本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 * g$ O5 c8 r/ }
/ S$ l4 G4 b2 \* M 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！: a: C7 W% g& w$ R r
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本次踩盘基本信息- e; |7 n" e% n/ m/ y
楼盘：伊顿公馆+ C) D" R5 c5 q7 e+ p* z f
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司6 e' P8 I, K) e" u
投资商:陕西德方长安实业有限公司/ `8 Z( o+ b* `
产权年限:70年
0 P' z/ S0 Y) @5 Y入住时间：预计2012年底，2013年初/ I: t9 J) q' J+ P# F- O
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米& s- O: C5 m' Y) L
户型：2梯4户
( _# p8 x$ Y" y; U户 数:总户数1300户 * p* E4 A: t9 g
价格：均价 12000元/方米
, U( R( d3 h$ b绿化率:30%
. b6 N9 `* y' a容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
; G3 x$ U5 e4 y' j3 c( R& h娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） ) S7 [- X7 u6 @, A) U1 w
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【小编评楼】4 S. C3 }0 z: s
* l" ^1 i0 j' w' D/ n$ K V! w. u0 h优点：
, T! X0 X+ l f5 t) r9 F1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
+ G5 U& b& x* k. d( m! ^缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
" y8 w3 h9 i% G$ P4 \. c5 v$ J( e3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
+ ~- Y. a$ `' x, I! e! |1 F8 {" @【综合点评】
0 M. @9 s' o1 Q; @2 [" h' V* Z, k| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】7 j& M; w1 v4 X* e$ M: U- g6 u0 H4 }
) \( }: ?* J& q4 C8 E4 R9 X以15楼为例（共34层）: I: C; e+ D# `" u3 y
朝向：东南
# J% w; k2 [5 I4 ~+ N4 L, \9 A楼位:7号 7 M6 d% H& v a! ?
楼层：15层+ T0 V% V% q( E$ E# W. J/ e
面积：95.19平
! y( I' ~6 ?: q' N f; o单价：12260( m- M2 |2 U4 P# b
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
) W6 ]5 S0 x( R; p3 _7 z! o4 C折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
$ F; F2 I1 w7 M: g$ G% F8 k& w 分期：11892.20/平8 Y. ?. [! H" j- k
总价 一次性：1085337.00元
( S3 K3 e% N; X/ x8 u' {8 C: @/ Z 分期： 1132019.00元 x1 V4 j" u, T& V: I
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
