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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑
/ r- h% Z  H# N+ j) S5 C; t; _% I5 B
2 I0 I* {1 |  h/ `

/ E4 o* n7 }+ ^. g) z* z% j; t基本信息 " B3 o, U: w/ h
行政区域:城北区( Z' h( z8 ~) o# r! K' v
项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)
% M) o$ {# Q- J8 a; n建筑类型:高层物业3 F4 i' i( v& h: F
类别:高层户型
. T+ _* |( H; `* p0 p* Q; ^, L" T面积:两居86-104平米 三居190平米7 G+ \) v8 j4 u: `
开发商:西安博汇房地产有限公司) L1 u+ I% ?/ n% Q4 ]3 j
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
% U( S. _- a6 E/ ]# [物业公司:铁峰物业4 Y" ~1 {2 w/ x+ j
物业费:1.2元/月/平米; P% Z2 r" x; a+ y) W6 N, g" M
楼盘特色:品牌地产
3 p! d0 j& h' L  D  d7 r售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)
$ _9 }9 f  y' Y6 ^售楼电话:400-606-6969转551159 N) Z- `8 g* S9 n  e
开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘0 r; Z/ v& }5 y$ c7 {/ _& f, Y
入住时间:2012年年初& F$ ~0 K2 q4 o& R5 p4 k
预售证:1幢:2008065销售状况:在售. f" y- |; U1 q& a
起价:5680元/平方米价格" @1 o8 {/ ]! A; T/ K) G& B8 |
说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成
0 v7 I8 u# q6 g" i% }; I7 x4 f" l
* K+ W0 r! a8 ?9 t% y详细信息
- M1 t( h6 L( R! r' @: A产权年限:70
! Y" e; l/ T4 U9 \9 ^6 h! V产房容积率:4.1( _3 O6 d2 N* u  k" p$ j
绿化率:38.5%
" ]( Y9 W% a( W) F. y- S; z8 H饮用水:市政供水总
0 [+ J$ x) F% c% [户数:10007 w# {+ W- y- c5 H
建筑面积:120000平方米
& D& U' l4 l3 G占地面积:29348平方米
( h* K! {" l3 b) g/ [& ~2 ?0 J; K; z* }7 x  _( j0 C! W; d
基本参数:$ g- b7 p, I1 _( Q! K
容积率:4.1
7 b1 U: X( `' V2 @" y绿化率:38.5%
' G) i# y9 A; O/ I车位配比: 1:5% m: j5 c& c7 P
占地面积:29348平方米
+ r* u1 {' I4 X+ I总建筑面积:120000平方米
6 R8 A- I! T( m$ Y- |/ M% N& h8 S' f规划户数:1000户
' ]/ Q$ f. k/ O8 g" q  {建筑施工单位:陕西华山建设有限公司
! l+ _3 G0 z* o; ^, ^0 ~7 u销售代理:自销
, D' g  R. n7 Q- n5 J" K* u' ]2 }投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司5 r8 L# @" K& v
四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;
8 C& p) D4 _9 W; C4 {5 }车位总数:2005 k6 l( i0 ?% b8 w7 G* U% P
车位数:地下200个;( P  K+ s; i( j0 {! W$ m0 _

0 h2 N9 ^1 p2 \+ j2 B配套信息 3 X) T, T! \8 ?( H
周边配套:! e: \5 ~1 c" ]% G6 l! `& H/ B
1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;
* L/ y* A4 R- q3 p2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。
7 Z8 v' h1 g9 w9 F  T周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。
8 f# @/ B, x/ J# P3 d. j7 Y& \6 J! ~0 b9 t  u6 n9 o* R& {$ o! l
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!
% f, U3 [) n$ n
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。

& \# c/ c4 R7 U/ _7 b
                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
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交通情况--------------------------------------------------------点击直达9 m3 K- d4 O# L# v" K

! p4 o' w3 |6 E- a% D售楼部概况------------------------------------------------------点击直达
$ u$ E- a3 s1 W/ W, s( ~$ d4 k5 J% l5 A- P! l
户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
1 ?1 E8 w+ L, }! T# h4 G, V3 b7 |$ l; O6 ~0 G7 c
小区环境---------------------------------------------------------点击直达
; C. \* q; G+ e' v$ w
# ]" g  E; [5 X周边环境:-------------------------------------------------------点击直达
; H8 T2 |( C& {8 q" f5 {9 {8 O6 |  Z' k# j, m
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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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1 K( ?+ e* w' I4 v" ^" d
    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!
1 N, E  Y& L. o# ?7 l8 ^" x+ w5 `  j
   地铁龙首原站出口

: {; E/ Z( w/ P8 N5 P. \9 W, Z# s
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

点评

ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离
. m5 O6 t" @+ p6 s/ m0 t
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑 ; O% q& |5 A1 h9 u: I9 C! Q1 X

, S; i8 K6 k: [5 u& q! p, R圣地亚哥售楼部概况:8 q, U: F; k7 t4 x& `
8 E; ~% n3 d. r  I: k
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.
3 Q# b. H3 a% C% q
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18
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8 Y5 V0 j) j8 g4 k* L( f; v. ~
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平

6 |2 j3 m4 M3 Z- G
0 A( L$ D$ G3 g- C! I) C
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图
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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑
9 B& o7 p7 O* _( r) [$ O2 d. e* g) e! K6 G
  户型模型PK实际户型:
2 A5 q3 b! P8 ~/ p

* f6 k7 `* t* X0 r
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平

- O* z2 O. F( ]6 V' v. j
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下

5 F1 w3 {! |' H
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧

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卫生间
7 H; Y- a5 w2 K3 y( h: d* j
户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑
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- Y# B8 n9 b. Y. I

! j$ ^: M' i0 ~8 t
小区环境
& u1 T3 Q( Z' }* w
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼
- a6 `" Q, o6 ~! o. t5 z
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑
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; j9 h% C' P6 z$ b! ]( x
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到

1 Q3 `! c# l* u. t5 Y6 {
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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2 u) t3 P6 u7 r& q1 ^2 X# i6 r    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地, ...
亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
% b3 r, o% k3 ~& ]7 X2 t
2 B! Q- G& _6 F% f4 w比较详细,有疑问:
; }; A( ~/ H8 v7 _% P1可否公积金;4 C* l  M/ E  X' v0 c
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。  s: `' _/ ?+ F

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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/ T" G; b* @0 j8 r
$ S5 X/ q2 R" j0 ~4 }呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:; t% o# R, }9 |( o' h# g$ O  s7 _
1可否公积金;: a8 V" f7 O- J- c. |2 P+ \
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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