本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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) _8 J1 h. ] w5 k- h7 Z2 R 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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( X: e# l/ i; `! ?! d3 \! V本次踩盘基本信息: G$ x y+ t6 o5 j K% S" k
楼盘：伊顿公馆
/ Q& e- W w/ a5 T建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
) @ w6 F3 Q1 _6 m8 A投资商:陕西德方长安实业有限公司8 ^& H9 O+ ?8 y" V. c$ z. C
产权年限:70年
0 L9 c% l2 g u% R2 w入住时间：预计2012年底，2013年初7 W# g( h; O+ ?$ U7 ?1 v
户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
3 S1 T _6 V0 k: ?- l! I2 E户型：2梯4户
# v% n! `0 ^& T3 [户 数:总户数1300户 . d8 y) |3 p+ ^# D/ {. X2 O6 r5 h
价格：均价 12000元/方米) u6 t+ [, T6 E
绿化率:30%
1 d {5 R$ J8 p; `3 V! F# G容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。
. }4 [$ \& W: A: |' p7 e娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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【小编评楼】
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9 G2 ~; \! q5 o& y( r9 y( q优点：' w" F0 r5 A4 C$ @9 ?: u2 q# z
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 ) c i$ w8 J. S8 d1 G! b# T3 g
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）. V" B- O! z0 T; q) \5 T
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
9 p$ a" H- M7 ], ^9 u【综合点评】
9 |. q+ A- f, e* I* X8 o* q7 w| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
3 c5 W0 Q, u1 V! h【户型价格解析】. r5 B/ }" l, D4 y8 F, L7 M
Y L! j Y/ j: E以15楼为例（共34层）
) | J7 f8 N d' J% y- _朝向：东南
* x+ s0 j. Z' n# K' H楼位:7号
* s5 ~8 [' ~2 U* r9 o8 x楼层：15层5 j/ R ~$ P3 `: ^
面积：95.19平 + v7 R, F0 J6 e. r% T7 u
单价：12260
% \, k/ J# V) l- J% a限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
: Z( p2 ?9 ?5 C3 n折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
/ k% c3 H1 f- n3 k% j3 ^ 分期：11892.20/平, u; M! ^" f. ^
总价 一次性：1085337.00元2 C7 C: }, h1 k
分期： 1132019.00元+ z3 [9 o# ~% l( t( B- a. G3 S
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
