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正文来了~~~
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- c* K( x( W* B, h5 m 先看一下下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，西安做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！ ; X8 }/ |: ~: R, J
0 f% @' c5 o2 c% u. i9 B 在我们买房的时候，可以大概的估算一下自己买的房子前后（主要是南边的楼栋）的距离对自己家的采光影响大不大。. x( A, p" }, f
西安多层住宅的楼间距公式为：L（建筑间距）= i（日照系数）×（H（遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度）-h（被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米））
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大家都先默默地算一算自己家的楼间距是否达标吧！) q3 o& U$ N! j' {* Y
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对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。' t# X6 s9 |$ _/ |4 r2 f$ d: f+ \" r5 n
- t/ F' _5 | b7 n 但是我们选择楼层的时候，可以这样计算：日照系数X（楼层总高度-你的楼层高度），这样得出来的楼间距，要是可以达到，那对你选的楼层的影响就不大，要是达不到，那就需要再选高一些的楼层。例如，总高30，你选了10楼，层高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米，那你最好再选高一点的楼层，要是有66米，你就可以买你看中的楼层。. i3 ^$ O. a: l
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当然，这个是在理想情况下的计算，楼栋的角度等也会影响到光照，这个仅供参考！3 ^# T- ?# W6 }6 f2 n
+ A6 H0 V U# p1 w4 n/ C 最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！
4 A8 i& E1 Q) T" ]2 E 现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。0 N9 l4 L' c, x+ K/ E3 S
靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，然后记得找个朋友做建筑设计的，把家里上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算清楚哦。* X' Y8 v0 a9 N5 \9 {* `2 @/ `" H9 H
. K0 L# t) q0 u- W+ L. \' a附上西安的日照标准的间距系数：
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发表于 2013-11-29 15:07
