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本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-29 16:51 编辑
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前两天看到论坛里有网友发了一条新闻，是关于凤城明珠一房两卖造成60多位业主无家可归的事情：黑心的凤城明珠开发商，竟然一房两卖！http://www.xamama.net/thread-864736-1-1.html
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T( ]- k6 U4 U- _& Y& \) G. q以下是网友的声音:1 `* o4 Y* A+ f
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NNKF2006:又看到这样的消息，心情真不好 \9 a4 p" u3 b1 B' H
1 D: K/ Y, [2 ?1 T' O3 s快乐小潇：这种情况 难道政府不出面管一下吗 这不是无法无天了吗 c+ Y' g7 Q( V+ E6 U6 _% R4 ~
& A4 J" m( M4 k* X0 W空镜子123：怎么又是这种新闻了。业主赶紧报警吧！: O" P$ n) K4 R( G0 F3 J- w Q
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妞宝贝妈：西工大西门对面的老虎公寓也是一房多卖
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- B& f# c; I% M0 o2 \1 f 上面的网友都说出了自己认为最有效的解决办法，其实小编想说的是，辟邪还得靠自己啊。咱自己首先得做好了功课才能更好的防止被骗。下面就是小编收集的关于如何防止一房两卖的信息，希望咱们的网友在买房的时候一定要多多注意啊。+ Y3 i$ Q' [ Y$ y A
& o5 x% m+ r8 i$ [# D购买新房如何防止一房两卖：8 t% N" r- v; ?5 M: q/ ]. a
一是预告登记。物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意。处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定表明，预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。不过预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。5 {8 f! s! X/ v5 l4 O
二是及时登记。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭．应当依照法律规定登记。要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开。从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。物权法还规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行登记，就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。
! {; T6 J7 @( k+ ?8 H% c+ `+ C 以上两点的基点都是购买的楼盘证件齐全，因此买房的时候一定要认准五证！4 Y6 m/ a9 I$ V5 o
( x2 ]7 [+ f* L5 S购买二手房如何防止一房两卖:% m2 J# `( l3 C1 b2 L7 J
第一、购房者在选择中介公司时，首先应选择信用度好的中介。在签订房屋买卖合同时，也要签订定金合同，并约定定金由中介公司代收、代保管，最后在房屋交易中冲抵房款。' j* R6 f& U: ~! g2 _ r C8 j% Q
第二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。房地产交易中心通常备有房屋的原审记录，包含房屋所有的基本信息。在签订房屋买卖合同前，购房者要对业主的房屋产权进行调查，将调查结果与业主产权证的记载对比。如果调查结果与业主产权证记载相一致，那么要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户手续时，再从中介公司取出。避免从签订合同到正式交易的这段时间里，业主将房屋再出售给他人。% @, Z [8 S! I' z- q
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发表于 2013-10-29 16:51
