zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？, _& a  r( H0 o# T; e/ q5 F
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  五证是啥？
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7 u- s, W0 a% R' I- ?& }
《国有土地使用证》
0 f& s2 `. C5 P《建设用地规划许可证》2 _# l3 M: ]$ Z! \0 {* J
《建设工程规划许可证》
* c2 u; u9 y2 H1 n《建筑工程施工许可证》
6 T8 S0 C& j& d/ w9 z《商品房预售许可证》; [( W) Q" O4 }$ s; H$ h

6 i: i& P1 L# F# d* e/ p3 W6 _五证不全别买房，后果很严重！/ `9 E5 H- p/ l" I) p' [6 t. @3 e" z6 _
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1、不动产权证无法办理: B) M0 x( \: y! L! U/ m7 z6 Q
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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- b9 V+ W: O  A2.房产将不受法律保护、出售成问题
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。5 |- ~$ K" u& p6 d# P

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( ^0 l( V: O9 @5 t3、规划图与实际不符、业主闹心+ Y7 I' _* }) H  P

% j( n% |" g; Q1 Y+ p没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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, l8 |0 Q1 ~( \' R+ `8 l比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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8 Z, \! S! `2 E4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险2 X) b( b$ \; n5 o
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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好好学习
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5、不法开发商借机敛财) c$ [; m! o  w8 H4 |
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。
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. G3 V6 _0 G! q: r 所以，买房的时候一定看清楚 3 p6 y- _% \! i8 F6 g$ N
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五证不全的房子
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千万不要买
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