签订购房的合同的一般流程，什么样的合同才有法律效力？ - 房产楼市

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风中的梦

初中毕业

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本帖最后由风中的梦于 2012-4-1 18:08 编辑
8 M) I: b* ]$ J# A4 f
【网签备案流程如下】: f' \% G" C" @
1.与开发商先签订草拟合同，: O+ _5 U3 Z$ D; ?& y( {, z  s
2.草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同; r' \, T8 R9 t  `4 z! |9 l6 G
3.签订完成后，相关部门进行备案审核
4.审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角  e, i+ a' }% E) E/ \9 i
5.然后由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。

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【签订的合同法律效力】4 [4 }  x) F. y$ U% ?- L
要判定你与开发商签订的协议是否有效，主要查看的是您购买的房屋是否五证齐全。如果您所购买的房屋五证齐全，则所签订的协议视为有效，否则，视为无效。

【房产合同变更】$ N9 S8 U5 [: |8 Z2 p
从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日,此项工作由开发商负责办理。
PS:西安市商品房合同变更不针对个人，此业务需要开发商去办理。如果您需变更合同中的相关信息，请您先与开发商进行沟通，然后由开发商前去办理，合同变更不收取任何费用。

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