本帖最后由 月如| 于 2011-11-15 18:41 编辑 ) R1 Y2 p& X% ]& P6 L# M$ U$ G
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很多妈妈对学区房很感兴趣，这次踩盘小编特地选择了西工大附中的学区房——伊顿公馆。去之前小编查阅了很多相关资料，知道楼盘和西工大附中距离很近，但是去了之后才发现，不是一般近，出门就是西工大附中，孩子上学非常便利，真的是在家门口上学啊！
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本次踩盘基本信息4 _7 U& l [! z+ S v) l8 r
楼盘：伊顿公馆( ^& c3 h% r/ Y* [8 J5 E4 `
建筑面积:300000平方米 开发商:陕西德方长安实业有限公司
) j B+ p" s8 |: Q% g0 ^投资商:陕西德方长安实业有限公司
. K$ [8 k2 l$ p/ a产权年限:70年
% i+ [" G. z0 @0 I3 y入住时间：预计2012年底，2013年初
! U A: e9 T2 g8 c" B/ b' L% u户型面积：二居91-96平米 三居101-144平米 四居147平米) s$ G( P1 _8 m
户型：2梯4户- |" G# J7 t% \" h1 V4 [
户 数:总户数1300户
7 j, c4 |2 x# P) h* v; s, F5 N9 ~价格：均价 12000元/方米
$ _3 I/ ]- Q, i7 m* A5 K; }1 X: N# F绿化率:30%" i5 g6 w) }2 `8 J+ o# C
容积率:一期5.6，公摊17-20% 车位：900个 暖气:市政集中供暖 周边配套：伊顿公馆位于城南友谊西路与太白北路交汇处西南角 教育——北临西北工业大学、西北大学，南面南二环，与陕西省重点中学西工大附中仅一路之隔。 医疗设施——最近的西工大医院；再远一点，一到两站路，有友谊医院（三甲）和省人民医院（三甲）。9 y7 |3 e9 S+ c: _
娱乐设施——二环路有KTV和嘉禾影院，离的很近。 大型购物中心——西工大和二环路有两个大型超市，还有怡丰城，再远点儿，到高新路就更多（后续是风雷妈妈的补充，小编有欠缺的地方，请妈妈来补充哦  ）
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【小编评楼】! G- l# c" _" W G) a8 A) `: z
' T* a* J g7 Y$ o' E9 ]优点：8 q' S# x" G) Q1 v
1.距离西工大附中仅一路之隔，为孩子将来打基础 2.周边的生活配套非常齐全 学校 医院 超市 娱乐 公园 等应有尽有 3.地处闹中取静的位置 北邻友谊西路 南接交通主干道南二环 4.拥有架空式台地景观
, R. r1 r9 L6 c5 z H8 o6 O5 a缺点： 1. 城中村改造房，目前证件不全 2.容积率较大（容积率越低说明项目的居住舒适度越高）1 Q! {& p0 \3 Q1 o' k2 c6 Z6 W
3.每平上万元的价格，很多家庭不能承受
: d6 C6 a8 a0 z, v- y【综合点评】
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| 指标 点评 | 位置 紧邻名校“西工大附中”，最优教育资源 | 交通 交通网络相对完善，出行便利 | | 价格 约12000元/㎡ | | 户型 91-140㎡的二房至四房 | | 景观 拥有架空式台地景观 | | 配套 教育，休闲，生活配套完善，但目前证件不全，容积率大，影响舒适度 | | 潜力 位与名校教育圈，升值潜力大 |
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【户型价格解析】
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以15楼为例（共34层）. d* |9 A0 ]# W# L
朝向：东南 ( m# @+ Z) U7 V$ V& r0 Q, l
楼位:7号
: Y8 G7 k. U% L; k# Q( U e5 Y( W楼层：15层! X7 E7 v( _5 P
面积：95.19平
2 r" x/ u: a X9 ~4 E7 X# |4 S, s单价：12260
) `! V9 W6 D, R限名额折扣：一次性付款9.3折，分期付款9.7折. M, J& j+ H) ]2 K0 [
折扣后: 单价 一次性：11401.80/平
# u( `& Q1 Y" c l; h% E 分期：11892.20/平8 p) l/ g+ t7 t, p. h
总价 一次性：1085337.00元
; ?1 t/ m/ F3 e% A2 r 分期： 1132019.00元
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发表于 2011-11-12 17:31
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