本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 2 I1 }/ h7 Y9 P8 } N
$ y; I: }& x) A6 a7 p 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息
: ?0 a( u6 F( u* g楼盘：伊顿公馆2 Z" k9 t+ c7 O' f6 v
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司. a; n m) c- V! Y9 g
投资商:陕西德方长安实业有限公司; `8 Q! t! {7 L
产权年限:70年& i2 e6 f: t- C+ T( s. N1 a, i: H9 z& e
入住时间：预计2012年底，2013年初3 {) l& d" q2 A
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
$ d h. M6 c3 b* L户型：2梯4户
x/ T# o3 o |/ p8 l户 数:总户数1300户
8 q# g- u& I6 D4 F/ W4 y3 T4 P价格：均价 12000元/方米% S& |* i+ R) h" V) W+ K
绿化率:30%
0 ^! C: {9 i% {5 u容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
1 j7 v6 k* Z5 d- M/ W/ c3 g娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） W4 f& d4 f/ r5 `8 x
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【小编评楼】
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优点：7 ?/ ~! R3 C; b: A8 Z
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 - u: P4 V6 c& J! s5 R* h
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
0 U; y6 G/ t7 |7 c" u3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
n; B- S6 e* P+ s1 z【综合点评】
8 u2 i4 L! M" J| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】5 }9 M0 P- S$ o6 Q# ]7 S
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以15楼为例（共34层）
. a% k) z: m1 l+ |4 o) T/ O朝向：东南
6 X5 [" Q `/ @; R楼位:7号
6 K, }, O& e+ Z楼层：15层
& N7 ~" e8 ? X6 F% p3 h% x面积：95.19平 2 C/ f% G- x5 i3 v
单价：12260" |1 l! y* B# ]- g4 a: d" m, a2 _& f
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
5 i& S2 _. X2 @. d# X折扣后: 单价 一次性：11401.80/平, J8 N |+ G5 O. c
分期：11892.20/平
) C' U" z9 m- u9 @) V6 V 总价 一次性：1085337.00元
5 z4 n6 b0 J; J; k3 B( [0 T 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
