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你好，买了一套二手房，是单位家属院房，属于房改房，房产证上写的面积是90.23平方。谈好的总成交价是54.7万。准备建行贷款38万按揭20年。我们没有公积金，就是普通贷款，不知道每月需要还款多少啊？
( e& ]* G( B7 v0 y! R6 q" h6 a7 C7 L# c2 `/ E/ Q
近期就准备过户了，还要办按揭贷款。今天中介给了一份交易费的清单，麻烦懂得亲帮我看看，有没有多收的费用。
3 o( Q6 Q5 o6 O& d( G% P- `8 T7 \5 A4 |7 N& L" Z
一.房地局：
$ j- x, y( D! d2 K( ]. d1.抵押登记费：80元
. d. i \+ v' _/ o4 I2.登记费（工本费）：80元
# Y x2 x0 O- y% A" l2 h) y3 Q1 E3.核档：50元! G6 D. q. n3 N6 U1 k7 p+ V9 h; I3 b! x# m
4.契税：54.7万*1%=5470元
5 N7 O: G+ ]. e' Z4 y. Y% B5 r0 d5.手续费：90.23平方*6元=541元（百度了下看有人说房改房的交易手续费是按3元一平方收取，我的怎么是按6元收呢）
. H! `1 T! B; u5 b# w2 Y
" U& c3 w, ~( v# R8 i二.按揭公司：
% C) @5 G9 S" G6 u w" X/ f a1.过户费：600元9 w0 Y% R2 f( b9 g4 [6 D" K' ]: j
2.贷款评估费：54.3万*0.3%=1629元
/ U& e; y2 R ^# f5 c& M' x* b9 A3.贷款代理费：38万*1%=3800元
: p$ N# ?0 z+ P$ b4.贷款担保费：38万*1%=3800元
7 @; U" ?" ^# o2 t5.土地出让金：54.7万*2%=10940元（百度了下说房改房的土地出让金是按总成交价的1%征收，我的怎么是按2%）" ?: }: _! B) {7 U$ `
) ~( x$ Z1 [, t/ N1 x
三.中介费：54.7万*1.5%=8200元（听说40万以上的房子可以按1%收取，是吗）+ s( P4 _. s' v& a) J5 R' M
0 t, ]1 `! w4 h/ [
合计：35190元4 w0 S5 A$ M1 ?# V4 Y; ]
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芝麻哥 发表于7楼
查看完整内容
我买的二手房中介费按3%收的,没经验被骗了.损失惨重啊!!!后悔也没办法了.所以 买房前一定要摸清呀!!
erpon 发表于12楼
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手续费每平米6元是正确的，这个好像每个城市不同，西安市6元的；按单子上的价格各项收费都是合理的
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发表于 2012-9-10 15:33
