本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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3 o- ~$ X% N* v# S/ U* b6 F 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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X [6 U( b" W3 v本次踩盘基本信息 t# }1 h* E. f" a' e
楼盘：伊顿公馆# C6 D$ W1 p, S: P' r
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司9 v0 L9 `; v* t, v# H# p l8 k
投资商:陕西德方长安实业有限公司6 _: s+ K! T8 |- |/ v
产权年限:70年2 i5 I5 [2 `! K9 P* i5 x9 K
入住时间：预计2012年底，2013年初2 g/ g6 e" d# g9 [1 F' {
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
# n% [ N5 `9 r6 I6 R; \6 |. j户型：2梯4户
4 ~ C" }# B( {+ e) u q- r* i户 数:总户数1300户 : M' F0 V6 Z' d% K4 k g
价格：均价 12000元/方米
! v+ T; Y+ K! w! P绿化率:30%9 m0 l3 q( A! D, {+ z7 C
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
8 Y: @( {# ~, \) F7 ?$ ]娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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- k8 P1 N# b( W" `( h3 M" j 【小编评楼】
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优点：! V) L/ M% `8 S0 A% {: d/ t
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
& o. E" I) m3 n* o; y缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）. h7 T" L4 A" b5 d+ ?
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 . Y Y( \8 |& s7 i r/ _! I9 V. U
【综合点评】 " E2 ?% I/ W" ~) x/ T7 B
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
9 Z* N+ o0 W' a【户型价格解析】) r3 w9 k r u1 u: \
1 d7 T6 [( p% j' }/ c以15楼为例（共34层）& s6 g+ Q7 \5 K1 w$ M- K
朝向：东南
_; Y. K' O! B; g2 t楼位:7号
: _7 L0 [9 [' d6 R( ]楼层：15层2 p5 q7 W [9 e
面积：95.19平
7 J$ F; J2 R( }8 _( ]单价：12260
; {+ [, Y, r/ _: @6 q" Y限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折, Z( X) z D5 c9 H
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
Y" `# i- B( W4 c* o 分期：11892.20/平
( ]; f; @" Q1 H) K* ~) [' o* I) { 总价 一次性：1085337.00元
" B6 h7 R4 e$ u! ?, O5 X5 Q; s 分期： 1132019.00元
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7 Y, A# C; E6 i5 t, ], h+ q- s) M5 V: D* J" w& a" j P! D( M
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
