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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。0 ]' i& ~( D: R

& |- }9 x9 V( p1 v- {4 M2 i1、定金3 {0 R: ~% b7 p3 J1 E
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定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。
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2 }& ^, G8 u4 v+ v, }: S+ b若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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提醒：定金不能退！
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' O0 s7 a+ g. S+ F( q当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。9 D- Z6 D6 X0 s6 {6 P
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给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。4 f& V, A- w2 b1 F2 p
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收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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1 ?; s! I; A6 S  V, A2、订金# [9 t9 S3 b# U" X$ R$ y) y

6 \6 {; ~5 v  v$ H! G4 x1 {7 I# T订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。8 `% D: I( E" w4 p) `
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提醒：订金可以退！0 f. z! @' a3 @2 z* E. n
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订金不受法律保护，定金受法律保护。! Q7 a; H5 N/ ]; E# U2 V4 S! e  x, |
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订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。% L, ~# H( l* B% Y/ R
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3、意向金2 F6 S! P& l9 i' s
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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