本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 " b7 D' {' |( g$ W( o( d# D6 s! ^
/ m- t2 N1 |) X$ }! Y9 Q 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息- ~/ W* ^! C5 c7 E- k" _
楼盘：伊顿公馆! j( X0 C! z: m0 L l7 {
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
- k5 p* Q/ Z4 q7 `! ?6 Z0 M投资商:陕西德方长安实业有限公司% [, C" {; C' D6 H H
产权年限:70年
. d9 ~, Q9 a2 `1 l1 p入住时间：预计2012年底，2013年初
0 p) s) B8 F5 ^1 K* M户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
, @. e+ {" s# p0 x* [% G户型：2梯4户
, A; E9 D: u' J户 数:总户数1300户
4 u0 ?4 s. P) w/ y价格：均价 12000元/方米9 C3 ]; r0 `0 `
绿化率:30%, f8 S8 [3 G0 s# ~
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。; Z6 v2 g' @1 H8 G* ?; U
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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# I+ r0 X: @, Y- ~2 u9 E" ~1 M+ p 【小编评楼】
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/ `* B3 U0 s1 m, ]" D4 }优点：
- P2 c0 e$ [0 S9 g/ s5 r3 w' W1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
7 ~1 ?+ z9 ?. ~* |% u5 K缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
* X. E% x% M: I3 j3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受 # ~: v& w( @9 R0 ^8 ^+ p
【综合点评】 ( b$ a. L5 I; m$ n
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
" `3 G+ B2 x' M2 q6 {【户型价格解析】 h S) _) ?2 g. t$ L
% Z. B+ l& E0 _. e, j3 R z以15楼为例（共34层）! O. F$ E8 g6 B: }! d
朝向：东南
& { D7 H4 l( q" k" w+ A W楼位:7号 ! z; ~( a+ S5 P+ Q V6 B2 M) i! G
楼层：15层+ B& o5 N0 z6 U: |5 g( w: ]
面积：95.19平 3 |! |$ r y7 ~: b
单价：12260
+ J3 ]5 q H) r& g7 c: V7 k1 I限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折0 [; f' A9 q$ s- p( }
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
1 k2 W2 U$ _3 z- y @9 m 分期：11892.20/平2 n$ w8 i: s9 V, v1 j
总价 一次性：1085337.00元
4 _9 v% K2 r* |6 K 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
