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你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？ e; H% O0 C* W, ^4 h
0 k2 e! j; B6 R$ }* [# c d
近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
8 g a9 L0 S, C! w. T) h5 Y/ p5 _. C: d1 f& w- O
一.房地局：
4 C: w" n( J" r# K1 i: `( j1.抵押登记费：80元
! @* p" E" r3 b2.登记费（工本费）：80元
& S: U' l/ G" Q' r2 H+ a/ y3.核档：50元
& l t* ?6 H4 e) l- N8 Z4.契税：54.7万*1%=5470元
8 S' M3 p/ |; {4 f7 F8 r- ?& n5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
8 t1 c! a7 }3 n0 o) C4 O4 S0 `( Z( S* a1 S9 {% Z
二.按揭公司：% [+ D3 k1 _# P! G# Z9 Q0 ~& n5 l
1.过户费：600元$ W. t9 j @0 e$ ?( J( x7 @
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
: j j7 P! { P3.贷款代理费：38万*1%=3800元
. o( \' B) P" Q, c( m7 d$ W! o4.贷款担保费：38万*1%=3800元- a% R1 Y1 ?+ Q0 _$ c Q
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）) w8 J4 b. B" F1 M. A
) X$ D+ Y6 P2 J0 q7 V: X
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）2 C' f! \6 R2 w" t2 R6 u1 b
$ t; U/ M$ K' Q3 P4 u9 `5 [合计：35190元
% f+ y7 q$ W- c( t6 a3 N% P: p
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芝麻哥 发表于7楼
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我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的
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发表于 2012-9-10 15:33
