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发表于 2011-11-12 17:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
' h. v( F/ j2 y, Q5 }* n
& O) r- A6 w: q; P/ k/ Z6 @' i4 ]    很多妈妈对学区房很感兴趣,这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料,知道楼盘和西工大附中距离很近,但是去了之后才发现,不是一般近,出门就是西工大附中,孩子上学非常便利,真的是在家门口上学啊!1 Q3 L5 j( Y6 C7 T

* r/ f  \; O. M本次踩盘基本信息
6 |/ s: q) k: B/ U8 G5 V
楼盘:伊顿公馆! P# j# ?9 `! c- Z3 t1 ]4 a
建筑面积:300000平方米
开发商:陕西德方长安实业有限公司- {1 q' m5 U& a5 m
投资商:陕西德方长安实业有限公司' b. w6 F) Q, z7 m9 l9 y9 s# W
产权年限:70年5 e; n1 \4 {7 S, b$ }/ H2 l
入住时间:预计2012年底,2013年初
* Z# }& h- B9 R# v; S" |户型面积:二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
) [* ?$ L9 o0 d  `7 z( s户型:2梯4户2 O3 Z  [- V3 z9 T; a* Y
户 数:总户数1300户  
3 _( d" F; I1 w" n* n价格:均价 12000元/方米
% i/ }7 x" n  n* e% ^/ H( E! F绿化率:30%2 G7 G7 Q) n1 G! x
容积率:一期5.6,公摊17-20%
车位:900个
暖气:市政集中供暖
周边配套:伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角
教育——北临西北工业大学、西北大学,南面南二环,与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。
医疗设施——最近的西工大医院;再远一点,一到两站路,有友谊医院(三甲)和省人民医院(三甲)。3 g( I' ]1 }: i5 F, G
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院,离的很近。
大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多(后续是风雷妈妈的补充,小编有欠缺的地方,请妈妈来补充哦
7 V( B4 {' p1 c. H6 J( T
! i* S/ Z4 m6 ~4 ?. _* S# [( G
【小编评楼】
9 N0 m* e; R5 E/ S! T

3 g' r' |' I9 }1 h
优点:
% g9 F2 n6 e  r# w1.距离西工大附中仅一路之隔,为孩子将来打基础
2.周边的生活配套非常齐全  学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有
3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环
4.拥有架空式台地景观
! ^5 `9 b! B4 {0 C
缺点:
1. 城中村改造房,目前证件不全
2.容积率较大(容积率越低说明项目的居住舒适度越高)) p" @# H0 J7 y7 [: C
3.每平上万元的价格,很多家庭不能承受

. u& N& J6 V0 b# s: i. s3 ]【综合点评】
) {4 d& ^- s+ G; X) i) K
指标               点评
位置  紧邻名校“西工大附中”,最优教育资源                  
交通   交通网络相对完善,出行便利   
价格   约12000元/㎡
户型   91-140㎡的二房至四房
景观   拥有架空式台地景观
配套   教育,休闲,生活配套完善,但目前证件不全,容积率大,影响舒适度
潜力   位与名校教育圈,升值潜力大
: U" N& x( L- _) F
【户型价格解析】
) n/ N$ f3 Y4 d. G) |
1 c7 M" l2 j$ n: p
以15楼为例(共34层)! u3 ?- i7 Q2 `* L
朝向:东南            - m0 ~. p# S3 v' v
楼位:7号         
7 s' \& S! `4 A4 v! K楼层:15层
7 e6 G! K0 W/ L2 ?  V6 q, S面积:95.19平  : S: F2 m& K; [# X4 u$ a  L* J2 g
单价:12260( y; O9 g: T/ N- Z0 D; p7 g" l
限名额折扣:一次性付款9.3折,分期付款9.7折
, K' t' F- }3 g- n+ R9 @! T折扣后: 单价  一次性:11401.80/平9 B% {# v/ `# n8 v& L+ W! S8 g
              分期:11892.20/平" O+ \3 Z3 X6 w& c( |5 u
        总价  一次性:1085337.00元
5 A9 ?% ~, s1 O. P; F$ M7 w              分期: 1132019.00元
) |/ \* [) U+ o

& m& P# n* L0 [8 k3 B+ \+ S, d3 R7 i
  S% n! E, g7 x* R! f% |5 X: [: ^

回帖推荐

豆妈超级兔子 发表于14楼  查看完整内容

补充一下: 据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.

