36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金: i( N7 A- j  R. k- C& Z
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
8 r$ O+ e5 M0 E# O1 _6 u+ w+ L　　二、按揭费用2 e; S4 s1 B' u- g
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
& C4 }" o8 H: `7 s( L' ?" M# p　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;1 T! O0 X. W( u6 S, i4 @7 W
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
" \9 u1 a# T$ N; @. G8 k; d6 b　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
8 ]6 y1 D/ v7 y. F1 _, c6 K& E( Q, \　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
/ Z9 y$ M0 y8 U- z% H, D- i6 X　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
0 l+ ]1 b+ ~2 {$ _　　5.贷款合同公证费：每宗300元;5 {1 T7 O# ]- V
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
4 G5 f( y9 _  S　　7.交易委托公证费：每宗200元;
8 i, b4 M) G3 i3 r+ v/ }7 h# V　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
" w  p* z/ h& D6 R6 f: F　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;, Y$ K. f! l# u; F* T
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
" Z  ~2 X: I# O+ X) _3 `7 S　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
% u5 D' l( s8 _/ J; a" ~　　三、交易税费
5 s# e- L% k/ F　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。8 r$ H# N& G: f1 t/ Q4 r% N2 v: P1 M
　　二手交易税费主要包括：
& g! u$ X/ R/ N6 o' J; V　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
4 a) C1 b: F, q3 |) @3 p: `　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
- v, A  B. |0 _& L　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)4 n1 F/ k  C1 E# I/ m
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)! z9 Y5 k! Y4 y4 B7 d$ z
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)+ P, O0 O+ G) i4 d! X* C
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)! V+ @/ J( x, @& k
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
! ~0 \! g6 a3 G% E　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。7 X% R! i# e. b
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。0 S5 m9 U; B5 U+ d
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。2 h; T* s, x7 Y- Y: t- {& Z
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。2 X6 G- Q' L: L! t& G
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。: z, O& R; r5 X' h; @" c5 `8 q
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。% Y2 B; }- Q) k

水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万

P帅妈

学习

笑笑

仔细看看哦