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发表于 2012-5-30 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      不看白天看晚上
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  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无噪音干扰等,这些情况在白天一般无法看到,只有在晚上才能得到确切信息。& `* B% g; W0 A8 f' |9 J
9 {# d$ L% Z1 u( G
  不看晴天看雨天8 d2 N2 {  Y1 [% V1 j. `+ N' J% g' {

$ P! v/ W9 d. k! \1 V+ V  下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样装饰,都逃不过雨水的侵袭,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉现象。, y1 P  {4 Z# B! A6 `6 f

% D0 ~' q, G# @# R% \7 Y3 K; i' b  不看建材看格局
$ v- M  |  x- u! G
3 _; [' R) K" i. Y- y8 a( N  购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。
3 `- p( G4 `* h& U" r: `5 E- }* E7 y9 g
  不看墙面看墙角( l6 g5 u5 Y! M5 B4 f
3 |0 q" u2 O' X9 o
  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角裂缝时,漏水的问题也会随时出现。" r2 Q) c& e4 u- V0 b5 \" B
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  不看装潢看做工, B0 k, @6 h- S9 i- t4 j/ s7 O
3 q8 A* @2 M5 t8 z3 W# {" X
  买房时,购房者要注意房屋的做工,尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件麻烦事,挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。1 k3 c6 G7 k: s: x" _- d5 X& H

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       不看窗帘看窗外. l( B+ I1 ]0 p* w& H2 e

! n7 S9 }1 p# d  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味。采光是否良好。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。
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" g& G; y" F4 Q/ h" a  不看冷水看热水
! D1 R; p" ^: W9 a. z4 o4 z
$ G! P- ]6 N2 M  如果想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢,水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人,要么一直没卖出去。& ~; V+ V# r7 ?3 k; _2 U
/ O: r! P2 P& R5 k
  不看电梯看楼梯
* Z, E+ A0 R+ E, f, S9 f+ q/ Z( Q- d+ R* ^5 ^1 |8 a5 x! o
  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物,消防通道是否通畅。
8 t1 W7 I' Z) s% E3 G+ @) e# a
4 [) T% G# Q! G, W" G  不看地下看天上' ~+ G0 m" K8 V& |" I* e; M, V

3 u5 D& `9 g0 J8 j& g  G, D; H- s9 J  看完客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房,还要看灯饰路线,看天花板是否有水渍,或漆色不均匀现象。
8 f5 I) E$ w' j# n/ A9 ?; F
- c8 m2 g+ R7 s  如果有,表示可能漏水,如果可以,最好卸下灯具,用手电筒查看吊顶里屋子四角是否有漆脱落、漏水等。* t( E  L' ]' w( j( i- H+ E
  g. O* U# r% \
  不问屋主问警卫8 n. x( K$ z( \3 f( f

9 p( I' N4 p& y# B& `' P  可以和小区管理员或警卫聊天,他们最了解小区的基本情况,也可能了解卖家房屋的相关情况。从他们口中获取到的信息,可以作为购买参考。
+ n7 f0 q+ P- {: Z2 B, ?0 i2 B8 K7 A" D& V2 b
希望对大家有帮助。

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2010-11-22 
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Medal No.11 美食探店先锋队队员

这个好

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2009-07-31 
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有一定道理

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何必费那个劲呢,全新房比二手的贵不了多少,直接买五证齐全的现房多好。

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这么多注意事项啊,真不容易
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买二手房必续了解的十个常识,白天\晴天都不要去看房! ...
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