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发表于 2012-9-10 15:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
你好,买了一套二手房,是单位家属院房,属于房改房,房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金,就是普通贷款,不知道每月需要还款多少啊?
" h0 f: [; M4 f6 D8 t  K9 e! H8 h# O0 v6 E: m
近期就准备过户了,还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单,麻烦懂得亲帮我看看,有没有多收的费用。) b0 c0 k) [4 g& g6 R

9 f8 D3 x* X+ @8 ?一.房地局:. A* v3 [4 W2 k0 d7 Z* K
1.抵押登记费:80元8 u2 L8 Y; C) ]% [
2.登记费(工本费):80元
9 K) {6 x4 a: |) t2 x. r5 z3.核档:50元
1 `6 r4 Z: D' G5 E4.契税:54.7万*1%=5470元
4 v$ T" N6 J0 I; o2 S: k5.手续费:90.23平方*6元=541元(百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取,我的怎么是按6元收呢)
) Y% v* \- u0 T# B9 o" z8 Q# m% ]3 b' P- x3 Y0 h  j$ c
二.按揭公司:3 [4 X! x" Q  S, O1 F; R
1.过户费:600元
5 h' \8 N/ |( o7 L7 _( @2.贷款评估费:54.3万*0.3%=1629元
1 A5 a: I/ f2 R; F9 Z3.贷款代理费:38万*1%=3800元: \9 x+ z3 W. Q. T% o, W& f
4.贷款担保费:38万*1%=3800元$ V. K7 t/ n5 R) h# I1 E
5.土地出让金:54.7万*2%=10940元(百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收,我的怎么是按2%)' X/ U# c/ |, B

- X4 F/ [8 n" f& N8 ?3 j3 j7 a三.中介费:54.7万*1.5%=8200元(听说40万以上的房子可以按1%收取,是吗)
: r3 x0 ]! z; n/ z/ l+ t
( u( W8 t. Q; T! W9 K合计:35190元) m6 Y" I) O* b9 b: }# F, V4 B

回帖推荐

芝麻哥 发表于7楼  查看完整内容

我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!

erpon 发表于12楼  查看完整内容

手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的

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看起来没什么问题

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中介费用一般提1%,没问题

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梁珍520 发表于 2012-9-10 16:52 - G9 p1 X7 r/ }
中介费我们都是收取百分之1.5的,好像没什么大问题!
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那其他的收费呢?

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本帖最后由 芝麻哥 于 2012-9-11 09:44 编辑
* R6 T, N- v- {" A, M" q
( ^& ?0 s* w1 p. r( [9 }我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
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你列的很全,看起来都合理着+ p# h1 x: T) V+ C/ B5 @

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中介费1.5%,也算合理,没多收
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本帖最后由 erpon 于 2012-9-11 13:29 编辑
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. t; W7 I  @; s; E0 J: A2 F. a手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的

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erpon 发表于 2012-9-11 13:28
6 t. E) F% A9 w手续费每平米6元是正确的,这个好像每个城市不同,西安市6元的;按单子上的价格各项收费都是合理的 ...

1 r4 f: |" J. Q% _. a( J/ ^% g( |; l7 t谢谢亲的解释

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我上个月刚卖了一套房,中介费收取的是百分之1.5。

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墨子妈 发表于 2012-9-12 10:52
4 c' D7 ^. A0 b. n4 `, a' q& `我上个月刚卖了一套房,中介费收取的是百分之1.5。

: n+ i. }& z& `0 Y+ h那也就是说,我这个中介费收1.5,还是比较合理的
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中介给了一份二手房改房的过户交易费清单,大家帮我看看吧 ...
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