天天天天蓝love

      秋高气爽，在阳台放把椅子，泡壶茶，摆一点小点心，捧上一本心爱的小说。' y2 F4 w  V% [
      慵懒的享受秋日午后的阳光，这应该是所有女生曾经幻想过的惬意时光
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4 X1 O# I% X* I) u! Q: ]      我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。所以今天写一下关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。8 r' C; W4 X1 T- w* C1 Q- `
     细心的妈妈们在论坛里会发现经常会出现一些帖子，写自己由于马虎，买房了以后才后悔巴拉巴拉的，而且回复说自己也有同样情况的还不少，看的人很痛心啊，因为很多时候都是自己疏忽导致的。现在的宣传都有泡沫，与其事后抱怨开发商，不如自己一开始就做好功课！9 f8 F* T3 s# x% O- C8 V
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另外做个小调查：8 F8 M! O4 r' _; j5 n1 F; p6 I1 t/ O
     你家前后楼栋的楼间距是多少？  n8 }% ?# f6 H5 {4 M, `  z
     你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？: n, \1 U* r, h2 T4 E0 H" Q

天天天天蓝love

正文来了~~~* A( |# ~/ y- i
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          先看一下下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，西安做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！  
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         在我们买房的时候，可以大概的估算一下自己买的房子前后（主要是南边的楼栋）的距离对自己家的采光影响大不大。
2 w5 `/ D! c& Z* {7 `' G        西安多层住宅的楼间距公式为：L（建筑间距）= i（日照系数）×（H（遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度）-h（被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米））
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     大家都先默默地算一算自己家的楼间距是否达标吧！( ?2 @- }! ]. C: s& A: ~/ E" l( d
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3 L2 S' z1 T. E6 h1 o: N      对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
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( }7 S/ e/ d( [7 O% x     但是我们选择楼层的时候，可以这样计算：日照系数X（楼层总高度-你的楼层高度），这样得出来的楼间距，要是可以达到，那对你选的楼层的影响就不大，要是达不到，那就需要再选高一些的楼层。例如，总高30，你选了10楼，层高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米，那你最好再选高一点的楼层，要是有66米，你就可以买你看中的楼层。5 O6 y- i% j/ p3 R5 V& [2 J% Y$ S: C/ u

' ?4 b! k0 x- y0 {    当然，这个是在理想情况下的计算，楼栋的角度等也会影响到光照，这个仅供参考！5 v. z7 _& E4 P1 D4 o+ g
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     最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！/ E3 X& C% e* q# A3 j) V$ x9 @% ^
     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。
( h) ?2 }" ?6 I- Y+ k7 Y% Z     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，然后记得找个朋友做建筑设计的，把家里上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算清楚哦。
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附上西安的日照标准的间距系数：
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cherry055

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。

快乐小潇

所以我选择了高层……希望没有什么挡到我的阳光1 i( L) _; d1 b

被爱伤过了

现在能买到房子就不错了，还没考虑这些呢！！！

jiaoqibao201314

回复 天天天天蓝love 的帖子( I* b( s* d& j: l/ U+ ^
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木有啊，开发商太黑

ャó綄镁箹锭oˇ

我们的还可以

edao3

我们的也还可以！

流年青春

我们楼间距50米左右，还好。

快乐一半一半18

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。 % Q5 |9 e* I. k# M& g# z

彩衣｜

我们3楼，总高11楼，大寒日时，日照从早上9点满照到下午5点，基本上还可以吧，小区楼间距60米 ...

你家的这个日照时间还是挺长的啊

天天天天蓝love

回复 流年青春 的帖子  s- t9 @' C, q. ~$ ^# f
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50米的楼间距适中吧
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天天天天蓝love

回复 快乐一半一半18 的帖子
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嗯，尤其是楼层低的
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空镜子123

我选了8层，这个位置是不是很容易就被挡光了？
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