zhangzepeng

对投资而言，不管你买入时候是什么房，卖出的时候都是二手房！4 W  C4 H) S" V7 K5 t# A1 H

, ^) b1 Q, }/ n) q　　判断区域未来房产价值，就要看未来有多大真实的需求，有多大的什么样的消费群体来实际租住，自住，购买。+ i8 g* j5 V+ D) p2 F5 x3 X+ d

6 M3 w: k7 w8 L0 I/ u- N　　所以房产价值很重要的一个判断标准，是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代，二手房才能见真章，接盘者也就是上帝。潮退了，才知道谁在裸游！
: _3 v$ w% {) I$ D. P& E" ^. F
- ]' e% J, B1 o0 Z1 A4 U　　对于购房者来说，一直有个疑惑：究竟是买新房还是二手房呢？其实在大城市的房产已经进入二手房时代！！
  T8 ?8 `' k% @8 B/ ?, C; D  c  u- s
　　即将买房的你，一起来看看买二手房比新房好的10大理由，省钱省力又省心！0 J3 Z7 L# i3 d& J8 I6 c8 Z

4 u) m% V# |% W. E: W1 N　　一、交易简单，不容易出纠纷5 R6 M8 i" k0 V; [) S" l
  N5 s. N+ u6 q8 Z- B8 A4 b0 ^
　　二手房有没有证，一目了然，能不能交易，一查便知。只要签了合同，交足了钱，就可办理产权变更和过户，能做到心中有数。
! `' a: y. Q# P
! f8 u+ ~# z6 O" H5 X  |' M3 N　　二、房屋质量一目了然
7 Z# ^7 J4 J( |8 n  t( ~! v! E- s( j! i! o/ Z
　　二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。& [% j9 T& i. K$ p

1 |, \+ D# f+ a% t　　三、房子几乎没有污染源$ z# l% A" P+ q- A  b  C* J

3 u( k9 @. I. j& |9 n5 a4 }　　新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
2 J9 f8 v* J- H. N- f1 v
8 z  ^9 O% `9 K3 a+ Y$ r　　四、房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便
9 K2 n  I$ u$ Z: P' \: _, T2 I7 H; ~. p9 K% W
　　二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。! I0 G9 ?4 {8 n

5 c& d0 Z/ e9 b& [' M　　五、你可以选择和什么样的人做邻居; r7 L$ R# i/ O5 o6 _

. {  W5 N+ T3 A　　买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。) e, W8 v. W% B3 m1 X3 W
# X) y0 r; P+ ]2 [
　　六、入住后干扰少$ S+ a4 Q  i1 d# Q" p

0 B% [. L) h" a　　新建商品房入住后，一般都要进行装修，很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声，而且大家陆续搬家入住，施工人员进进出出，甚是“热闹”。买二手房，邻居们入住时间不同，不会在同一时间进行装修，免了一定的干扰。( p9 h) r5 ^% J; X: ^/ b

/ Q4 D( g5 G, e2 c7 d0 p　　七、二手房的价格便宜5 C. m" P& o8 {0 g* r- I# Q! D
9 ~/ e9 z+ X* H& c7 C
　　碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。* g3 |  S% `) X

$ f3 }$ B% p6 t5 V% H! Z& u　　八、二手房的价格较新房更趋于多元化
4 b2 d5 Z9 m. U1 h7 M+ E: K0 U, S# S4 S/ M1 q7 \9 }, |
　　二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。毕竟是二手房，房主也有自知之明，就同地段二手房而言，房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。: Y7 j* X9 J/ F2 W
5 ]# |$ G; Y, {# e& z0 C
　　九、二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
% z$ ?, S. E& M3 F  g+ K6 n$ S
! a+ {% T( I4 \/ a9 x. c　　因为期房的价格相对实惠，而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房，但期房建成现房短则一年，长则数年，数年间的诸多因素并不是买家可以控制的，期房可能出现“烂尾”现象，令买家损失金钱。相比而言，二手房都是现楼交易，这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
  @+ U9 Q/ H+ |! w
% E- N6 @. ^8 ]0 f/ z8 U9 K. k　　十、用于投资的回报率二手房比新房好" l1 {- u, U! c/ A& D: [! f5 @$ e

, X, S2 X- k" d( j( d　　一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
- Z' _7 a1 V) N8 W- ~3 }3 {

zhangzepeng

回复 infinite106 的帖子
3 {3 i( h) b7 E. t: i0 ?) C) O! ]/ `! X& w2 `4 g, h) C
各有利弊吧
! T* ^/ {5 i( Q: f' V8 c) s

infinite106

新房肯定比二手房简单啊

zhangzepeng

顶起！

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

看看

zhangzepeng

顶起

zhangzepeng

顶贴

zhizhi71440

好看，支持你。