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发个在别的论坛看到的两个分析：. |( d) f% p, u
.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑+ n- w5 I Q! |5 o* F8 S2 g
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
: E$ c0 L& N) A1 l北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局' W) K: n8 g- W) _* B/ C( |
8 n8 p' d& E+ M" | g
B 判断房价把握几个重点
+ u9 [/ x9 J% g' |( V( p1、可售房源的库存量（重点项）；( J' y$ C k: x x3 K9 b
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；
! r9 _, {! [6 s& G: w3、土地价格走势（重点项）；
" J5 N' d& o. x L6 t, C! k k5 }4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；' u! X# g& y. X5 J
5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）. Q2 m6 Z: E0 F
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。6 ]* L( S; s/ Q2 b# l/ Z
查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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发表于 2013-12-28 14:53
