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你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？# w9 L- ?/ C8 O3 M9 A/ z# c9 H
2 R* E" _9 r; a; [近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
) A3 s' t" g p% ^9 `
1 E( ]4 [+ [* ~# w一.房地局：
2 J6 e" K5 a, T, @1.抵押登记费：80元
8 h3 O& l3 W: H# a2.登记费（工本费）：80元
- c* z4 V8 Y! q7 C+ Z% P3.核档：50元' v, q- n' \+ j
4.契税：54.7万*1%=5470元: i1 T' g' w* C, O
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
/ n! Y! f9 i. ^6 I& I* w
8 {3 A. Y/ j8 S& J8 ^二.按揭公司：
4 c6 M2 [4 e9 L% N2 I1 t3 q7 ?1.过户费：600元
# k4 I" D5 q7 {! @( P4 Q2 c2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元+ v& c8 q! j1 j% i
3.贷款代理费：38万*1%=3800元
) I1 r. m% @. f ^4.贷款担保费：38万*1%=3800元
7 I2 t* i, h/ j2 _4 j- b5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）
4 B& L0 V" a6 v- j
# U/ P9 M+ R8 o2 ?& s' s, F三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）
7 j& w9 C3 l5 N/ _) Q$ B8 D0 ^& j
2 H7 y2 B A1 t% P合计：35190元% ]/ [- o, N( C m
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芝麻哥 发表于7楼
查看完整内容
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的
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发表于 2012-9-10 15:33
