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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑
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: i+ i7 Q0 x: V+ w$ S6 t+ c# g  T1 y
( j0 M* p# J* q$ r! [基本信息
2 `8 k7 a5 q6 a0 J行政区域:城北区
7 R- `7 l1 K) W$ ?/ L项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)% C$ \! U6 S! t. X, o$ g( Q
建筑类型:高层物业. ]* Y8 b2 v+ w3 c) K9 Q, V
类别:高层户型
; r5 b2 ?4 W! I0 N面积:两居86-104平米 三居190平米
2 v- F8 _5 e, F+ ^4 S/ @2 F开发商:西安博汇房地产有限公司# E) m  O* Z6 r' N; G) U
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司- x$ n7 A4 ~$ I% b; f) y4 f
物业公司:铁峰物业0 |+ b' W( y) W( x/ L
物业费:1.2元/月/平米
% B) N$ K5 J8 s4 M( c1 X& _/ @楼盘特色:品牌地产' `/ s0 s7 u4 V$ t; T" h
售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)% l7 `+ x5 _9 ?
售楼电话:400-606-6969转55115% ~& g0 `& \, Z7 X4 ^" F! j% y# v
开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘. h, B8 G- h  z
入住时间:2012年年初# b1 M: ?0 U0 Z4 f
预售证:1幢:2008065销售状况:在售
4 T9 p7 p4 Z# {( E1 S' m起价:5680元/平方米价格0 ]. c# l/ O% K$ S6 v  f
说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成
! Z5 B+ L: e4 R% D& \) [" x. j( r5 J  z, C0 j7 S
详细信息
3 `: u3 c" J# j4 B% U( S' z# T' X产权年限:70
' O$ C# |- ]! f: W- r* o产房容积率:4.1. v4 E2 }: a4 n4 G3 j% l
绿化率:38.5%
" s  S0 O$ l0 e饮用水:市政供水总! N6 C1 A0 L. A' ~1 ^  Y' V1 U& e) g
户数:1000
+ Q" B% g, v/ Y% N- x# h建筑面积:120000平方米1 E5 @- |% [8 O
占地面积:29348平方米  N; E/ u0 |9 F- w

0 K& l& W# ^, Q7 F0 k  D1 X4 \基本参数:
- ~7 o0 I- c1 K+ m! E容积率:4.1
' @& u* L. t9 K绿化率:38.5%$ l7 S, r" s5 x' V$ D: w
车位配比: 1:55 c& ]( j/ k' L+ D
占地面积:29348平方米9 {: u9 o4 p. A
总建筑面积:120000平方米4 X4 _" R6 m& E! E" ]$ n( D/ o
规划户数:1000户3 s# y* c1 k3 l! n" O# c
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司% x& j. B! u8 m$ v+ t, u
销售代理:自销2 {0 {% j6 T* j+ o5 o0 f3 [
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司1 j1 e, R& |/ `2 f. f1 s
四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;, @" R9 H. R* j- C* n6 o
车位总数:200
- U  v1 t, G9 w, d, E车位数:地下200个;
! ^# m9 i# P+ X! c( h, t* e7 O& d( B! U  i! k$ r5 @
配套信息 . U; J0 a* u9 _" Q& \7 a% z
周边配套:" i# w. c7 ^& w
1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;
5 I) m1 {% X! e2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。2 [& W- |+ E, }2 v% o
周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。
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- |) @. a& P. t1 ?
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!
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缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。
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                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
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交通情况--------------------------------------------------------点击直达
( S. X2 n' _% m0 O9 N8 R- s4 g8 P+ m. x; m
售楼部概况------------------------------------------------------点击直达
2 _& [# e, _& Z" L0 Q& B0 v
! n1 R) L% s7 e4 H3 h5 {户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达: Z+ ]; J2 D4 a% h9 q. j  b" P0 j
3 S2 E! \  ?( A+ n& ?5 t
小区环境---------------------------------------------------------点击直达
, {" q) c! c* K9 L/ X1 w/ y; b  D
0 {6 k' S: [/ M$ p, X周边环境:-------------------------------------------------------点击直达
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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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6 s+ U; P& T' G. S
    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!
" e" D$ w( D& C) \
   地铁龙首原站出口
9 p0 z# \; w& D, C4 {1 ]
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

点评

ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离

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到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑 $ o' u1 \( T9 p, {" g
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圣地亚哥售楼部概况:
6 }/ ^8 n0 }* i. A# m: Q: ?7 K
; G# b  q7 x7 E3 R1 f6 y2 f+ H* v
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.
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从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18

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8 }) L& ?1 n9 z- i  `- Y
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平
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# t' a3 B+ J' F! Y7 `1 r# V  C
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑
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  户型模型PK实际户型:6 Q1 ?# n" g( ^4 _3 e' f1 o

: r- |/ ?2 M0 A1 S1 O' k
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平
0 K/ X' m, k1 r  }1 K7 @
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
8 P# [- V# O  P+ ]% D8 H! `
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧

' |- c9 A8 p5 D$ L4 T; V1 C
卫生间
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户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑
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小区环境

9 ?' s, |7 s' ~6 L% U& k% [
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼
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之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑 # ~! h; i4 y! A% a) h* D2 [
' T+ A7 ]* `9 k6 I/ c
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到
2 C6 b, N- ?0 _
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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6 G, e/ f# M7 n9 j; ^    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地, ...
亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
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比较详细,有疑问:8 o  K3 A! O" B3 j1 v& N
1可否公积金;
+ }, i% A3 A" i5 I) z2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。2 [. m( a7 p# P: _

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:3 [  A- k4 k& c- s% n; ]  z
1可否公积金;/ d6 A$ p& L/ v
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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