36D的肚皮

! X; a, E  b8 V- l" S一、地产中介代理佣金/ v; ?" ?. o' u) r" p
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。% D4 N' _- g# I. {
　　二、按揭费用5 S8 x2 G0 z" [4 D; R
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：2 p4 m! O8 O. v: a- M0 K
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;! Y( y# T( E& l
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
; G; w: V) C/ V% P　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
3 i9 i1 D! O" m% a! e　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
6 d% [. @* U/ @* I: U7 e　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
# c3 @- Q3 G2 M　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
- Y3 _8 V8 {) T: u; j6 n　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
/ f+ W$ U; j/ J; `/ O/ P/ A　　7.交易委托公证费：每宗200元;) G& A, i: O8 h/ J
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
* h" |- `. k$ a4 e　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
9 |# L3 B3 U2 B3 a, z% l: T　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。" c, E/ t0 t: X2 N) X
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。; D- Y- S8 p" `; `' S# D/ Q
　　三、交易税费
: Y  N! @" M" C6 |, x# G' Z　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。; s: J5 p: ~* u: O" ~. }, s
　　二手交易税费主要包括：
. K) a" s/ F3 O; P8 @" U　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)9 x. n, s4 J! t! C9 v0 M8 U
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)4 X. l( s: Q* Z! ~
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方); x( \# Q$ _; ~$ |9 s
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
8 U& I' i  [) h, Z7 M　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
% d. {4 j8 y+ b5 ?5 g/ H　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)# g1 U% N( @5 D' y: M# T3 [5 Y
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。9 `, U+ O3 H" e+ Y6 v
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。( B( i, L& i9 \% Q' @
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
7 b" p+ j6 O) n( L5 H　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。+ T% C# G; Z+ V" @1 ?. j' N
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。' j$ r# O0 N& m3 s3 j6 q( I4 ^
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。; {+ L( {3 f; d% q& d4 o9 w
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
5 C$ @% e  n8 H# l: j  X

水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万

P帅妈

学习

笑笑

仔细看看哦