qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。+ W$ C# S) O) X. ~
我们的购房经历如下：
8 i0 f: B" n* p1 P$ z1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
+ r' G* C9 w/ p7 w# v" m4 W/ e2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
- b  @& [( d- w5 U; x3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。. ~& K+ [$ G* N9 r/ u
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：; H3 f% Y. A, u7 m& O
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？6 u  N' C" y" }$ ?
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？2 x, Y6 m4 ]: |/ I
3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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请各位高手们指教。
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顶起来。

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有高人吗？