36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金  T$ K. t5 B0 U" f: C( ?
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。
6 T- F! w! }1 z) G　　二、按揭费用! S( C- h5 s9 n. r; _; B
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：$ I: p/ l. ]# B& `
　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;' l: b( `; V8 x% {, q
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;2 d" q, J% X/ k( _% U
　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～( x6 H& r5 N. ^. j% V8 p9 {& G. ~
　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;
; S0 [4 X* g% P1 s: X　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;
, K9 C4 B  B9 o( p　　5.贷款合同公证费：每宗300元;! a, v1 n# J) e1 E+ {4 p5 j0 p
　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
7 Q' X6 [  R5 l% D1 N　　7.交易委托公证费：每宗200元;' Z7 I& E4 E* R: P% c4 q+ J' p2 l
　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
1 H4 k$ V' a) R　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;
, w# Y" Y. K7 S: K1 v" Z+ i　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。+ F# ^" g* H* _3 j+ e  l
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。
* [6 |/ i) [9 U0 j　　三、交易税费1 k" C" `9 q$ _+ @( q
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
; k" Y% u2 S4 @) s, W  e7 Y( X　　二手交易税费主要包括：+ ~& p  }* C5 {/ a0 y/ ?
　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)
. k: e" P! J  Z$ G+ T　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)
( {5 p/ u1 K2 r5 g. y　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)
1 i* t4 t, l. x$ i$ [* ?' {. X　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)0 h. P# x' R4 y+ P8 ?
　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
$ `$ S8 q6 ]1 ^. h5 Z* q　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)
( Q9 o  |% x5 K* t1 b　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
9 L$ N# Y3 ~8 I+ A　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。
( C0 K1 _3 I& R  {+ k4 b5 u( u　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。# `7 u9 V5 ?1 P  h1 a% q0 V
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
* \. k0 }( z" W* h! _8 R7 U7 T　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。7 T5 S# x' x& Q! D' r( R& d
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。
7 p9 G$ m4 }; O4 U　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。
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水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万

P帅妈

学习

笑笑

仔细看看哦