本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！8 d" G) v" P" ?5 T
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本次踩盘基本信息! T8 k7 @0 _$ D; ]0 c
楼盘：伊顿公馆
: V% M; ^7 t7 i6 A# |建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司( E% R7 G2 W' ^
投资商:陕西德方长安实业有限公司1 Q W2 `& h! T' E( [" |
产权年限:70年! }8 b+ Y4 S! P" j4 j
入住时间：预计2012年底，2013年初
: [& A8 f1 K8 p- s: C3 v I户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米) m* v. H8 L( z3 I1 |% C
户型：2梯4户
& ]! v4 d0 {& F- y8 R8 _户 数:总户数1300户
+ ~' J% k# ]! t+ J3 [价格：均价 12000元/方米
- O D/ e8 D4 ?' d- u绿化率:30%( R( E `; B6 |, X P
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。$ U' a5 D: O( a' r' j
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） + O9 L6 B7 K2 z7 g D
& [, M% `7 L+ N; X 【小编评楼】9 l: z: Y% s$ b6 j% w7 \$ p
6 \7 [, c4 T- v/ ^) H优点：
0 `- t* J# e* Z1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 8 H3 V9 D) B7 Q& A! ?5 m/ v6 b
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
4 q7 R& p* \; h `+ f5 g6 c2 Y( Q3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 3 V. R0 U5 v& M) @: Y$ Q; b" \
【综合点评】 8 f; u# |, A; e3 l5 ?; u/ h
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
1 E: C3 E9 I" n0 b2 J! P& |【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）
: y2 u% s- T: J+ @( b5 O3 c朝向：东南
5 ^' c2 K* Z* B* x2 q楼位:7号
4 J6 h3 [4 Q9 O% ]- N0 r( k楼层：15层
1 A9 U, P1 r9 D: h. ^( j面积：95.19平 5 ?8 q. e0 f. ]' {( C
单价：122601 M% K; v/ j. k0 u& Y% \* w' ?6 B V
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
) W! Y. _) |3 R$ G% u) C折扣后: 单价 一次性：11401.80/平1 s& P+ c! B/ X
分期：11892.20/平1 ?, |' l x$ o# X
总价 一次性：1085337.00元
4 D' H2 Z+ k6 L" |) X" @ 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
