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发表于 2012-6-16 19:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-18 09:43 编辑
: f/ v1 J  [5 g1 ~: g
; K" v9 C5 z2 s6 Q- q5 e7 v3 w

4 U% X& n  K; @) V8 ?2 }
- e- H$ q2 P! ?$ W0 E7 N/ o2 D8 X基本信息
  s  r# i. h% q# }. s+ M行政区域:城北区! K: Q( e! s. U; C
项目位置:经开方新路36号(文景路与纬二十八街交汇处东南角)
- ~/ N, l/ Q, O/ ?$ R建筑类型:高层物业
1 n- I4 u0 Q, t& y9 ]/ m8 p' e类别:高层户型+ w6 ]* g0 z5 u, N! F
面积:两居86-104平米 三居190平米' ^8 e$ ~% [" N$ L1 O; o
开发商:西安博汇房地产有限公司8 I: _/ a- B! H. p
投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司9 k; _. d- D/ V! u& L
物业公司:铁峰物业& t: |% y2 _! a( K
物业费:1.2元/月/平米
% ?9 Q% Q" \8 U# c4 S+ y& V8 y) J) {9 G楼盘特色:品牌地产; d# B' ~2 j* w: S
售楼地址:未央区文景路28号(枣园市场向北100米)
4 Z% I1 ~2 R# I售楼电话:400-606-6969转55115
, z! G- U" y( G, e7 n开盘时间:2008年11月;二期预计2010年12月开盘4 x$ `+ M0 [% Q$ L5 |0 Z! G  q. `) F; D
入住时间:2012年年初
+ O! j* b$ R6 r, k预售证:1幢:2008065销售状况:在售, n' |$ A0 ~+ l% l
起价:5680元/平方米价格
6 _) L6 [  Y# T8 w1 l' V, R! d说明:清盘特惠价5680元—5980元每平付款方式:银行按揭贷款,一次性付款
首付三成! T3 ]7 i7 \. j" j

8 Y# {; A2 C; p9 b5 ^" c详细信息! V: J& D" }- Y5 x, T9 w* t; z
产权年限:70# J7 @0 h2 a5 M* t( w- A
产房容积率:4.1. Z0 U3 s* a# g
绿化率:38.5%
, b9 Q/ w& }4 J: V饮用水:市政供水总6 k: Q! c% q1 X6 Z9 p( A. Z
户数:1000! L. h9 O+ z: z; j
建筑面积:120000平方米
* v6 n2 S* `5 _) G" q! K占地面积:29348平方米
/ S0 N# z. o7 j# H& Z% q# n" v; M! g' {* ?+ z: C# o
基本参数:
1 N- C8 b  i; n0 X容积率:4.1
6 x1 k/ Z* w+ P* l: R! |绿化率:38.5%
) F8 H7 @6 S4 h2 A( ?4 p车位配比: 1:5
5 L/ V$ o$ j4 q; i+ h8 J, a占地面积:29348平方米* O7 ~: W6 y1 C0 t
总建筑面积:120000平方米
* J5 R, l; ^% f+ g/ R9 T规划户数:1000户
$ t- c( g. }6 U$ ^& g建筑施工单位:陕西华山建设有限公司
9 }5 u3 N* ^* P+ w$ @  O3 n销售代理:自销
5 Q* w' Q6 _4 X4 P9 a0 P6 [- R投资商:陕西凯跃置地投资管理有限公司
& v7 Q, Y' @/ c* S( j四周道路:东:规划路;南:纬二十八街;西:文景路;北:纬二十九街;* y" c" @: t1 r  |0 h' @
车位总数:200
& \# Q! D( H" K: u- n车位数:地下200个;7 ~9 `1 X- W5 ?1 U6 L7 t

0 p9 p! K  H- k6 n配套信息 4 V$ u& U! F( i- t, r
周边配套:- C2 x  Q* C0 g$ o2 ~! s
1、天然气到户,小区自己烧锅炉供暖、地辐热供暖,可视对讲;
  I& \: m% K  c# d4 O3 {* M' G2、小区设有雕塑喷泉水景、景观平台、休闲广场、运动场。8 J( K, Y! _1 {9 K
周边交通:600、37、618、236、238、601、18、108、912等38条公交线路,紧邻地铁二号线方新村北站口。
- I* G6 Y! F! o6 p& z  j$ p6 V
" N2 n( G5 k9 b" I* ^7 E% H5 b
小编评楼:
优点:总体上来说性价比很不错,首先是地段不错,位于文景路和未央路之间。交通便利,离龙首原地铁两站路。出门100米便是枣园小区站;附近都是住宅区,闲杂人少,生活设施完善;对于孩子的教育来说,方新村小学和方新幼儿园步行可到,重点中学西安中学公交六站路即到, 和其他楼盘相比最突出的是,现房,很多缺点都摆在眼前,眼见为实!

