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个人房屋销售政策问答

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zhangzepeng
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发表于 2014-12-15 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
一、问：个人住房销售涉及哪税种？
答：1.营业税5 g2 j! @* U6 B
2.城建税4 }" [0 I3 ]" z
3.教育费附加. A. O+ [+ Z' _& r: R* G
4.印花税& W7 M$ V1 ^. h+ c3 G$ G! J
5.个人所得税
9 T6 ]) n. I9 `( j' x6 V6 t6.土地增值税
（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）
二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？
答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。
    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

" M& c# Q  o% E$ b! {- x: R

4 t) F: x1 w5 D/ ]$ `3 l
未完待续

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小马奔藤

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发表于 2014-12-16 11:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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zhangzepeng
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发表于 2014-12-16 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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$ h: e( [7 |5 [( z8 B: Z2 m谢谢亲的支持！
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发表于 2014-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
7 l2 l8 a8 S7 d答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。- U  A/ x$ c4 M9 k- k" P4 s
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？: {* P- t* |4 l/ p4 x2 o
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
: ^) O; K+ @2 L+ k2 ?! B$ s3 `3 I五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？0 K4 N) Y8 N* t5 b
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。, W1 Q4 T3 [8 f2 X1 R" A
证算公式=财产转让所得*20%
) s; J0 G& ?; K财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税8 p7 w0 u( X  h1 s: }8 g
无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。6 p  E: Y- d/ X5 A8 J! [

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发表于 2015-3-17 10:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 zhangzepeng 于 2016-6-6 18:58 编辑 ' S5 ]5 e  O3 d; [8 D, v
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本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！
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发表于 2015-5-4 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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