豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。& z/ ]2 s% t. @) F8 B" j
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      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：( S" F4 m1 E" r, o' Q$ V; d
      一类是商品房，一类是小产权房。/ A* [, }% O9 W) ?8 e
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。, v& B7 h" Q) x* I( q8 S# H

, l3 |1 E% {" x8 h小产权和城改商品房的区别：
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; \3 X7 p. ?7 u: T# R/ b亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？
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爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

高家小满意

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8 r8 \4 J# G4 T: F. x$ {  F) h小产权房：
- i  K+ `7 m7 _( s, [1、质量没保证；' r6 b2 W: y6 m4 F2 b
2、面积还可以；1 x9 m- _- t: b: K( P) \
3、公摊小；* ]( O, y5 C( A4 k! z
4、后续啥都不管；( ?- l/ F6 q: J6 d7 V2 R, U
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。3 I. }, A1 l; X* W# z# v
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城改商品房：* }: S0 Z1 }1 ~3 C2 Q
1、质量不敢说，大家也有目共睹；* {: H3 ]4 t) z* k# K
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
& T1 I+ s$ K4 u$ h, i, C/ {3、公摊也很BIG；
3 H" _* _' ?, h4 {) @4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
  u$ d. V4 O7 X9 q0 N! A5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ
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