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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-29 16:51 编辑 9 _! s. O0 u. Q1 Z5 d8 P4 p& I+ `. L
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前两天看到论坛里有网友发了一条新闻，是关于凤城明珠一房两卖造成60多位业主无家可归的事情：黑心的凤城明珠开发商，竟然一房两卖！http://www.xamama.net/thread-864736-1-1.html
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以下是网友的声音:: r2 ?* e9 A/ ^* C: e$ Z
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NNKF2006:又看到这样的消息，心情真不好 \$ f% i# {1 h5 z( Q8 u7 F7 S- r
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快乐小潇：这种情况 难道政府不出面管一下吗 这不是无法无天了吗0 M7 Q, C5 x5 N/ m' Z
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空镜子123：怎么又是这种新闻了。业主赶紧报警吧！
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妞宝贝妈：西工大西门对面的老虎公寓也是一房多卖! s3 x" h4 Q7 ^6 V/ M% N$ m& x2 a
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上面的网友都说出了自己认为最有效的解决办法，其实小编想说的是，辟邪还得靠自己啊。咱自己首先得做好了功课才能更好的防止被骗。下面就是小编收集的关于如何防止一房两卖的信息，希望咱们的网友在买房的时候一定要多多注意啊。
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. T3 H3 C- I, X& d) E购买新房如何防止一房两卖：
$ o) n2 H1 m# s9 p 一是预告登记。物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意。处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定表明，预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。不过预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。
% D7 t( Q3 s2 M# d& q5 r( k 二是及时登记。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭．应当依照法律规定登记。要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开。从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。物权法还规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行登记，就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。
! n4 M5 ~. f5 i1 w3 X 以上两点的基点都是购买的楼盘证件齐全，因此买房的时候一定要认准五证！$ X' W, I; X5 L. r; @, _0 [8 r% V
; ^ W- U2 l* @: Q购买二手房如何防止一房两卖:5 B3 p( j. I% K- _6 w. \6 Q5 R
第一、购房者在选择中介公司时，首先应选择信用度好的中介。在签订房屋买卖合同时，也要签订定金合同，并约定定金由中介公司代收、代保管，最后在房屋交易中冲抵房款。! I1 A& Y4 u" V( V& P5 p; I( W
第二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。房地产交易中心通常备有房屋的原审记录，包含房屋所有的基本信息。在签订房屋买卖合同前，购房者要对业主的房屋产权进行调查，将调查结果与业主产权证的记载对比。如果调查结果与业主产权证记载相一致，那么要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户手续时，再从中介公司取出。避免从签订合同到正式交易的这段时间里，业主将房屋再出售给他人。( }5 e# X2 ?4 ~* o# C$ E+ e
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发表于 2013-10-29 16:51
