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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑 ( n6 B5 [: k, _9 G2 y( I( Y
7 ^0 ]' f8 ?) f0 I9 `! g. [
2 F( J2 T9 p/ V$ j8 w
3 l4 a: ^( V& ]
基本信息
" z: H; y# S( m8 b" @& q9 @  C9 D行政区域:城北区* m; y  ~9 C4 z9 g; u' X' X6 N9 w
项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)/ k# r  P1 [4 v( b: P7 k& m7 `% X
建筑类型:高层物业
9 Z; p* g. Y2 Y+ m类别:高层户型
/ F- q: Z8 ]1 ?& N& q面积:两居86-104平米 三居190平米" U. q' q; K( A; y: D' C8 z" h
开发商:西安博汇房地产有限公司9 R# y, N9 n$ S, H# i9 E
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司, W# I5 W( m( H3 }2 `6 Q
物业公司:铁峰物业
$ C  s+ q- I# r7 l: y6 h物业费:1.2元/月/平米
% a3 @' f% e2 e) T楼盘特色:品牌地产
' l2 N9 ~8 c4 {$ |3 }/ [- r售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)
7 F( |2 I9 c! I8 F7 W售楼电话:400-606-6969转55115
7 b5 e0 @3 p6 I' y  {$ C2 e$ Z开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘
# O, q7 d/ j& Y入住时间:2012年年初
$ q! s# C8 h) i( W' D" V# ~预售证:1幢:2008065销售状况:在售$ F, n) f5 w! l7 i0 X6 Y  H
起价:5680元/平方米价格
$ z, A8 Q. E3 Z5 {5 t0 Q说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成' L3 Q1 I. {: F7 z  C# b

* m+ v; Q% L+ }- r7 ]详细信息
$ j3 W8 @: \+ i/ G  P产权年限:70$ f/ m( u3 g' e
产房容积率:4.1
0 D. ^4 l4 F3 k) I# L绿化率:38.5%
( y4 O' T# \6 u7 Q: V" H  O饮用水:市政供水总
+ e9 \0 d, ^: C. D- t! ~4 J户数:1000- w  ]' C( G0 ^
建筑面积:120000平方米* d! r5 W  F/ u) T
占地面积:29348平方米) P: m  ]% a' r
" x6 _& M: r+ r4 W5 g  {7 |
基本参数:
% O' R0 v+ Z0 V& y容积率:4.1
/ S; Y% I- L" O, X- C( @绿化率:38.5%
; D( i' @8 D8 _3 O车位配比: 1:5
' {+ z& s1 j# H8 `6 _3 u5 ~; C) h# o占地面积:29348平方米
: W2 j9 Z+ a5 b: M. M" R1 [, I总建筑面积:120000平方米
# h! F) j. J( Z4 N规划户数:1000户1 c' z# Y/ O  _
建筑施工单位:陕西华山建设有限公司, D3 X0 @0 y1 y6 ]) d6 t) r& ~
销售代理:自销
1 d; j# R; X- f6 {& R! O7 v投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
. z( J5 o: K# ?5 c四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;' b# p& U- s5 P1 n; `
车位总数:200
/ m4 ~0 h+ u$ @  M: L1 b5 n车位数:地下200个;
# \' Y) ?$ k: @1 w8 q# X
) n- ]( o) L5 ^" ?1 {配套信息 " J! _' a% z% H# ?: j
周边配套:
6 ?2 [+ Q7 F+ ~! \8 \7 B1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;% e. C+ J" g1 o/ V+ Q
2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。
! W8 |! b! ?5 c! @周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。
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小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!
  O- S0 P5 Q" [. U  h; v% I
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。
% E. {& t9 }4 g# j9 f) G
                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达
" ]- V3 K3 v/ v/ N0 x8 {
交通情况--------------------------------------------------------点击直达' m% t9 u) {; I+ D
" W; V$ x9 A' \! W- n
售楼部概况------------------------------------------------------点击直达
: M* |- W! }( r; B, x: R+ f. _5 p% U7 d2 Z8 E' V; @
户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达
  f. l+ `2 z0 Z) y; c
  K. E3 S: C) {6 _5 ?, _小区环境---------------------------------------------------------点击直达
. G7 ]* |, x( V. \. J
+ Q1 _1 k% l1 o! c$ Y( ^周边环境:-------------------------------------------------------点击直达0 k( E4 \: R1 `  q
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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!
7 Y& L+ k( V4 |! |5 \
   地铁龙首原站出口
- f* i' N+ `' Z; I" j
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

点评

ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离

7 e. A# k! S$ O
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑 , r) V$ G5 Y( z1 Z) x3 g

  j4 {  h# B' D圣地亚哥售楼部概况:
1 L( \4 y* w5 W' d
' [1 J% N% e4 x7 `$ C0 V4 x
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.  M; v% x9 u2 A! A" ^- f: ~
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18
- P* d1 m: B! Z

$ @9 c- a4 H) Q1 W' [) p
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平

8 `; F& [0 L5 i) i) U
" h& j) I+ U: P. ?1 e' R2 r
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图
, p. A) F8 k% L- X% d* q3 X4 g

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑
3 C) G, _. ~: H3 V1 J$ {0 t
1 |6 `; K, Y( S  e* B  户型模型PK实际户型:
8 u. G9 x3 {# J0 T( b

: m) ?1 F2 k; z
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平
+ e: O! o8 E7 v$ A
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下

: h  t. g2 q1 m
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧

' g7 _! C) C+ B. m9 D' P' V
卫生间
2 J) ]# e4 ^* q4 W& g$ _" m
户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑
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# q( m# o. W6 B- Q8 Z
小区环境

! b' c( W0 F' J5 |0 [
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼

( T/ u2 h% Y2 r2 c" x; z
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑 ; ]. o% @. |& l8 _, m
4 O( `5 A7 `1 ?  L. Z7 M/ |8 {
周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到
& M: a3 `- _) V, A  z, r) ~
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
( I* {) U) I: b2 c4 o1 y* u% z4 M& T9 Z9 Q) ^; l% L
比较详细,有疑问:
8 d5 u8 O0 U. ^1 r  ]  {8 |1可否公积金;+ W: d; {* n% B  z% \, L
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。9 G& y3 E* e  r

点评

梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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. h1 U9 H" L& w+ I- Y* J& X7 T呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:) h3 z& p; a8 i1 w1 ^. @  D! x/ @
1可否公积金;
" T8 V, P6 `5 c- K* R8 `/ f0 l2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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