2 q! y# g3 q, x# ^7 z+ I$ m
缺点:社区小,配套设施少,周边医院少,附近只有一个个小广场,没有大型公园,文景路环境亟待改善,暖气因为是小区自己烧,成本高,绿化还没有完成,小区内的环境也亟待完善,之前也说过附近住宅区多,也意味车多人多,方新路段较窄,上下班高峰期,易造成回家难得状况出现。只有三个户型,自然选择性也小。
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                                                         小编带你逛楼盘
基本信息+小编综合点评--------------------------------------------------点击直达

) l) \" V0 W. b% @* z* K6 q/ m交通情况--------------------------------------------------------点击直达  K7 k' `8 t3 @8 _" v, Q( D
' Y1 k" o- Z, B/ O" M6 T5 N& v2 Q
售楼部概况------------------------------------------------------点击直达1 I7 g: b- J% N- w# a: i7 a

/ f4 ^3 z# o" ^; Y: g! h$ y户型模型PK实际户型---------------------------------------------点击直达/ g5 o# r( c% a8 u
: Z: f0 ^: e1 g5 ~3 `
小区环境---------------------------------------------------------点击直达
$ p( y' Y( x# k& `# c4 [/ F; `0 W% O4 I! |+ D3 s: R
周边环境:-------------------------------------------------------点击直达
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魔馍 发表于30楼  查看完整内容

好吧,我简单说说吧。其实是帮父母买的,但自己也参与了很多阶段,也算是业主吧。 08年年底买的特价房,赶上了一个非常时期,每平米3K多。一期的楼住户密度比较大,二期应该会改善很多。也许是因为二期还未完工,感觉物业不是很勤快,环境卫生比较一般,公共设施欠缺。正如小编所说,绿化还未完成。估计待二期完工交房,环境会有所改善。 不知道是因为一期楼型的问题,还是小区布局的问题,有时在风很大的时候,在家里会听到有点恐 ...

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    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地,总共用了30分钟的时间,下车的第一印象就是,周边人不是很多,或许是天热的缘故!

7 {( I* x# K# m4 |5 U' I
   地铁龙首原站出口

* K0 H9 l) N( [/ l6 S
在龙首村公交站转乘912到枣园小区
到达目的地枣园小区站,前行100即到圣地亚哥
公交有:108、912、18、702、510、33、523、601

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ruili172  亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!  发表于 2012-6-16 21:17

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     找售楼部还有点小曲折,小编下车不辨方向,向一个附近的阿姨打听,结果直接把我指引到了工地,最终还是自己找回了售楼部,幸亏两者距离不远,工地到公交站牌大概100米的样子,交通便利是第一印象,龙首原地铁站到圣地亚哥也就2站得距离
9 _' T+ j& L0 l- W
到达圣地亚哥售楼处

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 19:42 编辑 ( Q1 z+ x* y+ w; b

5 b3 D* g7 X: T% U. [/ e圣地亚哥售楼部概况:
% o( h. D" l7 ^9 X2 A" c- D
# h2 w/ e( ?' }0 Z7 q5 e
接下来进入主题,顺利到达圣地亚哥的售楼部,售楼部一边是广场,一边是4S店,门口略显冷清,小编是一大早过去的,但是还有比小编去的更早的,几个售楼顾问都在给客户介绍楼盘了
先上一个户型图给大家解解馋
1.1 ~" t5 @" c' ?- C6 v+ _8 G* u
从位置上,圣地亚哥的楼盘位于文景路和方新路十字东南角
2. 小区总共有1234号楼,1号楼已经入住,2号楼正在清盘,3号楼大概本月月底开售,4号楼已经封顶,大概13年交房,123号楼共26号层,4号楼18

% u; v" y6 E! I
; F8 |6 Z$ @# k8 @- J; q+ ]8 n
近期促销信息
本月17日——24日2号楼正在进行清盘促销活动,价位5680——5980每平

8 M4 }1 @% f8 k& w' A
1 L7 |0 W& ^. x, ~' D
除了价格,大家最关心的莫过于“五证”了,上图
; u& W( Z2 D/ M: d/ M, `8 }

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:10 编辑 4 c  v/ z$ L1 G' F' q, g+ R

