豆豆妈

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. [$ i9 Q$ f$ u       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：$ k" `& S( w! h, A0 \6 {
      一类是商品房，一类是小产权房。) ~5 z. v3 z# Q# ?$ e9 p+ i( }
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。4 K' `+ }0 V1 i( [7 T3 G: h- A

; |; s/ y( L' x5 b还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。: Z! d2 g: b3 T5 {

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; P$ E3 {4 k; C! U5 H) W“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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小产权和城改商品房的区别：
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？4 q- o  Z3 f2 ]$ ^; _  @

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爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

高家小满意

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小产权房：! r$ h4 D; i, |9 }: G
1、质量没保证；2 e8 U! B  n0 v8 `( w1 [! ?- ]% ^
2、面积还可以；
; K; r& H8 C! a3、公摊小；
/ A7 o2 z! A* T+ _8 d4、后续啥都不管；
- |$ }$ L9 n1 J" x  B5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。' \( O3 |, t4 i
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城改商品房：
; c# E; }4 M5 A1 q& J1、质量不敢说，大家也有目共睹；
0 e; W0 ^: `! M; C5 L2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；" R/ c, x+ h$ Y3 o5 i
3、公摊也很BIG；# T! o+ x1 P5 B3 Q7 y
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；2 c, ^. Z1 ~. {/ ?) @4 s
5、配套都有，住个十年、八年就起来了。" H8 o& Z! B; q1 v1 b+ P

石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ7 K8 [& O( J9 Y3 b. Q6 g
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