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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 2 I1 }/ h7 Y9 P8 }  N

$ y; I: }& x) A6 a7 p    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!
% }0 K  A7 j5 d5 x1 v: j2 [. z7 ~5 N9 Z  K5 u5 b
本次踩盘基本信息
: ?0 a( u6 F( u* g
楼盘:伊顿公馆2 Z" k9 t+ c7 O' f6 v
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司. a; n  m) c- V! Y9 g
投资商:陕西德方长安实业有限公司; `8 Q! t! {7 L
产权年限:70年& i2 e6 f: t- C+ T( s. N1 a, i: H9 z& e
入住时间:预计2012年底,2013年初3 {) l& d" q2 A
户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
$ d  h. M6 c3 b* L户型:2梯4户
  x/ T# o3 o  |/ p8 l户 数:总户数1300户  
8 q# g- u& I6 D4 F/ W4 y3 T4 P价格:均价 12000元/方米% S& |* i+ R) h" V) W+ K
绿化率:30%
0 ^! C: {9 i% {5 u
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
1 j7 v6 k* Z5 d- M/ W/ c3 g娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦  W4 f& d4 f/ r5 `8 x
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【小编评楼】
4 w) l& K7 ?- q
! m7 q+ g6 l) ?& `- I5 _7 N
优点:7 ?/ ~! R3 C; b: A8 Z
1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
- u: P4 V6 c& J! s5 R* h
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
0 U; y6 G/ t7 |7 c" u3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受

  n; B- S6 e* P+ s1 z【综合点评】

8 u2 i4 L! M" J
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
, A1 |( R* t( B3 @- ?3 O0 X
【户型价格解析】5 }9 M0 P- S$ o6 Q# ]7 S
' ~$ I. S2 v- E9 g
以15楼为例(共34层)
. a% k) z: m1 l+ |4 o) T/ O朝向:东南            
6 X5 [" Q  `/ @; R楼位:7号         
6 K, }, O& e+ Z楼层:15层
& N7 ~" e8 ?  X6 F% p3 h% x面积:95.19平  2 C/ f% G- x5 i3 v
单价:12260" |1 l! y* B# ]- g4 a: d" m, a2 _& f
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
5 i& S2 _. X2 @. d# X折扣后: 单价  一次性:11401.80/平, J8 N  |+ G5 O. c
              分期:11892.20/平
) C' U" z9 m- u9 @) V6 V        总价  一次性:1085337.00元
5 z4 n6 b0 J; J; k3 B( [0 T              分期: 1132019.00元

- h& \$ e! W4 Y4 Z& W0 V& J

: o7 n0 K7 G1 c$ R8 n& w7 [! ]- F  T. k

回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

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1999-06-28 
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小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:
/ n+ n2 f1 W2 ^伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。
+ a2 }1 q0 I8 C% o! T# b医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。
9 w( Z* K# J! b娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。; I3 S& `* c8 F9 J6 s
大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。+ W+ g( T! ?8 e
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
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梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑 - C. H, N9 _9 A- P
7 B% S- ?! {  S8 `& H' P, R
周边情况学校:西工大附中、西工大附小/ m0 K# e: ]* q0 {3 n3 Y
                商场:崇尚百货、人人乐
. H6 X! X& n* S5 K1 T2 {. w: l4 n                银行:交通银行4 L  P* {3 }9 c) X) Z, d# H

% z) u9 u- o1 R0 b4 s; j
1 S6 [0 s# F8 M2 f# A' C
$ }/ P8 I: p, b  x一墙之隔的西工大附中
2 }) o/ a/ V, [# }- m( u& o7 d/ p. v& z8 W6 r8 c0 L, `8 O1 C/ r
" J' ]8 }, Y5 u8 B7 z$ L6 p
西工大附中分楼
& Q( j' U4 Q( M) j8 n3 W3 w5 x- J  x% p. S

  f) O; W" P- i5 W  Z" m0 g! l% m0 j
! @* y$ A/ l: F+ p+ j5 [  ]8 R西工大出门150米即到9 j. B( h  h: z
/ w! a1 a1 K% A; p

