m2（可带主卫）；次卧：9m2；书房：6m2（三房）1 J3 U- A8 V1 h1 X
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对比一下你们的房子，看看户型是佳还是劣？- N9 r/ X$ M# A" B. d' b1 L