36D的肚皮

: a9 y; E: F$ M0 J一、地产中介代理佣金
5 u+ b. l7 M' [* N　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
1 N  b( p  f. E6 s% o- J! d" s　　二、按揭费用
6 s/ {8 Z: y# m; T8 q* Z　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
: ^9 X% h( U9 i! u4 Q" B0 [　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
2 f) k7 c# _: P' {2 v, q4 y　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
5 f$ c& s6 t+ I& }6 Y# L) m' Y  P　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～3 s. T5 _: g9 N( G$ V1 V! ~: ^2 i
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;0 ~, {7 Y" d" V2 d
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5 ^7 S8 h7 k  G
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
$ e- I9 }/ i! k" `& }　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
0 U9 P6 b. T2 F8 V　　7.交易委托公证费：每宗200元;
, o3 h( M; O& e$ v' c　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9 }( a' a& b3 X+ ]
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
4 s: R, A) d/ R5 G' k, [. A　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
& K+ _7 s) a9 ~6 w3 _, I! K　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
! B: v# t6 e- S* v% r4 T　　三、交易税费
8 t+ P- J9 H" b; \　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。* P4 r3 n/ F$ V0 \5 D
　　二手交易税费主要包括：
; Y- O! M, s8 w% \$ T/ ]　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
: E3 j1 U1 s! O6 }, e7 |　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
8 O# Q+ T) ?2 ^/ z7 i, i6 S　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
- V0 D; n# e0 |　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)7 F: g: _' i1 k1 W
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
* V' @& |' V8 _3 q( E　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
  `9 F0 ?8 y2 g- c. @/ V) Z9 D　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
: c  E: G8 b2 O　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。, _* E+ l3 F( M; T5 H
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。, I8 }2 E& v4 ^4 Y. }% }: X" s
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
& a& i0 w: Y# G) ?　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。4 @# u) h2 p/ f" r5 F
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
9 {  b  X! q6 ^( _  _9 E$ M　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万

P帅妈

学习

笑笑

仔细看看哦