qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
0 |+ u  ~. K! W- D4 C9 l我们的购房经历如下：" D; [- \& [. b7 k# }, F) Z- [
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。; a% Z4 a) [1 G
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
$ y& g$ @! @2 h# _3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。+ f6 m& Z7 h4 D1 }  \) z
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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9 H5 w/ Y0 ?, q; d! O存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：1 E; \' q  T! ~2 D8 |) Y
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？: h9 g: k, W' C* m& e: f$ Y
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
* f: q& d4 S2 O5 C3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）: l, ?6 X5 h, k5 z

. A" k% ~) E+ F  T/ J" V; _因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。/ B; t3 U5 @' \9 N. G& Y3 R  v: X

, j/ q4 ~. y% g% C7 K1 v另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？' n7 R! s& D2 ~. Y

; _" U! f! s- E3 ^, h! T5 [请各位高手们指教。
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有高人吗？

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顶起来。