qinxinke123

本人为西安高陵人，老公非陕西户口，目前双方均在外省广东佛山工作，考虑到不久的将来，准备回西安生活，故目前有在西安置业的打算。
; X9 H! O( J% L4 A" e% v  x7 u+ w我们的购房经历如下：( W5 W( I0 f: P( ]3 X. P5 H
1、2006年在佛山购了一商业贷款的房（是用夫妻双方的名字贷款的，原房产证是夫妻双方名字），2010年该套房已出售，故这套房的情况是无房无贷。
' r9 {% t8 f. {3 G2 r& ~% q$ y2、2010年重新购置了一套房，用的是老公的公积金贷款50万（房产证是夫妻双方名字），目前这套房自住，公积金贷款一直在正常供款。
# z; G4 G9 b+ O6 F) F" O3 Q, M3、另外，在湖北一小县城有一套房，未贷过款（房产证是夫妻双方名字）。
- J) X! B1 P+ \4 X- _, A. W除此之外，再无其他贷款或房产了。
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/ \$ g% h3 k- l$ q, c2 I存在以上情况下，我夫妻如今想在西安市区购一套房产，那么：
: q: k' [0 A& r1、如果是购置一手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
! U' u1 Q3 h; Q! [+ ~1 ~2 a# n2、如果是购置二手房，在西安是算首套房还是二套房？首付是二成还是三成还是其它成数？
' x3 I7 l- o" a3、过往的购房及贷款记录会有影响吗？（目前只有老公的公积金贷款，余额约45万）( G1 A5 {7 \( c
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因首付有限，所以首付几成决定是否能购房，有的说我这种情况首付3成，有的说首付4成，实在糊涂了。
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另外，我目前买来是要用来出租，什么版块的房子性价比高，出租也相对容易啊？$ Y5 u% C8 n) `. j
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请各位高手们指教。+ \4 k: Z, v& t9 q4 \$ ?

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顶起来。

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有高人吗？