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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。  p/ f, R$ ?; E+ ]) X  h
我们的购房经历如下：) R& \7 u+ f! I3 [# T9 ?
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
1 a3 A. Z  L1 X% w; q3 _& m2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
3 c+ k% k+ g1 i; Q3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
0 R2 k, B* d! {2 H" h, f除此之外，再无其他贷款或房产了。
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
9 _* t0 H3 l. ?- @1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？1 z4 U" J7 F- _+ z1 L7 g. s
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？: L* A4 w1 q6 S8 i7 G
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）5 C: S* f' M6 s6 N  _
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。$ X+ s* e9 {2 Z* `
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？* U, U7 |1 ?# ~' ^2 w- K1 |7 H

8 t3 }1 d5 Q* J' e, h请各位高手们指教。) K/ X% v! Q; U$ M" e

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顶起来。

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有高人吗？