qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。3 F2 K9 ~  J. P6 D! i
我们的购房经历如下：7 X' T: n- V' |2 Z$ ?% R8 Y
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。3 h3 \8 @! P9 b( h" I
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。! g! }" h4 d6 z9 O
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
: |& w* z7 v+ ]+ s1 j除此之外，再无其他贷款或房产了。
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
, d! y: n* j) d" n1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
, \& }8 i' z2 r6 l$ M9 o& x2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？+ |$ G' W+ B' L: {$ v/ L, ^) p
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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% ~0 L5 m* A( E6 Y# v$ J2 T; |因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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/ u$ Q, {8 H$ G8 O另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？2 V. P; q3 J4 \0 s+ r  X
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请各位高手们指教。  e* `- j: k+ {7 ]

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有高人吗？

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顶起来。