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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。9 R+ `; n  y; Z
我们的购房经历如下：1 I6 U& N" C8 i( u8 _2 R* n& J
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。4 h7 E- \' B2 D& t! A( y0 Q
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。3 Q5 I% D  _  x
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
  b$ M0 I% c/ q9 n* ?除此之外，再无其他贷款或房产了。
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
" r7 O4 O: k7 b& G1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？$ G  J2 \3 B9 f
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？# F9 _! w( g" \# h
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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' N$ V. J6 E" h, j3 D# X8 W因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？, _9 p: S* L4 S2 ^0 ~

' g! F5 }8 }) a- v/ O请各位高手们指教。
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有高人吗？

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顶起来。