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1999-06-28 
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小编显然对这里的环境不太熟悉,我来补充一下:" d- z% z. [+ I1 `
伊顿公馆就是原来白庙村拆迁的地方。. X. i- m& I: O/ g+ P& a7 C( z! D* ?) }
医疗设施:最近的西工大医院,应该是二甲了;再远一点,一到两站路,有友谊医院(好像是三甲)和省人民医院(三甲)。
2 Z2 }0 j$ j3 [1 y" h7 G! p娱乐设施:二环路有KTV和嘉禾影院,里的很近。
# w3 o. I5 F: g大型购物中心:西工大和二环路有两个大型超市,还有怡丰城,再远点儿,到高新路就更多了。, O& e; X( S: d) j
以上这些均来自“毗邻丰庆公园”,因为这些地方都比丰庆公园近些。
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梦慈| + 20 谢谢风雷妈妈的补充

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:32 编辑
/ o# q+ k* W" |! r$ y* N& k( X, d, Y$ a$ ^
周边情况学校:西工大附中、西工大附小
9 D, G8 g- K; l! E& x7 H                商场:崇尚百货、人人乐
3 E" `* |5 S: s/ S+ l0 Y1 Y                银行:交通银行+ W7 Q% u- [# n9 W* w
: ?5 K- k" Q( {8 j3 O5 H% P

$ C/ P" U: N- v* x2 x
  P" c5 b) M- U: r9 H一墙之隔的西工大附中8 u2 k5 z# f: a: Y. ~

& c( y6 L7 U: d4 }4 e6 G& U8 E- ]7 t
西工大附中分楼
: k6 C6 Z3 Y0 M7 L! ^, ^, {- y! ?* U* c! ?
1 v: G! M, H: F' s4 |( b2 u, w- ^

9 I* V! C, _" s- z6 }) k8 K$ t西工大出门150米即到
8 e0 k* Z7 t7 V. @2 {' y/ P4 C# [8 c7 Y1 U' ~8 b

2 E, h6 F+ H4 g4 z9 F- |前行100米,到达人人乐超市7 @" B5 n* L2 D* h" c( ~, o4 z& K5 B, W

+ C' T0 }! @- ?  G$ {! q$ Z
" l7 _. g( V- |
, D- Y, M0 H# O' L! `' E7 g8 S' z崇尚百货正门
7 O; _! z# _: J+ d7 s' v+ E9 Z/ b  f
崇尚百货侧门" |. b9 `2 O; w7 `7 s0 o" E
5 `2 \) X, x" [& V$ J1 H: H
交通银行,即在崇尚百货旁
1 @$ f: Z- p- _. T" K0 Z/ m4 H) L; K0 K9 i3 X' F# y

9 o& g: g& f2 T( c/ N8 ?' B$ q3 J' p; g

3 ]: b6 o' K* c8 r' [* R& p7 g3 b2 R

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本帖最后由 梦慈| 于 2011-11-12 18:46 编辑
5 M, t0 D% Q1 Q' ^! h* I: h
, v9 U$ r3 ?. U/ W. N" m8 Q5 m
周围交通:216路、308路、604路、608路、707路、游7、10路、24路、29路、40路、106路、206路、402路、512路、700路、916路、二环1号、二环2号、地铁3、4号线交汇
- V* z6 v( f* ^; G
可在西工大站下车,对面即是 崇尚百货,进入崇尚百货旁边的巷子,前行150米即到——伊顿公馆

% [( |8 o4 F1 e9 L# ]4 ?" P: x- |
: R+ S7 v* `  H, C# i
进入的巷子

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售楼处:位于友谊西路与太白北路交汇处西南角
7 M  M0 h. B- a5 R# J$ b! k  Z' K4 Z% V" ^8 p$ a7 d$ {. `1 f
  e7 p- `2 R! S( T( V- |. g
售楼处沙盘(正面)
1 F: t0 o9 V3 y2 O
- k/ f1 f. _" B" t" s" H8 b1 v* H& a
) N( S7 Y: z, @5 l$ a6 n/ B沙盘(侧面)
$ G% s5 z  W% R7 y( W9 [% d3 M. |: P9 X* h7 t" I
96平两室两厅0 w) H+ n4 n4 L( g7 h
$ g0 S: P/ n; U3 G# p  i* u( I

/ p/ x  |0 n" E8 j! Y# F9 k" d

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楼盘进度:一期二期正在建设中
7 H# C$ F- n7 i/ ?& _! P- B# _) n! B
" N9 p/ \/ c3 C/ }: W7 Z
目前还在建设中,不能入内参观! S$ D+ c* m& v* E* M

  g. E9 |6 V9 m: I6 P  F2 }( f- R7 d" _2 F6 R8 [' F
商铺建设中, L! l( J" T# R: q- H6 C9 H6 v

每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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宝宝生日
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新城区
街道:
新城区
12000每平,还是城中村改造手续不全的房子,额~~~还真敢卖

点评

子墨1101  城改房都卖这么高,看来西工大这块肥肉不是一般的肥  发表于 2011-11-15 11:51
风雷妈妈  有西工大附中那块大肥肉呢。  发表于 2011-11-12 23:01

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3  
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2012-08-08 
地区:
长安区
街道:
韦曲街道
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害

