- 阅读权限
- 100
- 精华
- 0
- 注册时间
- 2010-11-23
- 帖子
- 4308
- 积分
- 38347
    
- 经验值
- 38347
- 爱心活力豆
- 7
- 宝宝生日
- 2009-05-21
- 地区:
- 雁塔区
- 街道:
|
二手房交易过程中,定金和订金、意向金很容易产生混淆,很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中,订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念,小编将在下文中有所解答。
% p$ O. C8 G( N2 O
# N$ ~& C5 P" y1、定金
% [3 O" z6 e+ N- k' ~3 I) k
/ X. ]$ h* {* U8 {! }, n5 r) C定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。
5 G9 J& f* @! d/ h0 A1 W. d* c4 Z3 U! g! Q/ Q {, [/ V0 k, A
我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。0 ~: a$ t1 X* T& G2 V1 `
6 c( n% `! |' u
若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。
0 W* h/ k8 ~5 [" F9 x& V+ |" q! q- Q" k5 P
提醒:定金不能退!7 ]8 n: J V& W, p
& ]! \: H3 h' q# o1 a# U& {当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。# ^8 s; b1 V. U' l
5 p9 G* A, _& V债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。
8 D& a% o; ?: e5 ^, Q+ o0 m5 I% ^7 ?- a: o! Z* q# c% I: n+ e# Y
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。! Q8 `' d: h# G4 o
! C3 V8 y9 F% P' e* k4 u7 Q
收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
- l3 ?# K( }' H4 C! W' O, V" }; ?' h7 P; d S# ?/ F0 k# a
2、订金
) [% m7 |1 i/ m/ n9 S$ _) M' C- D2 l* K+ p
订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
4 @0 K5 g$ `' ^4 r& n7 W( @+ ]: E) f0 I0 p. P w, O
提醒:订金可以退!% ~5 G: F" E; L# A, L
& |0 y+ p. B& h+ L订金不受法律保护,定金受法律保护。
- B/ [; R1 R3 w
2 y7 b7 i7 O. \6 E6 |, R' [8 c订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。
$ i5 g/ {, ]- r, j/ H
3 P2 c, {+ M- y. O* p3、意向金: |4 t- `! q+ j8 L
1 H# K T' X; q5 V# N
意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你。 来自[妈妈网Android版] |
|