二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢 - 房产楼市

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心心妈123

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二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十几万，都不算吗

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zaobaoma 发表于3楼查看完整内容

是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

慧姑妈发表于5楼查看完整内容

你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！

小巫婆毛豆豆发表于6楼查看完整内容

回复 zaobaoma 的帖子即使是差价，也存在这个问题呀。比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道），再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了 ...

康小猫发表于7楼查看完整内容

从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~ 都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

Echo. 发表于11楼查看完整内容

回复蓝色风信子@xa 的帖子这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜 ...

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chc_chcz

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沙发

对啊，还有物价上涨因素，这个不是小数目

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zaobaoma

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心心妈123 发表于 2013-3-5 21:45
8 Y& E% p" H6 z+ M: R二套房买卖房屋按购买价上税不合理，装修、贷款利息等等怎么就不算呢？装修10万，贷款利息给银行还了十 ...

是差价的百分之20，不是购买价的。这个条例原先就有，只是没要求这么严。

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chelcy

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慧姑妈

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你说这，也有道理，毕竟买的时候是毛坯，有时候卖的时候，还带家具家电一起卖的！: W5 r o8 Q! G9 C7 q* i! t

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小巫婆毛豆豆

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本帖最后由小巫婆毛豆豆于 2013-3-8 09:50 编辑
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回复 zaobaoma 的帖子- ^' R4 ^$ p) d$ P2 y
, R3 Y4 t* M: B! P0 q
即使是差价，也存在这个问题呀。. _! i$ c N9 r, D
比如买房的时候是80万，现在卖100万，差价是20万，缴税4万。
问题是当时买房是按揭，卖的时候要归还银行利息，连本带息的话实际上是90万（或者更高，房贷利息，谁贷谁知道）

，再加上装修家电，一共才卖96万，明显亏了么。。。

总之如果自住不交易还好，如果是小房换大房改善型的，就被这政策坑了/ [7 ^; P4 F) }

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康小猫

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从新婚姻法，到国五条，政策越来越坑爹了！~~~~
都是些神马人民代表制定出的这些鸟政策啊！~~

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待雨的鱼

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亲，简直说道我心里了！

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蓝色风信子

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本帖最后由蓝色风信子@xa 于 2013-3-9 03:03 编辑
: P8 {' z9 w% K; a
用我现在刚买的这套房子来计算一下
买房子时的本金是70万，首付20万，贷款50万，20年得利息按照目前利率计算是40万（每年利息是2万），房子总价成为110万，装修保守计算需要花15万，房子从买到住进去实际上要花125万，如果过五年卖掉，就算房子涨价20%，涨到84万，84万-70万=14万的差价，上20%是2.8万，表面看此次转让我赚了14万-2.8万=11.2万，但是减去5年得利息10万，再减去15万的装修，其实我还要陪进去13.8万。脑残的制度！！！！

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待雨的鱼

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想知道详细！

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Echo.

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回复蓝色风信子@xa 的帖子) @1 A6 X8 o2 S G
1 C: _8 C ^6 r- c
这位mm，你这样算我看来看去总是觉得有些不太对头，提出我的意见，你看对不？首先，你的房子要是5年后卖的话，其实你只要付你的贷款的50万的5年的利息（你算的每年两万，是基于你贷款50万20年的），肯定不是每年两万了，会少很多。其次呢，国家这个新国5条，就是要遏制炒房者的交易的，呵呵，看你这么一算，国家的目的达到了了还不好啊？看来mm希望房价涨？？3 K( i- f5 M, H5 \
我个人的理解呢，该死的国五就是给咱可怜的老百姓制定的，买二手房的人都知道，买房子的人是多么弱势的群体，广州以前买二手房子该卖家交的税都是买家交的，卖家喊价50万，净落到自己袋子的！所以国五，出来了，二手房会涨价的厉害。广州已经看到了

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