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发表于 2012-5-30 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      不看白天看晚上9 I0 J/ Z2 ^9 ]8 t* {
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  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无噪音干扰等,这些情况在白天一般无法看到,只有在晚上才能得到确切信息。
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4 o* N" Z8 W; |  不看晴天看雨天
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  下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样装饰,都逃不过雨水的侵袭,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉现象。
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2 }6 q; R- v9 V. w( O  不看建材看格局( O0 n+ X9 B. U7 `3 l6 q
1 i4 @  ~) Q. O6 A' @" V/ q- F, s5 x
  购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。
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  不看墙面看墙角
" q1 `# m  S8 b" P' T
- C. L  g. [& l2 k& N! X  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角裂缝时,漏水的问题也会随时出现。. v$ J  l: Y6 k. O

, Y3 |3 K! }1 U7 I% f  不看装潢看做工
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! F5 l$ A* y; b* l# R3 u$ v; P  买房时,购房者要注意房屋的做工,尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件麻烦事,挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。
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       不看窗帘看窗外* u) [2 I/ F* W* J5 }( b, B
) L& i! n$ Z- C3 }6 d, O
  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味。采光是否良好。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。# h3 \8 h. |) }
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  不看冷水看热水0 t2 _, {  X9 n) c5 Q; b
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  如果想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢,水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人,要么一直没卖出去。2 o4 Y- W% m! q5 n# h1 p& U
& c4 C: Z" k% ]! e- N2 ^+ L
  不看电梯看楼梯0 D4 c; }5 J$ L: o% [: D
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  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物,消防通道是否通畅。
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. b6 E% g# N4 Q6 H  不看地下看天上4 N5 X0 `7 a. w4 r/ l) Z, \
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  看完客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房,还要看灯饰路线,看天花板是否有水渍,或漆色不均匀现象。; p! }' Z  y% h6 e# V2 I
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  如果有,表示可能漏水,如果可以,最好卸下灯具,用手电筒查看吊顶里屋子四角是否有漆脱落、漏水等。
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  不问屋主问警卫
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: i2 I$ }; w% G" P/ f/ S  可以和小区管理员或警卫聊天,他们最了解小区的基本情况,也可能了解卖家房屋的相关情况。从他们口中获取到的信息,可以作为购买参考。
; Y9 c' @& V3 j
+ g2 t( m; e, k1 v' z希望对大家有帮助。

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这个好

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有一定道理

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何必费那个劲呢,全新房比二手的贵不了多少,直接买五证齐全的现房多好。

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这么多注意事项啊,真不容易
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买二手房必续了解的十个常识,白天\晴天都不要去看房! ...
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