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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
% T8 W2 U  c" X0 V3 @5 N+ q我们的购房经历如下：4 J. k1 a3 N! u- H5 Q6 n9 q
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
" s) F9 }4 _+ c* }$ q1 {% \2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。- w! Y) O$ \! k2 i8 a9 I0 I' L
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。* n: z; k' N2 V
除此之外，再无其他贷款或房产了。, @4 R; E0 \9 P* _
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：: h; ^8 a2 m5 C& ]  [: g
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
3 T1 b6 I" y9 m) u1 \0 n! l5 Q2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？* a" |, x9 a, n5 j- l$ x
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）8 ?# h5 k6 }+ K
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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, y) u* D$ P" O: K3 t- }5 ^. v5 n另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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7 L( |  H7 c5 ~请各位高手们指教。; R' Z# {+ H& T+ l: f5 {+ o
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有高人吗？

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顶起来。