天天天天蓝love

      秋高气爽，在阳台放把椅子，泡壶茶，摆一点小点心，捧上一本心爱的小说。
0 s8 N+ Z& u4 v$ W5 T      慵懒的享受秋日午后的阳光，这应该是所有女生曾经幻想过的惬意时光
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      我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。所以今天写一下关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。& g5 B1 f( z5 b8 z
     细心的妈妈们在论坛里会发现经常会出现一些帖子，写自己由于马虎，买房了以后才后悔巴拉巴拉的，而且回复说自己也有同样情况的还不少，看的人很痛心啊，因为很多时候都是自己疏忽导致的。现在的宣传都有泡沫，与其事后抱怨开发商，不如自己一开始就做好功课！% u' p- i: w  R

6 \* l1 R% _  R: y另外做个小调查：  ^: I7 \5 X7 ~& D
     你家前后楼栋的楼间距是多少？: r* {- t* t, S* B/ D/ s) g
     你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？; v  Q  d9 [% `* e

天天天天蓝love

正文来了~~~: m' L/ j; {* G

: L) c/ T7 }% w- l          先看一下下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，西安做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！  2 [# I3 }' U  d1 W- M6 l) U
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         在我们买房的时候，可以大概的估算一下自己买的房子前后（主要是南边的楼栋）的距离对自己家的采光影响大不大。3 k( A, p+ n0 q! z: g
        西安多层住宅的楼间距公式为：L（建筑间距）= i（日照系数）×（H（遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度）-h（被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米））6 _/ v$ s; u0 a3 |
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     大家都先默默地算一算自己家的楼间距是否达标吧！$ n1 T4 W4 f. ^6 X+ G* ?$ z& e

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( X, K! W  \, |+ ~0 E      对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。3 p/ V/ d+ G; Q# Z5 {9 A
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     但是我们选择楼层的时候，可以这样计算：日照系数X（楼层总高度-你的楼层高度），这样得出来的楼间距，要是可以达到，那对你选的楼层的影响就不大，要是达不到，那就需要再选高一些的楼层。例如，总高30，你选了10楼，层高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米，那你最好再选高一点的楼层，要是有66米，你就可以买你看中的楼层。
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    当然，这个是在理想情况下的计算，楼栋的角度等也会影响到光照，这个仅供参考！0 O% d# [3 [' P

7 ~: F! R3 T! b8 `% v     最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！, @. D) F  Q7 s* E: T
     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。$ q* M" Z  Z/ ]) U& M; ~9 }
     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，然后记得找个朋友做建筑设计的，把家里上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算清楚哦。
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, n; b7 ?. P8 R: S# s. x4 I2 T附上西安的日照标准的间距系数：
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cherry055

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。

快乐小潇

所以我选择了高层……希望没有什么挡到我的阳光
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被爱伤过了

现在能买到房子就不错了，还没考虑这些呢！！！

jiaoqibao201314

回复 天天天天蓝love 的帖子
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木有啊，开发商太黑

ャó綄镁箹锭oˇ

我们的还可以

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我们的也还可以！

流年青春

我们楼间距50米左右，还好。

快乐一半一半18

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。 7 X9 l+ c% c0 d8 F" p7 w3 q0 S

彩衣｜

我们3楼，总高11楼，大寒日时，日照从早上9点满照到下午5点，基本上还可以吧，小区楼间距60米 ...

你家的这个日照时间还是挺长的啊

天天天天蓝love

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50米的楼间距适中吧8 P) q# u7 R6 `( x& p" k: w7 f

天天天天蓝love

回复 快乐一半一半18 的帖子6 W( w0 [& [" u- p. D! H

5 b3 ]4 K7 s. n5 A6 H% J嗯，尤其是楼层低的
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空镜子123

我选了8层，这个位置是不是很容易就被挡光了？, v# ?( l; W+ s- X  i2 K6 Q