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发表于 2016-12-24 06:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
二手房交易过程中,定金和订金、意向金很容易产生混淆,很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中,订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念,小编将在下文中有所解答。) @1 l8 b8 t! L; F9 ^: u. ?
; E! k4 E) @9 b+ H
1、定金
3 g. A7 p$ h$ X+ O" }. N) A# _: [/ k2 l9 \
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。+ R5 p+ n! I& {  W8 d6 ~7 N

7 h; d3 [1 H" t/ h9 A我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
* L+ L; ]6 w8 w3 R6 W7 R- W
9 F. p9 A# r" p$ W* r若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。* W0 R# V" z3 B

( Z* w+ a5 K3 k; H* q提醒:定金不能退!
9 J- I- ]" K4 v( X* U5 O4 ^- \$ l2 H/ B  G* S3 B
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。7 m# A8 _, i. H

! d, r6 |% M; [3 E/ t债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。
9 T. j0 W$ Z5 j- ]3 z  {4 N) W
2 h5 I/ J' p5 Y' D# h% S给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。7 K  h/ R- r( n" z2 [! }8 x
" ?  _, R1 y$ v: F7 X8 F7 d
收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
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2、订金
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订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。& e, S+ ?: t3 s" W
4 T: w6 z. i5 v
提醒:订金可以退!9 q1 _0 D5 u0 k/ x# i& M
) S% Y4 p! x- `2 y& u$ |
订金不受法律保护,定金受法律保护。
( Q: S0 ?& g/ B5 g6 v% N- _- M# s7 O# H/ V, ~0 _* y/ c
订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。
$ m* m1 H0 ~4 A# K' S# i/ ~! O% i( ]7 T) }' j
3、意向金7 c' W# J% h4 L% P+ N3 E) O
: u- P* `5 @0 h8 X6 e( p
意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你。
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在二手房买卖居间服务中,意向金转为定金的议价方式,已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后,上下家任何一方违约或中介方“一房二价”,都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。5 p* B# a- y" e  h# c' l
  n7 B9 P2 P! O( x& G! x% l
提醒:法律上并无诚意金一说!, W$ a* P0 u7 N$ p

7 D3 I% n6 E. u购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。8 ]4 D& P& S) B& P# G; `, E7 C

5 p, q0 B7 D# A$ q4 H( |; l4、认筹金+ W5 s4 H0 V; F% Q4 T' P& C! m
7 Z- L  u3 ^& A  b0 Y6 i. D4 F) g
购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。
) Y* o5 m9 k- ]6 W; h
7 k! C! e3 h! S然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。
- S1 e. V) H8 E- ?5 v
9 e  p1 N# a/ W* S& I提醒:认筹金无法律效应0 X9 K6 w( C: _' w( s

6 K$ G  o* U7 F/ c房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
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