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二手房交易过程中，定金和订金、意向金很容易产生混淆，很多二手房买卖纠纷也会因为一个字的差别而产生。关于购房三金中，订金、定金和意向金的定义、区分和法律概念，小编将在下文中有所解答。
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# Y9 K. r& s! R' O( G1、定金
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3 k" s# j3 v; L- Z定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
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我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同的标准的额的20%。当事人一旦以书面形式对定金做了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。定金合同从实际交付定金之日起生效。. W. E4 u9 f" f# d0 w+ k2 Y

$ X7 I% w, E3 ~9 g+ ?5 @  R5 Z若当事人即约定违约金，又约定定金的，一方违约时，双方可以选着适用违约金或者定金条款。
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6 X/ `: u+ ?: B4 O3 e提醒：定金不能退！7 Z6 j/ w' I/ ]) V1 X+ }  a

% j; d* z) e4 z5 i& V当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
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债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者回收。/ U+ C8 j' d8 y% d# F9 s0 L

$ g* k1 H, w: r: b5 r( g- Q8 }5 Y给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。7 t) U' O  d. e9 H6 t5 q% h

8 ^" B# y- s/ M; q) E7 A6 m" u- D收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。" E0 ], x- ?7 d3 J' Z3 N  B

1 _& S3 P+ f2 P  }2、订金3 L3 a/ C( K4 h7 z5 I' F5 f9 d* I. M! Y$ K
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订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
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提醒：订金可以退！: w; S# `$ k+ m3 v

5 W7 G$ ~% Q: W5 T订金不受法律保护，定金受法律保护。% \6 d6 {8 R" L, I0 {2 y

, k& g5 u0 n4 R7 C+ b' X订金违约返还为单倍返还.，定金违约返还则应双倍返还。# n( d& y( [4 d  w  o9 p
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3、意向金5 b4 _2 ^3 @, M, n  l# c" f
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意向金，它不是定金也非订金，严格的说它不是一个法律概念，意向金的支付至少买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金，就如你给朋友几百元钱，让他为给你代买一件物品，在他没有购买之前，你完全可以通知他你不买了，让他把钱还给你。
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