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发个在别的论坛看到的两个分析：
& C1 ~/ ?* c5 `/ S.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑+ z2 w$ ]2 G3 R/ m: \
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意
2 h" b* H' ]7 s( A, H8 ]6 i北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
6 R, z( p4 ^8 C' w
, `, e9 b H+ Q7 y' s QB 判断房价把握几个重点
/ q5 e% J0 y* N, E1 Q& l3 o3 f; m1、可售房源的库存量（重点项）；7 O1 f! Z7 ]& E
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；4 _$ \) N3 |# i5 f3 P
3、土地价格走势（重点项）；
# x4 p2 ]6 k, a9 k/ u4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；
0 E6 W6 a, Z: C/ P* i p5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。） Z7 I* m4 @9 I) E1 i* K
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
5 B: i! s- G1 M) e查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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发表于 2013-12-28 14:53
