买二手房必续了解的十个常识,白天\晴天都不要去看房! - 房产楼市

当前位置：西安妈妈网 » 房产楼市 » 买二手房必续了解的十个常识,白天\晴天都不要去看房!

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 8 \| 浏览: 1254 \|倒序浏览 \| 字体: tT [买房交流] 买二手房必续了解的十个常识,白天\晴天都不要去看房! ... [复制链接]

清水的清

上小学

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

经验值: 4309
爱心活力豆: 0
宝宝生日
地区:
街道:

楼主

    不看白天看晚上% \- O% `! x8 i7 r) E, y) V) J8 f8 a

　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等，这些情况在白天一般无法看到，只有在晚上才能得到确切信息。' g. q- |) c) `0 p! l: I( Y8 S

　　不看晴天看雨天
$ Y( o% O+ U- ^
　　下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉现象。# m" `2 R. O* q2 P( N% ]
, F/ |9 G# _. a
　　不看建材看格局5 @$ u* ]* @5 c. G$ ~/ L$ B

　　购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。5 x) c/ o- E' o3 e0 b
0 u& _( y# M: }  V% }
　　不看墙面看墙角
7 p1 D4 M: [: N
　　查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角裂缝时，漏水的问题也会随时出现。
3 h6 Y) P  ]7 ~
　　不看装潢看做工
2 i! H( S( b3 o1 b. A5 {- L" _# |
　　买房时，购房者要注意房屋的做工，尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件麻烦事，挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。7 {9 Y  J: `9 v/ [2 M( h/ Q
9 H& Z% R( W$ @# c1 R
　　

已有 1 人评分	经验值	金币	收起理由
虎子的小小	+ 30	+ 20	感谢分享

总评分: 经验值 + 30 金币 + 20 查看全部评分

回复引用

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

经验值: 4309
爱心活力豆: 0
宝宝生日
地区:
街道:

沙发

   不看窗帘看窗外
) p# T) H& X& S& m; S, y
　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味。采光是否良好。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。
* s6 a: w* u- t. N0 t
　　不看冷水看热水
  Y0 t3 `  {, P/ W
　　如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人，要么一直没卖出去。6 T( Y' N; o) Z3 V' Y5 A$ T

　　不看电梯看楼梯

　　新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物，消防通道是否通畅。

　　不看地下看天上5 R- Y8 x& q4 ?0 g3 F" g3 Q
$ K/ u( M% @$ a+ c
　　看完客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房，还要看灯饰路线，看天花板是否有水渍，或漆色不均匀现象。6 A* p. \2 D$ n' V
' i+ [* @& v+ \) g6 y  a: h( m* {
　　如果有，表示可能漏水，如果可以，最好卸下灯具，用手电筒查看吊顶里屋子四角是否有漆脱落、漏水等。
) m& l+ x! Q8 l
　　不问屋主问警卫( Y& S( H; G0 q  {

　　可以和小区管理员或警卫聊天，他们最了解小区的基本情况，也可能了解卖家房屋的相关情况。从他们口中获取到的信息，可以作为购买参考。' M/ d8 O6 v+ p; L- R' X9 q

希望对大家有帮助。