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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。: J9 v- c; F2 N+ e! D1 c
我们的购房经历如下：
; V! ~# q. W" y1 _" u1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。6 }# ]% k' D# v4 D6 A
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
+ ?9 F( ]4 V3 F4 }1 l* x5 y3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。5 J' s( ]: ]- s2 r' \
除此之外，再无其他贷款或房产了。5 {8 @- v( _. p% K7 ]

# H$ V  A2 L# G8 O存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
4 N' p1 D! y% H$ K9 {1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？( W( F) O* W* k  y1 j  D
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
  c, |# {" B$ L6 Q1 v1 U- w3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）8 @& B# E2 q1 S  u4 _8 R! x

, z3 t* j$ `# p, J* O因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。8 y8 I3 {2 ], n( t1 N

+ D; U  ^( r# ~' A, d另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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请各位高手们指教。
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有高人吗？

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顶起来。