本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 1 F# @# l1 d% N7 _3 u1 K: Q. k
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息! }' N8 _. h1 p8 e- z- n
楼盘：伊顿公馆% A5 b: G) N6 l0 T- l+ \- R" f
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司$ n0 U3 w( t! F
投资商:陕西德方长安实业有限公司: F/ o) S! J/ m
产权年限:70年# p# U4 S0 k) G/ ?1 t
入住时间：预计2012年底，2013年初
2 N7 a4 `* z$ B( q+ G' J, D户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
+ F, S) r! U* O/ S4 x/ o3 b1 p户型：2梯4户1 f1 I ~2 Y5 d1 w# x
户 数:总户数1300户 9 ^5 v8 Q9 x. Y: x K
价格：均价 12000元/方米1 [. |4 j& F0 ]
绿化率:30%# U/ p7 U- p5 [9 Y9 r0 T
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。' O/ T' s: a4 E" _9 [* G7 X
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） 5 {# \" d1 F" K3 |( e$ B
3 r( C+ G' j( v( Z% r* ^4 Y& s7 R 【小编评楼】
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优点：
- b, z c; ]! M8 v6 z1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 : r5 r6 b8 k. a/ b, W
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）8 J# k' Q* T5 N8 W* y" W' M
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
+ _" L2 b7 ^% Y& H. J2 v* O4 D【综合点评】
3 i( |6 F+ V r/ V: K; g| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
. |0 A; {( g1 k$ \5 H【户型价格解析】1 ?- e( i" l {5 i" I* }, o
6 c& y) `. z. P z$ L以15楼为例（共34层）, z) o+ h8 ~/ n0 Z4 J
朝向：东南
4 v, H8 o6 w9 B( s$ q! s8 |! n楼位:7号
$ R/ C" J( ~0 q# B6 C' @' K7 k( u楼层：15层' ~, [, _# c) o2 w; b( L X K+ B3 E
面积：95.19平
3 I3 H5 p7 K5 R# E单价：12260/ v9 r' s" Y( s6 h5 R: J
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
& j' I% ]: f" M- L4 Z4 ~: v折扣后: 单价 一次性：11401.80/平1 y' T4 n- ^3 O; U4 A2 R/ ~
分期：11892.20/平
0 ^ W0 J* [9 D 总价 一次性：1085337.00元
/ h2 d8 l6 [0 W% ]3 t& Z U' V 分期： 1132019.00元+ B! q; i' ^8 F4 m$ g/ @1 F0 u
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
