本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 % `5 ~# [/ q8 I
( e, @) ^) p2 J7 N 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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l' n6 x/ x9 ~) e& P! [2 C本次踩盘基本信息
2 g2 u! ^! A* a+ ?* X1 } _楼盘：伊顿公馆
8 _6 F2 l% L/ j建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
) ]' T$ u' j2 d投资商:陕西德方长安实业有限公司
" i: |/ n6 ?+ p* h8 p产权年限:70年) `& x# L) B0 J
入住时间：预计2012年底，2013年初1 l* [3 H0 D( a; w6 J
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米& F) q! _" q! _5 P$ {3 \
户型：2梯4户1 t) D' f7 E! @+ r' T
户 数:总户数1300户 ( @ g' Q- o# Z4 V
价格：均价 12000元/方米
/ } A: a: W5 z/ K) H Y2 p; u绿化率:30%# }' X3 r& {4 }5 K" g- t2 B1 v, A
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。3 R1 g" @- z* S2 m9 z
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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2 [% P* w6 p. j& s 【小编评楼】$ k% U3 E: w& r7 A
T3 C6 C9 x6 C优点：
+ T& y) G8 ? `9 D: z8 n: H1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 0 Z/ g/ W+ t- @( r- n
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
6 j; p5 ?( v7 R5 ^3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 % g! g, O# K! i$ ~
【综合点评】 , r$ k+ e7 \8 e+ v) [& u
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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4 O* ~* Z; i/ p5 d8 X8 x/ S* [以15楼为例（共34层）. t3 z$ {( ?" S- Q* d1 N. {
朝向：东南
) r5 N8 E$ B- Y5 k( ^8 [5 e楼位:7号
0 N8 n5 R1 S. X5 ^' H; `楼层：15层
3 s! Y; [: S! M2 ~& `6 u# p' e* d/ q4 p面积：95.19平 - u. K/ g7 q0 l7 `
单价：12260
/ B* ]+ o8 I1 w9 m限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
g* K3 g6 Z) r, K& f4 j' [折扣后: 单价 一次性：11401.80/平5 K& o5 I" C9 z' ?) ^
分期：11892.20/平+ L! f! H& W4 q5 | M
总价 一次性：1085337.00元
: f( K: i d3 m: L 分期： 1132019.00元) c1 @, `( b: H; n( s1 t3 |
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
