- 阅读权限
- 255
- 精华
- 3
- 注册时间
- 2011-11-1
- 帖子
- 8514
- 积分
- 108447
- 经验值
- 108447
- 爱心活力豆
- 1
- 宝宝生日
-
- 地区:
- 高新区
- 街道:
|
本帖最后由 彩衣｜ 于 2013-10-29 16:51 编辑 ) V- K9 n6 R4 N& f7 x) j2 F
9 e$ y' X% O6 n/ X5 ~- t
前两天看到论坛里有网友发了一条新闻，是关于凤城明珠一房两卖造成60多位业主无家可归的事情：黑心的凤城明珠开发商，竟然一房两卖！http://www.xamama.net/thread-864736-1-1.html * v5 w8 [, T7 ]* D
/ F5 e2 U1 {$ R& @0 m' i7 [以下是网友的声音:+ f7 x5 S' I& _
2 U- s e" ~& L2 u8 WNNKF2006:又看到这样的消息，心情真不好 \2 l$ G9 p0 D. ]3 K5 e7 I
( W$ i% \) | |* j# x- D& K9 j5 Y快乐小潇：这种情况 难道政府不出面管一下吗 这不是无法无天了吗
# d) Z2 u$ o2 q. [% I" u
Y3 r6 a3 K8 K" Q, `7 h, |, U空镜子123：怎么又是这种新闻了。业主赶紧报警吧！- l! Y% h1 A4 }
: y/ S! v2 Y3 p# |6 ^/ e妞宝贝妈：西工大西门对面的老虎公寓也是一房多卖" l, z; p$ o q% t* v+ H
3 J: n p' H) X( d" B$ X
上面的网友都说出了自己认为最有效的解决办法，其实小编想说的是，辟邪还得靠自己啊。咱自己首先得做好了功课才能更好的防止被骗。下面就是小编收集的关于如何防止一房两卖的信息，希望咱们的网友在买房的时候一定要多多注意啊。
% ~' j* N% k6 Z3 O5 o* _ g$ B- I
购买新房如何防止一房两卖：
4 d5 w0 N' A( b- J; w1 x( ? 一是预告登记。物权法规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意。处分该不动产的，不发生物权效力。这一规定表明，预告登记后，该房只能卖给预告登记的购房人，预告登记后的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。不过预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。
5 a( l% _6 A2 E, s/ J) y% w 二是及时登记。物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭．应当依照法律规定登记。要求物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实向社会公开。从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害，保护交易安全。物权法还规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。不动产物权，实行严格的登记制度，登记才生效，不登记不生效。登记在谁名下房子就属于谁，只要购买房子时及时进行登记，就能有效防止“一房多卖”现象的发生了。; v$ U" A) f2 X$ f
以上两点的基点都是购买的楼盘证件齐全，因此买房的时候一定要认准五证！
4 Y! D" t0 t ?6 |8 E) M% N7 |/ x( k; U" c
购买二手房如何防止一房两卖:
/ [' J) N* y8 S# w j! q4 I第一、购房者在选择中介公司时，首先应选择信用度好的中介。在签订房屋买卖合同时，也要签订定金合同，并约定定金由中介公司代收、代保管，最后在房屋交易中冲抵房款。! }* w* ^6 j9 L' q- g) g
第二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。房地产交易中心通常备有房屋的原审记录，包含房屋所有的基本信息。在签订房屋买卖合同前，购房者要对业主的房屋产权进行调查，将调查结果与业主产权证的记载对比。如果调查结果与业主产权证记载相一致，那么要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户手续时，再从中介公司取出。避免从签订合同到正式交易的这段时间里，业主将房屋再出售给他人。0 ]' Y! T5 |) j+ J" Y5 \
% _/ ^& ], p2 S' |
|
|
发表于 2013-10-29 16:51
