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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
0 B4 X1 ^; s) Z: j  Z我们的购房经历如下：
' n4 J" {' L) d2 M3 q( l1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。# O; U- ~( _$ r" O4 M
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
3 l9 N/ h  P1 y" l# {1 b2 O' E+ U3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
" {9 Q* z' `4 g) E4 h( `6 g- Q5 g. T除此之外，再无其他贷款或房产了。
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：2 k: U- A3 d/ S
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？; Q/ U# [: {' L9 q
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？, B7 h) D/ Q4 r' y( P& ]
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。+ E. E" x. O7 i  G% v  G
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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9 U7 l4 C+ }8 S+ o0 K9 a5 P' ~3 s请各位高手们指教。
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有高人吗？

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