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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-29 16:51 编辑
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前两天看到论坛里有网友发了一条新闻，是关于凤城明珠一房两卖造成60多位业主无家可归的事情：黑心的凤城明珠开发商，竟然一房两卖！http://www.xamama.net/thread-864736-1-1.html H7 p4 E, X; I i7 S6 n% h
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以下是网友的声音:9 X7 K. T( x2 X8 t# e
2 v( l1 [7 W9 i! }7 V; j5 [NNKF2006:又看到这样的消息，心情真不好 \ \0 b/ j* ~! J% C a7 y& W1 G
* P1 i, j& z/ H7 D7 ]! J! V
快乐小潇：这种情况 难道政府不出面管一下吗 这不是无法无天了吗
2 V- v8 P2 r( q, Y' i4 ^6 W6 |) |' ~
空镜子123：怎么又是这种新闻了。业主赶紧报警吧！
3 V, O, n+ K0 @) u8 I7 o& v0 i3 v- z9 {7 C9 Y+ e$ n7 N7 q: r# D
妞宝贝妈：西工大西门对面的老虎公寓也是一房多卖: I; v# S+ h& S- D6 ?8 u
7 s" w) r$ y6 L. z/ {* w2 t1 Q 上面的网友都说出了自己认为最有效的解决办法，其实小编想说的是，辟邪还得靠自己啊。咱自己首先得做好了功课才能更好的防止被骗。下面就是小编收集的关于如何防止一房两卖的信息，希望咱们的网友在买房的时候一定要多多注意啊。
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& Y1 W$ }. B- }9 G5 U/ s0 u购买新房如何防止一房两卖：9 a) v. U: e) v5 G: _
一是预告登记。物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意。处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定表明，预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。不过预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。
$ t2 f. s/ T4 k1 c5 f3 h5 e# X4 ]1 d 二是及时登记。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭．应当依照法律规定登记。要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开。从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。物权法还规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行登记，就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。
; B9 D9 A( s+ a3 [5 { 以上两点的基点都是购买的楼盘证件齐全，因此买房的时候一定要认准五证！$ o7 q8 a2 a& }
" K' F7 F# O; `) O0 X购买二手房如何防止一房两卖:
$ [4 `. h" J$ a% f# g0 [. l第一、购房者在选择中介公司时，首先应选择信用度好的中介。在签订房屋买卖合同时，也要签订定金合同，并约定定金由中介公司代收、代保管，最后在房屋交易中冲抵房款。
. ~! }4 Z! K r5 Y Y' L& O第二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。房地产交易中心通常备有房屋的原审记录，包含房屋所有的基本信息。在签订房屋买卖合同前，购房者要对业主的房屋产权进行调查，将调查结果与业主产权证的记载对比。如果调查结果与业主产权证记载相一致，那么要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户手续时，再从中介公司取出。避免从签订合同到正式交易的这段时间里，业主将房屋再出售给他人。
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发表于 2013-10-29 16:51
