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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。( N/ U" ^2 h. \. k' x2 ~
我们的购房经历如下：& a( r" E0 H1 K
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
( X3 ?7 |8 l; A# W4 W9 e0 c2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。4 w2 g9 \4 ~2 e! A0 m; |
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。; _. f0 m+ {2 E9 D# \
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：) X6 A7 `  x0 z/ L+ w( I
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
2 g9 P* J* ~1 Y2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
* ?8 _7 a) }# ]3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）* i9 Q4 Q6 j( y
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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  [( d7 Q: _; u( G1 A3 J7 K另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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请各位高手们指教。
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有高人吗？

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顶起来。