关于商业贷款首付的问题，请达人指教！

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qinxinke123

幼儿园托班

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地区:: 番禺区
街道:: 南村镇

楼主

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。" s* X4 M6 l( h; d' `
我们的购房经历如下：$ N7 ~. J; D8 g
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
除此之外，再无其他贷款或房产了。

存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？$ }7 p) E. U J7 K1 s
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）8 Z0 ?( B' @; X( {! d
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。" {/ q. f( ]% C5 ]

另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？5 L/ ^+ A- B7 _1 [& z
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请各位高手们指教。, J/ B" S( R& q( l4 u
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