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发个在别的论坛看到的两个分析：
) @( y+ u2 S/ N" i4 O.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
) Y6 p, w9 j2 o3 H/ _( d谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
, `9 C8 W7 L8 \* I5 ~北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
0 ^1 Z2 |7 C: M5 t3 N# O& |- j! t+ O! T# i& o7 t" o9 q
B 判断房价把握几个重点* T3 [% m- B: T8 \& U' l$ _
1、可售房源的库存量（重点项）；
9 Y- h# {6 u7 L: K" \1 }# S6 P2、城市人口输入输出量走势（重点项）； D$ ^8 l. S- ~; s5 s3 R
3、土地价格走势（重点项）；' K, R6 H8 b4 t( A, r: I V
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
3 Y( u9 c& a6 s5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）
" ]. P) i O8 H尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。' v) \0 t, ]: ~& P! c% a
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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发表于 2013-12-28 14:53
