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发表于 2016-12-24 06:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
二手房交易过程中,定金和订金、意向金很容易产生混淆,很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中,订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念,小编将在下文中有所解答。
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1、定金
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+ [7 P6 V0 R, J0 T, X. g定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。. `1 u5 \5 o: i" F) o

2 a3 w* T$ x* d# n% U) r- w5 K( A$ N8 h我国《担保法》还规定:定金应以书面形式约定,不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
3 c0 e) Y/ ^; x: i4 c
$ C& o; V! e9 V5 R0 U# h若当事人即约定违约金,又约定定金的,一方违约时,双方可以选着适用违约金或者定金条款。
# p7 @8 g9 O, G9 H1 K3 M
% D# |$ |1 o7 W8 {$ k提醒:定金不能退!
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6 @8 Z; {1 Y# G+ L0 j! B当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
+ y5 J% w- [( b7 O- D; L. j/ x4 [0 H/ C( }7 c* V2 x7 G& a
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者回收。& V/ g) b0 J+ w; H" e: U# o

6 y& h% v7 t9 F- P( S; ^9 ?! C给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。
  g" B" }* ]  Q; e2 B( M; G( {
9 R- O; @  J; S5 j6 C收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。
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2、订金
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订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
( r$ q7 i! ]* U8 _
( D+ I5 i7 Q0 U! Z9 O提醒:订金可以退!
+ z  G2 t0 k+ i5 A* v1 T. b
" \: q1 I; ?- ?6 B) h, n0 m订金不受法律保护,定金受法律保护。
1 S3 d" Y: d9 {* V% a$ K
3 K; ^  U6 ]+ [# f9 f9 C* C  j: m' O订金违约返还为单倍返还.,定金违约返还则应双倍返还。6 B; e" R5 G4 f/ n8 v8 M

8 q1 r2 y. ~7 q1 [' M$ z3、意向金" @  e* G! c- p: `

2 \8 K: h' h: p+ K' a1 u意向金,它不是定金也非订金,严格的说它不是一个法律概念,意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前,购买人随时可以拿回意向金,就如你给朋友几百元钱,让他为给你代买一件物品,在他没有购买之前,你完全可以通知他你不买了,让他把钱还给你。
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在二手房买卖居间服务中,意向金转为定金的议价方式,已近逐渐转为行业惯例。意向金转定金后,上下家任何一方违约或中介方“一房二价”,都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。
+ x7 t. T  f" v* s; F% u1 ^6 m( T" a3 y, B) A
提醒:法律上并无诚意金一说!
" s7 ?1 \3 ^6 a5 q/ x# {  T+ v  K2 C# F" k* e. z, ~
购房者在缴纳诚意金时,应该特别注意书面协议的表述及收据公章是否完好,并对于无预售证楼盘提前收取诚意金给予警惕。如果楼盘存在一直无法取得预售证或者烂尾的风险,房企资金链断裂,可能会遇到钱无法退回的尴尬境地。( [( T6 M- q0 L) X+ F
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4、认筹金
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+ Z9 ^* f4 C9 B+ Q购房者表现出买房的诚意,需耍通过缴纳“认筹金”来体现。缴纳认筹金后,购房者便获得了房履的优先购买权,并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘时,“认筹”购房者能以“优先选择”的顺序选房。; ]+ W9 ?- v- {, q/ o1 H

1 Z' P! f& ]- Z. F8 s然而,根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。
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; W& u$ d8 e9 O' z0 k5 @/ h提醒:认筹金无法律效应
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房地产商的提前认荐优惠大多都是“镜中花”、“水中月”,看上去很美,实际上存在着很多意想不到的巨大风险,如延期开盘、抬高房价、无法监管等等,大家一定要擦亮眼睛,避免损失。
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定金、订金、意向金和认筹金,哪个能退?你拎得清么? ...
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