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发表于 2012-5-30 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      不看白天看晚上% q7 X9 o$ B3 Z: i4 C

1 M% L4 p8 g% u: G  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无噪音干扰等,这些情况在白天一般无法看到,只有在晚上才能得到确切信息。0 q6 E, [: w. E
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  不看晴天看雨天8 {& U: c4 f. k+ Z# `
0 S* s( d& p: t2 e! Z
  下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样装饰,都逃不过雨水的侵袭,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉现象。" Q& v4 R/ b% g

- a) N/ b- m5 @* \) y  j0 H  不看建材看格局% n% y5 k: O0 g

6 F" h6 q' F- g& z( h# a" \. W7 T  购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。
8 D, ~4 t  v/ J& \
& W8 d3 J2 T9 P' C' e( H1 y  不看墙面看墙角- Y0 L6 O% D6 |
' ^4 \, E$ @$ ^7 ^2 `4 {
  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
8 G5 C) R1 v+ L& ^$ N% Y" v; `  _( h1 {1 G5 k6 q* ?
  不看装潢看做工( E0 h4 A2 J, Z

9 W" g# G+ u' R8 y7 d3 T  r  买房时,购房者要注意房屋的做工,尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件麻烦事,挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。
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! {. ~5 ?0 w6 g2 l8 E  ' t9 u* m; W: N( A$ S9 G: `9 r

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       不看窗帘看窗外; p2 @: U4 S* t" U7 y: P8 q& W) b
' p# b1 s3 T8 R' d3 p* Q3 D
  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味。采光是否良好。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。# w! w% A( @0 P4 ~7 h& ?
( ~) Y* D+ o0 J! R( |' X
  不看冷水看热水3 Y; h9 a- o7 m
( B2 L& ^/ A) \7 M# P
  如果想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢,水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人,要么一直没卖出去。- ^: A$ N" F. a/ N

+ h& q7 d" [8 c7 P  不看电梯看楼梯3 ?- G+ w# W8 m0 O( R2 g

' k/ s' W6 t3 }$ T  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物,消防通道是否通畅。$ [' E0 K) u5 ~( _% a
0 l: j/ c7 b  J/ D6 s* U3 H
  不看地下看天上
0 v, o' x$ D9 c) P& q6 {3 D8 e% |( v5 A
  看完客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房,还要看灯饰路线,看天花板是否有水渍,或漆色不均匀现象。
6 T, W% w; s" }% ^  m6 d  C, Z8 m2 o  B1 @6 }' F0 H
  如果有,表示可能漏水,如果可以,最好卸下灯具,用手电筒查看吊顶里屋子四角是否有漆脱落、漏水等。
+ N7 W! Y6 m9 B4 T4 R% j
  z1 k  [5 [; V7 ?) U8 O  不问屋主问警卫' G2 l8 R7 D) z# a2 J
. d4 D, k5 g- r) o" t0 f
  可以和小区管理员或警卫聊天,他们最了解小区的基本情况,也可能了解卖家房屋的相关情况。从他们口中获取到的信息,可以作为购买参考。
0 f+ k( a  Z* V) U1 g# a, u  k! Q6 ^, Q4 `
希望对大家有帮助。

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这个好

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有一定道理

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何必费那个劲呢,全新房比二手的贵不了多少,直接买五证齐全的现房多好。

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这么多注意事项啊,真不容易
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买二手房必续了解的十个常识,白天\晴天都不要去看房! ...
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