本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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# r5 y8 n6 {. `; {5 C0 ~( A1 Z 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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, J( q& W: F$ [2 W+ q5 _/ c本次踩盘基本信息
) V! h6 c j$ _楼盘：伊顿公馆+ `( x: {; G( j6 L
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司) y; a( \' d7 b7 K8 v" w( p
投资商:陕西德方长安实业有限公司& C$ v& [# u3 Y/ b& J
产权年限:70年/ H, D/ X* _; F8 W
入住时间：预计2012年底，2013年初
- N0 ^; u) b, C户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米' r5 @% d8 A# J) X
户型：2梯4户
* j$ n2 y& U( |户 数:总户数1300户 / F$ n0 T- M+ e \2 { B: d8 V3 r6 \
价格：均价 12000元/方米
1 j$ t5 j, `+ }4 x: a: l绿化率:30%' q" D$ Q0 o% `( q- j) G; j
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
6 |' r: t. I7 {8 m( L% K- U娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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【小编评楼】
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优点：; H8 @4 y: w0 P6 v) j5 s% w
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 / t" z: d. N! U" K
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
6 s. l! I: k+ Q. ]6 A7 W5 q6 S3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
2 ^/ X+ g4 t) M) | s, t1 Q' Y% N【综合点评】
8 d' I7 U- s6 X2 k! T| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】+ q" O) Y) e( v- b2 ?) ]
8 w; L/ J7 M/ @以15楼为例（共34层）. W8 D* X# ]/ O) {( W
朝向：东南 9 P. k$ e4 g! s
楼位:7号
% M& g; k% e. f楼层：15层
' u- L1 W( T, |. C面积：95.19平 ( j+ C( C1 [- E: h. j
单价：12260, ~4 r( w0 B- r( ]
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折- ?5 p# e4 V" P. x. m/ {0 d- P
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
! }4 i6 U C( j9 L$ g4 A 分期：11892.20/平
- ~1 t8 h. S7 P3 A 总价 一次性：1085337.00元3 A6 ^6 N0 Q" r% S( I6 {4 ^
分期： 1132019.00元9 A- y5 P! k: k0 y- W+ I
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
