zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！
. k' H1 u6 _7 c- \
! e# g: I) E& @; {0 U　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。% S1 F# V: a$ q% ?0 B6 [
2 z- S2 N& G" T% s4 F$ Y  C. J
　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！4 h! o9 R/ c1 f0 I, k1 M4 i
9 c. Y7 }) d; `0 g
　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
. S; `& \' z6 }- L3 P$ y& G" G1 ?% Z0 d; O; u% j+ P
　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！+ _$ h( u( Q9 E3 {! e: K

4 p: Q  u# U3 n0 @' k　　一、交易简单，不容易出纠纷: s5 J. d# M: L. C" t1 R
$ U# V" X8 s# E- N' l
　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
( z( L7 _+ p2 _% z- e3 X& B( E) X" H1 F/ c$ M
　　二、房屋质量一目了然7 i0 L0 t, f# v
" j9 i( a" f( ], I, C- S$ Y" `  m
　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
" I' I9 v7 }; R4 w
9 J7 W- p; z# l　　三、房子几乎没有污染源
( ^  d& P6 `) v2 ]8 p- d& n4 {+ u! P1 W
　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
9 u( T& E1 j1 v& p/ ]. V+ X6 l! |
　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便( L# e: ]! {; d( y

  s6 c4 S1 |4 f/ [/ ~3 m6 S　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
0 H% Y6 R) {5 f8 Y: T! @$ `" D- W3 {4 i. e
　　五、你可以选择和什么样的人做邻居9 p: a9 p, y& U% ~% s8 y

8 b% s; k# i* N9 E　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。7 G5 _6 h$ {8 T& k7 f7 H( k+ S# F

+ k3 O5 h* F5 u  X$ n0 \! t* V3 D　　六、入住后干扰少% J0 G4 {% h6 \4 n- P  L
  c" k5 ^% u# s/ g
　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。
' l* u/ Y- A( y/ J+ L# E: D: O: h: g, z
　　七、二手房的价格便宜
$ D& d0 x- z4 _3 V: d: |8 X
4 l, F& F% m. V9 m2 b7 i. _　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
4 Z; w& o" b1 {1 y$ d+ L. S$ U
4 V! f4 F  A+ k　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化
& v6 h* [1 N+ O2 X# Y6 ?9 g6 a- n) T: C9 ]' C  T  j1 j- t
　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
4 n' J" a& _* X; X+ ^6 i
1 b, T6 N3 s6 v　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象: T7 V$ B8 N" D
3 j' g' b$ I! l  O1 q: I# }- w
　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
* A7 F& D6 f# }" Q+ \6 y: V; x
) ?9 [0 H- f" D6 }5 {5 u　　十、用于投资的回报率二手房比新房好2 T' S6 D$ z$ R  ^3 j

( D3 Y4 q9 A+ O5 W4 t2 C　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。 ) l7 _# q$ Z' k, Q# f) Y

zhangzepeng

回复 infinite106 的帖子" v4 o! I' G1 h: h% P
8 X% l% B( R; [) e( y" n8 I# _" s
各有利弊吧: V  Z4 H! W& x- F/ w

infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

顶起！

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

看看

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

顶贴

zhizhi71440

好看，支持你。