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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑
% z' H8 T# N: U; P' }/ D: p
6 f# G& b" E8 D$ U

6 ]# M: A0 h1 p/ H
1 j& n# {; w2 U5 Y基本信息
' a1 L2 }9 g" c  m5 F  F行政区域:城北区
4 {6 K( q2 c1 Z) u项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)" t( |4 N) m; m+ I1 }- W+ v
建筑类型:高层物业
- J8 z" N1 C8 c  ~: f$ {类别:高层户型. |8 D) V. g0 J5 ?& Y$ P
面积:两居86-104平米 三居190平米  N& B3 M: {  r( A3 L  L1 P
开发商:西安博汇房地产有限公司( i0 K  V2 Q. c/ K
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
: T3 A' `& [  {物业公司:铁峰物业
- N; k- i7 I. x% G* e物业费:1.2元/月/平米( t5 a, d. E7 j( a! ^  B
楼盘特色:品牌地产
  t% U/ {' T" v$ y! m6 ~售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)
# p( f1 u# J- w7 k  G, \售楼电话:400-606-6969转55115
! v! |8 L' T" e/ ~/ \+ K开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘6 R. G! Z' ?. g$ _
入住时间:2012年年初
' E. u) I5 k5 ?- F! [# _- }" G预售证:1幢:2008065销售状况:在售2 R6 p2 ]+ r+ ^) t, Z1 e$ o7 u
起价:5680元/平方米价格
% a/ d6 K# V9 Q  G- g/ b; S说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成
! Q% w7 _6 Q* Q) A6 ?
7 ^- A3 W: u9 j* x/ `详细信息0 P7 x2 v/ {1 m' V' I
产权年限:703 j- p: Z( J; p8 z; I. N
产房容积率:4.1
+ ^( q  O0 w& k1 g1 |$ W  w2 `& H0 z绿化率:38.5%
9 U8 [" f/ O5 M! w$ H饮用水:市政供水总4 L3 E: m: C3 ^* V' E/ X
户数:1000
/ Q+ ]: h: Q, ]建筑面积:120000平方米
! H5 |  u( r3 I占地面积:29348平方米: h3 c- V9 B4 W4 z" K: e) j

7 D) j' M8 S1 ?' b9 R; M) d基本参数:
2 v9 n5 \. {" K9 w, @  B2 k1 L# j容积率:4.1+ s3 p7 l+ o5 \3 W; u% L: X
绿化率:38.5%
" [# B+ t: m8 n/ P( ]( e车位配比: 1:52 i3 l* b$ d+ v; l9 F8 |/ d6 w' O
占地面积:29348平方米
0 W% j  O3 T6 i5 k% y总建筑面积:120000平方米# v% o5 {( N/ @8 A# C# g: M+ v
规划户数:1000户- m2 D2 X9 m/ L$ }7 F
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司* ]+ v2 }: t% v7 S
销售代理:自销
( |  z- d+ E7 f3 q( m0 P, d5 p投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
" l5 e$ Z( B( t& x( p9 M四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;. ^8 l$ Z" ^# t3 _7 I4 Q* p# @9 w* I
车位总数:200
2 l7 s  O1 t# o4 f车位数:地下200个;' u5 b8 X- i; v% b

7 ]- b' I' m  U& d) w  g配套信息
4 h$ B7 p' Y1 i$ v. x周边配套:
) r4 q, c2 ~1 p6 p* v  g7 j1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;9 X: o1 _+ w; \; _
2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。2 {8 t: R* Z7 S
周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。( m! Y8 x0 k% k% b; l, L) k0 ?: d

7 ?# `1 H- i5 m1 H
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!

0 ^% ?& l3 j( x  N" g) [
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。
0 w: w; _! p3 Y2 }# u
                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
' j8 {$ W# A4 f
交通情况--------------------------------------------------------点击直达
* ^+ u5 ~& X: Z+ G0 P9 u/ [
1 l, A' M- {! m6 p5 L售楼部概况------------------------------------------------------点击直达
0 c" |1 `! e) c( h; B
9 `' D, g# `4 o4 I; K" A4 D户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达- T# D. k& x. C! K

- e7 ~4 Z' q) N& h' E) V小区环境---------------------------------------------------------点击直达+ l  M7 A3 P+ ~
( `9 e$ }" s; a% z$ F
周边环境:-------------------------------------------------------点击直达
4 X& b: ~, J0 a9 c$ R& [/ b' k9 h. k: Z1 {/ K: \
% }, Z# H3 h3 ]
8 P# |  Y7 B  W" D: {+ L! j

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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!

+ F/ }/ \$ w& s
   地铁龙首原站出口

) r/ c) ^. Q2 B5 p% R' b  |7 Q4 {5 l
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

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ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离
4 Z2 i! n7 k( v9 d* ^
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑
/ E* M! ~( R! q& E+ X2 `3 i; w: H0 T1 I+ F0 X9 ]7 M
圣地亚哥售楼部概况:
2 F- w7 ^7 d% D0 V5 d  G3 U
, X0 V& E5 S& _/ A! Y3 G4 Z0 I3 \
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.( L! i/ ^# B& @$ F7 H
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18

8 M* ]/ z: {5 p) e
" j% H) U8 Y& C6 N
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平

) I( ^6 x2 o$ s+ I$ f/ N. Q1 u
& N) Q4 M0 Y" N% }$ h" u8 N- r
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图
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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑 & F6 S$ T: F# a% i

/ m1 \1 t9 y, ?  户型模型PK实际户型:
( P+ W. N& H) Q0 l' J0 A' ?* v3 E

' c1 j) j4 m( j3 W( l6 G
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平
4 C) i: X3 e7 \; _! f
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
5 w1 i6 J+ D* V+ M0 `! a& f& `
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧
& H6 J* \: Z( H
卫生间

5 J9 e3 G/ P8 k# c& ?' H户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

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支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑 8 |+ z9 e6 a! n6 N- m% s
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小区环境

, s7 ^0 H: \. y/ d4 S; d" d9 m
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼

6 P1 _- b0 d& N, O! N0 d  I
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑 % V! ?1 X6 w' {. p

  }0 v3 t$ O" q0 V% I# d  y! |
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到
6 E% [/ a- F* o; J, d; X7 y) ]9 B
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
  L/ ]8 X# B. N8 w/ A; S" ~9 ?3 D1 Q6 Y" i  d) \
比较详细,有疑问:8 ~: T( K7 N. ^3 m
1可否公积金;
, t5 t: g6 s% y/ F/ J3 z# C# Z* p4 M2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。
9 f& I5 G. X7 k

点评

梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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0 w8 v5 I. L! i% x* a$ F, O
8 B2 J+ x) K; ^: K0 k, T呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:
, L, |" i' U# N, t$ l, _) E4 H1可否公积金;
( P5 y* D: X  A$ g2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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