36D的肚皮

8 h; H( \1 n8 I+ h+ _" x  J  \7 k( ^0 H一、地产中介代理佣金% j7 S0 f" n; X" D3 i
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。" H4 {+ ?" V, C0 f1 n1 X
　　二、按揭费用
. b! i1 b1 I0 \# F6 t2 X8 z　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：- t! w. }# l0 n: ]/ G4 g
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;* o& I+ d. u7 k7 J
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;- z0 q3 Z4 J4 b2 M3 U
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～; \- [( a7 ^7 g7 k8 D& Q- p
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;  J" z: m0 ]- c" k) d- J( F0 `$ a5 l
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;4 Q+ d: e9 E6 q3 P. r$ U  T' @) n
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;) V. j. i5 }7 [% [2 M/ \
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;/ Y) A7 N2 _6 w  u* l7 ], Q+ S
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
# H( F( e1 e+ E1 d% @6 D2 Z4 u& Y　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;4 O# s, z3 W3 Z! [( e  D0 P
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
+ v$ H1 z8 G% w, F　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
* t* `& C* b: x: R% t　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。  V* ?2 u' r7 t
　　三、交易税费
: f$ c6 `8 N5 N+ M6 B8 f" F4 _　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
: h$ D+ K% @0 P% Z  f; L　　二手交易税费主要包括：- ]6 C. O( Y/ U" P3 u; h2 _
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)7 R6 A' y& i. L1 X- _
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
8 G3 E" F' D) p" D　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)) V! s7 W  G- t2 g8 p! w9 c# {
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
5 F% f; D- C& T, G" x　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)( U# q& O) w) K2 X, `3 L
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)" _& H  o& p% o) N$ _7 T8 L
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。7 C3 Q2 D3 W+ i/ G6 Q3 e+ b
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。, {# u2 a9 x! z" t2 V, F
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。% N4 X: t8 m( {1 t) v- c
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
" T, c3 n' C( k　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。+ f' Q* ?: f! Z, ^+ S4 m6 J0 ]
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
/ q$ R8 m1 J' U1 ?% ^　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。/ R7 ~+ l* ?2 K- V- O& f; U9 P

水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万

P帅妈

学习

笑笑

仔细看看哦