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你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
" h0 f: [; M4 f6 D8 t K9 e! H8 h# O0 v6 E: m
近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。) b0 c0 k) [4 g& g6 R
9 f8 D3 x* X+ @8 ?一.房地局：. A* v3 [4 W2 k0 d7 Z* K
1.抵押登记费：80元8 u2 L8 Y; C) ]% [
2.登记费（工本费）：80元
9 K) {6 x4 a: |) t2 x. r5 z3.核档：50元
1 `6 r4 Z: D' G5 E4.契税：54.7万*1%=5470元
4 v$ T" N6 J0 I; o2 S: k5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
) Y% v* \- u0 T# B9 o" z8 Q# m% ]3 b' P- x3 Y0 h j$ c
二.按揭公司：3 [4 X! x" Q S, O1 F; R
1.过户费：600元
5 h' \8 N/ |( o7 L7 _( @2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
1 A5 a: I/ f2 R; F9 Z3.贷款代理费：38万*1%=3800元: \9 x+ z3 W. Q. T% o, W& f
4.贷款担保费：38万*1%=3800元$ V. K7 t/ n5 R) h# I1 E
5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）' X/ U# c/ |, B
- X4 F/ [8 n" f& N8 ?3 j3 j7 a三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
: r3 x0 ]! z; n/ z/ l+ t
( u( W8 t. Q; T! W9 K合计：35190元) m6 Y" I) O* b9 b: }# F, V4 B
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芝麻哥 发表于7楼
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我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的
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发表于 2012-9-10 15:33
