芊芊妈咪

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房“秘技”，你不可不知。
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  c' z" h( `3 }4 Y, v# D　　1、还是可以继续观望
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3 N/ u8 x* q7 p" V8 C　　降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
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$ K) w. ]' S& l% v: _, W9 p0 [一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。3 p3 J( X- Y( b* e, i- o4 c
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　　2、尽量回避一些问题开发商的期房
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5 X9 K; j! n9 n: k  }8 U+ @. a　　目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。
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　　所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。, G. o; n: {9 `+ c
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　　3、尽量考虑二手次新房4 ~. d* ~7 F6 f1 @9 @

6 ]2 a1 n. ^, ~" }7 o4 y　　二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。

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6、买二手房要敢于“砍价”- U# o! x7 o: j( c- y1 u  C; t3 P8 W

" M3 W5 m' W" u　　既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
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　　在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。( `- W) ^, x  N
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　　看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。' }1 T- w' W2 D( s8 s* N4 N

: a" k+ s6 p) e3 v　　7、投资性购房关注市中心区域的小户型
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　　户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。9 w6 a  [; B8 {5 n8 @/ \$ m( H8 R
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　　8、注意区域性的投资价值机会
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  V$ \. d7 z8 C" v　　虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
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: _8 s# W5 K$ H: g; _& Q　　比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
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- ]3 e( v7 I# T　　9、不看单价，看总价
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% S4 J" F& z: d! {' s, {　　现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
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　　10、量力而行，不要透支
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　　大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。

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　4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房2 K9 \. \7 m& s" [* U+ _9 Y: A
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　　由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。6 d! j& O$ E, J' N; n

  x$ Q! R8 N) _' S# D; q0 `　　除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
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　　5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
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　　目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。