36D的肚皮

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一、地产中介代理佣金: |4 S  R- @6 X7 {% F
　　是买卖双方支付给地产中介公司的服务报酬，由三方在之前签订的合同中明确约定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能执行不同的标准。但物价部门规定，买卖双方分别支会的佣金都不能超过成交价的3%。& ?. Y5 F& G8 a0 v
　　二、按揭费用% N" L/ J' m! l2 Q, m
　　涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：
: a8 l& s) ^7 T: o　　1.房屋查案费：每证90元，由房管局收取;( w/ Y+ E$ Z; s  e+ E
　　2.房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;
* v  A, h& M+ ~6 J! z8 u　　3.按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～
; i; G! s# i' t8 ^! o/ Q　　1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;5 y, i0 |; C5 Q7 q9 T
　　4.贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;3 d5 g2 L. y0 S6 Y
　　5.贷款合同公证费：每宗300元;
5 C6 M; E: `+ y& D) ^: m( D1 |/ P　　6.转按揭合同协议公证费：每宗300元;
% O9 @. V3 X+ X+ H　　7.交易委托公证费：每宗200元;
; o" C" T/ m! A! U/ m, H, F　　8.银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;
& b$ n1 _* ?' ?/ V) ^; H+ M$ R　　9.他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;6 H/ ]% Q% b: r6 {
　　10.贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。7 P; @, x  _0 h3 c# R
　　其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。, [( f2 t, [8 g5 T& |! `' t
　　三、交易税费' d$ W% O7 f$ d" p
　　交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。
7 r8 g1 A3 v; o# E　　二手交易税费主要包括：
: @4 q: |7 B9 b　　1.交易契税：评估价×1.5%;(买方)% b$ n( h1 z+ z2 x9 s) p! e
　　2.交易印花税：评估价×0.05%;(双方)$ O# v; j) s9 z! O) o# ^. u
　　3.交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)' `$ w& E& l7 y& f( E! R/ x& Y
　　4.交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)
7 G( J/ `1 p4 g% e; I. P4 B0 N  o8 Q　　5.测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)8 z! g$ ]; r5 ?5 m" g5 l
　　6.产权证印花税：每本5元。(买方)$ i9 W+ M* h0 U8 |- a1 a+ D
　　如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。
8 c5 e! A9 d: v$ ?' v1 @7 p　　如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。( |  n$ u8 x6 T$ E3 n+ l: E7 l- K( ?
　　目前，二手市场中的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的中介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况，巧立名目或加价收费。- r' I& }) i0 \: N
　　最主要的表现之一，就是用一些笼统的、模糊的概念额外收费。如以交易杂费、按揭费等名称出现的非正常收费项目。
# q0 _2 s$ I2 Z3 z$ d　　另一个主要表现是，有些费用并不是所有银行或相关机构都收取的，而中介并不如实告知这些情况，即使银行或相关机构不收取，他们也照收不误。如以上提到的银行公积代办费、转按揭费等，都只有个别银行在收取。' L$ p8 s- p; c$ f5 Q
　　其次，有的中介会在有些收费项目上乱加价。比如，涂销收费是每宗90元，而有的中介机构收200元。" h# s; o! d) P
　　作为普遍的交易双方，为避免这方面的损失，应选择有资质的正规中介、特别是有品牌的大型中介机构。同时，平时也应多储备相关常识。, K0 m# E6 Z: N# P/ K

水水妈

没产权证的还要收合同更名费若干万

P帅妈

学习

笑笑

仔细看看哦