- 阅读权限
- 20
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2013-11-7
- 帖子
- 120
- 积分
- 1242
 
- 经验值
- 1242
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
-
- 地区:
- 街道:
|
正文来了~~~
. F0 V% h7 |8 o" t" S' `- o
}' c4 c/ z& y- q 先看一下下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，西安做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！
; s& X' N/ u, ]7 x& M J
# Y7 z: O, ?6 K 在我们买房的时候，可以大概的估算一下自己买的房子前后（主要是南边的楼栋）的距离对自己家的采光影响大不大。
- k7 v' F$ _: `! R6 P1 v# D( l 西安多层住宅的楼间距公式为：L（建筑间距）= i（日照系数）×（H（遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度）-h（被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米））+ v o* Z3 b5 A8 X. |
& _+ ^& G/ ?( S+ V2 R
大家都先默默地算一算自己家的楼间距是否达标吧！
+ U" b0 U2 \8 [+ `4 N1 R" ?( B: m* p) s2 U9 |/ f2 |
' [7 H; o5 ]5 l7 C( ]7 t
对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
- v2 v/ ~: V6 t7 e* j- \' E# _7 j, A' K( A
但是我们选择楼层的时候，可以这样计算：日照系数X（楼层总高度-你的楼层高度），这样得出来的楼间距，要是可以达到，那对你选的楼层的影响就不大，要是达不到，那就需要再选高一些的楼层。例如，总高30，你选了10楼，层高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米，那你最好再选高一点的楼层，要是有66米，你就可以买你看中的楼层。
" n+ c0 {7 t1 W4 G, q" ~2 ]5 A# O5 O* X, L8 \, |+ }7 X% q& c) r
当然，这个是在理想情况下的计算，楼栋的角度等也会影响到光照，这个仅供参考！4 ~; b! U! ^% k8 ^3 V; u. r t
( y- n6 ~: v( I2 Z7 ]8 M0 l: m
最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！
Z9 u1 o2 a* C3 ~ 现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。3 l/ U" |3 @0 D6 H; V! [) D4 d
靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，然后记得找个朋友做建筑设计的，把家里上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算清楚哦。
6 Q2 m+ ]. b, M- @) v6 i" y
2 B/ T/ [6 n6 ^! B! {8 I9 K附上西安的日照标准的间距系数：. ~3 c2 F. q* k& X/ {$ O( [
9 S- q! e' l* P) \7 o$ |5 K7 m5 S9 H
|
|
发表于 2013-11-29 15:07
