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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 * g$ O5 c8 r/ }

/ S$ l4 G4 b2 \* M    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!: a: C7 W% g& w$ R  r
# @7 K5 r; C2 X4 G) J
本次踩盘基本信息- e; |7 n" e% n/ m/ y
楼盘:伊顿公馆+ C) D" R5 c5 q7 e+ p* z  f
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司6 e' P8 I, K) e" u
投资商:陕西德方长安实业有限公司/ `8 Z( o+ b* `
产权年限:70年
0 P' z/ S0 Y) @5 Y入住时间:预计2012年底,2013年初/ I: t9 J) q' J+ P# F- O
户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米& s- O: C5 m' Y) L
户型:2梯4户
( _# p8 x$ Y" y; U户 数:总户数1300户  * p* E4 A: t9 g
价格:均价 12000元/方米
, U( R( d3 h$ b绿化率:30%
. b6 N9 `* y' a
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。
; G3 x$ U5 e4 y' j3 c( R& h娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦) S7 [- X7 u6 @, A) U1 w
: N0 S# N$ w# N2 ^0 s
【小编评楼】4 S. C3 }0 z: s

* l" ^1 i0 j' w' D/ n$ K  V! w. u0 h
优点:
, T! X0 X+ l  f5 t) r9 F1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观

+ G5 U& b& x* k. d( m! ^
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)
" y8 w3 h9 i% G$ P4 \. c5 v$ J( e3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受

+ ~- Y. a$ `' x, I! e! |1 F8 {" @【综合点评】

0 M. @9 s' o1 Q; @2 [" h' V* Z, k
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
7 I  v" @- E/ }* J6 Z4 F
【户型价格解析】7 j& M; w1 v4 X* e$ M: U- g6 u0 H4 }

) \( }: ?* J& q4 C8 E4 R9 X
以15楼为例(共34层): I: C; e+ D# `" u3 y
朝向:东南            
# J% w; k2 [5 I4 ~+ N4 L, \9 A楼位:7号          7 M6 d% H& v  a! ?
楼层:15层+ T0 V% V% q( E$ E# W. J/ e
面积:95.19平  
! y( I' ~6 ?: q' N  f; o单价:12260( m- M2 |2 U4 P# b
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
) W6 ]5 S0 x( R; p3 _7 z! o4 C折扣后: 单价  一次性:11401.80/平
$ F; F2 I1 w7 M: g$ G% F8 k& w              分期:11892.20/平8 Y. ?. [! H" j- k
        总价  一次性:1085337.00元
( S3 K3 e% N; X/ x8 u' {8 C: @/ Z              分期: 1132019.00元
  x1 V4 j" u, T& V: I
' }+ b4 v3 g% o' U, R$ r

* V( i5 r. Y; u6 Y- n1 M2 m

回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

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1999-06-28 
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小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:
/ |0 }& s6 V' S: V伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。( e7 J! q* R# |& b, y0 {1 G" y  o
医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。
* S2 ]: p/ G* b娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。6 i& M5 Y: u' j+ D! p! M! D
大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。6 u! e2 G. r; w& Q' R
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
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梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑 / ]( I6 J. {4 Y
) Q9 s! w, [4 j& ^2 N
周边情况学校:西工大附中、西工大附小3 T( L" k! s3 d+ v) z9 b8 i
                商场:崇尚百货、人人乐
+ T+ _- g" l9 ?                银行:交通银行" W  |, t" ?" c8 _

1 R5 ]% m$ ]: B9 i' @' E# @( V6 k5 j* j5 |# |
' S( [: e5 S; @( _" i. @- S
一墙之隔的西工大附中1 I5 q) Q- j5 b" R. D  V/ B+ V5 ]
* W0 a4 I. w9 y
9 w: J' [  p( Y+ o. q+ j6 P% R
西工大附中分楼8 B% Y: H7 m& ?2 H& Y
: \9 {0 ^! [) V. N4 W/ V% _( X. F
8 ?( V, k, Z, P5 d6 o4 ]0 q8 C: g

