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发表于 2012-5-30 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      不看白天看晚上- K) l6 h4 ?, Q3 b) ?0 ]

/ n  j0 V( w9 z' a  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无噪音干扰等,这些情况在白天一般无法看到,只有在晚上才能得到确切信息。$ t& S+ h- q6 ]: J

* R" i$ q* q: t7 l  x  E1 D- T8 r  不看晴天看雨天/ p- h' D5 O. y
, q. U. W7 M6 q) ^4 x) q
  下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样装饰,都逃不过雨水的侵袭,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉现象。7 H3 D5 D- ]& X& [4 d5 |

- n1 Y+ U4 R: U4 H1 h4 p2 F) C$ Q( z! E  不看建材看格局
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  购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。" T- n/ Z. W' b& \( |1 _
# t6 ]1 ], G6 @# N' i# s5 X8 v
  不看墙面看墙角
( C) N; {  S* o: r: D( Y6 O; a5 {  @
7 j" y- v5 C6 H  U/ W1 a  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角裂缝时,漏水的问题也会随时出现。* N7 @+ q! o- G6 j0 |$ J
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  不看装潢看做工0 _: m& v8 x, w: r. n

6 P3 h" P0 s8 Y, Z9 f' y  买房时,购房者要注意房屋的做工,尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件麻烦事,挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。) I3 w6 d( D4 P- N& T& e+ b

4 J7 z$ R7 [; X7 z/ q# p5 T  
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       不看窗帘看窗外
- P) ~" d5 v3 F* L$ e
2 B! h$ g2 R; k4 d8 k6 g0 t& A* X" {  Y  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味。采光是否良好。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。
2 N& y' m, F* d9 V7 n- s$ o( _* f, `
" j3 s, K3 {0 s$ }& h  不看冷水看热水
" H, ?# O+ q4 `+ v+ A6 k" o; Q5 q+ T" p; t
  如果想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢,水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人,要么一直没卖出去。, Y2 p* B6 u; h4 u, c' c

2 U% C* Q4 h# D) u& X  不看电梯看楼梯9 \+ @: Z, J  y8 X% }8 A
# a% h; D. |2 T! L$ K2 j' D
  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物,消防通道是否通畅。
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' H! g2 ~0 E5 Z. ^  不看地下看天上) i- R, {- }, n

0 A6 u  k9 c7 U* n7 G" L3 m( C( L' i  看完客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房,还要看灯饰路线,看天花板是否有水渍,或漆色不均匀现象。
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1 Z$ D; h' G% L4 z  如果有,表示可能漏水,如果可以,最好卸下灯具,用手电筒查看吊顶里屋子四角是否有漆脱落、漏水等。
) C2 _/ e0 K' G2 C! V1 m% y
  t  g8 J; O" y# G- v  不问屋主问警卫1 K% L! I( L- W8 [5 }& Y$ N$ q

& k. N* j2 m* b- p( h  可以和小区管理员或警卫聊天,他们最了解小区的基本情况,也可能了解卖家房屋的相关情况。从他们口中获取到的信息,可以作为购买参考。
6 C* ^2 r) c5 _7 r9 l8 ?
8 w( V' s$ N3 @* ]9 M希望对大家有帮助。

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顶。
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2010-11-22 
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Medal No.11 美食探店先锋队队员

这个好

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有一定道理

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何必费那个劲呢,全新房比二手的贵不了多少,直接买五证齐全的现房多好。

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这么多注意事项啊,真不容易
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买二手房必续了解的十个常识,白天\晴天都不要去看房! ...
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