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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！
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# v7 ?4 o* b- U& F. A" R+ H- o. a也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！8 D! A5 n; k8 S9 s% M4 ~" O. D6 @
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：7 g, z+ ~, ]: \
. N/ r7 d- `- n1 z5 i# A8 H" P一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。
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而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。
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8 r- T6 t3 y9 Q0 U; N0 l+ g; [, y再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。# q1 g {1 ]: @, m& k d
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1 t5 \6 ]! x4 D* M1 z" d( J那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！
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抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。" L" U8 C4 [4 U; r
) a# N7 N% }2 H* B: O举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算
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原先按5%缴纳营业税5万元，/ M" l6 U# D9 J U1 ^! t& ]
增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；( `+ S3 U9 a1 |) s$ i" m
“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。& q! U$ j! n: \' g' {2 H7 N- c
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- Z' w1 C+ S0 R降税比例显而易见！8 C! k4 Z) k/ k4 j/ o. L, g
. H6 w, _. h' w+ ?# d! V, j7 K随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
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发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
