本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 4 w! K( g" \8 _/ q* c* }
( z, i( |0 _$ Q
很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！' C5 n9 H' |! k+ Z, b+ E& |2 \
; y0 F" d1 M3 a- Z本次踩盘基本信息
' O6 q, _" |: _& n/ M O楼盘：伊顿公馆' t5 t# _' \' B9 w- S
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
5 V4 S/ }- k# N' f投资商:陕西德方长安实业有限公司
6 m4 @/ C( {/ d% G; W产权年限:70年1 K( E! p/ p* h! s
入住时间：预计2012年底，2013年初
) I$ C {! ?0 o( T! {$ V4 y户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米/ [$ k% k5 ^. j( H _
户型：2梯4户
1 e& P" m" j$ o ?7 h8 P户 数:总户数1300户 % c2 S8 U8 t) S1 d- l
价格：均价 12000元/方米
5 m& B5 w3 q( ^3 k$ Y9 L' T绿化率:30%
3 m! w) J2 F2 T' N容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
2 |! H: S. K1 Z6 C) C0 w" E B娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） 5 K8 Q1 a( u+ ?( u* n; i
3 W* T) Z3 K; B4 v, z8 S 【小编评楼】
3 d# z8 |5 `% @' k2 E
5 P) }5 Q7 i" T) _2 r优点：# Z Y: j. `2 K4 U( D) i
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
8 u, V* y* f" _+ w8 q缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
9 p) o9 m0 S) P$ G6 P& K j3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
$ S: z. B ?/ g! U# Q【综合点评】
) ?+ {8 P; Q. R6 I* t6 l
| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
) k0 A" {0 c) Z3 U
【户型价格解析】
0 s* o, Q- S5 N# ]" l6 _5 M6 N% K( \9 O+ u* q% } d& {5 ~
以15楼为例（共34层）% l. o+ s- D9 W, Z) ^# R* P
朝向：东南
' G0 o& k/ @/ ~( K5 ^楼位:7号
6 D# ~4 F/ m X% f, K7 T楼层：15层
% }; [4 E* ]8 A G面积：95.19平
; F2 k: v" [. J5 I5 Y7 D6 G$ z* J单价：12260
! F& Y" O2 S6 w$ Z T% h限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
! e, |& ~1 ]( k/ ^折扣后: 单价 一次性：11401.80/平5 |+ {6 k* w& B8 T
分期：11892.20/平! N' Q4 l) U4 M
总价 一次性：1085337.00元
9 G3 a5 f8 Y/ e5 Y- M; n 分期： 1132019.00元
* _+ u( n) H% @) v$ |
' P+ x R, i" H7 ~; v+ v# \ J; v4 a: y
| 
发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
