zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！% }" _  g2 g0 u) ]* S% n6 u
9 e/ v& C5 |( ~# G7 y. b
　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。" z+ U9 g3 S% W: w! B& C6 _
" w# z6 P1 g5 j& O
　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！5 i' q3 g6 Y- L7 j- i

9 D; y+ m! g( l　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
+ k% I- ~/ |# C/ n% I, z
% y- x6 r, x1 G; w　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！: U# u0 E$ P# `2 d+ I- `

* r- @2 P# j0 f3 ?6 @) \　　一、交易简单，不容易出纠纷
" d3 ~  D" o% m9 [, N
! z9 M( E5 z) H$ z* @　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。, Q9 e: t5 P  G5 r  d( ]7 p
8 b. q4 Y% Z/ t! C5 P
　　二、房屋质量一目了然
# X" }! H2 n3 ]- ^/ D1 \$ H0 H+ [- R4 \+ z+ \+ B3 ]7 o7 K* m" X7 L
　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
2 g6 l) y* M8 R2 U* m9 m! d2 \) J7 ~. B( v5 O! r. x% S" r& h0 y. Z4 k
　　三、房子几乎没有污染源8 j$ t# T' }# m" o

3 S9 I1 E! u4 t9 H1 f# j1 A　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
6 J( @5 f6 B) }
* X7 r8 H! h# x0 }# h/ [. b　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
. E. P+ r& V2 h, E2 ^# P6 d# j$ r8 Z/ Z/ ~: P
　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
7 s- e( F* [) C6 ?( k
/ c& ~- K8 P3 M5 o6 A　　五、你可以选择和什么样的人做邻居3 a* A3 p9 j# N, H' H
- [- k9 }- J/ ^: m, @
　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
0 `1 T6 @/ l9 M0 n& `% E
# E/ T) u8 P- l) a) V　　六、入住后干扰少+ u3 S" r% A- W, z, ^# s
: e" ~) @9 [0 b# _& Q
　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。0 {, _2 F1 ^4 ?$ C

( s+ k* E8 I* c1 R$ E　　七、二手房的价格便宜3 p, W5 g+ U2 N7 {1 l/ |( v; Q  ^

+ G- f1 m  j3 c( k# p　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
0 Y7 D& K0 e2 t( F5 b8 v
2 w' d- h, R; `) ~5 `3 K; i　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化# e# T) ]; w: a' I- Y* w3 x4 ^
$ t: l% y6 M& O# k
　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。8 H: u8 V! [8 l1 W! O4 X# k

1 t/ h9 {. \$ F. m' Q8 M　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象- i& i* l- y- S9 R
0 L# _2 L( T% }3 i4 P2 v
　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。  b. J, d  }: u

$ C5 h  c' u# U# v( O　　十、用于投资的回报率二手房比新房好  j9 k. r& B. j7 D' i1 u  k
6 ], Q  s$ ]6 `& r/ ~
　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
6 `* t! Q) E8 p# w' n

zhangzepeng

回复 infinite106 的帖子
- [6 g9 {2 K$ u- d
8 ]& z' o* p# \' w! c+ p各有利弊吧& q0 U$ L+ I- W* O# n+ w1 |

infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

顶起！

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

看看

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

顶贴

zhizhi71440

好看，支持你。