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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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1、定金
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- v+ W9 ^' g. J  z' h& p/ @) Y7 }% |定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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) x& e5 H& m# a5 K# f# H若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。( V; H( u# {2 `8 C

7 U, r$ j5 n2 G提醒：定金不能退！( O& k. w# a: B8 U% f
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当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。5 M. w+ [! I( j. |9 `
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。; s0 z' {" x( n/ }/ s& D0 P% E9 C
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。, k. E/ ?* l! Z5 n4 ]# v* B

3 T. ?% H6 l2 U4 z' @; d& [收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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2、订金; S7 n$ h+ w$ w

" E1 g6 B, R1 H: a# @# n订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。: t0 ~8 \' b. _4 y; ~' [
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提醒：订金可以退！: F; O4 d4 ]  j

9 F& S  G5 O$ X4 J4 @, ^6 n订金不受法律保护，定金受法律保护。
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  [1 Y; A& Y+ I  p# Y$ [订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。4 H) W# i0 f' T7 e

/ G( h4 ~: `0 D. a3、意向金: n# F1 e( |& k$ z* H7 _. A

1 j: C9 G" T1 Z5 j! [意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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