本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 : U: S6 o1 T% L1 F c
: @6 l9 Q* S7 Z7 h 很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!
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. M' q8 m% X$ c6 b1 f本次踩盘基本信息
1 K5 B, C* q/ {% U. Q楼盘:伊顿公馆0 B6 b c2 y$ a! a
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
- @% K$ E6 B" u3 f2 w6 N投资商:陕西德方长安实业有限公司
. v5 L# Z4 r( R' R产权年限:70年
7 A* {! k' W M3 z) a# U9 }入住时间:预计2012年底,2013年初
5 j8 i4 u. S3 s8 y4 t户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
" m( ]' t- l% Z0 t4 v# b户型:2梯4户* j6 j% o, o" @- @" H2 ^3 h
户 数:总户数1300户 ; @) y2 p; E' q* x6 }' y
价格:均价 12000元/方米2 N- D% O) J( Y( _
绿化率:30%: F& z) e" i! u _( ^9 M% y- {2 D
容积率:一期5.6,公摊17-20% 车位:900个 暖气:市政集中供暖 周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
3 i. [% X/ ?, ]6 y娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦  ) 5 C, x8 Z) X3 i) P! ]( I+ c
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【小编评楼】! ?+ C8 K0 v$ a1 W! ~
) t. `; Z, n9 \: e优点:
) d O) \5 {8 T `5 W1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
4 d' n, P4 E" Y9 p. Q- o8 X ]9 e- e缺点: 1. 城中村改造房,目前证件不全 2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)$ k# \; L# E+ l- S7 |' o8 t# T
3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受 5 g# Z, D. s8 U7 F
【综合点评】
$ C" m1 l9 t! T9 n% k| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善,出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈,升值潜力大 | 5 j6 d1 L; ^! \8 G" Q
【户型价格解析】
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以15楼为例(共34层)
' J0 [7 h, [* w6 X/ O% F3 a朝向:东南
" Q, F! m* p- D$ k2 K楼位:7号 ) ]: t6 `$ h2 n& q( q+ j
楼层:15层
4 l+ Q: s1 Y% D, _0 Z1 b/ i! W面积:95.19平 8 U! q6 d! {- {' `
单价:122601 t4 ^( p; P% C
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折' {0 K) e( J: ?/ i
折扣后: 单价 一次性:11401.80/平
/ X$ I1 K5 q) X" I' f0 Q, H* D 分期:11892.20/平
5 [: z/ f# {; w. c# C4 @ ? 总价 一次性:1085337.00元! u9 s" x! X$ i. p l
分期: 1132019.00元
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