本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 - c# v9 G/ O- y) Z5 T
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！2 A6 E7 b9 k7 B3 ?
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本次踩盘基本信息/ z) f3 `6 _6 h3 Y
楼盘：伊顿公馆7 P% L) y) Y. b& k, D
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
, U2 o% q. U- m1 H+ O6 L投资商:陕西德方长安实业有限公司9 m$ k$ z4 D* P) Z
产权年限:70年 B7 H9 Q; i/ n5 H5 x- E. ?
入住时间：预计2012年底，2013年初
; ?$ [$ n) n9 U* J6 T户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米2 |# R+ G5 ^% J# T# W2 ^- T
户型：2梯4户" P6 W) U5 H3 F# I6 Y
户 数:总户数1300户 ; \% ^# b A/ C
价格：均价 12000元/方米
$ _3 U( Q% Q- K0 F. [: {% O W绿化率:30%
6 t/ w/ f i2 }容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。+ [, n" ` }0 d% ]% Q
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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【小编评楼】$ v8 ^& W7 J" s* P+ ?
7 L) n3 m5 @) o% f优点：
0 |. g2 t+ [, s! u1 Q1 y% ~# s. f1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
5 v+ R- d& F2 n0 T0 t6 _9 V: y/ F缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
7 V5 f! E, |- k3 c6 ]9 w, ]' b3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
' ^* d3 U2 A" r0 t【综合点评】
! Q3 ]9 R: B/ }9 `| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
. p8 J# s) }6 P7 n6 B1 {2 r' H【户型价格解析】
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5 s) ~5 S9 |1 w1 u' D1 n9 a7 ~/ a以15楼为例（共34层）
C) U' Q/ n) R; o0 [* F7 B s7 _; m& D朝向：东南
0 V# u! A t% I0 |4 R5 b楼位:7号 6 X9 G+ H' b4 B" n2 |* G' y
楼层：15层, E' b. @1 S+ _8 V9 g. }
面积：95.19平
# w( D8 Y7 ]4 R* S5 C. v单价：12260' Y3 f6 V7 f: F S( E+ K1 R
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折) N& w) h/ C L/ \9 ^' h3 N
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平7 ?, E5 m% V6 ]8 M
分期：11892.20/平
" z. q& d- d4 J5 x# O 总价 一次性：1085337.00元 N8 r: W8 O. g1 y S# T
分期： 1132019.00元7 h `2 I. Z) L) T4 y9 d$ h
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发表于 2011-11-12 17:31
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