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[谈房论市]

房价不会跌的唯一保障就是政府不让房价跌！

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小白白小黑黑

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发表于 2013-12-28 14:53 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
前段时间看到小编发的2014年房价调查贴，大部分人都认为西安房价不会跌，只有一两个认为会跌。% N  X# w. G0 @6 s5 a* q% t

8 D& r+ j/ z/ }+ _而从认为不会跌的原因来看，也只剩下一个了，就是：ZF欠了那么多债务，还指望卖地还债呢。房价怎么可能跌？？
5 E5 W7 b) _4 _: i% C
# @+ Y* i. Y' _7 ?这其实是一种政府万能论的观点。: T1 S+ B# ]0 F/ R
: q9 j' t! v1 T% {8 k0 r
我在想，这些人的潜意识内心里，是不是也认为，按照规律房价肯定要跌了。但是由于政府托着，所以不会跌！  Y. z) O6 p, P0 k/ K0 X+ r

: ]. G) b# }. M' b; S0 D1 m6 `大家畅所欲言谈谈看啊！
; `" D) P8 w  ^& E( @, O
: a( g. N8 ]) J6 G3 O这帖发了以后肯定很多拍砖的！没关系！
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keai朵朵

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发表于 2013-12-28 14:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
这个，我也觉的应该支持~~   国内的楼价，确实很难看的清楚。。。  
, ]+ A$ A! H$ r3 s* O# W5 Y. R' b0 O! G0 |5 j
顺带问楼主一个问题。。。打算在啥时候买房？
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小白白小黑黑

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板凳
发表于 2013-12-28 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 keai朵朵 的帖子/ Z& v  L, {1 ~6 ~/ p8 h

- A+ V$ d/ z6 y# U1 \+ c% m- a该神马时间买这个问题。。确实是很难说清楚，大家都有自己的安排
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被爱伤过了

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发表于 2013-12-28 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
如果货币不贬值，如果增大中心城区的土地供应，如果减少外来人口年增长量，如果经济倒退。可惜没有那么多如果。任大**为啥总是猜对？因为他知道个中的各种联系。虽然不喜欢他的预判，但有一点值得肯定的，他总是引用数据说话。
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酱香饼

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发表于 2013-12-28 14:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
房价不下跌的唯一支撑?这只是众多楼价上涨因素之一。
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1985年的盛夏

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发表于 2013-12-28 14:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
中国人喜欢购买房产的习惯，也是推高因素之一。看看香港，新加坡。
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zhangyuqiby

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发表于 2013-12-28 15:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
发个在别的论坛看到的两个分析：7 s' l0 n2 B% R! T" b2 k
.A  西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑) B! m! p4 V( j: @5 K
谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 6 U% ?' n  g; Q# z1 W
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局
+ W3 y0 M: g6 x0 d* Z
- Y) D' G/ a! k6 Z4 CB 判断房价把握几个重点
! u2 C% I* ^. I6 D0 x2 ?1、可售房源的库存量（重点项）；, R! V7 ]. G3 [  z
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；
6 N8 L  Y6 O$ }8 q& g" H' Z8 m3、土地价格走势（重点项）；* x" e2 c; [$ E4 A
4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；. I2 s# z1 s! R+ O; @4 {
5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）2 f: q# u% V) F; A
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
' y4 w8 }) v0 Y查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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zhangyuqiby

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发表于 2013-12-28 15:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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8 ^9 ^* [! u- U, y/ P, {# X0 G& T( w
7 d+ S& j: m/ F1 u就西安来看，土地供应不少，四面八方都在盖房； 人口增长量，看看再西安毕业的大学生有多少留在西安了； 经济，人民币一直在升值，外贸型经济已经开始走下坡路；SO，西安的房价，上升空间不大。不过由于本来房价就不高(比其他二线城市），所以就算下跌也没什么大动作。
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双面娇人

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发表于 2013-12-31 11:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 zhangyuqiby 的帖子, T  Z. P3 u) U# c4 O

1 ?, g. y( W; v6 b) C- D意思是西安的房价升不了多少，也降不了多少，就目前这水平了？- o) I5 e7 T" t$ Q3 h

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ヤ﹎餹菓菋灬001

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Medal No.11

10#
发表于 2014-1-9 09:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
跌不跌该买还是买
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