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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
$ K9 x+ v+ O. N" N- \9 i7 {我们的购房经历如下：
  b5 m: H, N" F* L1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。: x, N0 F7 I, a2 b
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
8 _0 t" F2 B2 V& z+ |3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。3 p9 S) v; O2 w8 q! z
除此之外，再无其他贷款或房产了。" O" H  q/ Q7 g8 u- P+ b
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：3 [% a2 s' B. I! y& O) {% d+ e. L
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？' Y! N3 w7 Y, ]% p
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？1 L6 C/ d/ D+ v/ L7 U9 |! `+ d
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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, y  f7 A' n% J: h' O( M; }另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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8 w( r' j; V. x5 A请各位高手们指教。- K; w$ ~+ p, i2 _% {. N! P# q

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有高人吗？

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顶起来。