签订购房的合同的一般流程，什么样的合同才有法律效力？ - 房产楼市

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风中的梦

初中毕业

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本帖最后由风中的梦于 2012-4-1 18:08 编辑

【网签备案流程如下】/ r# m5 _& n' h* W5 q& I8 }! |" `
1.与开发商先签订草拟合同，2 F* T* b; p( |7 f: \) h% v+ }
2.草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同
3.签订完成后，相关部门进行备案审核
4.审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角
5.然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。$ j1 [8 x, [% n e3 V/ p9 x; T
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【签订的合同法律效力】
要判定你与开发商签订的协议是否有效，主要查看的是您购买的房屋是否五证齐全。如果您所购买的房屋五证齐全，则所签订的协议视为有效，否则，视为无效。

【房产合同变更】- @! B* Y+ A& f% ^" \
从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日,此项工作由开发商负责办理。
PS:西安市商品房合同变更不针对个人，此业务需要开发商去办理。如果您需变更合同中的相关信息，请您先与开发商进行沟通，然后由开发商前去办理，合同变更不收取任何费用。5 s& |. I, q7 X+ B; G. Y% E5 H: U

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