空城95

- ~5 L: x4 j4 ^  O% i# T1 C5 ?/ q* @4 W
今儿在家休息，没事给大家说说我买房时看到学到的经验技巧吧，新手，轻拍。。。

空城95

5 Z  W5 g: j1 {4 e, E+ W5 h
$ F5 N4 a8 p, ~4 m. |; e' J
6 ]& d: Z- ~/ q明码标价一目了然0 T  }6 h  W  @1 E! M" t0 T! E
　　很多购房者到售楼现场，当咨询置业顾问房源时，经常看到置业顾问手里拿着一个文件夹，其实这也往往是购房的“陷阱”之一。按照国家相关规定，在售楼部里应该公示所售房源的价格，房源的销售情况，也就是我们常说的一房一价明码标价公示牌，让购房者一目了然房源销售情况。, F: d0 h+ n" N4 D) g5 }
　　提示：购房者在看房时，不要轻信置业顾问手中拿着的“销控表”。可以主动询问置业顾问售楼部里是否有公示一房一价明码标价表，另外，还要询问是否执行一价清政策。0 _. v! s: X: Q0 }: c# H5 C. ]7 {

6 i& t9 x& p% J) o: F  W" q# e+ B4 A  n) b) \+ T

空城95

1 A7 p; G2 i: e) Z) i" g保留资料有备无患
3 A2 D4 `7 e8 c9 ^4 g! L4 S9 ]　　可能很多购房者还不了解，购房者在签订购房合同时，开发企业之前所提供的印刷宣传册是可以成为合同的附件，具有法律效力。若是将来交房时，购房者认为交房标准与售楼资料严重不符，可以根据这些资料进行索赔。& j. O+ R. B+ b2 Y' Y" u" V
　　提示：因此，购房者一定要保留好选购项目的宣传资料，有备无患

空城95

4 q7 T8 y0 I& ~& X2 P, i
　样板间不是真标准" ]+ k, n9 c( g9 v6 h
　　一套房子，是否住着舒适，户型布局很关键。一般情况下，开发企业在销售过程中，都会提供样板间让购房者参考。
6 j- T2 v/ t( D* }# b, C  f8 ~) j( `　　往往样板间的实际面积以及布局与购房者看中的房源面积、布局不符，另外，尤其是一些精装房项目，购房者看到心仪的样板间设计后，误以为将来交房后也是同等标准，因此，购房者要询问清楚，交房标准到底具体都包括哪些。+ W3 U) r, h3 M0 J9 V& A
　　提示：购房者在选购房产时，一定要考虑到将来居住的舒适性。户型的采光、朝向、布局都会影响到将来的生活质量。
: i- _: ^& @0 o- M! m

空城95

( Y2 ]! l+ {1 n! M* t车位数量应当充足
7 s4 g0 c& u( j4 E) G" Y3 ^: G　　现在很多小区所提供的车位，往往不能够满足业主的停车需求。尤其是，一些中高档社区，提供的车位与住户比例只能达到5∶1，也就是说，很多小区业主只能将爱车停在小区附近，也造成了部分业主抢购车位，哄抬车位费的现象。
! `0 U6 ^# i0 R2 m) ^　　提示：在买房时，如果您是有车族，或者即将有购车计划，一定要提前询问置业顾问，小区车位数量及停放比例，以免将来造成不必要的麻烦。

空城95

$ }6 s7 z* j% J& N9 S8 t

6 `' N9 M% U7 B" M# G交房标准需要问清- L+ ?/ y" o' B8 n8 `
　　买房就为了住房，但近年来消费者对交房标准问题投诉较多。一般都是因为在验收房子时，入住条件不合格，甚至有些项目根本达不到验收标准，强行让购房者验房拿钥匙。因此，购房者在验房时，一定要查看水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施是否能正常使用。. }" P( U5 l# u/ r% u1 Q
　　提示：市民在验收房子时，一定要查看开发商提供的“两书一表”。“两书”是指新建住宅《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一表是指竣工验收备案表。另外，最好在验房时，请专业人士陪同，避免以后产生纠纷* |9 q2 o( U# y$ e) c2 w" v

空城95

) V$ o/ q' C) v8 `% @
五证齐全才有保障
" o! l, Y& l# B　　往往一些小开发商为了谋求利益，在未取得五证齐全的条件下，就私下进行项目销售。甚至一些项目私下进行前期排号，交一定的诚意金作为购房依据，等将来证件齐全后，直接冲抵房款。按照国家现行政策规定，五证齐全才能进行商品房销售，若是无法提供五证，那消费者就要提高警惕。' h" C  u4 j" U3 ]3 ]$ M
　　提示：所谓“五证”包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。因此，提醒购房者最好选购五证齐全的房产品，避免将来利益损失。

空城95

+ |5 x- m/ q+ E) H8 G6 O5 B0 ?, r8 j
弄清价格十分关键% x2 R' K: m; D+ r
　　对普通老百姓而言，房价一定是大家最关心的问题。但往往也因价格“被忽悠”。有些购房者看到宣传册时，被上面的低价所吸引。一般情况下，购房者在宣传册上看到的均价，都会与房子的成交价格有一定差距。宣传册上的所谓均价，往往是楼层较低，户型朝向较差，采光通风相对较差的户型。
" n& Z+ y; H- M) I! m* D: A* i& ~　　提示：购房者买房时，一定要询问清楚，所看房源的具体价格。目前开发商都是执行一房一价的价格标准，因此购房者切莫一味相信“均价”
: w# Y* c7 Y- N* \; z