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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-29 16:51 编辑 % W8 N. c) m6 V, G# H( p
/ H; F" @% ]1 R" A9 J! V% v 前两天看到论坛里有网友发了一条新闻，是关于凤城明珠一房两卖造成60多位业主无家可归的事情：黑心的凤城明珠开发商，竟然一房两卖！http://www.xamama.net/thread-864736-1-1.html
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, i- L* c2 j- U3 h* l- e% x v以下是网友的声音:
( u1 Z8 ~* x l7 h6 O. A. T3 y( S8 R8 o9 s/ N+ G
NNKF2006:又看到这样的消息，心情真不好 \5 i- P/ g4 T3 n% [* W" E
4 O1 B# A( P$ \1 c9 F' C9 A
快乐小潇：这种情况 难道政府不出面管一下吗 这不是无法无天了吗4 n0 B. m+ n5 ?) y( O
& y' m/ E9 u2 z* y) L空镜子123：怎么又是这种新闻了。业主赶紧报警吧！3 R+ J1 M. @1 h5 x4 j. Z8 |% j8 r
2 |, h6 P7 U" D2 i: b$ E妞宝贝妈：西工大西门对面的老虎公寓也是一房多卖: \/ ?1 L l- I6 x: V
% O* _6 u k9 G. F8 v- A 上面的网友都说出了自己认为最有效的解决办法，其实小编想说的是，辟邪还得靠自己啊。咱自己首先得做好了功课才能更好的防止被骗。下面就是小编收集的关于如何防止一房两卖的信息，希望咱们的网友在买房的时候一定要多多注意啊。
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3 b3 f* z2 A/ f6 Z, p, |* \# V购买新房如何防止一房两卖：
% w% L# W x& b! z: J 一是预告登记。物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意。处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定表明，预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。不过预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。4 ^5 Q" q5 v3 f. }' i( H5 W) ^7 q0 O7 }
二是及时登记。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭．应当依照法律规定登记。要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开。从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。物权法还规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行登记，就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。 p& a3 P1 q! g6 E8 `# x
以上两点的基点都是购买的楼盘证件齐全，因此买房的时候一定要认准五证！
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! p* g! X7 v; i- \购买二手房如何防止一房两卖:
6 ^! {7 J- {5 N. f# h: w4 {7 H第一、购房者在选择中介公司时，首先应选择信用度好的中介。在签订房屋买卖合同时，也要签订定金合同，并约定定金由中介公司代收、代保管，最后在房屋交易中冲抵房款。3 q* U; Y4 `3 ^" U! b' L6 ~" z
第二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。房地产交易中心通常备有房屋的原审记录，包含房屋所有的基本信息。在签订房屋买卖合同前，购房者要对业主的房屋产权进行调查，将调查结果与业主产权证的记载对比。如果调查结果与业主产权证记载相一致，那么要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户手续时，再从中介公司取出。避免从签订合同到正式交易的这段时间里，业主将房屋再出售给他人。5 z& o M6 @6 B; ]1 ?
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发表于 2013-10-29 16:51
