亲子
生活
优惠
当前位置：西安妈妈网 » 房产楼市 » 个人房屋销售政策问答
‹ 上一主题|下一主题 › go 回复: 5 | 浏览: 1508 |倒序浏览 | 字体: tT
[买房交流]

个人房屋销售政策问答

[复制链接]
zhangzepeng
壮壮妈

上高中

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

经验值
38347  
爱心活力豆
7  
宝宝生日
2009-05-21 
地区:
雁塔区
街道:

Medal No.11 妈网认证经纪人

楼主
发表于 2014-12-15 17:51 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
一、问：个人住房销售涉及哪税种？
答：1.营业税
2 E  y  u$ Z: i6 U8 Z" M4 [2.城建税
" K7 W1 [1 n9 f3.教育费附加1 f8 E" y& p$ E, a8 }' y
4.印花税6 |; X* b/ ]6 L% }" K/ S. p4 z
5.个人所得税  Z, o* L+ j9 l0 S4 H
6.土地增值税
（根据财税【2008】137号文件规定，自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税）
二、问：个人住房销售时如何计算缴纳营业税？
答：根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，个人住房销售应缴纳营业税，税目为销售不动产，税率是5%，此税种由卖方缴纳。
    根据财税【2011】12号文件规定，自2011年1月28起，对个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

: u2 `- N) w3 ]8 H0 J9 {
/ @' K7 `$ K& z( G+ Q4 k$ C7 z$ B
未完待续

收藏0 支持0 反对0
回复 引用

返回顶部

小马奔藤

Rank: 6Rank: 6Rank: 6

经验值
1984  
爱心活力豆
0  
宝宝生日
2014-08-03 
地区:
雁塔区
街道:
电子城街道
沙发
发表于 2014-12-16 11:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
帮顶! M  J) W2 w$ [; S! _# [

回复 引用

返回顶部

zhangzepeng
壮壮妈

上高中

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

经验值
38347  
爱心活力豆
7  
宝宝生日
2009-05-21 
地区:
雁塔区
街道:

Medal No.11 妈网认证经纪人

板凳
发表于 2014-12-16 14:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 小马奔藤 的帖子" M9 o4 q' _$ ?$ [
% ?- a6 U7 i5 S
谢谢亲的支持！
回复 引用

返回顶部

zhangzepeng
壮壮妈

上高中

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

经验值
38347  
爱心活力豆
7  
宝宝生日
2009-05-21 
地区:
雁塔区
街道:

Medal No.11 妈网认证经纪人

地板
发表于 2014-12-16 14:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
三、        问：城建税及教育费附加如何计算？
5 g4 u! y2 [) ?  t6 B5 V+ Q答：城建税及教育费附加的计税依据为应缴纳的营业税税额，税率分别为7%和3%。
" j' p" `. ?& O四、        问：个人住房销售时如何计算缴纳印花税？0 Q# {+ C; \2 ?, K( O! M& D
答：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定房屋交易行为属印花税税目中的产权转移书据，交易双方应分别按交易价格的万分之五缴纳印花税。
! L' Q" j7 O( b( M五、        问：个人住房销售时如何计算缴纳个人所得税？
8 D/ |, a2 k9 r答：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，此所得为财产转让所的，由卖方缴纳。
& k: _( m' D* g4 R' u证算公式=财产转让所得*20%) ?7 ]1 n' x. J- n6 E
财产转让所得=本次交易价格-房产原价-原缴纳契税-本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税
7 @, o2 F" T% T4 _/ m# j! E无法提供房屋原价的由税务机关核定征收。
7 }4 \& }9 X! ~. p6 c2 `
回复 引用

返回顶部

zhangzepeng
壮壮妈

上高中

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

经验值
38347  
爱心活力豆
7  
宝宝生日
2009-05-21 
地区:
雁塔区
街道:

Medal No.11 妈网认证经纪人

5#
发表于 2015-3-17 10:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 zhangzepeng 于 2016-6-6 18:58 编辑
2 m0 I* y( J5 I3 x. ]/ Q/ {: l: Q, f7 \4 B, i8 q2 E4 ?: [
本人专业办理西安二手房过户，不收中介费！2014年已经为妈妈网会员提供免费咨询几百件，办理了上百件过户及避税服务，得到众多美妈的一致好评，2015年将继续为广大妈妈网会员提供优质的服务。免费提供房地产法律政策咨询服务。**银行按揭，**。不满五年房产证过户合理避税，评估，公证，继承，赠予等西安二手房过户交易中的所有手续及疑难问题。费用全市最低！诚信，专业，安全，效率高。省时省心花钱少！不成功不收费！' ]2 `* y- o3 i  D

回复 引用

返回顶部

zhangzepeng
壮壮妈

上高中

Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11Rank: 11

经验值
38347  
爱心活力豆
7  
宝宝生日
2009-05-21 
地区:
雁塔区
街道:

Medal No.11 妈网认证经纪人

6#
发表于 2015-5-4 09:57 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
顶起！
回复 引用

返回顶部

‹ 上一主题|下一主题 ›
个人房屋销售政策问答
快速回复
返回列表 发新帖 回复
高级模式 | 发表帖子
B Color Image Link Quote Code Smilies

分享交流
帮助手册 免责声明 媒体报道
关于我们
公司简介 发展历程 企业文化
加入我们
诚聘英才 联系我们 广告服务
关注我们
手机APP wap 微信

友情链接: 搜优宝GEO

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证：粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号：4406043011547公安机关备案号：44010602000111Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话：020-85505893/18122325185 举报邮箱：kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报：kf@mama.cn

回顶部