zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？5 y( e* h2 u0 C& z4 m" b" _
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  五证是啥？) ], b( [- b8 H% x

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, B& K3 b3 ?9 y6 e" R' B+ s《国有土地使用证》
6 s$ q" `% z( a9 o《建设用地规划许可证》/ a7 f% i5 ~9 y0 L% M8 A
《建设工程规划许可证》' Z3 o: K' i! Z% S  H* e& Y
《建筑工程施工许可证》
  _  A# F$ m. O7 B! n, N- [《商品房预售许可证》
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五证不全别买房，后果很严重！2 B' W) n5 |$ D' z2 [! `; y0 P

2 L* |( K4 D3 n& a2 H0 U7 F1、不动产权证无法办理
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" p, R3 t8 J: [/ p不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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9 _, @- [4 z5 L2 w0 Y4 z2.房产将不受法律保护、出售成问题
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+ r- t: l' U8 `6 X/ f拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。* K$ I% F; |0 r0 |

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3、规划图与实际不符、业主闹心
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没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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1 _7 }. [2 _% T6 S! u) u, _" `比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险
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《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。
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好好学习
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5、不法开发商借机敛财: l' ~! O& c4 ?0 T( ^% ~8 v& z

& y8 x; Q, s4 E- i, @不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。: [! f  O2 A8 t0 \" |

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( N6 D$ q/ d6 l  } 所以，买房的时候一定看清楚
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9 A# }( f/ u& d! K$ y 五证不全的房子
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千万不要买
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