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个人房屋销售政策问答

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zhangzepeng
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发表于 2014-12-15 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
一、问：个人住房销售涉及哪税种？
答：1.营业税5 m/ p# ]8 m6 k- n3 E
2.城建税5 J; }3 n! }6 H2 v: `
3.教育费附加8 @) N# B) Q4 j1 t8 K4 |2 d- o
4.印花税2 w: q" K1 y: A8 l0 r8 }  m
5.个人所得税! }& L3 r/ S: ^' p5 M8 F$ ~
6.土地增值税
（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）
二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？
答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。
    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2 E0 q3 T# Z. I6 ~; `0 U1 v/ K

9 r: c$ D# r5 D* P8 i" u" V9 y
未完待续

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小马奔藤

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发表于 2014-12-16 11:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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发表于 2014-12-16 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小马奔藤 的帖子' V! M& F( a$ Q5 ~9 v# ]" g

  s' R5 b% u4 }, w谢谢亲的支持！
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发表于 2014-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
三、        问：城建税及教育费附加如何计算？$ P1 u7 f3 R8 p7 [( d9 O2 g; Z8 Z
答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。0 U1 G- ?% v  M* v- q. _8 Q
四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？- z8 p  x6 d9 d* G
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。5 `/ V" C+ M* m0 i" A
五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？' h' k5 K; Q9 z) y  P! ^! R5 J5 J
答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
2 p% }/ v$ ]: J6 i; @证算公式=财产转让所得*20%2 X' F8 Q8 c2 u4 r' h" ^! {+ q
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
# g; X) z: k7 i+ J/ ?无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。' z( a+ C) m$ Z* C, y/ d

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zhangzepeng
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发表于 2015-3-17 10:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 zhangzepeng 于 2016-6-6 18:58 编辑 0 S2 v+ s7 x0 {6 c. \1 o

. R  S5 @7 i/ C! Q/ E8 i本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！
+ y6 M: J. K7 m+ \  S- a
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发表于 2015-5-4 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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