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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。( X9 @3 W) U& H4 _' C2 P- w% P& h
我们的购房经历如下：4 h9 H. f$ N0 t' J0 I/ K
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
) Y) d. X1 @9 Z* `2 [+ ?1 G2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。0 a+ Y; \3 F9 Q) ?
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。* b$ K: D) |! z) g1 b5 ]
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
1 g2 K6 P- C1 U1 }- X( e1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？. q4 F) S- y& M5 U
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
+ Q4 D( E8 I1 E0 o. F3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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0 @  U" Y) N( w) `( d2 U另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？6 ]2 `- y" P5 C% F# b

$ h6 l- }& H& b1 `2 o: H请各位高手们指教。# m1 q( G. j. L' B$ \3 ]" F

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有高人吗？

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顶起来。