* O& S" D5 M2 w  户型模型PK实际户型:7 X# m2 h3 ?. p5 s

9 Q9 b4 h$ w) d. |% _
目前在售的2号楼、将要开售的3号楼,户型主要是以下三种,除了朝向两栋楼户型一致
1号户型
两室两厅93平

% i- W; u0 b% n( @- s
小编也去了工地实地考察。综合一起对比一下
" Q) A' O) i0 A% a2 n6 P! P
客厅阳台,客厅的图找不到了,小编稍后补上
主卧
次卧
) o& I7 P9 ?2 Q6 K$ q7 G4 t. Q: H& W
卫生间
+ b3 {7 O' b3 B$ y& L: B+ m- p
户型解析:阳台朝南,通透性好,主卧也是朝南,主卧和次卧都有飘窗,喜欢飘窗的妈妈可以尽情设计自己的飘窗风格,拿一杯咖啡看周围的风景也是不错的享受!

点评

支流影相  客户都好小啊~  发表于 2012-6-17 21:33

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:34 编辑
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2 Q1 t1 M* T2 p% Q2 x6 C( c
小区环境

) @, A  m' z, K4 x. U4 i1 h+ j+ V
虽然1号楼已经入住,但是还有二期工程没有完全结束,小区的绿化还没有完成。根据设计图2号楼和3号楼之间要建一个喷泉
已入住的1号楼
正在施工
这是将要开售的3号楼
还在施工阶段的4号楼
) H9 d4 O! v7 ^! ]3 T2 K
之前有妈妈提醒大家看房的时候,注意电梯品牌和质量,所以小编特意拍了电梯
这里将来要建成小区的大门。
车位,小区的停车位设计在紧挨着小区的外侧,也就是说不走小区里面。这就是小区的地下停车场,已经在使用中。目前小区的车位的比例是111,比较紧张,售楼顾问以后地面也会留一些停车位

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本帖最后由 梦慈| 于 2012-6-16 20:37 编辑
) n+ h- C( N5 }2 M
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周边环境:
走出小区,小编来带大家看见周边的环境。周边都是住宅区,所以生活设施已经很完善
小区门口附近
这是方新小区
出门100米文景路马路对面就有一个农贸市场,小吃蔬菜一些生活必须品都能买到

, m9 {$ A" A! v
马路对面的小巷子还有一些生活用品的小市场
往北走方新小学和方新幼儿园
往前五六站的样子就是西安中学
大型超市集中在未央路,目前周边正在都在建楼。道路还没打通,道路完善之后到未央路也就几分钟的路程,听售楼顾问介绍未央路那边准备开万达和红星美凯龙。生活设施方面很便利。
正在兴建的楼盘
自在城楼盘和圣地亚哥紧邻

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圣地亚哥的情况小编了解和分析就是以上这些,妈妈们有了解其他的圣地亚哥的信息可以回帖一起给大家分享,不知道妈网里面有没有圣地亚哥1号楼的业主啊,有的话快来报到,给大家分享一下你的入住体验!

瑞丽

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交通情况:( p9 \; I' ]3 ^  ]# n8 k

) R: I* H& `1 o/ D# Z9 L; a' Q* T, Q& B    本周五大早上小编向圣地亚哥,在南稍门乘坐地铁2号线到龙首原站再转乘912公交到达目的地, ...
亲爱的,快到我家门口了,下次再过来的时候,记得吃西瓜,消消暑啊~嘻嘻!

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帖子非常详细,辛苦了!

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本帖最后由 小新疆 于 2012-6-17 23:56 编辑
2 m3 E$ v4 ^& o: |* F' o" C6 V- N8 l) l' s8 r8 I- d# d
比较详细,有疑问:
# i# o) f2 |9 ]9 Y& a& O5 M6 }1可否公积金;* b/ }2 b+ d3 Z( U
2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或者天然气壁挂锅炉搞定。
' [6 G: o; G$ K0 i& ~1 g# X

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梦慈|  1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖  发表于 2012-6-18 09:32

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* P9 v6 t5 x1 [( \( M) z, B- }$ t
( I8 `. j4 i+ a: _3 [呵呵,下次过去哦

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比较详细,有疑问:
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( ]; b6 s0 F" `/ r1 ]( Q3 z& Y2按揭首付比例以及优惠点数?3小区集中供暖可否理解为自己整锅炉供暖或 ...
1.支持公积金2.首付三成,优惠目前只有特价房,没有优惠点,3.小区用锅炉供暖

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客户都好小啊~
是啊,这三个户型共同的特点是客厅大,卧室厨房较小
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[小编踩盘]探访北郊准现房——圣地亚哥,地段占优势生活设施完善 ...
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