天天天天蓝love

      秋高气爽，在阳台放把椅子，泡壶茶，摆一点小点心，捧上一本心爱的小说。, i7 ?9 b( Q, X9 r/ Q/ _/ d
      慵懒的享受秋日午后的阳光，这应该是所有女生曾经幻想过的惬意时光
+ j2 @$ p+ V/ R$ l& G1 b
8 l* t1 r) Q/ p0 O      我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。所以今天写一下关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。
3 `/ l" J  ]' |1 h/ b     细心的妈妈们在论坛里会发现经常会出现一些帖子，写自己由于马虎，买房了以后才后悔巴拉巴拉的，而且回复说自己也有同样情况的还不少，看的人很痛心啊，因为很多时候都是自己疏忽导致的。现在的宣传都有泡沫，与其事后抱怨开发商，不如自己一开始就做好功课！
# h3 I1 ?4 @4 ?: b1 U
0 u7 Z' ?# P0 B9 Z另外做个小调查：
. {, I) @& W4 L+ d$ q     你家前后楼栋的楼间距是多少？1 L3 e0 \! z% I
     你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？3 Z# o0 c3 P6 Q: ~2 r" D& r

天天天天蓝love

正文来了~~~2 V- D. B2 s! `& L* G, p
" l5 a1 @$ M" i6 L6 I3 U  w) l1 P, _
          先看一下下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，西安做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！  
1 R5 Q) {- j5 N/ c+ N : o9 @# x# i2 F2 r% i
         在我们买房的时候，可以大概的估算一下自己买的房子前后（主要是南边的楼栋）的距离对自己家的采光影响大不大。8 C$ ?9 `( C6 s. g& S" b
        西安多层住宅的楼间距公式为：L（建筑间距）= i（日照系数）×（H（遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度）-h（被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米））, G1 ~# ]4 i# Z. }5 }7 i

/ r! C) O2 D5 w$ A     大家都先默默地算一算自己家的楼间距是否达标吧！
4 b$ e' [% i1 K/ c  C) [: }9 r! X
* j* ]+ y& N1 A
. R+ o' F6 h. G3 }6 P      对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
' O" q: U/ \  o9 a* {% P4 e* V% V; x4 M
     但是我们选择楼层的时候，可以这样计算：日照系数X（楼层总高度-你的楼层高度），这样得出来的楼间距，要是可以达到，那对你选的楼层的影响就不大，要是达不到，那就需要再选高一些的楼层。例如，总高30，你选了10楼，层高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米，那你最好再选高一点的楼层，要是有66米，你就可以买你看中的楼层。# t: a6 Z) X5 e( B& ~; ~  i3 R
: n# [1 v- t1 Y7 s
    当然，这个是在理想情况下的计算，楼栋的角度等也会影响到光照，这个仅供参考！
5 k' |- q/ m8 \- c+ E( @1 g6 m7 H0 `5 T0 {' N3 A9 C
     最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！2 w: O/ ~# }7 J) P/ r- L$ j' B
     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。
/ W. p* z+ Q$ \: z6 t; I2 E     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，然后记得找个朋友做建筑设计的，把家里上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算清楚哦。' j% T6 k! \/ V6 E. y" A3 _
5 W$ u: q0 q" T2 m
附上西安的日照标准的间距系数：
- p/ W) k9 |  |  X6 P: X  t6 Z8 g6 T! a7 U# C; {7 Y9 L

  I% k8 @" k1 G5 `1 C2 R9 J, E

cherry055

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。

快乐小潇

所以我选择了高层……希望没有什么挡到我的阳光
  `, W# l4 ?* L9 u

被爱伤过了

现在能买到房子就不错了，还没考虑这些呢！！！

jiaoqibao201314

回复 天天天天蓝love 的帖子' i" O1 X! O" m/ o9 ~

) Y$ ?- T" s; Z* a7 f木有啊，开发商太黑

ャó綄镁箹锭oˇ

我们的还可以

edao3

我们的也还可以！

流年青春

我们楼间距50米左右，还好。

快乐一半一半18

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。
6 x0 m' Z7 r/ Q/ S8 O1 Y" j: R

彩衣｜

我们3楼，总高11楼，大寒日时，日照从早上9点满照到下午5点，基本上还可以吧，小区楼间距60米 ...

你家的这个日照时间还是挺长的啊

天天天天蓝love

回复 流年青春 的帖子9 Q* }5 T% u$ s* P* F

  H, x" x2 p9 Z2 J4 T: H1 G50米的楼间距适中吧
( D, q; L- P3 H2 f7 z- ^8 I1 S6 d

天天天天蓝love

回复 快乐一半一半18 的帖子
2 b2 r6 j& c+ D6 Y3 p% Y
4 Q/ K6 d8 Q7 d0 E嗯，尤其是楼层低的* X* V5 W+ D3 A: V4 Y

空镜子123

我选了8层，这个位置是不是很容易就被挡光了？% u  y+ v2 T2 u$ n! g: [