一、问:个人住房销售涉及哪税种? 答:1.营业税
7 C0 }. p4 I# R/ P! s" t2.城建税
" T% N5 N0 w1 b1 u! i3.教育费附加/ d+ G a1 @+ i/ W
4.印花税
$ G) }1 m0 L B( C9 v2 ^ s/ \) y5.个人所得税
. ^5 n8 F; i: n# h6.土地增值税 (根据财税【2008】137号文件规定,自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税) 二、问:个人住房销售时如何计算缴纳营业税? 答:根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定,个人住房销售应缴纳营业税,税目为销售不动产,税率是5%,此税种由卖方缴纳。 根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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未完待续
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