个人房屋销售政策问答

当前位置：西安妈妈网 » 房产楼市 » 个人房屋销售政策问答

‹ 上一主题\|下一主题 ›	go 回复: 5 \| 浏览: 1507 \|倒序浏览 \| 字体: tT [买房交流] 个人房屋销售政策问答 [复制链接]

zhangzepeng

壮壮妈

上高中

Rank: 11

经验值: 38347
爱心活力豆: 7
宝宝生日: 2009-05-21
地区:: 雁塔区
街道:

Medal No.11 妈网认证经纪人

楼主

一、问：个人住房销售涉及哪税种？

答：1.营业税
2.城建税
3.教育费附加/ d+ G a1 @+ i/ W
4.印花税
5.个人所得税
6.土地增值税

（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）

二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？

答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。

根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

未完待续

回复引用

Rank: 6 Rank: 6 Rank: 6

经验值: 1984
爱心活力豆: 0
宝宝生日: 2014-08-03
地区:: 雁塔区
街道:: 电子城街道

沙发

帮顶

回复引用

返回顶部

zhangzepeng

壮壮妈

上高中

Rank: 11

经验值: 38347
爱心活力豆: 7
宝宝生日: 2009-05-21
地区:: 雁塔区
街道:

Medal No.11 妈网认证经纪人

板凳

回复小马奔藤的帖子
- v& V3 [1 U5 f6 ?9 ^. @
谢谢亲的支持！

回复引用

返回顶部

zhangzepeng

壮壮妈

上高中

Rank: 11

经验值: 38347
爱心活力豆: 7
宝宝生日: 2009-05-21
地区:: 雁塔区
街道:

Medal No.11 妈网认证经纪人

地板

三、问：城建税及教育费附加如何计算？' T( h& J! f/ t$ o3 J$ [) ]' M9 o
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
四、问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？: j) ~0 J/ r$ }# F
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
五、问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？, M9 ^0 T+ q+ q- @1 p
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
证算公式=财产转让所得*20%
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。

回复引用

返回顶部

zhangzepeng

壮壮妈

上高中

Rank: 11

经验值: 38347
爱心活力豆: 7
宝宝生日: 2009-05-21
地区:: 雁塔区
街道:

Medal No.11 妈网认证经纪人

5^#

本帖最后由 zhangzepeng 于 2016-6-6 18:58 编辑
, {: D6 j) L5 Y: y
本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！* P1 L G. r! Y/ E9 K

回复引用

返回顶部

zhangzepeng

壮壮妈

上高中

Rank: 11

经验值: 38347
爱心活力豆: 7
宝宝生日: 2009-05-21
地区:: 雁塔区
街道:

Medal No.11 妈网认证经纪人

6^#

顶起！

回复引用

返回顶部

‹ 上一主题|下一主题 ›

个人房屋销售政策问答

快速回复

返回列表

育儿资讯

浏览过的版块