qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。7 x. Z& E! o6 e  q
我们的购房经历如下：# ]0 [) G+ [# o  [& h7 L' q. ^
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。! {4 k3 p  ?* J  }
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
2 v6 _# V2 P6 R! i! U3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。5 ~- @/ ~! q' p: G) H
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
% `2 x- R& h3 Z, \7 ?+ G1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
0 \3 H5 z0 X4 |5 R5 k* [) h2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
/ |3 |# k- y6 \* [2 @2 \& R3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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& q; q& b0 R0 t9 }& x( w因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？, v+ _; D) X/ V1 n

3 m5 s0 p- a) C7 O# T3 j' i! d3 s请各位高手们指教。
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顶起来。

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有高人吗？