qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
, V* k4 P+ f& c+ s/ f  v) \  S. S我们的购房经历如下：
! U8 x- p5 h6 _$ ^6 u+ X. L! A1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
2 Z, K0 K) r/ k8 L* U* d2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
& [) d" v5 G* s( w3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
/ e3 g' `; S5 B! C( ]7 i除此之外，再无其他贷款或房产了。/ K3 ^8 f. G, _5 s

7 ]7 i- b% m1 R# u) _8 ~存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
$ i' b) |, d4 _- Y/ \( _1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
) x' k, E" F7 f: h; S2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？( q6 V( v& x% q. d+ z
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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8 L9 x: D2 _- D2 j1 O8 R因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？7 ~2 T- j1 `6 `+ ^6 ~
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请各位高手们指教。. J2 M3 H2 W0 ~2 h

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有高人吗？

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顶起来。