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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
7 S. y' H$ A! Q3 Z( E我们的购房经历如下：; g9 f2 W- E  s2 m
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
$ Q# ^/ @1 o! }- [7 M" c0 s2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。: R, {; ]. J) ?- @/ N6 M& B
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
% W4 J6 r, U1 o! m. e3 L/ q$ I7 f3 l除此之外，再无其他贷款或房产了。2 ?) D. l/ l2 w

7 E. k6 O) H  x( q4 Q存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：$ {1 Q7 g. p" L! [, m$ N
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？, F' i! g- L+ X; A' y
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
7 B% c1 [% Z+ y% D* o3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）( b! O: ?& ?4 M, }

$ J  ]$ b0 Y0 s0 B( s# F7 m; o因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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4 L! h3 Q) U. f, x另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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1 B+ A2 B+ |2 R# X. F- D; J请各位高手们指教。
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有高人吗？

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顶起来。