豆豆妈

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       现在相信很多人一定和我一样迷惑。想搞懂一个小小的问题：城改房中所谓的商品房到底是不是商品房？今天就来细说这个城改房中所谓的商品房和小产权房的概念。) ~( l/ z+ z! a+ J
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      城改房不一定等于小产权房。城改房包括两类：5 f; ^' v# K. w+ h( A
      一类是商品房，一类是小产权房。6 ]4 y6 A' H8 I2 A0 S

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3 p! q& l; h5 m  |; M$ [而所谓城改房的“商品房”办理要符合一定依据的，比如要把土地性质变过来，从农村的宅基地通过挂牌出让的形式让开发商拿到，成为合法的住宅建设用地，另外城改房一般还要有安置部分，要把村民回迁。只有村民回迁后才能办理五证，此时的城改房也就成为了商品房。小产权房顾名思义就是农民自己建的然后卖给别人。
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还有一种情况，通过和村民签订用地协议然后拿到土地开发项目。村子的地有宅基地是村民自住的，还有一种是种的地是国有土地， 这部分地是可以卖给开发商的。而卖了之后也不用建什么安置楼。只有村民买房子可能是卖地的时候签给村民的优惠协议了。
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“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
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" a  m4 u# a( M: z* A8 c小产权和城改商品房的区别：
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亲们：也来说说你眼里的小产权和城改商品房的区别在哪里？7 d' ?5 G8 f& |
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爱逸格

lz已经总结得很到位了。哈

~嘟嘟~a妈咪

学习了。。。

高家小满意

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/ M3 U1 z- p' D小产权房：8 Q/ N1 y) y! a" T
1、质量没保证；. n' W5 V) a+ w& Q: G' H# _
2、面积还可以；
% D7 I$ [. }, K5 x  T3、公摊小；
6 Y; ]2 M* h* D* _1 i$ f4、后续啥都不管；
/ f& _6 X. G, X: {  b& Q5、配套很好（因为村里小诊所，小商店，菜贩子都有）。9 D: P" A, y7 \" i9 g( O( K
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城改商品房：
- Y  m6 {0 g/ I1 o9 J0 {, V; k1、质量不敢说，大家也有目共睹；2 s0 r2 B! D" q( P% s
2、面积设计从大到小都有（取掉实用性的角度）；
5 a5 k/ S; y2 a- c% d$ K0 T3、公摊也很BIG；
( b3 c. Z7 w' [4 ~' ^0 N4、后续都管（很慢，以年为单位计算办事）；
8 [9 z- @7 B5 A5、配套都有，住个十年、八年就起来了。
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石到名

让好贴飞 ~ ~ 呼呼(～ o ～)~zZ/ f. n" a8 Y2 C4 ]% b
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