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本帖最后由 梦慈| 于 2011-12-9 09:53 编辑 $ p- B' z1 {4 n9 R- S
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之前有网友发起过关于“以房养老”话题的讨论以房养老，去世之后房子归银行所有！妈妈听过吗？，以下是部分妈妈的观点：- F! b5 p0 s0 j! U' g
“如果这样的话 中国的亲情和几千年的道德伦理都要丧失了”# d. k c5 e- E5 G+ X( M; }. ?
“挺好的，希望我老的时侯不要给子女负担”
$ A/ \' l8 Y6 ^1 E; ~“所以我认为大部分人不会采用这个办法养老的，这只是没有办法的办法。”
0 I! W& ~3 r2 w K( p- z1 x9 c0 d“可以让子女自立，不要想着继承 不劳而获 没有上进心”; Q' w0 `; `% V; t9 ~8 g9 F' f- D4 ^
现在西安有银行也在实施这个政策了，反响一般，新政策要适应一段时间，但面对每天大量的咨询人群，惨淡的报名，是政策的问题？还是受传统观念的影响？睿智的妈妈们说说你的观点！; f: _ f3 O3 ^: s, H
% n" |1 o: G$ G, I) I在大家做出判断之前，小编先将具体的政策描述一下：6 {, T6 \( g: S% m$ [& t3 s# V
申请“以房养老”业务的老年人需要年满55周岁，老年人可以单独申请或者和自己年满18岁的法定赡养人一起申请贷款用于养老，申请人需要提供房产的相关材料，经过专业公司评估后，最多可以获得不超过评估值60%的贷款，贷款也必须用于养老。申请人还需要提交拥有第二套住房的材料，也就是说申请“以房养老”业务的老人和子女至少需要拥有两套住房，目前这种“以房养老”按揭最长的时限是10年，这种养老金的付款方式是每个月支付一笔，单月的贷款总额不超过两万元。申请业务的老人只需按月偿还利息或部分本金，利率为市场基本利率，贷款到期后再一次性偿还剩余本金。如果到期后不能偿还本金，将以所抵押房产处置后资金偿还银行贷款。
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国外“以房养老”的政策
7 c" f& l* k5 x4 `在国外，“以房养老”实际上就是金融租赁的一个过程，老人的房子买了拿到产权证了，可以拿着产权证去抵押倒按揭，换取丰富的养老资金，但还在他的房子里面住，百年之后这个房子的产权就归这个金融机构所有了。那这个每月或每年的养老金怎么定的呢？它按照银行评估的程序，按现在社会平均寿命，还有个人身体健康情况的一个总体评估。为什么房子不留给下一代呢？遗产税很高！遗产税税率之高是国外“以房养老”出现的主要原因。“以房养老”属于市场经济金融租赁的范畴，自主自愿，何况发达的国家养老已经纳入养老福利系统，“以房养老”只是在养老福利之上的另外一种变现过程，可以让老年人在晚年活得更自在更轻松。
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发表于 2011-12-8 17:35
