qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。2 s: E: X( u4 {. ]
我们的购房经历如下：6 v# ~. U( R8 `; u% p* e: V: N
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。' n9 C) |  _9 B1 _6 V5 F
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
4 |2 y/ H7 S9 F3 [8 n9 ^3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。1 j6 O  B  _" X: z1 U9 L$ ]
除此之外，再无其他贷款或房产了。! ^0 v5 |2 v2 L$ ?" M0 U0 L" B, |
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存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：/ _0 G/ w' s. a, e% I6 X! N2 q
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
) g; P9 v4 T& B* h  q$ X2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
$ |/ V+ Q' N6 n3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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: f+ M0 ~3 o( e; l3 r因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。9 @* l* i8 A' c( Z6 Z
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？/ }: b" b4 t! N$ `
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请各位高手们指教。$ s' K+ W0 O8 N) j8 D4 s1 B

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顶起来。

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有高人吗？