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对投资而言,不管你买入时候是什么房,卖出的时候都是二手房!% }" _ g2 g0 u) ]* S% n6 u
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判断区域未来房产价值,就要看未来有多大真实的需求,有多大的什么样的消费群体来实际租住,自住,购买。" z+ U9 g3 S% W: w! B& C6 _
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所以房产价值很重要的一个判断标准,是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代,二手房才能见真章,接盘者也就是上帝。潮退了,才知道谁在裸游!5 i' q3 g6 Y- L7 j- i
9 D; y+ m! g( l 对于购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是二手房呢?其实在大城市的房产已经进入二手房时代!!
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% y- x6 r, x1 G; w 即将买房的你,一起来看看买二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!: U# u0 E$ P# `2 d+ I- `
* r- @2 P# j0 f3 ?6 @) \ 一、交易简单,不容易出纠纷
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! z9 M( E5 z) H$ z* @ 二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。, Q9 e: t5 P G5 r d( ]7 p
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二、房屋质量一目了然
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二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
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三、房子几乎没有污染源8 j$ t# T' }# m" o
3 S9 I1 E! u4 t9 H1 f# j1 A 新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。
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* X7 r8 H! h# x0 }# h/ [. b 四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便
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二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。
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/ c& ~- K8 P3 M5 o6 A 五、你可以选择和什么样的人做邻居3 a* A3 p9 j# N, H' H
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买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
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# E/ T) u8 P- l) a) V 六、入住后干扰少+ u3 S" r% A- W, z, ^# s
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新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。0 {, _2 F1 ^4 ?$ C
( s+ k* E8 I* c1 R$ E 七、二手房的价格便宜3 p, W5 g+ U2 N7 {1 l/ |( v; Q ^
+ G- f1 m j3 c( k# p 碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
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2 w' d- h, R; `) ~5 `3 K; i 八、二手房的价格较新房更趋于多元化# e# T) ]; w: a' I- Y* w3 x4 ^
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二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。8 H: u8 V! [8 l1 W! O4 X# k
1 t/ h9 {. \$ F. m' Q8 M 九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象- i& i* l- y- S9 R
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因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。 b. J, d }: u
$ C5 h c' u# U# v( O 十、用于投资的回报率二手房比新房好 j9 k. r& B. j7 D' i1 u k
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一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。
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