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楼主
发表于 2013-12-28 14:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前段时间看到小编发的2014年房价调查贴,大部分人都认为西安房价不会跌,只有一两个认为会跌。' ]2 @; w5 S, M5 T/ ^1 E7 n

( \7 e7 t6 z( ]# x. C而从认为不会跌的原因来看,也只剩下一个了,就是:ZF欠了那么多债务,还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌??
' S# F: B1 }" P2 v& ?/ A
  h, N+ `" F  c2 s3 x3 O6 N( i这其实是一种政府万能论的观点。
$ e6 X: J9 p( d0 Z& i6 `  g  T2 W7 `7 n, P. w5 f" J. F
我在想,这些人的潜意识内心里,是不是也认为,按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着,所以不会跌!8 O. h+ F; i; E

% C; y3 h& K, s5 P. r大家畅所欲言谈谈看啊!
' c! j+ o9 z- q$ d- _9 H1 U. J$ U1 f7 Y3 |
这帖发了以后肯定很多拍砖的!没关系!

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这个,我也觉的应该支持~~   国内的楼价,确实很难看的清楚。。。  ' ^: J4 X# i( H; |; r. w

' f3 ]% V; M% z& A) k+ t9 g! P3 k. n! r顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房?

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回复 keai朵朵 的帖子; P2 ^' K& C8 m1 B
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该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚,大家都有自己的安排

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如果货币不贬值,如果增大中心城区的土地供应,如果减少外来人口年增长量,如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对?因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判,但有一点值得肯定的,他总是引用数据说话。

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房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

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中国人喜欢购买房产的习惯,也是推高因素之一。看看香港,新加坡。

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发个在别的论坛看到的两个分析:
3 C, \$ i+ S$ Z/ b9 f) {  b.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
- G6 ?  p+ Y9 T! \8 P谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 5 u" ^& h+ y* g0 |* d
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局( k1 d9 f. x: M. R
) m. \$ F7 q! ], T( N
B 判断房价把握几个重点
- I" n# Q- Q" c  T+ X# ]1、可售房源的库存量(重点项);
& W0 g8 ^4 ]$ J' @  r2、城市人口输入输出量走势(重点项);
% B0 C4 E# @1 [) ~2 e0 d: g8 T3、土地价格走势(重点项);
5 l/ b3 I! ?1 ^. Z4、城市所在地理位置及其未来发展前景(这条可参考);, P9 z; u6 q5 \" }+ I/ T
5、国家相关政策(这个一般人看不懂,但是要揣摩国家意思,08年地震后国家利率打7折,意图就很明显是鼓励大家买房,那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购,二套收紧,也就是不想让过多人买房承担高风险,所以11年之后买的基本都压手上了。)- Q9 q7 S4 h; b( F3 `
尽量用数据说话,每个地方的实际情况不同。- k; g- |' I: P. M4 V, S& w
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系,也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

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回复 被爱伤过了 的帖子
  J7 u) q: k$ N: [  u0 y4 Z
# F9 l) _. W" ^' a就西安来看,土地供应不少,四面八方都在盖房; 人口增长量,看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了; 经济,人民币一直在升值,外贸型经济已经开始走下坡路;SO,西安的房价,上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市),所以就算下跌也没什么大动作。

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回复 zhangyuqiby 的帖子
( U- r8 Q7 Q, c: N) f' `9 Q* m% w+ o& X) f# W9 ^; \% [& e
意思是西安的房价升不了多少,也降不了多少,就目前这水平了?- Q+ \% n: O" ]* w* u) @" o

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跌不跌该买还是买
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房价不会跌的唯一保障就是政府不让房价跌!
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