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发表于 2013-11-29 15:07 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
      秋高气爽,在阳台放把椅子,泡壶茶,摆一点小点心,捧上一本心爱的小说。  g) F! ]# F  o  |/ }7 d* G
      慵懒的享受秋日午后的阳光,这应该是所有女生曾经幻想过的惬意时光2 O9 |6 R" N2 G* W: d3 B3 n
. [# L( l" t+ t' k, h
      我们咬紧牙关承受高房价买房,都是为了实现自己曾经幻想的种种幸福场景。可是有马虎的网友在买房的时候只注意到了价格、户型,却忽视了日照这个问题,等住一段时间了才发现原来自己家里终日不见阳光。所以今天写一下关于楼间距和日照时间的问题,希望对大家买房提供一些参考和帮助。
5 _0 [" ~7 }+ X7 C& _     细心的妈妈们在论坛里会发现经常会出现一些帖子,写自己由于马虎,买房了以后才后悔巴拉巴拉的,而且回复说自己也有同样情况的还不少,看的人很痛心啊,因为很多时候都是自己疏忽导致的。现在的宣传都有泡沫,与其事后抱怨开发商,不如自己一开始就做好功课!
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1 P! u/ d5 }- F) r: ?+ t4 I  w另外做个小调查
: y: W4 ]# y; m2 }9 l3 c     你家前后楼栋的楼间距是多少?
+ M0 Z9 v+ Y9 g- R     你觉得目前这个楼间距是否影响到了日常所需的阳光需求呢?
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正文来了~~~( q) C! @/ G2 H) F2 H4 K
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          先看一下下面这个表格,这个是截取的城市居住区规划设计规范里面关于日照的部分内容,这个就是最基本的日照要求,西安做为II区的大城市,以大寒日为参照,基本光照时间不能低于2个小时(阳光得照到窗子最下边,就是满窗时的两个小时 ),如果低于这个时间的话,那就放心大胆的去维权吧!  3 ]; \4 h' F0 @: _
. D2 h. ~, A  L0 n7 K
         在我们买房的时候,可以大概的估算一下自己买的房子前后(主要是南边的楼栋)的距离对自己家的采光影响大不大。
" o% P  [% g' i- G2 c        西安多层住宅的楼间距公式为:L(建筑间距)= i日照系数)×(H(遮挡建筑遮阳点与被遮挡建筑地坪的相对高度)-h(被遮挡建筑底层窗台面高度,一般取0.9))
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     大家都先默默地算一算自己家的楼间距是否达标吧!
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      对于高层的话,用这个公式套用显然不现实,比如层高30层,每层是3米,那么就是90米,楼间距要达到90—100米显然很难做到。这个时候就沿用大寒日不低于2个小时的最低标准了。
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     但是我们选择楼层的时候,可以这样计算:日照系数X(楼层总高度-你的楼层高度),这样得出来的楼间距,要是可以达到,那对你选的楼层的影响就不大,要是达不到,那就需要再选高一些的楼层。例如,总高30,你选了10楼,层高3米,那么就是1.1X[(30-10)X3]=66米。也就是说楼间距没有66米,那你最好再选高一点的楼层,要是有66米,你就可以买你看中的楼层。
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% I/ h, D; I$ N: C    当然,这个是在理想情况下的计算,楼栋的角度等也会影响到光照,这个仅供参考!8 {5 g. k2 G7 F1 X! j$ N3 R
) w" y" M: V9 S8 c; }2 }
     最最放心的做法就是,买房时向销售方索要日照分析图!
! k0 |' Y9 r* p4 M+ _0 M9 p     现在规划局对日照控制得很严格,规划设计图纸在施工前一般会让规划局专门部门进行日照审核。只要规划局认可,基本都没多大问题。
) c4 ^+ v5 z1 E1 W7 r5 [     靠谱的做法就是详细问清楚楼间距是多少,要置业顾问给你详细介绍楼栋的日照分析,这个一般设计单位是有提供的,然后记得找个朋友做建筑设计的,把家里上午几点到几点,下午几点到几点有太阳,都算清楚哦。
5 ?! u' E0 t, Q9 C( n$ M" L7 ^8 ~
& v  U! p/ g, q, ]附上西安的日照标准的间距系数:6 r5 S  m. Z: H& N
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现在都是高楼,楼间距不够的话,确实秋冬季很难受啊。

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所以我选择了高层……希望没有什么挡到我的阳光% E9 ^2 {3 [$ e* y! N

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现在能买到房子就不错了,还没考虑这些呢!!!

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& t! p4 b' X) [' d) G木有啊,开发商太黑

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我们的还可以

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2009-12-03 
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我们的也还可以!

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我们楼间距50米左右,还好。
快乐一半一半18

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2011-04-13 
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现在都是高楼,楼间距不够的话,确实秋冬季很难受啊。
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我们3楼,总高11楼,大寒日时,日照从早上9点满照到下午5点,基本上还可以吧,小区楼间距60米 ...
你家的这个日照时间还是挺长的啊

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回复 流年青春 的帖子
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50米的楼间距适中吧' Y0 q+ q. K! o& o: ]1 L$ M

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回复 快乐一半一半18 的帖子3 E1 U4 d' E" T8 g" S4 \
' J3 O. h  x( N
嗯,尤其是楼层低的" ~. P4 L4 S3 x0 G- M* M

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我选了8层,这个位置是不是很容易就被挡光了?6 l, f5 {3 o$ m

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生活需要阳光!都来对照一下你家的楼间距有没有影响正常采光呢~ ...
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