天天天天蓝love

      秋高气爽，在阳台放把椅子，泡壶茶，摆一点小点心，捧上一本心爱的小说。
8 ]: N8 @" B; r& `2 _6 o      慵懒的享受秋日午后的阳光，这应该是所有女生曾经幻想过的惬意时光1 \1 _" z& J) v: A5 u
# t2 a  I0 F5 B
      我们咬紧牙关承受高房价买房，都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型，却忽视了日照这个问题，等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。所以今天写一下关于楼间距和日照时间的问题，希望对大家买房提供一些参考和帮助。. m: A% @' v$ ^
     细心的妈妈们在论坛里会发现经常会出现一些帖子，写自己由于马虎，买房了以后才后悔巴拉巴拉的，而且回复说自己也有同样情况的还不少，看的人很痛心啊，因为很多时候都是自己疏忽导致的。现在的宣传都有泡沫，与其事后抱怨开发商，不如自己一开始就做好功课！; w  a. x$ d3 A6 [& W$ N8 H

5 v) s0 a: I6 J1 O另外做个小调查：
% C4 C7 U$ K3 [! N' [. c     你家前后楼栋的楼间距是多少？2 u6 G$ H2 Q) k( F% |
     你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢？
- c/ t5 ~/ }3 j0 b" h

天天天天蓝love

正文来了~~~
: [1 v" U5 g3 V4 Q% z
! o% f5 g3 Q0 I7 F1 R          先看一下下面这个表格，这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容，这个就是最基本的日照要求，西安做为II区的大城市，以大寒日为参照，基本光照时间不能低于2个小时（阳光得照到窗子最下边，就是满窗时的两个小时 ），如果低于这个时间的话，那就放心大胆的去维权吧！  - m3 ~& c5 s6 {" v/ I: w+ ]

. h6 k. L0 f! f         在我们买房的时候，可以大概的估算一下自己买的房子前后（主要是南边的楼栋）的距离对自己家的采光影响大不大。
- c9 w6 Z7 q, t6 {        西安多层住宅的楼间距公式为：L（建筑间距）= i（日照系数）×（H（遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度）-h（被遮挡建筑底层窗台面高度，一般取0.9米））& |( ]" M! X! }5 L

- M0 s. Y. f9 ?; r2 T     大家都先默默地算一算自己家的楼间距是否达标吧！
5 F) q1 n1 Y: E! A, S
1 y. L6 E) |, g, b4 Y/ `3 b% t: g; I
      对于高层的话，用这个公式套用显然不现实，比如层高30层，每层是3米，那么就是90米，楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
( M0 K9 R! F/ V. |9 U% I  j' G* w- _# z
     但是我们选择楼层的时候，可以这样计算：日照系数X（楼层总高度-你的楼层高度），这样得出来的楼间距，要是可以达到，那对你选的楼层的影响就不大，要是达不到，那就需要再选高一些的楼层。例如，总高30，你选了10楼，层高3米，那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米，那你最好再选高一点的楼层，要是有66米，你就可以买你看中的楼层。8 H0 h+ M& Q$ K  X& z; }9 i! E
" J  ^" r, `: c; J5 q
    当然，这个是在理想情况下的计算，楼栋的角度等也会影响到光照，这个仅供参考！6 P/ m& m8 w' H# j, a4 T

/ q" |2 Z! x- }7 R. D  I" Q     最最放心的做法就是，买房时向销售方索要日照分析图！* Y3 \0 o8 D6 a" t
     现在规划局对日照控制得很严格，规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可，基本都没多大问题。
7 o0 r3 b+ n) a6 C% Z- X: w4 {+ V     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少，要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析，这个一般设计单位是有提供的，然后记得找个朋友做建筑设计的，把家里上午几点到几点，下午几点到几点有太阳，都算清楚哦。- ^- e9 Z' J6 T4 \# ]0 ]( R

5 z" q& K0 {# M, ^; f4 o4 @/ W附上西安的日照标准的间距系数：
' _& x1 i+ x  Y. m3 u- C! M( _8 N
% N  q% K- C# B* N9 v. f0 E0 l1 C" O& A
  f' \3 p" ]4 v: |! m) _0 H

cherry055

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。

快乐小潇

所以我选择了高层……希望没有什么挡到我的阳光
8 x! d7 t6 k4 [+ U! R9 |3 ?* d3 M

被爱伤过了

现在能买到房子就不错了，还没考虑这些呢！！！

jiaoqibao201314

回复 天天天天蓝love 的帖子
% V& ^3 u4 k, E% q. A4 S/ v7 O# r2 V+ q9 o# M6 u# A
木有啊，开发商太黑

ャó綄镁箹锭oˇ

我们的还可以

edao3

我们的也还可以！

流年青春

我们楼间距50米左右，还好。

快乐一半一半18

现在都是高楼，楼间距不够的话，确实秋冬季很难受啊。
- a, e; X$ M0 [4 v; j. \

彩衣｜

我们3楼，总高11楼，大寒日时，日照从早上9点满照到下午5点，基本上还可以吧，小区楼间距60米 ...

你家的这个日照时间还是挺长的啊

天天天天蓝love

回复 流年青春 的帖子% ~; v5 n6 q* k: H) ?

3 U8 u5 a, a! c! x' e50米的楼间距适中吧+ J) k  k" t: Q, f

天天天天蓝love

回复 快乐一半一半18 的帖子
; Y2 _' n0 z% B; P6 H, C& \( N' y
- d- h) x. Q; [1 k嗯，尤其是楼层低的4 M8 k! w: h0 Y

空镜子123

我选了8层，这个位置是不是很容易就被挡光了？. }: F; K% I& R