清水的清

      不看白天看晚上9 l- k! H" B9 {# |, h5 l

9 v6 O4 j# |5 u+ K+ D　　入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无噪音干扰等，这些情况在白天一般无法看到，只有在晚上才能得到确切信息。0 P) \% G8 X. h' ?! X0 I0 b6 |% \
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　　不看晴天看雨天% Q$ m+ {) E; L

$ h* k" Q& u( w% N7 d! p) `9 n/ q　　下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样装饰，都逃不过雨水的侵袭，这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉现象。
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" r/ q/ S8 x& l3 w( D+ x　　不看建材看格局
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　　购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台，然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。  j1 ^$ x8 R# C; P' \* r& t

0 T; j  ^3 U; D2 |, `　　不看墙面看墙角* n2 a$ ]% u- A, L  D
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　　查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角裂缝时，漏水的问题也会随时出现。: J- l- ^. v6 p4 h" z

* W  u& U  I8 S7 i# j8 k　　不看装潢看做工
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! d" U" G" s! V8 J3 t8 r　　买房时，购房者要注意房屋的做工，尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，这些地方易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件麻烦事，挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。
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清水的清

       不看窗帘看窗外
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　　应注意房子的通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味。采光是否良好。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。
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# F, b' t- v% Q* A( o; E　　不看冷水看热水% P; F& B% A) m! {1 C
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　　如果想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢，水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等蓄满水后再放水，看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人，要么一直没卖出去。
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　　不看电梯看楼梯: Q) M5 K) d# ~/ y

! r) N8 E9 j; b: A7 L) O　　新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物，消防通道是否通畅。
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6 z6 I9 K: n5 s& t, v: `. Q　　不看地下看天上3 c( @6 _( H- }$ J5 t3 x" z

& {% G" L$ B' C0 m- Z　　看完客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房，还要看灯饰路线，看天花板是否有水渍，或漆色不均匀现象。
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+ Y6 y. K3 H) U6 Z8 T　　如果有，表示可能漏水，如果可以，最好卸下灯具，用手电筒查看吊顶里屋子四角是否有漆脱落、漏水等。" o2 U, E; C2 ]
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　　不问屋主问警卫
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) k: _0 W: Z$ w2 ?% l5 O  G　　可以和小区管理员或警卫聊天，他们最了解小区的基本情况，也可能了解卖家房屋的相关情况。从他们口中获取到的信息，可以作为购买参考。" z3 V( Z/ D. _, G9 R+ F  `
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希望对大家有帮助。

丝丝娘

顶。

诣涵妈

这个好

小蛐蛐

有一定道理

云淡风轻2000

何必费那个劲呢，全新房比二手的贵不了多少，直接买五证齐全的现房多好。

小叮当de妈妈

学习

zhao33521627

这么多注意事项啊，真不容易