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你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
, a* l+ k8 Z2 Z2 U6 o( \, ^" y! o
- |! c. Z. S0 F- `+ x2 j8 i( i1 n近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。/ c! q: |5 A/ g! F
( i" l( L. \9 [3 K6 J0 [, v: g0 r, Z一.房地局：
- H9 m! y5 ^( |" w1 P9 r1.抵押登记费：80元4 g. }, S8 z' X9 T1 _
2.登记费（工本费）：80元1 r3 X, U5 d: V& A' ~
3.核档：50元+ Z8 J! ]; d( `6 o; q
4.契税：54.7万*1%=5470元& q, W) I$ H, f2 N9 {( A: B
5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）2 z# y! B" J8 W! s# Y L6 s* Y
! g0 |. o% s; _( }% S5 T. f9 I二.按揭公司：
% z! Y, v; ]% c( X; d/ E1.过户费：600元
! h7 D! V% [8 Q7 ]+ E8 t. c; M: @2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
% [, m9 s& `4 Q8 [5 K) d& M3.贷款代理费：38万*1%=3800元
) v4 X: T$ ^0 h# M$ y/ C4.贷款担保费：38万*1%=3800元
$ e- X0 {% X4 e3 s+ X5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）/ s @# A9 \* z' Y% e j h
6 e+ e- B- S- z1 D0 M! @三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）* X3 e6 d' T4 Z6 R
2 \1 f% R$ ~" c8 V3 b: ~
合计：35190元
2 V# P% _5 F0 w- `% g2 T7 g0 @
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芝麻哥 发表于7楼
查看完整内容
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的
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发表于 2012-9-10 15:33
