本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 : U: S6 o1 T% L1 F c
: @6 l9 Q* S7 Z7 h 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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. M' q8 m% X$ c6 b1 f本次踩盘基本信息
1 K5 B, C* q/ {% U. Q楼盘：伊顿公馆0 B6 b c2 y$ a! a
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
- @% K$ E6 B" u3 f2 w6 N投资商:陕西德方长安实业有限公司
. v5 L# Z4 r( R' R产权年限:70年
7 A* {! k' W M3 z) a# U9 }入住时间：预计2012年底，2013年初
5 j8 i4 u. S3 s8 y4 t户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
" m( ]' t- l% Z0 t4 v# b户型：2梯4户* j6 j% o, o" @- @" H2 ^3 h
户 数:总户数1300户 ; @) y2 p; E' q* x6 }' y
价格：均价 12000元/方米2 N- D% O) J( Y( _
绿化率:30%: F& z) e" i! u _( ^9 M% y- {2 D
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
3 i. [% X/ ?, ]6 y娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） 5 C, x8 Z) X3 i) P! ]( I+ c
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【小编评楼】! ?+ C8 K0 v$ a1 W! ~
) t. `; Z, n9 \: e优点：
) d O) \5 {8 T `5 W1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
4 d' n, P4 E" Y9 p. Q- o8 X ]9 e- e缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）$ k# \; L# E+ l- S7 |' o8 t# T
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 5 g# Z, D. s8 U7 F
【综合点评】
$ C" m1 l9 t! T9 n% k| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）
' J0 [7 h, [* w6 X/ O% F3 a朝向：东南
" Q, F! m* p- D$ k2 K楼位:7号 ) ]: t6 `$ h2 n& q( q+ j
楼层：15层
4 l+ Q: s1 Y% D, _0 Z1 b/ i! W面积：95.19平 8 U! q6 d! {- {' `
单价：122601 t4 ^( p; P% C
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折' {0 K) e( J: ?/ i
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
/ X$ I1 K5 q) X" I' f0 Q, H* D 分期：11892.20/平
5 [: z/ f# {; w. c# C4 @ ? 总价 一次性：1085337.00元! u9 s" x! X$ i. p l
分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
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