- 阅读权限
- 20
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2012-11-1
- 帖子
- 109
- 积分
- 1970
 
- 经验值
- 1860
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
- 2013-05-27
- 地区:
- 莲湖区
- 街道:
- 西关街道
|
发个在别的论坛看到的两个分析：
3 C, \$ i+ S$ Z/ b9 f) { b.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
- G6 ? p+ Y9 T! \8 P谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 5 u" ^& h+ y* g0 |* d
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局( k1 d9 f. x: M. R
) m. \$ F7 q! ], T( N
B 判断房价把握几个重点
- I" n# Q- Q" c T+ X# ]1、可售房源的库存量（重点项）；
& W0 g8 ^4 ]$ J' @ r2、城市人口输入输出量走势（重点项）；
% B0 C4 E# @1 [) ~2 e0 d: g8 T3、土地价格走势（重点项）；
5 l/ b3 I! ?1 ^. Z4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；, P9 z; u6 q5 \" }+ I/ T
5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）- Q9 q7 S4 h; b( F3 `
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。- k; g- |' I: P. M4 V, S& w
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
|
|
发表于 2013-12-28 14:53
