qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。$ `- f( h4 u5 _' I
我们的购房经历如下：$ G! S* Y6 y1 O) M0 s3 b5 j
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。$ C8 f  h! Y/ ]4 r1 h
2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
' W" w& E+ A% {* L3 V* g) k, q; U5 U! B3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。9 j6 ]4 p" B: t& c
除此之外，再无其他贷款或房产了。
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) Q1 T; _; q, S5 U存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：% A; V' Q$ q9 Y# b  G' s' s+ V: Q6 _  L
1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？" B3 ~3 l6 k$ V) a- A) h/ |
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
. c; I- J  N0 a# o8 h3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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" q7 C0 R8 j+ G8 T- r2 P- Q因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。: C2 |( d: O' h8 k5 u
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？" Z2 w; }9 q( x7 M' |
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请各位高手们指教。# b# G& }' A" q) n; ^

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顶起来。

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有高人吗？