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房产证过户的问题

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发表于 2012-7-8 16:16 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-7-9 09:29 编辑 " U( r& u$ |" I) I
3 W9 r7 D% P  h
奶奶的房子想直接过户给弟弟，奶奶的子女也都签字同意了。现在的问题是，他们村的村长不给开证明，说他不用开，但是办过户那里明确要求村委会要开证明的，后来再去找村长，村长说：你自己要是能找到人办理，就不用村委会开证明了。（后来我们想是不是他要介绍人来给我们办，挣点外快），弟弟就说我们找不到能办这事的人，如果你在这方面有认识的人，能不能介绍一下，该怎么花钱我们花，把话都递过去了，人家到好，说是他不认识人，但是也不给开证明，过户的事就卡着办不了了。把人愁的，也不知道人家村长是啥意思。大家说说这事现在怎么办呢？或者谁办过这类事出出主意吧。请大家忽略底下的图片，我也不知道咋回事。也删不掉

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蝶阿骨 发表于10楼  查看完整内容

回复 风中的梦 的帖子 西安农村房屋通常只有宅基地证，无房产证 因为无法进行房产过户，最多是宅基地证更名 但是，宅基地证更名也需要村委会首先签章认可 因此，如果长辈决定把房屋给晚辈，可以家庭签署一个协议，视情况进行公证

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梦慈|  小编已经帮你删除了照片  发表于 2012-7-9 09:30
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代栗子
代栗子

大学毕业

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发表于 2012-7-8 18:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不清楚村子的房子怎么过！
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玉湖西子

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发表于 2012-7-8 18:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
不清楚，帮顶
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杏子DE妈

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发表于 2012-7-8 20:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
给他点好处吧
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zuoan1129

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发表于 2012-7-9 06:32 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
等换届该选的时候找他或者找他上一级说情，在就是逢年过节看看他
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flyspirit

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发表于 2012-7-9 08:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你没说清楚，如果的奶奶的房子有房产证，那根本不用经过什么村长，但是如果没有房产证，就麻烦了...去问一下房产中介，去问一下公证处，这是个很复杂的过程，而且还要找人鉴定房屋价值，交契税等等...如果你弄成了，给我也说说咋弄...我是了解到这些，就退缩了，太麻烦。
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梦慈|

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发表于 2012-7-9 09:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
奶奶的房子想直接过户给弟弟，奶奶的子女也都签字同意了。现在的问题是，他们村的村长不给开证明，说他不用 ...
小编已经帮你删除了照片
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风中的梦

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发表于 2012-7-9 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 flyspirit@xa 的帖子  {' B+ T% x& g3 L. t

5 m; B) {8 e* F' S. e农村的房子，只有宅基证，没有房产证啊
" B8 H! X* z; o, L' R7 j' X
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蝶阿骨

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发表于 2012-7-9 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 风中的梦 的帖子
0 r' p1 C. r8 j$ y$ ^( I+ d* D% @* V' E1 J4 ?1 p
西安农村房屋通常只有宅基地证，无房产证
8 G1 Z1 _- v" {: \3 i因为无法进行房产过户，最多是宅基地证更名8 b! g. J9 ~4 ]7 T
但是，宅基地证更名也需要村委会首先签章认可
$ W  S+ k8 N. S5 }$ I% e; `  x因此，如果长辈决定把房屋给晚辈，可以家庭签署一个协议，视情况进行公证
已有 1 人评分金币 收起 理由
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总评分: 金币 + 30   查看全部评分

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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-9 11:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 虎妹虎仔 的帖子4 X) J4 N# o! |0 O
6 q0 N$ p& X7 v* u
谢谢
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发表于 2012-7-9 11:58 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 flyspirit@xa 的帖子4 X2 c0 B; k4 y& k

$ c: `) z% H0 d# d7 q; b2 H- c- e房产证是有的，但是办过户的单位就是要村委会或居委会开证明，这个一定是要的，因为我们以前办过类似的，是在居委会开的，人家没打绊子直接给开了。
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虎妹虎仔

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回复 蝶阿骨 的帖子
( L& S1 k9 m% v6 X8 c7 g
' g; k% ~- D8 ~* n1 g不是宅基地，是已经有房产证了。是规划过的城中村。帖子里没说清楚。不好意思
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蝶阿骨

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本帖最后由 蝶阿骨 于 2012-7-9 17:48 编辑 + H  e% R% q+ H4 }5 W- P& t- K

: w/ d# q% @; E  m回复 虎妹虎仔 的帖子
$ D: {; [+ B0 w" p0 u9 r& K( v4 ^
如果已经取得房产证，那么取决于房屋性质
* }$ `) ~3 u: J4 X( w1 r4 o1 t$ g8 w0 ?如果方便的话，请你传张房产证的图片给我看' d9 S  y; j3 E; x8 J
我好帮你分析3 I, c7 Q) L$ w6 H4 S& h  c  D, e$ n

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虎妹虎仔

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回复 蝶阿骨 的帖子
. p& s0 P5 `) H* v: S
) m# I: P6 ~/ @9 |. U0 V* R房产证是我爷爷的名字，我爷爷很早就过世了，我奶奶和她的子女是法定继承人，这个房子现在等于是赠与我弟弟的。房产证在我奶奶那里
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蝶阿骨

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发表于 2012-7-9 22:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 虎妹虎仔 的帖子
+ [, x9 |* k  y, `& u! v! p7 e% }4 I
9 [9 \0 g% c; d, i# H  |/ H得具体看房产证上的信息以确认房产性质才行
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虎妹虎仔

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发表于 2012-7-10 11:43 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 蝶阿骨 的帖子9 x$ _6 [0 r; F' a$ t1 T
5 g' P4 c2 ^+ J4 J
会有几种性质？
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