zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！0 ~6 m5 I# b" D% j

, a% t7 ?2 q: M& W5 \6 z4 g　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
9 y' f3 d8 s% o- {6 k
6 J, ^$ B7 g6 N! l　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！
# [+ E- @6 u$ Z4 T# A1 k0 c! k8 e) b: O/ S" d
　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
9 m8 k4 b( L* Z, X1 e: @$ l, ^, e/ y2 i& H7 }% I7 m$ I
　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！$ j4 C$ K8 d. A! J  m) ~$ v! W

( Q, h6 G8 P4 @' v9 ~+ r+ D　　一、交易简单，不容易出纠纷: I: \3 d4 U. C' Y
: B+ {, C; ]( s. x1 Q' E5 Y0 n
　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。9 M8 @; M2 R4 a1 i0 f
  @8 d& U9 k; J+ R3 O* j& E
　　二、房屋质量一目了然+ T& ^! p" Q! v! x  Z- G
  U: r1 [  `! M- A4 |# N
　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
3 n! P! b: b. o
5 J: `5 \4 {# g' \/ u$ W　　三、房子几乎没有污染源
: b4 j6 z+ I" g# I8 I" W  j6 H% \" E* q! _6 s0 r
　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。; z: a9 a2 P, r: w" M5 M8 E- b
/ Y2 a0 B) F, ~$ J( l' W
　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
: X/ _/ V2 S7 z7 _. C# f( T: _/ Y# o0 f0 A  E2 T- S' w
　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
3 {+ y& R7 l5 B$ p+ x2 a" S
, j  n. Q. s" u* q; e' V+ a$ j/ l4 F　　五、你可以选择和什么样的人做邻居
4 V3 H/ Z2 J* s; G" p$ n; \- H1 R
5 L; ?9 Z/ q7 B& @  Z. B+ S　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
' t% x0 \+ i8 T& Y
6 I' u+ Y% J' }( W　　六、入住后干扰少
" s; z9 }- ]( `$ v" t6 y' Q( @/ Q
: z  i2 L" b$ H% u* L) i  j　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
5 a5 S! j+ h+ u( O/ ]0 k3 l5 x: W# ?- y) l5 L2 U
　　七、二手房的价格便宜( k' t4 b; w. Q9 T0 Z
! x; I/ R5 _" y- W; O$ P
　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。! u' r4 c! e' K, V4 Y  j0 a4 s. ?
1 R6 Z& n- \! u5 D% m
　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化
! H" G, d7 B& H% V! u+ Y; Q
& P3 E6 I( p9 ^9 V& t　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
8 h, W: L& [: u# Y+ W# }+ E* ~6 p6 q, a6 p! h# O, ~
　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
( y+ ?6 e; F2 V5 Y. R; o2 R
+ T- ]+ ~2 o! U9 K$ \3 V　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。- H5 L: V; d  d- A5 f7 D2 N

/ ~+ p! W6 O8 y  s/ U" C0 h$ c, n　　十、用于投资的回报率二手房比新房好
8 l. J; I. N3 m2 C6 [8 k* j& Z2 d+ B- n5 b& N. Y
　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
- f) \/ x. T  ?& v2 S5 h8 e

zhangzepeng

回复 infinite106 的帖子8 }  i! o! |. a0 d3 d
5 a+ v& J, o6 @* m5 |2 ]3 C
各有利弊吧
  h& I2 N6 X5 M4 ^' w7 l" y# |

infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

顶起！

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

看看

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

顶贴

zhizhi71440

好看，支持你。