本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑
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& O) r- A6 w: q; P/ k/ Z6 @' i4 ] 很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！1 Q3 L5 j( Y6 C7 T
* r/ f \; O. M本次踩盘基本信息
6 |/ s: q) k: B/ U8 G5 V楼盘：伊顿公馆! P# j# ?9 `! c- Z3 t1 ]4 a
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司- {1 q' m5 U& a5 m
投资商:陕西德方长安实业有限公司' b. w6 F) Q, z7 m9 l9 y9 s# W
产权年限:70年5 e; n1 \4 {7 S, b$ }/ H2 l
入住时间：预计2012年底，2013年初
* Z# }& h- B9 R# v; S" |户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米
) [* ?$ L9 o0 d `7 z( s户型：2梯4户2 O3 Z [- V3 z9 T; a* Y
户 数:总户数1300户
3 _( d" F; I1 w" n* n价格：均价 12000元/方米
% i/ }7 x" n n* e% ^/ H( E! F绿化率:30%2 G7 G7 Q) n1 G! x
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。3 g( I' ]1 }: i5 F, G
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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! i* S/ Z4 m6 ~4 ?. _* S# [( G 【小编评楼】
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3 g' r' |' I9 }1 h优点：
% g9 F2 n6 e r# w1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观 ! ^5 `9 b! B4 {0 C
缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）) p" @# H0 J7 y7 [: C
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
. u& N& J6 V0 b# s: i. s3 ]【综合点评】
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| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
) n/ N$ f3 Y4 d. G) |1 c7 M" l2 j$ n: p
以15楼为例（共34层）! u3 ?- i7 Q2 `* L
朝向：东南 - m0 ~. p# S3 v' v
楼位:7号
7 s' \& S! `4 A4 v! K楼层：15层
7 e6 G! K0 W/ L2 ? V6 q, S面积：95.19平 : S: F2 m& K; [# X4 u$ a L* J2 g
单价：12260( y; O9 g: T/ N- Z0 D; p7 g" l
限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折
, K' t' F- }3 g- n+ R9 @! T折扣后: 单价 一次性：11401.80/平9 B% {# v/ `# n8 v& L+ W! S8 g
分期：11892.20/平" O+ \3 Z3 X6 w& c( |5 u
总价 一次性：1085337.00元
5 A9 ?% ~, s1 O. P; F$ M7 w 分期： 1132019.00元) |/ \* [) U+ o
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发表于 2011-11-12 17:31
发表于 2011-11-14 12:42