点评

flysuntty  附中名额?少了个字吧,是新附中名额!  发表于 2011-11-19 22:40
喵喵娘  伊顿没有名额吧,只是离的近,好租。  发表于 2011-11-14 17:08
风雷妈妈  关键打的旗号是:买房送西工大附中上学名额。能没有诱惑吗?  发表于 2011-11-13 00:07
每天早晨被儿子帅醒

贵宾

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新城区
街道:
新城区
回复点评的那位风雷妈妈,西工大附中啊,我懂,也就蹭那个西工大附中那个招牌。
  i7 W: Y2 H6 _: O7 e& j8 g8 n
0 S, I8 a/ _; W- Q# q只能说,开发商的潜台词是:钱多,人傻,速来~~~

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爱心活力豆
6  
宝宝生日
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地区:
新城区
街道:
新城区
位置不错,价钱也不错啊

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爱心活力豆
39  
宝宝生日
 
地区:
雁塔区
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手机直播达人 百变辣妈

好贵啊

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爱心活力豆
2  
宝宝生日
2008-01-06 
地区:
碑林区
街道:
张家村街道

Medal No.11

这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的

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2004-09-02 
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未央区
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未央区

Medal No.11 八卦女王

补充一下:' A- \8 s0 I$ L. \- L3 a3 F; d
据说现在有小户型出售,三梯十几户,户型有单间\一室一厅和两室一厅,面积从30多平方米到70多平方米.均价9000元/平方米.按付款方式优惠下来,合到8000多一平方.但没有西工大附中的指标.而且是公寓性质,土地产权只有40年.
已有 1 人评分金币 收起 理由
梦慈| + 20 谢谢亲的分享

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果果妈咪

硕士

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null 
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Medal No.5 Medal No.11 手机直播达人 乐怀女王

长这么多了呀,我记得我09年看的时候才8000多呢,后悔死了没下手

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2004-09-02 
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Medal No.11 八卦女王

紫袖 发表于 2011-11-12 23:53 8 M4 }2 L3 Z$ X, y! z+ }2 D# [3 y
比它稍微远一点点,手续不全,6000多,这家开发商脑子热的还不是一般的厉害 ...

4 U: I7 Z9 O1 t8 W% q7 z: X那附近哪有那么便宜的房啊.
% |4 e. @- y+ V9 J4 L7 M西工大北边的寓景学府,同样是城改房,年初都7000多8000了.1 {& c! F% s+ D, e
大学南路小学旁边那个城市之光,也就都7\8000千了,也是城改房., i6 m6 _) j  n0 Y$ G
太白南路美凯龙对面那个双子楼,五证齐全,据说南楼被西工大团购了,只有北楼对外销售.去年年底开盘时7000多,后来又打出广告,说可以带一个西工大幼儿园\附小或附中的任一个名额,起价一下子就达到了8800多.房子都是大户型,两房110多平方米,三房140多平方米.总价还是很高啊.

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小浩浩妈妈@xa 发表于 2011-11-14 13:32 2 T, m) \7 ?. Y+ \4 ~( _+ B
这个相当的贵,我和老公去看过,说带西工大附中的名额,六年还是几年内有效的 ...
* {, y/ ^2 L( V& P0 q1 k
据我所知是八年内有名额,每年100个.买房时就签个学位保留协议,和开发商签的.一定要是业主的孩子,不论户口,要确定入学时间.

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2004-12-25 
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回复 豆妈超级兔子 的帖子6 ]6 B' I, z8 Q  y, x. p& J

, R$ A. l- M$ x( `1 A1 D就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱给孩子交赞助费更划算。

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2004-09-02 
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Medal No.11 八卦女王

小女好好 发表于 2011-11-15 10:08 ' d6 i& H2 I2 C/ q
回复 豆妈超级兔子 的帖子( C: d* r" M  ]+ o2 I/ _

( }# O5 `( S3 g就算是能上,也是分校,没意思得很,还不如买一个环境好一些的房子,把剩下的钱 ...

4 B1 {  h  e0 ?8 b) n7 E$ \7 R2 e目前为止,销售部保证的都是本校啊.而且我去他们开发商刚建成的教学楼里看了,发现附中的初中,每个年级都有十六个班了,应该是扩招了,但没法说哪些班是自费,哪些班是免费的.因为新楼里班级的设置,不是说统一初一到时初三的几班到几班,而是感觉象从初一到初三,40多个班,老楼安置不了,就把其他的班安置到新楼了.具体的我也记不清了,七八月份我去看的,反正是这个感觉.. u4 |$ x7 {8 Q0 p0 E# B" S
声明一下,我不是托,只是非常关注这个楼盘,因为我的孩子现在上的是附小,也希望能上附中.
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[小编踩盘]伊顿公馆:坐拥名校教育圈,学区房让其占尽风光! ...
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