qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。* f5 R1 @; i( y+ p/ w% H# h
我们的购房经历如下：
5 x5 e, Q8 n  \! Z1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
7 `# \" @% l' G7 i0 E) J2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
2 B8 u% {$ M/ S8 o2 N$ N! U- |3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。! W' P9 d6 l: l2 b
除此之外，再无其他贷款或房产了。9 P! L/ w5 R/ O) e5 ?! ~. _: {
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
+ w$ n" `8 p* m  n: t8 ~1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？: L3 `. T# O, s& }$ }/ [
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
6 R0 H" [3 b; ]3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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% A7 U$ g5 \9 T4 ~因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。  U' F; o3 a" d2 \0 I
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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* `3 J- c1 \# }# i2 Y/ g请各位高手们指教。7 Y& j8 g5 B/ v& p3 J1 N7 M- P: c7 s' L
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有高人吗？

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顶起来。