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发表于 2013-12-28 14:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前段时间看到小编发的2014年房价调查贴,大部分人都认为西安房价不会跌,只有一两个认为会跌。
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而从认为不会跌的原因来看,也只剩下一个了,就是:ZF欠了那么多债务,还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌??
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这其实是一种政府万能论的观点。
2 C: U- R$ a, {: Z: q7 @, ]7 c1 n- A% S: g+ Q
我在想,这些人的潜意识内心里,是不是也认为,按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着,所以不会跌!" x  r! X+ _2 o

2 d8 Q: f& v: s, d( n2 x  R9 V- |大家畅所欲言谈谈看啊!
0 r" ^, Q9 i: u- D) j, p
/ Y. @, b+ A1 l, w1 ~! ~' i3 G这帖发了以后肯定很多拍砖的!没关系!

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这个,我也觉的应该支持~~   国内的楼价,确实很难看的清楚。。。  
  |4 w9 R, ~6 }8 w' B+ }) g/ \2 b( C8 R2 R8 [$ v8 G
顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房?

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回复 keai朵朵 的帖子
1 D2 Y+ j; H. ?5 r! M5 T
7 I% i& A5 `$ s+ C) y: s该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚,大家都有自己的安排

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如果货币不贬值,如果增大中心城区的土地供应,如果减少外来人口年增长量,如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对?因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判,但有一点值得肯定的,他总是引用数据说话。

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房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。

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中国人喜欢购买房产的习惯,也是推高因素之一。看看香港,新加坡。

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发个在别的论坛看到的两个分析:$ A2 a0 t+ ?6 |8 i2 \% k- ]; A8 i
.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑* n$ {3 }/ ?, Z' b4 W2 y1 H
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
* K+ \. D6 t+ z4 T- O北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
5 R/ X1 G- [! U' M9 ~
# T1 v( g. o6 ^) Q1 f/ e+ _- `) lB 判断房价把握几个重点
6 t1 Y- G2 M( X1、可售房源的库存量(重点项);
8 i- b5 L  B' p9 D2、城市人口输入输出量走势(重点项);
) s& k% G  b4 t0 ^3、土地价格走势(重点项);
6 o: v% s) v2 ^! @/ P, o6 y& S, Y1 a4、城市所在地理位置及其未来发展前景(这条可参考);
& P" K+ ]* T0 t" p5 K1 R- Y5、国家相关政策(这个一般人看不懂,但是要揣摩国家意思,08年地震后国家利率打7折,意图就很明显是鼓励大家买房,那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购,二套收紧,也就是不想让过多人买房承担高风险,所以11年之后买的基本都压手上了。)
+ v1 p0 [8 ?! j6 L尽量用数据说话,每个地方的实际情况不同。3 P; m% v4 F/ e. k7 b; F/ |% [
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系,也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。

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回复 被爱伤过了 的帖子2 V5 K  F! G8 d6 {3 w" h

/ E% m' Y4 }* `4 d. Y4 l7 O就西安来看,土地供应不少,四面八方都在盖房; 人口增长量,看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了; 经济,人民币一直在升值,外贸型经济已经开始走下坡路;SO,西安的房价,上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市),所以就算下跌也没什么大动作。

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回复 zhangyuqiby 的帖子
9 t: W( i, }+ |8 O' L9 y5 \5 I
: T: m! v8 A) O* J  l8 `5 t: u* {意思是西安的房价升不了多少,也降不了多少,就目前这水平了?
) k) Z  [( _. [! J; m! S8 ~

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跌不跌该买还是买
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房价不会跌的唯一保障就是政府不让房价跌!
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