豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。3 T4 v, G' e7 r

* c# o9 \- }7 _+ x/ @4 r! @0 e4 o, t      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
& f0 I9 h6 R( h5 M6 R7 R      一类是商品房，一类是小产权房。
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。4 y. z9 k2 E) }
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。. g2 k, b( K* q' _
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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。- e/ @, O1 r+ D% R* D: E" R( v/ |

: p: c9 X, q' f, d/ @6 I3 w( f" w小产权和城改商品房的区别：
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' @/ B" ?4 l1 W亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
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爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

高家小满意

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小产权房：
. r' I: \6 ~  h1、质量没保证；
) P8 F( A2 Y5 U/ L& p2、面积还可以；$ q9 S4 U5 V8 `' J; l
3、公摊小；. R, F# n3 ?2 N/ D; ?3 M
4、后续啥都不管；: @) m" ?( p. X! p0 l  g  m. Q& Z$ o
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
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6 M1 T& |! t. ^: q9 [城改商品房：2 R* F5 w- P, K# v( p  q# Z
1、质量不敢说，大家也有目共睹；0 C3 N6 Y4 ]. e  m0 G2 h
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
/ X% ^& G6 X) d) y6 F& n, J$ l! I3、公摊也很BIG；7 T, e$ b% B  Q3 d
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
1 a# ~( j: Y1 z7 F1 ^& x; g9 p5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ
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