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本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。6 w. X/ D6 F: l7 {& I: {' d( {: K
我们的购房经历如下：
3 b! g. _& w* x2 O7 F2 B1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
/ A! t; g$ H$ a) ~% r2 @2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。6 I! k- }! l; x, m3 ]4 B: t( k
3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。; a% |9 p; m1 a- F* W9 n
除此之外，再无其他贷款或房产了。4 p( \6 _$ M9 \: V5 Y; G8 ?

+ U" j! S. k" ~: i9 y1 `3 ^2 }存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
8 P7 N; |/ \  g+ Z4 W2 y7 D1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？2 Y) w4 G4 H% A$ O; i1 A) b
2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
; ?! Z0 l9 U, |, V: N/ s3 Y3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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5 A* Z7 F2 Y0 H1 Y9 s; c& N- x' b& {另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？
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请各位高手们指教。3 w2 U$ r6 N1 q* F3 E* v/ k

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顶起来。

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有高人吗？