zhangzepeng

在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子究竟有哪些可怕的后果？
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  五证是啥？
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《国有土地使用证》7 J" l3 {# L# ]: t* W
《建设用地规划许可证》
1 k* W1 m: g9 ~) I4 \8 G《建设工程规划许可证》
7 e! n# A6 B+ p0 G9 ]4 x. N* C/ L《建筑工程施工许可证》
9 p6 O, O7 z3 e/ K4 q《商品房预售许可证》
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) l* q' C5 V3 N( f  C/ R3 E7 Q五证不全别买房，后果很严重！
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1、不动产权证无法办理  {0 _7 {" C! ~' z' n/ J& R: W# N
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不动产权证的办理是建立在五证齐全的基础上，五证不全将直接导致不动产权证的无法办理。后续的户口落地、孩子入学等将无法落实。
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2.房产将不受法律保护、出售成问题
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拥有不动产权证的房子受法律保护，才是你的私人财产，没证就是违章建筑，国家有权力强制拆除。房产交易时，没有不动产权证要比有不动产权证的房子便宜500-1000元/平，所以没有不动产权证的房子是卖不上价的，就算房价再涨，有不动产权证的房子才能享受增值红利，无证只能按小产权房对待。8 Q3 W9 e5 B+ Y

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3、规划图与实际不符、业主闹心: t; M  a2 q7 `, k2 l5 R

7 Y- w- W; B1 d( L没有五证，你将看不到房子的性质。不法开发商有意混淆房屋性质，隐瞒房子是商业用地还是住宅用地。商业用地，不仅土地使用年限短，还要交商业水电费和较高的契税等。同时项目规划效果图与实际建设是否一致还是未知数。
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0 k" k& s' r3 D比如，项目规划一个人工湖，结果政府审批没通过只能临时改建成一个健身广场。而冲着湖景生活来的你只能大呼上当，却没任何办法。
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. f! M. i2 d3 ?: w2 I$ o+ i4、开发商资金链断裂、项目出现烂尾风险$ Z3 s$ q$ A$ {9 a7 E8 J7 `( p

& V' ]# T7 U9 d: g《商品房预售许可证》未拿到之前，楼盘是禁止销售的、且无法办理银行贷款。最终会导致开发商资金回拢周期拉长，资金链越来越薄弱，随时出现资金断裂、项目烂尾的情况。- H4 U- N. A4 N; w7 B

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5、不法开发商借机敛财2 G& Y  U6 P' Z7 f0 Z# K, Z2 P
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不法开发商为了套取购房者钱财，土地都没搞定，先把售楼处搭起来。沙盘一放，广告一出，看上去似乎实力强盛金碧辉煌，也能唬住不少人，欺骗购房者要买好房源好户型，就得先交定金、订金。一拿到钱，开发商就卷款跑路。* @( W6 [/ p6 _- \# @
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0 f, F0 t4 B4 b0 Z 所以，买房的时候一定看清楚
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五证不全的房子 8 }: A2 C9 [, p. l1 ]  H9 P
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千万不要买
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