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楼主
发表于 2016-6-15 11:30 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
对投资而言,不管你买入时候是什么房,卖出的时候都是二手房!; }$ f" B( s1 W

. R2 [8 x4 |# G" T- K* Q  判断区域未来房产价值,就要看未来有多大真实的需求,有多大的什么样的消费群体来实际租住,自住,购买。2 \6 O! d5 s# S* r* Q0 t% C  s
( m0 y* k1 K* o5 B
  所以房产价值很重要的一个判断标准,是要看二手房的交易价格和活跃程度。它才能真实反馈该区的房产价值。而一手房因为炒作或者政策的限制有可能会出现一段时期趋涨。在未来的存量时代,二手房才能见真章,接盘者也就是上帝。潮退了,才知道谁在裸游!
7 B" N  z1 I) t9 a$ d; \- I' e6 I; c) \& h+ v- }. {7 Y
  对于购房者来说,一直有个疑惑:究竟是买新房还是二手房呢?其实在大城市的房产已经进入二手房时代!!
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2 ?& l0 u* T2 A1 G; e5 z3 Y4 v  即将买房的你,一起来看看买二手房比新房好的10大理由,省钱省力又省心!
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' y: ~( k% K: s" k) A  一、交易简单,不容易出纠纷
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  二手房有没有证,一目了然,能不能交易,一查便知。只要签了合同,交足了钱,就可办理产权变更和过户,能做到心中有数。
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" q. W3 K0 ~3 \) ~( `  二、房屋质量一目了然
4 W/ y$ m( g( r. @0 q& H7 {, T8 s. v/ _1 P
  二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
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  三、房子几乎没有污染源6 C  y; x3 Z( {

9 c& m) e+ L3 B0 O+ K/ L9 B  新房最大的问题之一就是污染超标,如:甲醛,苯什么的,二手房经过几年的使用,有害物质基本挥发的差不多了,健康有保障。/ g: y4 p" N! r2 o) L" T9 O
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  四、房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便
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  二手房通常都有很健全的配套设施,如:菜市场,医院,学校,公交车什么的,日常生活很方便。* B: t$ a/ ?2 \9 U* K5 M
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  五、你可以选择和什么样的人做邻居9 }+ z% i' F# g: U7 W/ k

3 e1 y+ V  t7 s% U  买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,有利于给孩子选择一个健康的环境。
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) S2 @0 P9 n! Q; E  六、入住后干扰少: h8 s' m# `% w- k. _! i3 t/ v7 m
. N& z0 j& G6 m3 C7 X' l, u
  新建商品房入住后,一般都要进行装修,很长一段时间内都得忍受邻居们装修时的敲打声,而且大家陆续搬家入住,施工人员进进出出,甚是“热闹”。买二手房,邻居们入住时间不同,不会在同一时间进行装修,免了一定的干扰。
0 W7 \+ Q5 D, z. L- O' u& Q$ e* R7 D( D$ Y
  七、二手房的价格便宜
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: W: a+ Z2 O& D, H2 t# U1 o1 U" {  碰到那些急需用钱的卖家,你可以压压价,非常划算。
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; h5 i9 c, t- G# L( {7 v# k  八、二手房的价格较新房更趋于多元化
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- P* X' P$ o' N8 G: ?  二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不尽相同。毕竟是二手房,房主也有自知之明,就同地段二手房而言,房主不会疯狂到要超过新房价格的地步。而二手房的价格多元化也可实现不同经济实力购房者的置业需求。
& v/ _4 U9 ^) \) Y4 B
- M% ?. x9 r& l( f( E  L  九、二手房都是现楼,不会出现“烂尾”现象
9 l1 r* o7 s6 e. b
8 X+ l. \4 c: h$ s1 r2 K  因为期房的价格相对实惠,而拿着图纸、凭着对发展商的一知半解就购进期房,但期房建成现房短则一年,长则数年,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的,期房可能出现“烂尾”现象,令买家损失金钱。相比而言,二手房都是现楼交易,这是降低交易风险最直接也最有效的方法。
9 T' y  s  ?4 _- f& W8 p' m' T4 C5 J1 Y7 i
  十、用于投资的回报率二手房比新房好
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  一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。 # K  e( i4 V% |4 h

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新房肯定比二手房简单啊
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