36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金' o, l6 c$ E  E- \
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。2 J- R, O; F# f! L' a" E6 X% |
　　二、按揭费用
( c# R$ J4 H: A" d7 f　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
( k( n( W( t: s0 f* E　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;/ ]+ q0 c9 h7 k' U
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;( W! d! ]8 A; E% Z) c, r0 D
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～! H* U1 B6 \8 U& c
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;6 q' q) j9 l. ]9 r1 ~8 i' `
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
/ A9 s7 F6 n; }8 F" O　　5.贷款合同公证费：每宗300元;" s) h/ l: Y6 O6 v5 I
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;4 K7 V/ k; |! \8 T! Z' m4 g
　　7.交易委托公证费：每宗200元;
5 |4 L  c+ U( x8 ?) v. U　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;' x- F$ K3 _1 |. S4 n! N# i3 `# W! {
　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;. _" I5 C& K! S
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。
, U6 B, ~" ?) L　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
5 O0 B* P8 p0 k　　三、交易税费
4 h# k: M9 K" _5 t/ F7 Q　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
) _1 R2 s* H; z0 j. w　　二手交易税费主要包括：
/ T; Y$ n6 W, J; Z; f　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)6 g( Y/ _) @8 B
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)0 h% x; a+ }9 R
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)/ j& y7 w$ q7 h8 F4 r
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方): Z" `: u' Q4 p3 l+ T, `
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
# T" q9 c! R% `# h7 o) W; t% a; p4 C　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
8 g" Z. A/ ~  h' C, f9 p$ w　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
. j' W2 D' ^- {) B　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。: Q0 ~; K# {' }1 l) j
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。
  X. P2 |# `/ j/ [3 T: z4 q　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。4 D1 P8 C; _' S0 Z
　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。3 P. [* P5 k$ N% j( D0 A: @$ J: }, [
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。& o- |1 o- Q" a  ^
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万

P帅妈

学习

笑笑

仔细看看哦