本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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$ J' o7 L. V. j! ~8 f本次踩盘基本信息9 F5 f# p7 i5 x- S) Q
楼盘：伊顿公馆' V# J& N$ l4 E' A4 L
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
& O7 g% G$ ` V投资商:陕西德方长安实业有限公司
1 P" ~& s8 H9 g4 L s8 N# R; j产权年限:70年
7 g, l9 m1 F( b入住时间：预计2012年底，2013年初# J6 }4 A7 {4 Q4 T* x8 D
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米, Z4 I0 }0 \6 z$ x- D
户型：2梯4户% X' ^: T2 m3 I, h
户 数:总户数1300户
" ~+ e' j, z8 D: t( g# |% E价格：均价 12000元/方米
9 Y0 l3 K0 O. ^0 W5 ^绿化率:30%
4 t$ d. I$ m3 n5 V; E' M容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
( @. k7 R: I$ p娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） c* l$ u2 E3 p
, @, n7 J* h3 ^5 [3 M/ D# w q: \ 【小编评楼】
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优点：
0 Z0 h0 c+ E8 _2 r0 W1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 . f+ r% ~. g) H* l8 p l1 x) X
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）/ H7 r$ Q3 S! n7 H& g
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 |8 O( u' q9 y b3 u
【综合点评】 g7 x1 L& N4 M2 P- o
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】) ]" }1 A7 o7 R( h7 b" |: c' T! Q( B: H5 x
0 { F1 l k8 J) \% e% }以15楼为例（共34层）
( ?; r! I: \3 i8 {* _5 P! T朝向：东南
5 L8 d/ t) k+ `& t/ V楼位:7号
) h$ K" b$ p$ U楼层：15层
g$ Z( s9 z( B8 L9 C# y面积：95.19平 0 u, y# h# ~7 y6 a2 l* ~
单价：12260
* z, Y5 ?; m1 r- I# G限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
. M5 M0 m6 b5 g4 E ~+ B折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
2 S# W- ^+ ?$ h7 N0 v- { a! Y: f 分期：11892.20/平
5 {7 [1 c: S& t5 S" L2 c; h 总价 一次性：1085337.00元& D- c* q% U9 w7 S' h: R) j5 M( t
分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
