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正文来了~~~
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先看一下下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，西安做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！
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+ y* ?4 U1 o& R) X 在我们买房的时候，可以大概的估算一下自己买的房子前后（主要是南边的楼栋）的距离对自己家的采光影响大不大。 [0 W. U; y' H& X6 K( D6 i
西安多层住宅的楼间距公式为：L（建筑间距）= i（日照系数）×（H（遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度）-h（被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米））: R+ {0 Q }7 B/ b( o2 A$ z) | T
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大家都先默默地算一算自己家的楼间距是否达标吧！
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对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。 L6 I" t% K! n! e2 x
) _. }/ ]; l+ G% u6 |/ D* ~7 F
但是我们选择楼层的时候，可以这样计算：日照系数X（楼层总高度-你的楼层高度），这样得出来的楼间距，要是可以达到，那对你选的楼层的影响就不大，要是达不到，那就需要再选高一些的楼层。例如，总高30，你选了10楼，层高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米，那你最好再选高一点的楼层，要是有66米，你就可以买你看中的楼层。
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) F8 t: i9 [& h9 b1 |8 H 当然，这个是在理想情况下的计算，楼栋的角度等也会影响到光照，这个仅供参考！
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最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！5 h' Y6 Q- M* i9 F. e O$ @2 ]
现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。
# F7 J, y7 T* _) p; o6 d 靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，然后记得找个朋友做建筑设计的，把家里上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算清楚哦。2 E2 X# Q& `5 M& A- M( z! u- \
1 D8 J9 l6 |' S/ i" t, B附上西安的日照标准的间距系数：4 b$ [" q- h0 ^& I8 |
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发表于 2013-11-29 15:07
