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[谈房论市]

二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不 ...

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心心妈123

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发表于 2013-3-5 21:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
   二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

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zaobaoma 发表于3楼  查看完整内容

是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

慧姑妈 发表于5楼  查看完整内容

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！

小巫婆毛豆豆 发表于6楼  查看完整内容

回复 zaobaoma 的帖子 即使是差价，也存在这个问题呀。 比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。 问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。 总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了 ...

康小猫 发表于7楼  查看完整内容

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~ 都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

Echo. 发表于11楼  查看完整内容

回复 蓝色风信子@xa 的帖子 这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？ 我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜 ...
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chc_chcz

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发表于 2013-3-6 08:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目
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zaobaoma

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发表于 2013-3-6 09:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45
( z7 n% y2 c, w9 p$ x" W二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...
0 N' E3 I8 A: ]6 W6 X5 N/ I; Q2 }
是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。
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chelcy

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发表于 2013-3-6 11:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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慧姑妈

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发表于 2013-3-7 14:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！
! R  ]# h* L$ U' [( A3 ^7 c% }
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小巫婆毛豆豆
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发表于 2013-3-8 09:49 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 小巫婆毛豆豆 于 2013-3-8 09:50 编辑 + c  H' \! j; c$ J; d% z9 L
; A2 k2 {8 C; ~" N
回复 zaobaoma 的帖子5 V" d  v4 C- M" ^. ]: U
4 C0 E/ @% i  f; d/ P0 K
即使是差价，也存在这个问题呀。
8 }2 x* t6 ]# z- g1 v比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。, I3 J" D# ^# d+ Q! d- g; C
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。0 z% R# U2 N+ B- ^8 L1 y
" e6 S2 G% Y2 O0 Q3 Y! N9 j
总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了4 f. v3 V- b3 U( i+ h  e1 @: M8 F; S

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康小猫
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发表于 2013-3-8 10:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~
% M' b: h) L- j/ ]; h' s* q) m8 _9 h都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~
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待雨的鱼

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发表于 2013-3-8 11:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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亲，简直说道我心里了！
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蓝色风信子

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本帖最后由 蓝色风信子@xa 于 2013-3-9 03:03 编辑
/ e8 o* ?( ]- V# k1 H* G* `
& j# {6 j3 ?7 \/ W% o! U* V( O用我现在刚买的这套房子来计算一下
" L( x! W+ ~/ X: i买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！
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待雨的鱼

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Echo.

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& E) b+ Q. f6 G这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？
' W' `5 H; j9 j# N7 W! |4 N; {9 e我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了
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