' h0 m/ t: B* A8 m! ~( ]西工大出门150米即到1 ~" @0 N! R. d/ Y! q
- a3 ~; u6 h) Y5 m
$ ^# l0 T# s! A: l& l# Z; ]( V
前行100米,到达人人乐超市
8 l4 ^5 y* w- V  |4 {# {
4 g, x) P7 U" ^" b  e7 [- X3 W8 F/ |! Q9 `
1 Y3 A# D* Z! a
崇尚百货正门- Q1 R. J& C0 m  p, O
* L: K6 ?+ e1 y( H# x! ^
崇尚百货侧门; u/ l# }( L4 n5 F7 U

: G7 h# m: x% V! N- V% ~+ X$ U0 M交通银行,即在崇尚百货旁0 Z2 b9 `+ b$ j+ J- |: ]2 ^
8 ^) w7 f: g6 T3 o6 n" P

% B% J* ~8 b2 t; z- T4 H- B
! x" V5 o6 ?5 Z( X& {8 g3 R- y# q7 U6 j; ~4 m9 l. m' h) @5 N; \% k3 a

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑
( s- K: c8 F+ H5 K' `3 c! G8 {0 ]) u: S+ T
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇

  V, @  _6 w) I7 u# O! z7 @, F. g4 n' Z
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆
' f- s4 S! \4 `' M( V

4 G: r3 ~# @0 G% [
进入的巷子

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售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角& `$ F8 l( g; A6 C: T
- j' e9 ~1 v3 W) f  Q
, }9 K% K4 |, q; b- C
售楼处沙盘(正面)/ @6 B+ D0 f" w3 G* w
( g; |9 Y+ F! e% k& s
; R- Y9 {; A* G# T2 |# v
沙盘(侧面)/ h. u2 [6 k* n+ j
0 y/ X2 r/ Z, [2 w1 m* J8 f
96平两室两厅3 c$ }1 p+ d8 f0 I8 W. F5 R

( G& |! k; C" O" n, y
( {: B; ^1 v7 C, ?. ^6 Z4 f

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楼盘进度:一期二期正在建设中
4 u$ A! o* s' s+ O( q! J8 T! g0 K5 l, a. [/ w, f# x
; a: r$ C8 j% Z6 }0 W9 P
目前还在建设中,不能入内参观
3 u8 K; X+ ^$ A
/ `' D! |, x; ^  d7 F4 D+ L: L& c' N! {3 b2 p+ u; }
商铺建设中' Q! R* A# e( o3 _

每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
街道:
新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

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2012-08-08 
地区:
长安区
街道:
韦曲街道
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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地区:
新城区
街道:
新城区
回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。" A$ g6 @; s  J

/ o1 [" o8 `$ H" }; y: N( g6 @% p" S4 i只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

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12688  
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地区:
新城区
街道:
新城区
位置不错,价钱也不错啊

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39  
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地区:
雁塔区
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手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

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2008-01-06 
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碑林区
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张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

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2004-09-02 
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未央区
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未央区

Medal No.11 八卦女王

补充一下:
5 z7 I/ ?4 w* F# ]) R0 r据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
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梦慈| + 20 谢谢亲的分享

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果果妈咪

硕士

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null 
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Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

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Medal No.11 八卦女王

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 4 `# S, h. |2 |! v4 d6 ]! F
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

2 ~$ X# I; r, J! Y0 \& Q那附近哪有那么便宜的房啊.3 O' C4 _0 f# u
西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.: x2 j! @1 N; f+ j0 T
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房.9 B4 j$ E, e8 k- o% y( l
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

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Medal No.11 八卦女王

小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 " a4 d) \. g  I, W  V9 ]  X2 u
这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...

* y$ g5 Z3 I+ M2 L  a据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

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2004-12-25 
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0 B. ~$ g( `1 C7 F4 P& B3 X1 j) Z$ X/ c0 x/ [2 y
就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

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2004-09-02 
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小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 ( o; W& A" j- w& X3 I0 J- H; R
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( C" y& Y. M! k# w, }" A  o) k& T
8 y" k$ V; l, A2 P就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...

7 \$ b" X, m" f; i目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.
; n; e0 N: r5 e! x) Z8 w8 G2 P声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
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[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
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