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发表于 2012-5-30 18:02 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      不看白天看晚上
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( n0 b! z/ S1 i" K( q  入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全,有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无噪音干扰等,这些情况在白天一般无法看到,只有在晚上才能得到确切信息。
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# Y7 r" @' L6 ?0 j  不看晴天看雨天
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  下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样装饰,都逃不过雨水的侵袭,这时房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水都能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看有没有潮湿发霉现象。
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# u. C. ]7 _& o- ?* q; [  v  不看建材看格局
0 O% t8 R+ o2 h( Y( A
  T- m) h' a  Z; B' m& G  购买房屋最好是看空房子。因为空房没家具、家电等物遮挡,可以清晰地看到整个房子的格局。理想的格局是打开进户门从客厅进入阳台,然后是餐厅、厨房、卧室。如果客厅的门直接面对卧室,则私密性较差。格局好的房子应该有效地把宴客和休息等功能区分开。* Y# |) L! ?; N1 w6 b$ P
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  不看墙面看墙角3 o. \7 D& d! c+ o+ M
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  查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂,可以帮助购房者了解是否有渗水情况。而墙角相对于墙面更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的,如发生地震,墙角的承重力是关键,而墙角裂缝时,漏水的问题也会随时出现。
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  不看装潢看做工9 Z7 f. Y- X0 z) _- G

4 S0 X. a+ g9 E5 `* _1 Z" O  买房时,购房者要注意房屋的做工,尤其看墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致,这些地方易被忽视。如果发生问题,对这些细小处进行修缮是件麻烦事,挑出这些小毛病可以增加业主讨价还价的筹码。, @2 |( d6 O. F9 I3 O5 D
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       不看窗帘看窗外
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  应注意房子的通风状况是否良好,房屋是否有潮湿、霉味。采光是否良好。检查房屋窗户有无对着别家的排气孔。) ], J) @; v- ^4 _. g4 @
# }$ F3 \, C8 q1 X
  不看冷水看热水6 p2 I" x# P5 f% Q6 t* s0 r( B; t
! O" Z) p( L- v% _
  如果想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢,水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等蓄满水后再放水,看排水系统是否正常。没有热水的房子要么房子久未住人,要么一直没卖出去。+ K0 ^+ d9 S# R: \) C4 H8 q- X
2 n' P6 i% Q  G0 j6 Z3 W7 }( M! e- c
  不看电梯看楼梯! j5 e3 o$ r* B

: b% K2 X; w; c* g  新建商品房大都是电梯房,电梯的功能固然重要,楼梯也不容忽视。看看是否有住家的堆积物,消防通道是否通畅。  d; `! [4 r1 g* P& V
. l9 Y( J3 P% u  G; k
  不看地下看天上9 v, v& l: ~" y5 b" i

; p, U5 V" u4 b) n  看完客厅地板、浴厕的瓷砖、厨房,还要看灯饰路线,看天花板是否有水渍,或漆色不均匀现象。& [9 p6 v# B, J% C4 [& |

$ Q" s  m0 e9 Q) d9 M: V" h4 m  如果有,表示可能漏水,如果可以,最好卸下灯具,用手电筒查看吊顶里屋子四角是否有漆脱落、漏水等。9 B" j# T8 h1 I$ C7 U/ W, c) z

' K: g" Y+ F5 ]5 p$ d  不问屋主问警卫7 F* F9 Q. S% Y8 Q6 F0 D4 ~
' s% g4 j& N+ o9 [4 X% _/ J
  可以和小区管理员或警卫聊天,他们最了解小区的基本情况,也可能了解卖家房屋的相关情况。从他们口中获取到的信息,可以作为购买参考。
( c, @- F$ U  H; [$ |3 X1 s5 ?4 d" ~0 |
希望对大家有帮助。

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这个好

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有一定道理

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何必费那个劲呢,全新房比二手的贵不了多少,直接买五证齐全的现房多好。

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这么多注意事项啊,真不容易
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买二手房必续了解的十个常识,白天\晴天都不要去看房! ...
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