豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：) K) A1 J6 q1 @$ P0 [) X
      一类是商品房，一类是小产权房。+ n, w( n9 l+ n# ?& m3 o
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0 D; K1 ?+ n2 F9 n$ W: J而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。& h$ ^7 L3 H" M! v

( J+ S7 [$ f2 d" J6 h* b/ x+ _2 r还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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% X# x# M) v/ W1 ~1 {“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。5 b1 ~3 U/ T. v5 {7 Q
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小产权和城改商品房的区别：  u$ T( k, n+ |) g- a/ q/ t
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？7 l& i$ c( R7 |
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爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

高家小满意

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小产权房：
( N& _: s0 A( I7 Q% T+ ~1、质量没保证；/ q3 Y! m1 q1 T
2、面积还可以；+ x  J* N" U+ p
3、公摊小；, |7 f; L+ `  @( R
4、后续啥都不管；$ R1 x5 T( v: s# [$ B' ]" B
5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。: ]+ H( G( i. e; L

7 b+ ~+ M0 F( S* @: G$ T城改商品房：' I( f% N6 G6 {; I
1、质量不敢说，大家也有目共睹；# u- z# F% a. F. e
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
, c4 q, U; ~! w3、公摊也很BIG；$ L3 {. w2 F5 p; y4 F" W
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
8 s9 P, S2 O1 P6 o" s5、配套都有，住个十年、八年就起来了。. t' D& V: f/ w& o3 t% y

石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ9 c  |5 b! w5 a' V8 n

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