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二手房交易营改增细则敲定！不增税，不足两年按5%（较之前减免0.6%）全额征；过两年普通住宅免，改后还是免！不用怀疑！
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也就是说，营改增以后，税负并不会增加，反而有所减少。这下终于可以放心的买房了！3 h5 X( ]: p" S" J7 x9 t
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根据增值税的算法，需要先计算出销售额，销售额=含税销售额÷（1 征收率），应纳税额=销售额×征收率，比如：
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0 h. w# c2 b3 P一套售价150万（含税、购买不足2年）的房子，最终增值税应纳税额为（150万÷1.05）×0.05=7.14万。当前营业税下是总价按照5.6%的税率征收，按现行政策，营业税应纳税额为150万×0.056=8.4万。
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而值得注意的是，此次个人二手房交易营改增对2年以上（含2年）的住房采用了统一表述，并未区分“非普通住房”和“普通住房”。也就是说，未来可能不分差别对待。
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再值得注意的是，若营改增新政落地，证满两年的豪宅交易又可省下一笔可观的税费。# n0 }4 Z( C/ t; g6 X- S) |
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那么营改增，还有一个问题值得关注，“将不动产纳入抵扣范围”，企业加入抢房大军是真的吗？答案是肯定的！
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抵扣增值税所说的“扣除”，是通过专用**抵扣的形式来实现的，要点是取得抵扣本单位应缴纳的增值税款。; v, _! E8 ?6 j" N9 T/ f$ m
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举个栗子：以房价为100万元、物料成本40万元来算( i+ G; i4 |+ M! n
; L. |# R+ A9 p% }$ O: L原先按5%缴纳营业税5万元，& R7 `# q7 |6 b4 b7 |! d4 z
增值税40/（1 17%）*17%=5.81（万元），合计约10.81万元；! N/ s7 G) I* L2 @( t0 h$ ]
“营改增”后，增值税税率为11%，则销项税额为100/（1 11%）*11%=9.9（万元），进项税额为40/（1 17%）*17%=5.81（万元），相抵后交税4.09万元。! ?5 b4 G5 t/ g! d) L* i
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降税比例显而易见！
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6 _3 Q6 }2 r7 [' R3 n( _随着营改增政策的释放，买房的需求不仅是个人，随着更多企业加入购房者大潮中，楼市热度不断推高，企业 个人高涨的购房需求或将成为今后的大势所趋，房价的高涨也是必然的。
来自[妈妈网Android版] |
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发表于 2016-3-25 21:20
哪种栗子？
