- 阅读权限
- 20
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2012-11-1
- 帖子
- 109
- 积分
- 1970
 
- 经验值
- 1860
- 爱心活力豆
- 0
- 宝宝生日
- 2013-05-27
- 地区:
- 莲湖区
- 街道:
- 西关街道
|
发个在别的论坛看到的两个分析：+ e8 F2 W; D' {8 E9 j& l
.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑' y6 F, Z6 M9 B% C- |
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
$ ~/ a, r) c7 x( ]* h' V& X北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
3 \4 p0 ~! ~- l! T
9 ^6 R5 q9 O5 R& f# ?5 C- C4 jB 判断房价把握几个重点2 u1 {1 x; t: v8 ~' g8 }* `' w
1、可售房源的库存量（重点项）；+ G( z2 s: C7 p
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；- A2 w7 R, T+ e
3、土地价格走势（重点项）；
8 n1 L1 e$ b5 u6 y4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
C, ]. L& K4 j1 v. c9 _5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）: g/ Q0 ~; n, R5 |4 ?" f; Q
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
* @+ y+ W( T* D8 J+ l1 Z* p查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
|
|
发表于 2013-12-28 14:53
