36D的肚皮

  A) J' x6 \* L* D一、地产中介代理佣金
& I9 N- M% {8 Q% H3 l2 r/ s$ a　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。9 F. D/ P$ L2 t1 L  l( k
　　二、按揭费用$ K, n* S2 n. v# {7 d1 h
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：/ c) D2 f5 z" t3 Z6 U  _
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;# m/ o7 t- Q: z7 L5 q0 n3 J
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;8 h( h; o: B- ]: P/ t
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
9 w0 |, t) {- v0 z4 c　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
, V% a( @) B% S1 C. x, Y　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
7 I8 w: t+ z  ^- i: y* ]" B* K　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
/ ^4 O- e. d5 m& b: M) @7 t( z　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
  W" }* ~! s% e' |; F0 Y: g. q0 v4 M　　7.交易委托公证费：每宗200元;' n4 ^9 L( L4 N- `! }: Y
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;- n  o1 v" U: ^) \
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;2 j( |0 |" L" _2 T. u  K
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。1 Q! f) X5 h1 `
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。  ~  E3 _7 P' K" {$ x
　　三、交易税费6 u9 a: R; i' Q0 E8 s
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
7 y. j8 y" g2 s: Y; P　　二手交易税费主要包括：
# E/ m4 Y$ B, w" K* T　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方), E+ R# r% }3 C8 W* |
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)) _; _6 {' K9 ^  r4 _* x1 u) g
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
8 n, B" Y) I& ?: ?! c$ i1 ?　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)8 m# {) a* x9 `3 L: e. g
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
0 ?, y% F- P* `/ s* _2 n5 a　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
# o/ N# k. M! L" {1 v* T4 C　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。5 S9 G  O4 x$ s4 N0 d
　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
! }4 d) @7 {% I, z　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
: x: H& z3 @5 D, \% b　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
; j! z' ^) Z0 g　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。
) o5 n: I' Z0 ^$ {" X　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
5 ?& J' C+ j9 E; |2 [3 j　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万

P帅妈

学习

笑笑

仔细看看哦