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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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1、定金5 K7 e- e. q9 {7 Q9 B& u
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。& @. I! b$ w& m7 \
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。# \8 j* o& X( U; ^$ J* ?" Z- x
8 L5 i, G! a c. ^# `9 k% k0 n若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。: A; r4 Z: k+ S. p6 I8 q
8 p2 a; o2 o7 Z$ J: b) i提醒：定金不能退！1 t1 [4 G- a' X6 _% W" U1 Z" U* Q
2 \/ e; B2 T8 Z& Q* ~ @当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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. S s. E1 _" V& [6 a G8 A债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。, N; ~- M2 {6 h7 S+ j, v
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。6 [& l4 Y o4 i" O
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2、订金- P, g: G5 {+ z' z$ N4 V! N; }0 h
: I$ f. Y/ a0 K2 T. P订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。2 b) c L! p; n+ ?% O$ R6 k d
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提醒：订金可以退！7 r- V \% p% d$ x6 w
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订金不受法律保护，定金受法律保护。
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1 ^" [4 E) O' j. E% _1 Q/ _订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。4 {9 v; ^6 K. D" S+ T' F
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3、意向金4 ]8 ~0 O) a% {1 n+ e4 L/ j# N, M+ z6 z9 q
5 b* H5 [! h& N; ~. Z2 R$ m5 _8 W6 k意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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发表于 2016-12-24 06:00
