签订购房的合同的一般流程，什么样的合同才有法律效力？ - 房产楼市

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风中的梦

初中毕业

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本帖最后由风中的梦于 2012-4-1 18:08 编辑 # N9 g# m: M3 ?, Z) u

【网签备案流程如下】/ A7 j9 K% G" h: y& d1 \+ g
1.与开发商先签订草拟合同， l8 L n& ~3 [, I
2.草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同! r- J# q: t# K9 _# L
3.签订完成后，相关部门进行备案审核
4.审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角
5.然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。2 }2 w" ]3 ^3 ]% }
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【签订的合同法律效力】
要判定你与开发商签订的协议是否有效，主要查看的是您购买的房屋是否五证齐全。如果您所购买的房屋五证齐全，则所签订的协议视为有效，否则，视为无效。
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【房产合同变更】7 L, |0 h% z1 @9 Y
从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日,此项工作由开发商负责办理。
PS:西安市商品房合同变更不针对个人，此业务需要开发商去办理。如果您需变更合同中的相关信息，请您先与开发商进行沟通，然后由开发商前去办理，合同变更不收取任何费用。
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