qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
" }4 t! g& _7 L  B0 E/ m/ d我们的购房经历如下：
! _2 f' M  ~* O; k6 r/ Q1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。! x9 g! U( x3 r4 x; y
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
9 I/ o; f3 P) j! i" L% F% g3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。. w) N/ w* V' {  ?' d0 V+ T
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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: ?. d8 X" ]3 Z1 U存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：" s" f, |, l) E0 t; y9 t  e, w
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
$ }. [+ J. z7 S) ?& ]& U2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
5 x8 l4 z3 E( `) D# {3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）* |& e5 e$ e/ c8 j
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。: j" q) j. o% M; h- t

$ d* [/ n7 k, ~" f, a8 @) q% i, I另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？. {" N+ j' o, |4 ]
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请各位高手们指教。
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有高人吗？

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顶起来。