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发表于 2016-12-24 06:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
二手房交易过程中,定金和订金、意向金很容易产生混淆,很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中,订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念,小编将在下文中有所解答。
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1、定金8 `+ ?6 Y. A/ q( Z: C* v
5 R' L9 W3 O) a! W) s( i
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。
! O9 w& k6 Q* f, \. I
3 E9 V, r" H5 g# h我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。2 O- e+ W( y  g, s% _

5 k- }3 J5 f. j! l若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。
, S" e4 l4 _; b" G) |! {) m  g
  X4 x; w! D/ h4 N7 c: V$ _* \提醒:定金不能退!
; K  ~3 j3 u+ U" L& i1 p0 T. o: K/ }6 Q& y& B- p- @
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
( J" b* ~3 t; }0 s/ c, {8 B+ z
+ p/ C! P: z; P/ o债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。# d' G. e3 J: @( F; o
& ^# l: i7 t& t  B
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。& l8 Q+ X& O; Y* w. U. i+ I7 U

  e1 s' R, k) Y7 e收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。% r4 G' F) u0 z, j( c! p
3 y$ d& }9 {, `1 E/ X7 U
2、订金
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订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
, R& q# l) r) l; k! @, J1 b/ e) h, O: W
提醒:订金可以退!: C5 S0 M$ N% l- w

* b- |. T1 X! }1 s4 d订金不受法律保护,定金受法律保护。
1 j) C( _  G. Z: @) V( F! ], G! ?4 y  P8 Q. g0 a. D
订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。
5 Y# V6 T8 t& _1 l8 v- R! B3 e1 ~# s; c. T  Y3 |  c
3、意向金
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意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你。
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在二手房买卖居间服务中,意向金转为定金的议价方式,已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后,上下家任何一方违约或中介方“一房二价”,都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
5 m' H8 s( q; S; E% }) ~. ^
% k5 I# ]! {1 ^. P9 W7 I提醒:法律上并无诚意金一说!
2 b( k7 G5 f; v* G8 x2 B0 R7 I4 P, j3 E  A0 _( c, o/ t6 |; @- X1 R
购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。! u) `9 ]4 T6 @( m5 t$ ^

: b5 e! b, Z- T- a9 P8 u9 S7 Y4、认筹金
1 ?6 C3 b% m: ?  g1 y: i+ o0 C& y% X  |# W9 Z: m) X
购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。7 h; e+ \0 _8 _8 r3 B2 ~
3 v' x8 A# v. Q
然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。
# x) I9 A3 G7 g5 ]2 X' Z: S: `3 q
提醒:认筹金无法律效应) Y7 h. H% t( _# T! D  f

9 _, ]5 W- u7 w+ t8 S房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
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