qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
, k) J( q& Q7 G  n3 _我们的购房经历如下：
' m1 H$ P0 |9 K$ }+ W0 h1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。$ S8 A3 k$ Y8 F9 [. X" a# Q) |
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
* t$ t$ K0 M* o0 Z& v- Z8 q3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
4 e& w/ U0 `, d( G9 n1 {  ?除此之外，再无其他贷款或房产了。
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：; q1 ~2 t% m7 K* n# t0 D
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？6 e0 n& v) S9 @" W' C
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
% ?7 k% l8 i7 t: g* |4 |, s3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）. |/ j6 P8 _. u, I! c

2 x! L* C$ c% i- W5 z# C) [因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。- L! m) L; l" |( x! B0 |
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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请各位高手们指教。% K( f- l- [) ]+ X

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有高人吗？

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顶起来。