豆豆妈

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" f9 Y) b# [7 R4 @       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。
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) N1 l3 `# B1 C      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：
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而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。$ k+ K0 ]8 t. ?4 [

* I5 ^) i0 }, e& K# J5 f还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。' T5 E, e% ^+ p- g: b! {; u

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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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. P8 [9 s) M; ?# y8 ^. L小产权和城改商品房的区别：; M  J% t4 S" Q

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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？; n4 _9 B" K3 Y/ Z% _, L" Z; b
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爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

高家小满意

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小产权房：$ m* P7 P( W/ }1 j6 P
1、质量没保证；$ K3 p! S; W- y' F
2、面积还可以；7 F- k3 ~/ \% j' W' g& c
3、公摊小；: o9 \- N  o( L# X. s
4、后续啥都不管；
2 Q' C6 Z9 W: i0 z5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。
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城改商品房：
9 N+ `; j! J4 l* ~& r8 S5 T1、质量不敢说，大家也有目共睹；
! d' w5 }- u# C2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；+ I( o5 M4 D3 D% u4 o0 a
3、公摊也很BIG；5 O2 G" t0 ?; S; l
4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
* T2 |1 |4 A% T" c/ H5、配套都有，住个十年、八年就起来了。5 U7 {# ^% [& u; i: x$ s' O0 h

石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ4 V, c; R7 i# W6 J0 h. L
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