zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！" F6 t! s  g  n$ a9 R. D6 L

: _" }) `1 N- p( x/ e　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。
0 o: D/ G" [, N, V$ Y) w9 o: Q" P- b+ ?7 K! ^
　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！' L+ Z% N/ ^4 C1 K2 n
3 K0 R0 J6 Z6 k$ T
　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！$ K6 H" m' e! `1 v8 n3 n0 k9 S

) ^  m3 N$ G' P　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！/ Y3 W. W/ c4 X& g5 q
9 C7 H! X( \* U! S6 F  [
　　一、交易简单，不容易出纠纷3 C* c7 v" C7 u! }
6 _# a6 e4 h: U3 C6 ~5 d- o
　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
  A; H+ v' K; z0 P3 i4 W$ T' Z: c* N1 ^
　　二、房屋质量一目了然
7 ]& e0 U9 z1 F3 C- D, T. n# `( a7 ^, b/ Q6 O) }% o" e5 E1 G/ w+ _2 e
　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。4 ?1 b9 n/ t9 i8 f0 |+ z' Z) x

! X+ a! U0 {5 I, Y& Y" P　　三、房子几乎没有污染源
. [- p0 Z2 w* U, K8 b$ d4 |1 l1 h, D* |/ S+ `
　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。0 n/ h0 H4 y4 Y/ Q, `7 j5 ?

# k9 c- s! @; F5 ?  m　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便9 h. Q) ?$ \2 c

1 m! U- G: g) z! a! H7 L　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
  U9 Z8 z  F& W; w3 k$ Q! Q# ?6 ?9 S3 [" c
　　五、你可以选择和什么样的人做邻居
& O2 B4 v5 J- ?# Y3 D) L
: N; I, D9 x$ P" \　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。/ Z) }! q/ D! a/ t% l* H
4 W! q+ j& i1 j  r% o, r3 y
　　六、入住后干扰少% o; `0 T+ D$ O. e

4 j, U8 e2 g- f; f8 D" u/ f6 e　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
4 P/ G8 b# A! O1 W4 Y0 z# k( E( ~. R' _/ N1 l' V+ R
　　七、二手房的价格便宜
. _4 {8 @; p5 i3 b! ]$ M% R) o) Q( J9 Z3 `6 `
　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。$ t) u+ m& J$ j% B
6 a0 G) g/ R! C
　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化
3 I' q: t2 n. C+ l% O7 d) i7 l
, Z2 Z: y+ D% ]$ G. l+ r　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
; E  T: f* y# p" I/ z# B; \! z3 @
: Q3 y# [) s  n( u' s9 K; u$ q　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象1 T: i( J% }$ X  Z

/ @6 v  o: F( V* v) O. T' |( O　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。8 |  r% h( t) T- B, n
, Q2 C, T. {4 K
　　十、用于投资的回报率二手房比新房好
+ I0 u, f# Z8 g6 t/ a  P
1 `4 e4 \! k" a- H: z4 }　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
  q6 i) o$ {2 |; M$ k

zhangzepeng

回复 infinite106 的帖子
  ]. ]/ ~9 C- @4 z; J
0 S7 L# |8 `0 n: N, h, h各有利弊吧$ p/ A2 E; ~, {3 _

infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

顶起！

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

看看

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

顶贴

zhizhi71440

好看，支持你。