: @4 e) S4 k# w) o6 D5 o前行100米,到达人人乐超市9 _  U+ K" x4 k4 b+ v& N$ @
) M7 r! O; X) |1 A

5 ~% F) p6 ~' I, p% ~' M  J2 u2 A9 t
9 g, b2 q3 `/ q6 ]崇尚百货正门
$ Z/ t* c& D8 a2 Q& a6 q/ Q- F; `* Q  k! P& k) ~" G- ^
崇尚百货侧门. k/ i# K" `( G5 f$ I  y: A' I

' o- T% L# o. Z6 [7 \' l4 o交通银行,即在崇尚百货旁
6 H2 b4 R' c6 V  R) U& V  `3 b6 V2 G) J9 }  ]0 v1 k

; ^! h( U2 t! |; P
- T- r/ @  h$ z! y$ h0 Q. M" P% `
4 G7 D1 @, W4 j2 V  T

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑 8 o6 f% y/ K7 i3 g

$ u& R; `5 R' s2 i9 o
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

" n( I& e/ S. F
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆

- T. J/ Q( T. d! j* c) s1 h/ D0 x
进入的巷子

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售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角1 f" |* w& j4 H

  ~- `* f5 F1 F' h5 j* M; l9 R
* D3 G" u6 K5 W- }$ z& R售楼处沙盘(正面)
/ k2 x9 y7 C' a- Q' ~: I% u+ O, a0 A, r0 l6 l5 @1 V2 R
4 y3 F% c2 `- l( X' p( d
沙盘(侧面)
. Y/ \  w3 Y7 E1 f4 c8 F" A1 P
. u- I! M+ [7 _8 D. ~9 h96平两室两厅
& k* O3 c" ]! O; A
( E7 Z, `. W! ?9 W5 ~# P8 N- w' U1 _4 S" @4 k' U& D1 [" D5 p# I  A

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楼盘进度:一期二期正在建设中
5 k7 ~% K! e4 `8 R
  P+ V/ g6 H2 d( y7 @
" F6 F# j) w1 ?0 s2 n) ^目前还在建设中,不能入内参观
# \3 W. ~- U' N$ e$ P$ i" @1 M6 y. W% O) ~
2 I- O( ^+ C+ y: \
商铺建设中- Y: l/ q: Y' X4 t7 s5 X6 k

每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
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新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

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2012-08-08 
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比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。0 v' F1 @) c0 W
5 a9 H( f$ A/ q8 s: B1 T& ~  ^6 I! W
只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

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宝宝生日
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新城区
街道:
新城区
位置不错,价钱也不错啊

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爱心活力豆
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雁塔区
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手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

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2008-01-06 
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碑林区
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张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

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2004-09-02 
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Medal No.11 八卦女王

补充一下:
4 a7 K- `& A9 X3 ?  \  f& x据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
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梦慈| + 20 谢谢亲的分享

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果果妈咪

硕士

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null 
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Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

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Medal No.11 八卦女王

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 4 W$ e' X% J* V7 {7 A
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

4 B4 V9 P' ?" s2 F2 u7 a0 S那附近哪有那么便宜的房啊.
  I, e8 Q( t- g5 v" J) q西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.4 F# U% [& }/ n
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房." C3 i" k+ N& K" D  f7 i" ]# d8 d
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

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Medal No.11 八卦女王

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 8 I* [* H4 Y, ?7 T+ |7 d( c5 Q
这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...

/ g* q: c) x, Z; `2 F+ t据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

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2004-12-25 
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回复 豆妈超级兔子 的帖子6 M. G+ b, ~7 ~7 t6 r2 y6 o3 n
: x) d  i1 ?+ d/ X
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

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2004-09-02 
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小女好好 发表于 2011-11-15 10:08
6 \0 F0 Y  w7 a$ e. u9 N3 k0 v$ f回复 豆妈超级兔子 的帖子& o) u% P( x$ b* E6 H0 k

$ N2 I# E7 L+ h+ Z( h. L就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...
: U7 j0 f4 t6 L6 Z! f4 ^  z# g* y
目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.; P3 p! \0 R7 ~
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
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[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
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