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发表于 2011-7-1 18:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
8 c, L4 v# N7 p$ A
一、地产中介代理佣金  T$ K. t5 B0 U" f: C( ?
  是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬,由三方在之前签订的合同中明确约定,在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定,买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
6 T- F! w! }1 z) G  二、按揭费用! S( C- h5 s9 n. r; _; B
  涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括:$ I: p/ l. ]# B& `
  1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取;' l: b( `; V8 x% {, q
  2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费;2 d" q, J% X/ k( _% U
  3.按揭代理费:按揭公司直接收到的服务费用,标准是贷款额×(1%~( x6 H& r5 N. ^. j% V8 p9 {& G. ~
  1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异,较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
; S0 [4 X* g% P1 s: X  4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取,二手房按揭贷款的最高年限是20年;
, K9 C4 B  B9 o( p  5.贷款合同公证费:每宗300元;! a, v1 n# J) e1 E+ {4 p5 j0 p
  6.转按揭合同协议公证费:每宗300元;
7 Q' X6 [  R5 l% D1 N  7.交易委托公证费:每宗200元;' Z7 I& E4 E* R: P% c4 q+ J' p2 l
  8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取;
1 H4 k$ V' a) R  9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取;
, w# Y" Y. K7 S: K1 v" Z+ i  10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。+ F# ^" g* H* _3 j+ e  l
  其中,银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外,办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。
* [6 |/ i) [9 U0 j  三、交易税费1 k" C" `9 q$ _+ @( q
  交易税费由房管局直接收取,买卖双方按规定各自交付相应税费。
; k" Y% u2 S4 @) s, W  e7 Y( X  二手交易税费主要包括:+ ~& p  }* C5 {/ a0 y/ ?
  1.交易契税:评估价×1.5%;(买方)
. k: e" P! J  Z$ G+ T  2.交易印花税:评估价×0.05%;(双方)
( {5 p/ u1 K2 r5 g. y  3.交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡;(双方)
1 i* t4 t, l. x$ i$ [* ?' {. X  4.交易登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)0 h. P# x' R4 y+ P8 ?
  5.测绘晒图费:每宗50元/人,按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
$ `$ S8 q6 ]1 ^. h5 Z* q  6.产权证印花税:每本5元。(买方)
( Q9 o  |% x5 K* t1 b  如果是单位购买或者交易物业为非住宅类,交易契税标准为评估价×3%。
9 L$ N# Y3 ~8 I+ A  如果交易物业是房改房,卖放还需要交个人所得税:成交价×1.3%,补地价:成交价×1%,补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60~120元/㎡。
( C0 K1 _3 I& R  {+ k4 b5 u( u  目前,二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况,巧立名目或加价收费。# `7 u9 V5 ?1 P  h1 a% q0 V
  最主要的表现之一,就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
* \. k0 }( z" W* h! _8 R7 U7 T  另一个主要表现是,有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的,而中介并不如实告知这些情况,即使银行或相关机构不收取,他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等,都只有个别银行在收取。7 T5 S# x' x& Q! D' r( R& d
  其次,有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如,涂销收费是每宗90元,而有的中介机构收200元。
7 p9 G$ m4 }; O4 U  作为普遍的交易双方,为避免这方面的损失,应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时,平时也应多储备相关常识。
# o$ e+ _8 G5 Z' L  g$ |5 D

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