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发表于 2012-5-30 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      不看白天看晚上$ X# _2 h! Y2 s1 @. u' V, M! b

! b9 Y; w) F: Q( d, y  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无噪音干扰等,这些情况在白天一般无法看到,只有在晚上才能得到确切信息。" T7 D% t9 c& O$ J" O
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  不看晴天看雨天
$ ?! o5 ~9 P$ D( E4 r* e' b, J) o* C% F3 L. B
  下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样装饰,都逃不过雨水的侵袭,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉现象。
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) A( H( _  M- ]9 |8 G, `  不看建材看格局
& A# t4 u7 S: x; K$ {; j4 ~: h
: R7 V/ s8 s1 ~  购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。
9 l+ q" ~) i0 ^. ?" E* q" A9 r. A6 V' z  o9 p
  不看墙面看墙角+ J" b8 @% F: s8 D( G# m

( n3 l! o* k2 C0 N0 E" I+ b7 r  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角裂缝时,漏水的问题也会随时出现。! j! `( s& }# D7 U. }
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  不看装潢看做工7 a6 l) V- h' `, c* ?* k7 L
  a% G8 Q/ S; l
  买房时,购房者要注意房屋的做工,尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件麻烦事,挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。4 d: {3 Q$ {6 ^7 c

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       不看窗帘看窗外
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; r- u. T: a, ~  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味。采光是否良好。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。, G) j3 g: I4 B
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  不看冷水看热水
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) E9 Z% O7 C  H: L- x, y+ W  如果想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢,水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人,要么一直没卖出去。
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8 w1 G" G/ C- R+ C! A  不看电梯看楼梯
7 {( N9 |) O) J& G
5 @! J, C# G9 I2 s) N, c  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物,消防通道是否通畅。/ F; ]& Q" B' A4 d* Z" H! h, `
  ~* y  _: E9 y, Y3 |' S: Y
  不看地下看天上) U7 z' T! A1 D2 s$ J  i) E
! }2 @; H' e- z9 c! p! @
  看完客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房,还要看灯饰路线,看天花板是否有水渍,或漆色不均匀现象。$ x6 K5 r8 X) \$ e( @* ?) x
. x6 G3 T+ U& Z5 b, j$ c# [
  如果有,表示可能漏水,如果可以,最好卸下灯具,用手电筒查看吊顶里屋子四角是否有漆脱落、漏水等。
# s5 D/ a2 p$ {( I9 U: l$ }' N; d- l( k0 M- h9 `2 p
  不问屋主问警卫$ e# m2 u/ z; H0 C, J

, X) w- w3 e/ |: [  |  可以和小区管理员或警卫聊天,他们最了解小区的基本情况,也可能了解卖家房屋的相关情况。从他们口中获取到的信息,可以作为购买参考。  s' W" r: ?4 Z1 b. Q

6 d( _7 S- @6 @( v+ O1 P3 d希望对大家有帮助。

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Medal No.11 美食探店先锋队队员

这个好

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有一定道理

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何必费那个劲呢,全新房比二手的贵不了多少,直接买五证齐全的现房多好。

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这么多注意事项啊,真不容易
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买二手房必续了解的十个常识,白天\晴天都不要去看房! ...
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