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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
; [6 i( K( _( t5 {; N! n我们的购房经历如下：: W! v+ ]4 z$ K
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
( p! k4 [. |) L6 P: Y/ n2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。3 W+ t) H2 U) v+ ]3 Q3 K
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
# n. W& m+ n* v9 x/ g$ |4 f! y除此之外，再无其他贷款或房产了。
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：( O0 n! x) v/ m  D3 t& x  T
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？- q4 }9 |  J0 |$ ^$ |5 ~# i! L+ I5 {
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
7 C2 M  S1 ~6 q9 y4 V0 j' e3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）* {% j0 Y. S7 _8 b) {1 h  ?( i
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。4 Y' ^8 s: E$ {2 `8 s$ J

" T- ?/ b& C/ `8 @7 W) Q& e& H另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？* a) s" G* T6 G' I+ L! r

" k. T0 y8 X1 K5 l4 Z5 f. ~1 l! R请各位高手们指教。9 N+ e7 h. d) y4 y* h. Z

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有高人吗？

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顶起来。