zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！) m& e2 n6 i+ `) Y

  ~, B& O! b6 o  [4 M2 e! V　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。* Y- {% k+ ]1 `7 f) d, Y6 f
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　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！  G- \- g; p1 e( g- r1 t

3 }( b( r- f. ]' f6 e4 W　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！6 Z8 H2 S' W+ R( a
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　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！/ Q% s9 O4 ^5 Q6 \2 H3 t

6 w# n# x7 s& q, }　　一、交易简单，不容易出纠纷0 L; \% p9 _; s, ~7 y, x

7 ~2 ]3 w9 P7 ~& l, q　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。" N# O% k6 a. p1 P2 g
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　　二、房屋质量一目了然$ }% Z7 v3 i/ f1 V, J/ A# j  g
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　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
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　　三、房子几乎没有污染源( H4 m( f/ t& d- q; z$ {- |

) O* `2 ]( u8 ?/ f. ]　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。' r' c9 y4 L& [# T; P! D
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　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便) ?! e) U# K( K8 m9 T, V

# ~6 K- ?$ E; ^, D. l- e: i　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。( J7 V% d: `) B7 ^! \  ^0 P+ D
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　　五、你可以选择和什么样的人做邻居
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: l! E! ?. [; J( k- X　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
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　　六、入住后干扰少
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　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
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) Y) y( W6 R' {4 G) {　　七、二手房的价格便宜$ l$ D" n( b' Y9 ~

" b. E) n9 ]7 {- m% J　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
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　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化. S: \, N' n' O2 A
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　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。' P9 p$ M5 o/ Y' ?/ J2 F4 H- J
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　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
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　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
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　　十、用于投资的回报率二手房比新房好: }+ ]. `& U# D  x& G( N) ]7 B) d
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　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
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zhangzepeng

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8 o& ]# \& y4 H$ e% q各有利弊吧  @2 W& s$ k# `0 D

infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

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看看

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zhizhi71440

好看，支持你。