天天天天蓝love

      秋高气爽，在阳台放把椅子，泡壶茶，摆一点小点心，捧上一本心爱的小说。
" V  d* g( B; i      慵懒的享受秋日午后的阳光，这应该是所有女生曾经幻想过的惬意时光6 j$ n$ d0 v' p" a7 H! R& n

+ g/ Q: X4 y. E: r( G      我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。所以今天写一下关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。
: g1 c# U$ `+ B! N% r( K     细心的妈妈们在论坛里会发现经常会出现一些帖子，写自己由于马虎，买房了以后才后悔巴拉巴拉的，而且回复说自己也有同样情况的还不少，看的人很痛心啊，因为很多时候都是自己疏忽导致的。现在的宣传都有泡沫，与其事后抱怨开发商，不如自己一开始就做好功课！
8 j9 z$ w% Z6 [% T0 \( ]( }
: y5 ?7 s6 H" P% \另外做个小调查：& c" g# e/ b' f  b. s! |8 ]0 Y
     你家前后楼栋的楼间距是多少？' Z; [  C, G) D
     你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？
4 y- s% _5 e7 P' [& m  C5 k

天天天天蓝love

正文来了~~~4 S# J4 C3 x* Z" q' t9 R) J

, ^% X  l5 c& o' P8 @3 N          先看一下下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，西安做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！  ! a/ @5 h2 A1 y! I% ~) M" w

, B7 O7 ~! X0 q         在我们买房的时候，可以大概的估算一下自己买的房子前后（主要是南边的楼栋）的距离对自己家的采光影响大不大。. A3 @- E$ A, p8 Q2 \0 D
        西安多层住宅的楼间距公式为：L（建筑间距）= i（日照系数）×（H（遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度）-h（被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米））% F/ e& m  I- H: }; c' V
& S5 u2 L% l' G
     大家都先默默地算一算自己家的楼间距是否达标吧！" g$ W' \9 A: V; E( I1 c/ F0 {  Z
* _5 j$ w5 g0 i! p( @" [) S: W
: J3 t& Y! F  Q: C
      对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。0 y3 d0 k! A( `; s# i4 r
7 g; G6 ^% k- b* x
     但是我们选择楼层的时候，可以这样计算：日照系数X（楼层总高度-你的楼层高度），这样得出来的楼间距，要是可以达到，那对你选的楼层的影响就不大，要是达不到，那就需要再选高一些的楼层。例如，总高30，你选了10楼，层高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米，那你最好再选高一点的楼层，要是有66米，你就可以买你看中的楼层。2 Q, x8 N3 [- S$ u

) {$ S$ d6 v3 Z) ?5 w5 Y# T    当然，这个是在理想情况下的计算，楼栋的角度等也会影响到光照，这个仅供参考！
# ?( T1 q! W% X  v9 _; K. [: r1 z6 S; H! v8 q
     最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！
4 ]. K: r' P, Z     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。  t1 t+ b# X+ f) I9 ^) _: L
     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，然后记得找个朋友做建筑设计的，把家里上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算清楚哦。9 B$ k6 d6 @$ J+ L& Q
, H- r# C: [  @
附上西安的日照标准的间距系数：! E9 |, P! q9 o4 x

/ o7 M% ]. q- E7 K% G  g6 D- Q
% d! o  p2 S6 `! }

cherry055

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。

快乐小潇

所以我选择了高层……希望没有什么挡到我的阳光8 Q" d, R% O/ h. z3 ?4 x( v: h

被爱伤过了

现在能买到房子就不错了，还没考虑这些呢！！！

jiaoqibao201314

回复 天天天天蓝love 的帖子" @* G' U' r3 e

- M: e' U8 y/ W3 J2 x2 n& K- A- e木有啊，开发商太黑

ャó綄镁箹锭oˇ

我们的还可以

edao3

我们的也还可以！

流年青春

我们楼间距50米左右，还好。

快乐一半一半18

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。 + X$ D$ m- @" h1 Q6 U2 \

彩衣｜

我们3楼，总高11楼，大寒日时，日照从早上9点满照到下午5点，基本上还可以吧，小区楼间距60米 ...

你家的这个日照时间还是挺长的啊

天天天天蓝love

回复 流年青春 的帖子
5 [% l! t' ?: R# k8 B1 y$ a# o: R+ ^. [, |, G& E
50米的楼间距适中吧3 n* m9 Z  p0 J# H/ t% C( V

天天天天蓝love

回复 快乐一半一半18 的帖子, s6 b# T+ i# x) f& p  x
6 K! m6 u. T! L: }: u+ _1 Y, e
嗯，尤其是楼层低的
0 r! V# m* ~- ~" f/ I& l% m5 x

空镜子123

我选了8层，这个位置是不是很容易就被挡光了？
( S" z  ]2 k9 @" i% O