36D的肚皮

% N2 o5 [4 b9 `; e8 Q/ N一、地产中介代理佣金
) ]  t7 c! q9 d7 V* f8 ]　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。9 Y7 Y% R: w7 g0 ~+ Q5 P
　　二、按揭费用8 Y6 h- C# [, i3 \& \
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：) V& P; H5 Q; @( u
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;
( \- j/ `2 l1 |9 Z　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;4 b0 @, R, g$ a; ^( ^& o8 L# D
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～: c! M! R! P6 v5 H2 `, E
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
3 r* q2 U  [/ G: U7 M　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;: h! J, h1 T2 i0 @
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
$ p1 M0 |# B5 {4 D( v　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;  \2 @% S: w/ @3 o+ y
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
: I, y. I1 {% g　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;  q, A& F( ]; q/ X
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;5 q, U9 q$ }3 \. l
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。" k9 U! I% r. I$ _' I' B
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
2 L" q+ x" p, z　　三、交易税费- |- j$ A, L; C3 R- e
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。" C, w6 o7 v, n+ {: C6 f; L. T
　　二手交易税费主要包括：. e5 h! P- I; q; y$ R  E  Y
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
1 L7 v* ?2 ]# }; ]1 C　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
  j" ]! ~+ e; h! j. }- D　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
1 a1 s3 I/ r" o7 G( y　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
3 q" M4 s% _# ~8 ?6 p, ~' R3 m1 g! C3 d　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方): G- a  C# I; e: ]( \* t
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)5 k" A% {+ ]1 E: R# S# _. [- q
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。" R; m+ x: P* ~6 @) j+ }$ y  g5 v% y
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。) L  v" Q8 Z7 B5 ^
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。# E0 Y0 y7 {9 J; l% c- t5 L
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。* N7 J7 R5 A' C8 N" A( J
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
1 Q, n' h' L0 S' I/ l8 m　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。! }- n! N" ]0 `
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。" r# F. g5 _( w7 h; j

水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万

P帅妈

学习

笑笑

仔细看看哦