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本帖最后由 豆豆妈@xa 于 2011-7-22 09:58 编辑 ; J& R ~$ |( b% h
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现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题:城改房中所谓的商品房到底是不是商品房?今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。& z/ ]2 s% t. @) F8 B" j
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城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类:( S" F4 m1 E" r, o' Q$ V; d
一类是商品房,一类是小产权房。/ A* [, }% O9 W) ?8 e
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的,比如要把土地性质变过来,从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到,成为合法的住宅建设用地,另外城改房一般还要有安置部分,要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证,此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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还有一种情况,通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的,还有一种是种的地是国有土地, 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。, v& B7 h" Q) x* I( q8 S# H
, l3 |1 E% {" x8 h小产权和城改商品房的区别:
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; \3 X7 p. ?7 u: T# R/ b亲们:也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里?
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