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发个在别的论坛看到的两个分析：
- t1 |: G5 P" \$ {.A 西安房子 如果非刚需不建议入手 两年内必跌 看看今年西安的土地拍卖价格 每亩地还不如2009年的地价高 再加上西安每年有九万套房子能申请到预售证 而西安人口近三年 净流入人口才四万八千人左右 所以导致西安有预售证的商品房库存逐年上升 今年已经上升到21万套了 未来市场在外来人口这么低的状况 长期供大于求 因此房价必跌无疑
" p' l3 }: d5 K& b谁买谁被套 有价无市 二手房更是惨淡 中介基本靠租房子来维持生意 - n' v5 C: @( s; V% C- E0 k0 ?2 d
北京刚好和西安相反 外来人口每年五十万流入 土地面积稀有 库存严重不足 北京的房子随便买 都会赚 中国未来房事 会出现一线涨 二线稳 三线四线跌的格局/ _9 M, H0 B+ H8 D$ \7 g
3 t6 T7 G' I. d* F, ^
B 判断房价把握几个重点) I0 u1 W( s" R" f$ j! c
1、可售房源的库存量（重点项）；7 F# \2 Y6 R9 G* y0 n# d
2、城市人口输入输出量走势（重点项）；
# w3 ~* }1 t; E @7 d' e3、土地价格走势（重点项）；
' k' H7 V1 H+ [* i' m) I4、城市所在地理位置及其未来发展前景（这条可参考）；! h* E5 y# i8 v8 ~
5、国家相关政策（这个一般人看不懂，但是要揣摩国家意思，08年地震后国家利率打7折，意图就很明显是鼓励大家买房，那时候如果聪明的话买了房基本都赚了。11年之后国家基本都限购，二套收紧，也就是不想让过多人买房承担高风险，所以11年之后买的基本都压手上了。）, g" Z% V1 y. N, M5 }' K& h# n$ E
尽量用数据说话，每个地方的实际情况不同。
3 b1 ~5 r: C" x: v8 d# p+ Z" a查询所在城市的土地、人口、房源近几年的关系，也就大致能判断出来房价的涨跌趋势。
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发表于 2013-12-28 14:53
