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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。. p% l$ L4 Z( L" m
我们的购房经历如下：
1 d8 y, |4 }  D1 E& J) Z1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。1 g( a% n5 U* e# g
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
( p+ I( ?) w& ?5 m5 i! |3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
# \, x  P9 e" q! R5 O/ ?9 O除此之外，再无其他贷款或房产了。" |; o7 o+ s5 R: |
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
5 Q0 m# e; M# D  _* S. c* \1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？0 X* W# {. Q: Y6 M! T5 i+ N8 O4 J& m2 P
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？" v, Q: @* I) C
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）6 }1 E) Z% @6 y/ J. e  ]
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。. I0 k. g5 M0 D( Y8 h* {) P3 r8 T% D

- w# i' }3 y7 W0 ?另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？. a' ~# S3 o# B! ~6 W

2 y/ A+ e; l) I. v请各位高手们指教。
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有高人吗？

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顶起来。