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不动产登记正式生效。不用再纠结70年产权还是40年产权,关于补年限问题:物权法已生效,该法明确了公私财产的受保护权。
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我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。8 p3 ` E, Y/ I6 M: ~
! d) a3 x' J& d# G1 L s# h
需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!7 i% i2 _( `- L0 G
! H! X+ m) X' M) y' f
现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!/ d' o: A7 G& d
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第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;
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第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍。, f: }* L, q. N+ a" S0 `
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