本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！$ A2 ] w2 h4 q) o' ~; N
" i" p" W) g0 ]( H# x本次踩盘基本信息
6 a, h8 e6 b) F楼盘：伊顿公馆
2 g/ n& z/ G. X$ L/ C建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司% R* v6 I' j" d- ~$ z# P
投资商:陕西德方长安实业有限公司
; k0 e6 H5 B$ V9 p9 ?9 Q产权年限:70年$ n# E5 O; I; u- a* K" @# s/ V
入住时间：预计2012年底，2013年初: u5 m$ ^& k; w1 j
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
. r9 d2 b/ }. ^# L8 Z4 h$ H户型：2梯4户
5 t7 u L5 y+ U5 _7 a+ y% Q户 数:总户数1300户 ; N' Y0 N j) i$ l: |& Z
价格：均价 12000元/方米6 c) L6 B/ I" ]* i
绿化率:30%
2 i. B' X6 b9 T5 H6 j; u容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。 E$ C- n! s9 K
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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【小编评楼】9 s% z- _# n2 U- u0 B
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优点：/ y8 E4 f/ S: C- C
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 9 |2 t2 _6 z" r+ f5 P
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）. Q& k$ K# J$ C/ F% g" H. A) K
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
3 L+ P4 d, Y! ^6 v6 G【综合点评】
+ \/ y5 q4 S' A6 x" || 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
2 n- A5 \+ l) @" }$ l7 l+ Z" Q【户型价格解析】8 _. Y1 }: w! z2 S* v
6 k# Q2 u* C- E' m以15楼为例（共34层）
, ^6 q8 r1 [; ]) O. k: J" o) j: N朝向：东南 ( @; l5 H8 t, L$ N7 K0 a" {4 k" I
楼位:7号
+ b+ Q+ m4 ^: ?6 f楼层：15层
- _# \2 [; X2 T' B面积：95.19平
' o' ?, W; j" s6 V ^单价：12260" X9 \+ o; Y4 Y; ]
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折8 o! _+ }% o* x) H! D
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
1 G m$ l/ s# i6 K5 u# e: ?% E$ ? 分期：11892.20/平/ I$ F$ d+ r v& D6 C
总价 一次性：1085337.00元
/ T) R# ]* u$ y/ I9 A* M 分期： 1132019.00元. _- P+ m' l( ]1 K) O. F% s/ U1 K
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
