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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
: g- j/ \0 g; _: Z我们的购房经历如下：
" h  o1 G/ a( Y* R  N! o1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
% [, p* e; U- D/ \- c3 G2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。# u( x6 ?( c. C
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。, q! l( E, k& n7 h9 T' {# f
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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) {- C% l- V/ r# t! O) @5 B存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
7 H3 T. ^" S3 ]2 U+ G( y- ~1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
. A% D7 ], N7 Z' N4 E+ a; x3 K2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
( S8 }. p* K5 b6 K7 M3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）, c1 l4 [3 _( B) D  y
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。. L& T' ~1 |, C& l

8 F& X4 i* f( w$ e+ _另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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% T/ @' ]0 c+ S/ d; E. {8 B请各位高手们指教。" D( ?, U* Y: }8 b1 r. S! b1 v- J& h
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有高人吗？

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顶起来。