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正文来了~~~& n+ h6 k5 q' Q3 n- B1 F
6 }' {' K8 R* U 先看一下下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，西安做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！
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在我们买房的时候，可以大概的估算一下自己买的房子前后（主要是南边的楼栋）的距离对自己家的采光影响大不大。1 u6 ^; ~3 ]& C! {8 B. \ \2 j
西安多层住宅的楼间距公式为：L（建筑间距）= i（日照系数）×（H（遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度）-h（被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米））' M/ G- {) `7 b3 W
- Q- ^( m5 h" j; T9 s+ } 大家都先默默地算一算自己家的楼间距是否达标吧！
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% c2 y& |' X& `) B W: w) Z( @; Y 对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。3 j- S; M( s1 u6 `, }+ x
9 w1 u; Z3 K3 r2 U) S* e: ?8 ] 但是我们选择楼层的时候，可以这样计算：日照系数X（楼层总高度-你的楼层高度），这样得出来的楼间距，要是可以达到，那对你选的楼层的影响就不大，要是达不到，那就需要再选高一些的楼层。例如，总高30，你选了10楼，层高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米，那你最好再选高一点的楼层，要是有66米，你就可以买你看中的楼层。, q8 L# `9 G- E, P. E; ^/ m* i
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当然，这个是在理想情况下的计算，楼栋的角度等也会影响到光照，这个仅供参考！
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/ ^$ p8 } D( |) y5 X% J, p( [ 最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！
% d- j6 p" p* k 现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。
J. q+ v5 o# I4 \ 靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，然后记得找个朋友做建筑设计的，把家里上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算清楚哦。1 P- q2 X8 b6 I7 I1 ?. A4 H
' K+ @; z/ N! W4 }, n1 C附上西安的日照标准的间距系数：1 e1 Q8 J$ i3 D- W
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发表于 2013-11-29 15:07
