zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
: Q0 a% c+ P) Y) p* S8 |8 t2 X; d# i" B6 R1 W  |% T0 ^
  五证是啥？
" B3 g6 c- Q" T. k+ d1 y
5 Q* I$ w: b. @( l8 W! n
' E$ {0 I3 e2 A+ ^《国有土地使用证》) |- u1 T2 F+ C4 ?
《建设用地规划许可证》
3 m) a" F/ T, \5 r《建设工程规划许可证》
5 J% M3 U$ m% t) Y# C. K《建筑工程施工许可证》
  V* _  l4 Z' X, n1 t% J8 }2 \《商品房预售许可证》
& S9 G$ ]- |6 Y8 t8 _% |4 \" I6 ?* @1 D" P- ]3 ]& Y5 Z7 z: q
五证不全别买房，后果很严重！
* @9 u: h. h7 Q6 c, A& A4 g4 D, S, S5 @$ g# R3 g) d
1、不动产权证无法办理9 ^+ \7 l, f- l- W3 C! ^8 @
& Q+ p* D8 d' B* b7 k2 n
不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
/ V  J2 k+ I, l: @& \$ X: G. s2 x  N8 u
& C# }2 k' q' [' T
2.房产将不受法律保护、出售成问题" i+ T% H$ n8 f6 s) ], m

# F; Q& Y% v- \# K; @. u7 ^. Q拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。
# |- ~6 G/ s& ~6 ]; b& m5 M5 ^3 ~- O% t) ?. @5 Y

, m4 ^# L  ~6 U7 W8 m! `7 Q2 y( J( I& Q
3、规划图与实际不符、业主闹心) K1 v1 O- m. a1 u: c1 L6 X

9 Q/ m. r- r- ?5 q  }, Y% G8 r没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。! R) p% h3 P6 m  p0 k
0 d% b6 Q9 t" V$ B+ w
比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
5 ?% H) c5 v; A: Z0 T5 A$ G" G# C* k3 R9 s( p$ t9 a* Z

, n; p" l& \) J( i9 R0 r/ |; c5 X! c6 A
4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
" f8 h' l7 X3 n! a$ W
3 e4 E0 T) G( n  n9 Q" s# k《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
- `1 O6 R) ?* ~) `5 e6 j+ P  @; m! p( s+ J8 I

来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

好好学习
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

支持
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

顶起
来自[妈妈网Android版]

zhangzepeng

5、不法开发商借机敛财! r% D+ h- M8 r# }, y, H1 I
  o3 F2 p+ {. J" \: p/ f6 l
不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
! v, n2 _* q' S. S$ P( E5 X( u4 M! L

2 u5 B+ I9 F; z4 T/ H
4 B4 Z: O. a( y* \2 { 所以，买房的时候一定看清楚 $ @! L; S. U6 G. R7 L# `' G4 P" v
1 P5 i: i( W* F3 ~
五证不全的房子
( |( [, e5 S- E4 a$ w5 V8 c! u3 S
+ e0 }" l* j5 [& ^+ [' B0 O4 q 千万不要买
来自[妈妈网Android版]