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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！7 x* r! H9 x; O0 F
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也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！% ?% u& K e, g; j0 d+ @* S
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：% m# K1 y& k8 W# c: Z% A- \0 U C
3 b" V8 @% W" z8 I, H! f: _; Y- |一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。; I' U3 @) W1 I3 x1 X( N- U; P+ z) Q
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( T/ j& o. x$ ?- v* `( O$ R. J' I而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。
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再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。
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0 D% I3 J m% `7 O X' @) o那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！
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. ~+ G8 i7 U$ Y8 X/ j" z3 s( b抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。7 W7 Q; ]6 v4 ?0 U* m6 g8 f; P' d
6 R; p) E5 Q2 w% L9 h3 |举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算) j0 w9 Y0 _5 m! ~: Z
$ `. A# O8 b* \3 q( D原先按5%缴纳营业税5万元，% K* ]9 s/ {9 F% ~% }6 p; ?. d/ \7 @
增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；
$ K3 p* f: g; h( q4 n( \, |' I“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。: `$ {% J5 j- x9 f
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a8 ]' K% Y9 B/ ^& b降税比例显而易见！/ }* B& r0 C& \* l2 `
' W2 n# Z* L' C% a1 ^随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
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发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
