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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
8 k& \  q$ o5 T% F: E' Z7 ]我们的购房经历如下：
! A+ \: ^( S0 a' w2 j1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。/ g; T" t. @: ^+ `- o" C
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。+ r. `' D: ^' B
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。* h/ E" W/ J  ^& I9 B+ u6 D/ K# m3 k- P
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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. R$ y9 N- v* d+ U存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
- v1 G$ ^5 t8 |- A. B2 [1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？( I- k2 j1 j' F$ J
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？8 t" Z. a- r3 U7 L4 |' q3 Q$ Z, w
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。  k/ T1 y) N# b3 w9 G5 U
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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请各位高手们指教。: j& F  [. V, _0 Q  \2 [& ]
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有高人吗？

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顶起来。