本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 # z" c; s }: _' S, o
1 [9 ^$ S( l. `- f4 d m 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！; c; s) |, m' M+ g- q' P& U9 n
5 j& v' @( J2 Q4 y( O本次踩盘基本信息
5 H8 c2 n$ O; n9 q/ b楼盘：伊顿公馆" W$ a$ p- ~7 y3 S
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司6 f' o6 i2 R* _* i2 S( I0 R, Y
投资商:陕西德方长安实业有限公司
1 Z+ |& {! A8 G* X" M" n; a产权年限:70年0 f/ V9 c1 X+ d' s4 b
入住时间：预计2012年底，2013年初
" s. u0 }4 r) D2 E1 z$ B( H6 G户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
. O- [9 B9 T7 U4 W( f户型：2梯4户
5 q1 _- A% A7 J: B4 S) k* H户 数:总户数1300户 9 ~- ?$ G1 s/ P" d+ b9 V
价格：均价 12000元/方米' g! T+ R, H- s+ T" o
绿化率:30%
3 R: {& R9 n" }容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。/ e6 g1 R. A& U2 m
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ） + |& y" A9 [/ v" c* N
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【小编评楼】% P, A3 C/ z& F$ o7 G
( T4 B& m' P' T0 T$ w7 J @优点：/ z9 K w) M% V, s
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
) v8 a1 U1 Z J+ i( z P& F! I6 K缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）
# ]8 o& R/ D; P( _9 y2 {: Q3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
) d- W" l9 Y% p' b- e1 _ h1 s【综合点评】
- t9 X. X. r+ c% _$ n3 Z| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
5 ~+ |/ w7 B' x8 E3 @
【户型价格解析】9 t0 E* b- v' l! N. y1 j
9 s1 n! }* N2 g! {
以15楼为例（共34层）* N. u8 E3 K; W2 s" Y
朝向：东南
+ I1 K& F5 j7 S6 x: t, E% K& Q楼位:7号
$ d) V. l! I2 x F6 @楼层：15层1 a9 h% g q- d$ o, e& S0 C$ `6 o
面积：95.19平 2 J' Y. G0 u0 ^
单价：122607 N. R& q" l x% u
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折6 ^. h6 O9 Z* P8 ?1 d, O( H
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
1 A. p2 F; f; O/ }" i& M" \4 S/ d 分期：11892.20/平: y, K) e. S6 Z! ?% ~( ^7 m
总价 一次性：1085337.00元, v5 U: ]4 d& z9 G; J6 [6 j
分期： 1132019.00元& u3 X$ Q' y: v& h, b7 M
8 `3 N2 _3 B- y: r3 C9 F) J1 L# ]6 m6 R
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
