芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。
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　　1、还是可以继续观望
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　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。: V2 g( a* \5 m2 _, ^

8 X6 }2 q% ]* x# g5 Y1 O一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。" Z! c4 |$ N: }, \3 e  ^
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　　2、尽量回避一些问题开发商的期房
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　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。
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　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。# d" y+ |8 V8 L
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　　3、尽量考虑二手次新房
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7 V) {$ v2 r: |: d) b　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

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6、买二手房要敢于“砍价”
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; O& R  W2 n) N　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
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6 e, W6 }0 P& ^( q6 W　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
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& D6 ]0 L$ m, H% `　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
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　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型: A/ I5 b/ D" Q: n9 d, t; s5 C1 o, z

* {0 n; L6 R$ G: b2 ^$ E　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
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# h' ~8 K8 F; `3 g　　8、注意区域性的投资价值机会* p9 M0 }1 O2 o' E! E% k
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　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。6 V) b3 T! f& h* z! d" Y4 f
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　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。- ~4 p5 ]1 Y! j. H0 q" `
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　　9、不看单价，看总价
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　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。7 B/ W4 ~8 @- @/ i( L. s' ^9 k
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　　10、量力而行，不要透支
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* w$ ^, R9 j9 t7 J2 p2 {% w% l　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

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　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
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　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。8 e' C; ~8 U) X1 Q: B7 E

4 e' b. Q8 q. P* z' t9 n7 c　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。- O9 y+ l0 u( e0 y9 m
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　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
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　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。